ЖК «Южное Домодедово»

Дата обновления 22 июня 2018

Год, прошедший с момента написания предыдущего мнения нашего портала, стал финальным для проекта «Южное Домодедово». Банк «Российский Капитал», отвечающий за завершение долгостроев компании-банкрота СУ-155, справился со своей задачей. Все корпуса жилого комплекса сданы в эксплуатацию, идет выдача ключей и заселение. О плюсах и минусах данного жилого массива мы уже достаточно сказали в более ранних мнениях портала. Сейчас несколько слов о том, чем «дышит» домодедовский ЖК в настоящее время.

Как можно понять, проанализировав группы жителей в Контакте и форумы на иных интернет-сайтах, в первую очередь людей волнуют два вопроса. Первый — это работа управляющей компании (упоминается об УК «Подмосковье») - жители считают счета на оплату коммунальных услуг необоснованно завышенными. Второй вопрос — развитие социальной инфраструктуры. Микрорайон, в котором численность населения резко повышается после заселения ЖК «Южное Домодедово», до сих пор пока в полном объеме не дождался обещанных соцобъектов. Известно, что после СУ-155 обязательства построить два детских садика и школу взяла на себя компания «ИваСтрой», относящаяся к известному застройщику «Urban Group». Один детский сад на 120 мест был построен, началось строительство второго — на 150 мест и школы на 900 учащихся. Однако в сентябре 2017 года обе стройки были заморожены из-за нехватки денежных средств. Таким образом намеченный срок сдачи объектов — декабрь прошлого года был сорван. Руководство «ИвыСтрой» обещало властям региона, что школа и детсад будут построены до конца нынешнего года, но позже стало известно, что ранее 2019 года работы не возобновятся. Стало быть, до конца будущего года ждать сдачи объектов не приходится, а уж в строй они, вероятнее всего, смогут  войти только в 2020 году. Такова неутешительная перспектива. А если учесть, что в отношении «Urban Group» начата процедура банкротства, о чем наш портал сообщал, вопрос строительства соцобъектов может еще более осложниться.

Как сообщает официальный сайт жилого комплекса, в продаже в «Южном Домодедово» осталась одна последняя квартира. Таким образом, тем, кого интересует здешнее жилье, есть смысл искать его уже на вторичном рынке. Или в соседних жилых комплексах, где продажи еще идут. К таким обносятся ЖК «Город Счастья» от ГК «Атлант» (рейтинг застройщика «B-»), ЖК «Европейский», построенный компанией «Стройтэкс», малоэтажный ЖК «Домодедово Таун» от «Kaskad Family» (строится с задержками), а также ряд жилых комплексов, которые расположены в центральной части Домодедово.

Дата обновления 19 мая 2017

«Южное Домодедово» относится к числу долгостроев «СУ-155», который «Российский капитал» и новые генподрядчики взялись достраивать особо ударными темпами. За 2016 и первые месяцы 2017 года был почти полностью достроен 3 квартал проекта — несданным здесь остаётся только корпус 43. Его и 5 корпусов 4 квартала планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале текущего года.

Вот только качество строительства в сданных домах не всегда было на высоте. В апреле 2017 года инициативная группа жителей корпусов №№ 27, 28, 30, 31 и 32 написала запрос в правительство Московской области, указав на многочисленные неполадки в недавно сданных домах: постоянные протечки отопительных систем, неисправная работа лифтового оборудования, электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения. По словам жителей, некоторые корпуса и вовсе не достроены.

В связи с этим желающим приобрести жильё в готовых домах ЖК «Южное Домодедово» нужно быть предельно внимательными, чтобы не стать жертвой борьбы подрядчиков и чиновников за быстрый результат.

В рейтинге новостроек Домодедово комплекс имеет оценки В- за месторасположение и С за качество проекта. Риски наши эксперты оценивать не стали. Обанкротившийся застройщик «СУ-155» имеет самую низкую из возможных оценку С-.

Дата обновления 11 марта 2016

О проблемах долгостроя «Южное Домодедово» за минувший год было сказано немало. Это понятно, поскольку дольщики вели себя очень активно: устраивали митинги, пикеты, обращались в органы власти всех уровней. Одним словом, делали все возможное, чтобы привлечь внимание к своей беде. В 2015-м кризис «СУ-155» стал одним из наиболее заметных событий на строительном рынке России. Стройки замерли, Сбербанк, ВТБ и банк «Глобэкс» подали к компании иски о банкротстве. К ним присоединились еще ряд компаний и граждан, а также Главгосстройнадзор Московской области. Проблемами, одного из крупнейших застройщиков страны вынуждено было заниматься правительство. Было заявлено, что на примере «СУ-155» отработают механизм санации строительных компаний, оказавшихся на грани банкротства. В результате было определено, что оздоровлением «СУ-155» займется банк «Российский капитал».

По состоянию на март 2016-го банкротом «СУ-155» пока не объявлен. Что же касается конкретно жилого массива «Южное Домодедово», то по нему согласован график завершения строительства и ввода в эксплуатацию новых домов. Планируется, что до конца 2016 года будут сданы 16 корпусов. Ситуация постоянно отслеживается инициативными группами. Насколько можно судить по состоянию на март, стройка ожила, строители на объекте есть, согласованный график работ пока соблюдается.

Есть перспектива и в том, что касается социальной инфраструктуры. По соглашению с Минстройкомплексом Московской области, вместо «СУ-155» достраивать детские сады и школы взялась компания «Urban Group», вложения которой в эту сферу только в «Южном Домодедово» превысят миллиард рублей.

Поскольку история «СУ-155» весьма резонансная, касается 30 тысяч российских семей в разных регионах страны, то без политики тут никак не обойтись. Особенно в год выборов. Так, 3 марта пресс-служба Совета Федерации сообщила, что сенаторы войдут в состав рабочих групп, которые созданы в регионах для помощи дольщикам «СУ-155».

Пока в рейтинге нашего портала, составленном по оценкам экспертов рынка, данный жилой комплекс занимает последнее место среди домодедовских новостроек. И все же ситуация для тех, кто купил квартиры в «Южном Домодедово», представляется уже не столь безнадежной. Есть уверенность, что теперь, после подключения к делу органов власти, строительство будет доведено до конца.

«СУ-155» всегда брал доступной ценой. И в этом смысле конкурентов у «Южного Домодедово» поблизости немного. Наиболее близки по стоимости квартир жилые комплексы «Город Счастья», «Большое Домодедово», «ДОМодедово Парк» и «Квартал Гальчино». Подороже предлагают квартиры в ЖК «Новое Домодедово», «Любимое Домодедово», «Лунный» и др.

Дата обновления 24 февраля 2015

ЖК «Южное Домодедово» представляет собой амбициозный проект с обширной инфраструктурой. В первой очереди запланированы 17 корпусов. В настоящее время только два из них готовятся к сдаче, а вот сроки сдачи большинства остальных были перенесены. Это говорит не в пользу застройщика, поскольку продажи жилья идут полным ходом, и задержки сроков настораживают. Вместе с тем «СУ-155» - давно известный на рынке недвижимости девелопер, который в настоящее время реализует сразу несколько объектов на территории Москвы и области. 

ЖК «Южное Домодедово» пользуется у покупателей спросом по нескольким причинам. Во-первых, в нем предлагаются студии и 1-3-комнатные квартиры, что подходит для молодых семей и покупателей с ограниченными возможностями бюджета. Квартиры разных площадей (от 24 до 73 кв.м), с просторными кухнями и ванными комнатами предлагаются по бюджетным ценам: стоимость квадратного метра в ЖК «Южное Домодедово» ниже, чем в соседних ЖК «Новое Домодедово», ЖК «Мкрн. Город Счастья», ЖК «Домодедово Таун», ЖК «Большое Домодедово». Еще один плюс - достойный уровень инфраструктуры. В рамках первой очереди застройщик планирует возвести два детских сада, школу, торговый центр. Правда, учитывая медлительность работ в ЖК «Южное Домодедово», придется набраться терпения и подождать.

Что касается инфраструктуры города Домодедово, то она находится на высоком уровне. В будущем недалеко от ЖК «Южное Домодедово» планируется построить национальный парк «Россия», где на 1000 га предусмотрены сафари-парк, парк приключений и развлечений. А вот транспортная доступность имеет как преимущества, так и недостатки. С одной стороны, рядом развязка Каширского шоссе с трассой М-4, 2 км до ж/д платформы «Взлетная», 12 км до аэродрома Домодедово. С другой стороны, пробки проходят через весь город, и это крайне неудобно для автомобилистов локации. По итогам рейтинга локаций, Домодедово имеет худшие оценки транспортной доступности. Не все гладко и в отношении экологии. Рядом с ЖК «Южное Домодедово» находится лесная зона и отсутствуют вредные предприятия (и это безусловно плюс), но две крупных магистрали, находящиеся в непосредственной близости, негативно влияют на экологию, и шум от авиатехники приносит неудобства.

В целом, отношение к ЖК «Южное Домодедово» складывается противоречивое: покупателю приходится выбирать между умеренными ценами с развитой инфраструктурой жилья и не самым выгодным локационным расположением.