МЖК «Борисоглебское»

Дата обновления 27 декабря 2017

«СтройИнвестТопаз» - известный игрок загородного рынка, девелопер с большим опытом, сдавший ряд коттеджных поселков. ЖК «Борисоглебское» стало для компании новым вызовом, и приходится признать, что при реализации этого масштабного проекта у компании возникли некоторые проблемы. Около тридцати домов застройщик сдал, но по большей части корпусов уложиться в заявленные проектной декларацией сроки ему не удалось. По состоянию на декабрь по многим домам (а их 81) работы завершены. В то же время еще в 38 корпусах ведутся те или иные работы: от устройства стен и кровли до отделки мест общего пользования, устройства инженерных сетей и др. По уже готовым домам идет процесс сдачи в эксплуатацию. Судя по всему, до конца текущего года по всем корпусам «Борисоглебского» получить разрешение на ввод в эксплуатацию не удастся, а значит, не избежать очередного переноса сроков. Однако в 2018-м, как представляется, жилой комплекс имеет все шансы быть полностью сданным.

Плюсы и минусы «Борисоглебского» мы уже отмечали в более ранних мнениях портала. Если резюмировать, то в общем и целом мы имеем дело с интересным и симпатичным ЖК, но жить тут пока не слишком комфортно. Вопрос собственной социальной инфраструктуры в настоящее время еще не решен, точной информации о сроках сдачи заявленных в ЖК школ, детских садов и др. пока нет. Кроме того, важно, что в ЖК, как и во всей локации, периодически случаются перебои с электричеством, что негативно влияет на комфорт проживания. Об этом сообщают местные жители на форумах в интернете.

В транспортном плане некоторым подспорьем для новоселов станет намеченное на весну 2018 года открытие станции метро «Рассказовка». Она, конечно, расположена от ЖК достаточно далеко, но все же сможет стать альтернативой другим ныне действующим станциям метрополитена.

Продажи в «Кленовом квартале» (первый из кварталов «Борисоглебского») идут в неплохом темпе. Более чем в 40 домах (а это практически половина корпусов) все квартиры уже проданы или зарезервированы. Во многих домах остались в продаже последние варианты. Тем не менее на декабрь 2017 года выбор еще довольно широк — более 270 квартир. Достаточное количество вариантов предлагается и в соседнем - «Сиреневом квартале» (о нем на нашем сайте рассказывается на странице ЖК «Борисоглебское 2». Выбор среди других близлежащих малоэтажных жилых комплексов по Киевскому шоссе невелик. Можно рассмотреть сданный «Глаголево-Парк» от компании «Виват», но цены там выше, а также ЖК «Парк Апрель» от «Kaskad Family». Многоэтажных новостроек в округе побольше. Квартиры предлагают в сданных жилых комплексах «Новое Селятино Комфорт» компании «Трест Гидромонтаж» и ЖК на ул. Дубки от «Универстроя», а также в строящихся ЖК «Vesna» компании «ОПИН» (рейтинг «A») и ЖК «Мелодия» (Апрелевка) от «МИГ Недвижимость». Правда, в обоих этих случаях сроки сдачи переносились.

Дата обновления 15 декабря 2016

По ситуации на декабрь 2016 года основные строительные работы в 75 из 81 дома ЖК «Борисоглебское» уже завершены. Сейчас к домам подключаются инженерные коммуникации. Работы в остальных шести ведутся на разной стадии, но, по словам представителей компании-застройщика, полностью комплекс будет сдан в марте 2017 года.

Несмотря на то, что дома находятся на высокой степени готовности, цены на квартиры в них поднялись не очень сильно. ЖК «Борисоглебское» до сих пор остаётся одним из наиболее демократичным по стоимости проектам Новой Москвы. Купить «однушку» здесь можно, заплатив от 1,9 млн рублей. Большинство квартир, конечно, уже распродано, но выбор всё же есть. С одной стороны, планировки соответствуют экономклассу: всё весьма стандартно, без каких-то «бонусов» и неожиданных ходов, но с другой, на квадратных метрах застройщик не экономил — даже в недорогих квартирах представлены просторные кухни и большие жилые комнаты.

Мы уже относили к плюсам проекта наличие собственного детского сада. Отметим теперь, что его строительство идёт активными темпами, сдать ДОУ планируется вместе с жилыми домами — в марте 2017 года. По состоянию на середину декабря готовность детсада самим застройщиком оценивается на 76%.

Пока не решён вопрос с транспортом. Путь до железнодорожной станции от ЖК «Борисоглебское» занимает больше 1 км, а прямых автобусов и маршрутных такси до метро от комплекса не ходит. Скорее всего, новые маршруты появятся уже после заселения. Сейчас же из проектов Новой Москвы, от которых проще добраться до метрополитена, можно назвать ЖК «Баркли Медовая Долина» от компании Barkli, имеющей оценку А+ в рейтинге застройщиков, или ЖК «Новое Крекшино» от компании «ИНКОМ» (оценка А).

Дата обновления 02 ноября 2015

ЖК «Борисоглебское» - очередной малоэтажный комплекс эконом-класса, ориентированный для людей, уставших от ритма столицы и множества соседей в многоэтажных домах. Так как территория, выбранная для строительства комплекса, относится к Новой Москве, будущие жильцы смогут получить московскую прописку, что является дополнительным плюсом.

Планировки квартир, предлагаемых к продаже, стандартные и не отличаются разнообразием. Проект по благоустройству территории имеет довольно приятный вид, застройщик попытается создать в ЖК атмосферу спокойствия и уединения.

Главным преимуществом проекта называется его экология. Вблизи нет никаких промышленных объектов, зато присутствуют крупные лесопарковые зоны. Однако, все не так безоблачно. На форумах многие жители соседних поселений Рассудово, Зверево и Селятино пишут о том, что с танкового полигона, расположенного вблизи ЖК «Борисоглебское», в вечернее время часто слышен шум от взрывов, иногда даже ощущаются вибрации почвы. Для целостности конструкции зданий, это не опасно, однако шум — сосед, жить рядом с которым согласиться далеко не каждый. Конечно, не исключено, что в будущем, когда закончится строительство крупного жилого массива, полигон перенесут в другое место, но в ближайшее время такая перспектива отсутствует.

Транспортная доступность оставляет желать лучшего. На общественном транспорте до столицы от ЖК добираться не слишком просто: железнодорожная станция расположена довольно далеко, и добраться до нее можно только пешком, а время проезда до центра столицы займет около 1,5 часов. В будущем планируют запуск маршрутки, однако с учетом пробок на въезде в Москву, придется потратить немало времени, чтобы доехать до столицы. Удобнее всего расположение ЖК для тех, у кого есть личный транспорт.

Инфраструктуру также нельзя отнести к сильным сторонам проекта. Ближайшие объекты находятся только в соседних локациях, а на территории ЖК вся инфраструктура пока только в планах. Будущим жильцам остается только надеяться на исполнительность застройщика «Апрелевка С2».

В целом, комплекс будет не слишком удобен для тех, кто работает в центре столицы, потому что он расположен достаточно далеко от Москвы. С другой стороны, согласно плану развития территории Новой Москвы, район будет активно развиваться и застраиваться, в результате в Новой Москве будет создано около 150000 рабочих мест, первые офисы начнут открываться в 2017 году, что позволит новым жителям найти работу ближе к дому. Другой вопрос, удастся ли при этом сохранить экологию местности, ведь комплекс позиционируется как эко-район, и пока ответа на него нет.

Цены на жилье примерно равны ценам в ЖК «Новое Селятино Комфорт», но данный ЖК имеет преимущества в плане близости инфраструктуры и транспортной доступности.