МЖК «Бристоль Москва»

Дата обновления 25 марта 2022

В предыдущем мнении портала мы отмечали, что с уверенностью говорить о перспективах проекта сложно. Поскольку «СК «Ключ» компания малоизвестная, то даже наличие проектного финансирования (в данном случае от «Сбербанка») в данном случае не страхует от нарушения графика строительства. К сожалению, наш скепсис оправдался. В третьем квартале 2021-го жилой комплекс не сдали, ключи дольщикам до конца ноября прошло года (как намеревались) не выдали. Таким образом, не просто сместились сроки сдачи, что полбеды, но и нарушены обязательства перед дольщиками, которые теперь, по идее, могут потребовать неустойку. Но, конечно, сперва надо дождаться ввода ЖК в эксплуатацию. Новый заявленный срок — второй квартал 2022-го, а окончание передачи ключей — 30 сентября текущего года. Насколько реальна подобная заявка? Как следует из наиболее свежего февральского фотоотчета, все три корпуса ЖК построены, завершаются фасадные (почти все готово, осталось немного) и внутренние работы. Хватит ли для этого оставшихся трех месяцев, сказать сложно, но в принципе задача выполнимая. В любом случае тем, кто будет покупать квартиру сейчас, переживать особо не о чем: ждать окончания строительства осталось недолго, риск лишиться денег исключен (средства до сдачи ЖК хранятся на эскроу-счетах в «Сбербанке»).

Внешне корпуса «Бристоль Москва» смотрятся довольно респектабельно, если принимать во внимание, что это комфорт-класс. О сильных и слабых сторонах проекта мы ранее уже сказали. За год наши оценки не изменились. Стоит упомянуть о том, что изменились планы по открытию станции метро «Внуково». По актуальной информации, его отодвинули на 2023 год. Ранее сообщалось, что станция начнет работать уже в 2022 году. После запуска метро цены в «Бристоль Москва», расположенном неподалеку от станции, наверняка вырастут.

В духе времени основной упор в ЖК сделан на квартирах небольшой и средней площади. Цены по меркам Новой Москвы средние, так что комплекс вполне может заинтересовать молодежь, например, в качестве жилья первого выбора. Судя по информации официального сайта, в продаже сейчас остается 29 квартир. «Однушку» чуть меньше 30 «квадратов» можно купить примерно за 4,8 млн рублей. Ближайшие альтернативные варианты предлагаются в новостройках у станции метро «Рассказовка». Это жилые комплексы «Рассказово» от «Sezar Group» (рейтинг застройщика «В+», есть перенос сроков), «Городские истории» от «ТПУ «Рассказовка», АО» и «Переделкино Ближнее» компании «Абсолют». Также можно рассмотреть еще один проект этого застройщика — ЖК «Первый Московский», расположенный в зоне притяжения станции метро «Филатов Луг» (есть перенос сроков сдачи). Во всех названных новостройках цены выше, чем в ЖК «Бристоль Москва».

Дата обновления 05 февраля 2021

Данный жилой комплекс воспринимается не сам по себе. Он возводится на пустовавшем до сего момента участке малоэтажного жилого комплекса «Бристоль». Территориально он входит в границы района имени Джона Леннона этого ЖК (тут есть еще районы Дарвина, Черчилля, Шекспира, Боуз-Лайон). Нигде нет информации, подтверждающей, что строительство многоквартирных домов затеяли те же бизнесмены, что построили здешние дуплексы и таунхаусы. В конце концов прошло уже несколько лет после сдачи поселка и участок мог быть передан другим предпринимателям. Во всяком случае в документах прямых связей между учредителями не просматривается, либо она не афишируется. Если верно последнее, то это странно, поскольку прежнее успешное строительство могло бы работать на репутацию нового, а так получается, что мы имеем дело с застройщиком-новичком. Об участии «СК «Ключ» в каких либо строительных проектах фактически неизвестно ничего. Поэтому сложно оценить реальность обозначенных сроков возведения ЖК. Ориентировочно его обещают сдать в третьем квартале текущего года. Судя по наиболее свежему официальному фотоотчету от января 2021 года, монтаж монолитных конструкций всех трех корпусов идет на уровне от первого до третьего этажа. Дома небольшие, возможно, за оставшиеся восемь месяцев все работы удастся завершить. Плюс есть еще четыре месяца, отведенные на передачу ключей согласно договорам долевого участия. Пока рано делать выводы о реальности этих сроков. Нельзя исключать их корректировки, учитывая неопытность застройщика. Обнадеживают в текущей ситуации два фактора. Во-первых, строительство ведется на средства, выделенные Сбербанком в качестве проектного финансирования. Во-вторых, деньги, уплаченные покупателями, пропасть не могут, т. к. до сдачи ЖК будут находится на счетах эскроу в Сбербанке.

Место, выбранное под застройку, хорошо тем, что речь не идет о каменных «коробках» в безлюдных полях без признаков цивилизации. Тут все-таки крупный малоэтажный ЖК, по соседству также ряд коттеджных и дачных поселков. В радиусе полутора км есть кое-какая инфраструктура, частично коммерческая, частично государственная. Не так много, как хотелось бы, но все-таки кое-что. Ульяновский лесопарк неподалеку это тоже плюс. А вот близость аэропорта Внуково это, конечно, недостаток. Судя по комментариям жителей этих мест, к шуму регулярно пролетающих над головой самолетов приходится привыкать.

В транспортном отношении здесь нет особых плюсов или минусов. Киевское шоссе — трасса скоростная и для автомобилистов удобная. Правда, выезд в сторону Москвы от ЖК находится достаточно далеко — придется делать крюк. Что касается общественного транспорта, то пока он завязан на станцию метро «Рассказовка», добираться до которой не очень удобно. Однако ситуация изменится в лучшую сторону после открытия станции метро «Внуково». Это должно произойти в 2022 году, если планы, озвученные московскими властями, не изменятся.

Жилые дома в «Бристоль Москва» на проектных рендерах смотрятся довольно респектабельно для комфорт-класса. Подкупает, что в четырехэтажках будут лифты — далеко не везде застройщики включают эту опцию для домов подобной этажности. Из вопросов на перспективу — как будут обстоять дела с парковкой. Рядом с домами места немного, подземный паркинг не предусмотрен. В ЖК не будет студий, но тем не менее компактные варианты преобладают. Здесь есть только одно- и двухкомнатные квартиры и первых более 60%. Кстати, отметим, что «однушки» тут хорошие. Если не рассматривать самые маленькие, то в остальных предусмотрены средних размеров комната и полноценная кухня-гостиная. Плюс вместительная кладовка-гардеробная в прихожей. Удобно и функционально. Двухкомнатные квартиры в массе своей обычные: средних размеров комнаты плюс кухня-столовая. Кладовки-гардеробные имеются далеко не во всех случаях. Некоторые «двущки» можно трансформировать в трехкомнатную за счет большой комнаты с тремя окнами. Но выбор таких квартир неширок, поэтому вариантов для семей с двумя и более детьми в ЖК немного. Все-таки главным образом он рассчитан на молодежную аудиторию. Количество квартир на лестничных клетках умеренное (в среднем 4-7). Одна из особенностей проекта — в квартирах нет балконов. Для кого-то это определенно минус.

Цены для данного направления средние. Продажи стартовали недавно. На первую половину февраля в наличии около 180 квартир, то есть реализовано примерно 8% от общего их числа в ЖК. Рядом нет других предложений в малоэтажном формате. Ближе всего по высотности ЖК «Рассказово» от Sezar Group (рейтинг застройщика «В+»), но квартиры там дороже. В районе станции метро «Рассказовка» есть еще три новостройки: «Солнцево парк» компании «ПИК» (рейтинг «А+»), «Городские истории» от «ТПУ «Рассказовка», АО» (есть перенос сроков) и «Переделкино Ближнее» компании «Абсолют». Все это проекты высотные и цены в них также выше. Можно еще рассмотреть ближайшие многоэтажные новостройки по Киевскому шоссе. В ЖК «Первый Московский» от «Абсолют» и «Саларьево парк» от «ПИК» квартиры обойдутся дороже. А вот «Филатов луг» компании «Инград» (рейтинг «В+») по ценам сопоставим, но правда там перенесены сроки сдачи.