Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
2
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 81 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Sezar Group B+
Еще 2 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Внуковское, локация «Новая Москва», локация «НАО (Новомосковский административный округ)», локация «Солнцево», локация «Рассказовка», д. Рассказовка, ш. Киевское, бульвар Андрея Тарковского

GPS координаты 55,6273 с.ш. 37,3434 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК «Рассказоvo»

Метро
Румянцево
12 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
13 квартир в продаже, площадью от 45.5 до 92.3м²
Этажей
9-11
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2020 г. (8 корпусов)

Квартиры в ЖК «Рассказово»: характеристики и цены

дата обновления 19 ноября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 45.5 5 779 000 1 планировка
2 к. кв. 62.4 — 74 6 802 000 — 9 620 000 7 планировок
3 к. кв. 83.8 — 92.3 9 134 000 — 10 061 000 5 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Рассказово»

  • Реализация первых двух очередей проекта подразумевает строительство детского сада на 120 мест, гаража-стоянки на 800 машиномест и помещений под магазины смешанной торговли общей площадью 821 кв. м.
  • Лесопарковая зона окружает территорию комплекса с востока и запада и находится в шаговой доступности от строящихся домов.
  • Надежный застройщик.
  • Высокие потолки.
  • Работы по домам №№2, 4, 1, 3, относящимся к двум первым очередям, близятся к завершению.
  • В 2017 году откроется станция метро «Рассказовка».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Машиномест меньше квартир.
  • На каждом этаже на 9 квартир приходится только 1 лифт.
  • На форумах обсуждают очень высокую кварплату, в которую будут входить обслуживание зоопарка, охраны, пруда и т.д.
  • По словам жильцов, лоджии будут холодными из-за двухкамерных окон.
  • Неизвестно отдельные колясочные будут на каждом этаже или только на первом.
  • Постройка всей социальной инфраструктуры (детский садик, школа, поликлиника) откладывается из-за изменения проекта.
  • Стройка затягивается
  • Цена завышена для теперь обычного высотного комплекса экономкласса
  • Шум от пролетающих самолетов создает впечатление жизни на аэродроме
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Рассказово»

дата обновления 04 октября 2018, народный рейтинг - 3.2

Компания Sezar Group возводит ЖК «Рассказово» — проект класса «комфорт+». Комплекс располагается в окружении Ульяновского лесопарка, в 7 км от МКАД. Срок сдачи первой очереди —  4 квартал 2016 года, то есть почти на год раньше намеченного срока. Полностью сдать комплекс застройщик планирует к концу 2020 года.

Дома строятся по монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Здания с переменной этажностью 9-11 этажей. Застройщик предлагает недвижимость площадью от 37,5 до 103,8 кв. м. Все помещения со свободными планировками, застекленными лоджиями и потолками высотой 3 м, но есть и эксклюзивные квартиры с потолками высотой 3,5 м. В квартирах есть лоджии площадью до 8,4 кв. м.

В состав ЖК войдут объекты инфраструктуры — школа, детские сады, поликлиника, паркинги, торговые и бизнес центры. Появятся на территории комплекса и рестораны, развлекательный комплекс, водоемы, парк, зоны для занятий спортом, зоопарк и площадки для выгула собак. На территории «Рассказово» будет создано более двух тысяч рабочих мест.

Внешняя инфраструктура находится в поселке Рассказовка, который расположен менее чем в 1 км от ЖК. Здесь есть торговые центры, кафе, автозаправки, продуктовый магазин, Благовещенская церковь.

Транспортная доступность комплекса хорошая — на равном удалении две крупные автотрассы — Боровское и Киевское шоссе. В 850 м от комплекса в 2018 году откроется станция метро «Рассказовка». Все это позволит быстро добраться до центра города и обратно без пробок.

У ЖК «Рассказово» очень благоприятная экологическая обстановка — вблизи ЖК нет никаких предприятий, лесной массив ограждает дома от нежелательного шума. В километре от строящегося комплекса находится квартал с уже развитой инфраструктурой. Здесь есть школы, детские сады, сетевые магазины, отделения банков, аптеки, больницы, поликлиника, кафе и т.д.

Новости и статьи

В Рассказовке построят 5 жилых кварталов, две школы и детский сад
28 мая 2018 в 20:19 461 Новости рынка
В Рассказовке построят 5 жилых кварталов, две школы и детский сад
Кварталы возведут в поселении Внуковское, рядом с деревней Рассказовка и Алешкинским прудом.
Sezar Group: результаты изменений в проект ЖК «Рассказово»
25 апреля 2018 в 13:28 681 16 Пресс-релиз
Sezar Group: результаты изменений в проект ЖК «Рассказово»
На пресс-конференции, прошедшей 23 апреля в пресс-центре МИА «Россия сегодня», холдинг Sezar Group представил результаты изменений, вносимых компанией в проект комплексного освоения территории ЖК «Рассказово».
Все новости и статьи45
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 04 октября 2018
    На общественном транспорте удобнее добираться от станции метро «Саларьево». Необходимо сесть на автобус № 844 или № 892 и следовать до остановки «Рассказовка-3», которая находится неподалёку от строящегося ЖК.

    На машине от МКАД проехать 7 км по Боровскому шоссе, в д. Рассказовка повернуть налево и проехать ещё 850 м до ЖК. Также до строящегося комплекса можно доехать по Киевскому шоссе. Проехав 7 км от МКАД, в г. Московский повернуть направо и следовать в сторону д. Рассказовка. До территории ЖК необходимо проехать 2 км.

    Мнение портала

    дата обновления 20 октября 2017
    Мнение, октябрь 2017 20 октября 2017

    «Рассказово» - проект интересный во многих смыслах и по мнению экспертов надежный. Не случайно этот жилой комплекс включен в Белый список новостроек Москвы и Московской области. О достоинствах и недостатках ЖК «Рассказово» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавить к этому особо нечего. Разве что посетовать на то, что не оправдались пока надежды новоселов на новую станцию метро «Рассказовка». По информации, актуальной на текущий момент, открытие ее перенесено на март 2018 года.

    За год с лишним, прошедший с момента написания прошлого мнения портала, застройщик успел ввести в эксплуатацию четыре корпуса первой очереди ЖК. Произошло это в декабре 2016-го. Правда выдача ключей в них началась только в июне нынешнего года. Новый квартал выглядит очень красиво: солидные дома с эффектными входными группами и достойной отделкой мест общего пользования, благоустроенные дворы, рядом зеленая зона. Что же касается мнений дольщиков, то на форумах можно встретить разные точки зрения. Наряду с положительными откликами, встречаются нарекания на качество строительства, а также упреки в адрес застройщика на то, что он своими действиями тормозит возможность продажи квартир по переуступке. Кроме того, новоселы недовольны тем, что есть задержки по оформлению квартир в собственность. Возникают у людей вопросы и по финансовой стороне деятельности управляющей компании, обслуживающей новые дома. Впрочем, многое из того, о чем мы упомянули, это темы привычные для большинства новостроек.

    Деятельность компании «Sezar Group», выступающей застройщиком ЖК «Рассказово», эксперты оценивают в целом положительно (балл «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья). Посмотрим, удастся ли ей и далее поддерживать свое реноме. В настоящее время идет строительство корпусов №6 и 7, относящихся ко второй очереди. По проектной декларации сдать их должны в IV квартале текущего года. На середину октября дома построены, но фасадные работы в них еще не завершены, а в 7-м корпусе пока не выполнено полностью остекление окон и балконов. В домах продолжаются внутренние работы, благоустройство еще не начиналось. До конца года время, конечно, есть, но и объем того, что предстоит сделать по 6-7 корпусам довольно значителен.

    Продажи в «Рассказово» идут в среднем темпе. На октябрь 2017-го доступны квартиры и в уже сданных домах, но более широкий выбор в тех корпусах, что готовятся к сдаче. Продажи в домах, относящихся к третьей, проектируемой очереди ЖК, пока не открыты.

    Новостроек, которые в полной мере можно было бы назвать альтернативой «Рассказово», в данной локации нет. Среди тех жилых комплексов, что базируются поблизости от Боровского шоссе, можно упомянуть МФК «Солнцево-Парк» от компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»); «Переделкино Ближнее» компании «Олета»; включенный в Белый список новостроек ЖК «Лучи» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+») и ряд других. Однако «Рассказово» на фоне названых жилых комплексов выделяется, благодаря своей «сталинской» архитектуре.

    Мнение, сентябрь 2016 09 сентября 2016

    «Sezar Group» застройщик достаточно известный в регионе. Именно на жилищный рынок компания вышла только в последние годы, но работает вполне успешно и своим новым проектом высокое реноме подтверждает. Строительство ЖК ведется усилиями молодой дочерней компании «Красный Октябрь. Рассказовка», занимающейся только этим проектом.

    В общем и целом в «Рассказово» все позитивно. Не случайно данному жилому комплексу присвоен высший рейтинг от экспертов на нашем портале. Динамика строительства очень хорошая. Как известно, в апреле 2015-го застройщик заявил о намерении сдать первую и вторую очереди на год раньше запланированных сроков. И судя по всему, дело к этому и идет. Вряд ли что-то может помешать сдаче первых домов уже в 2016-м году. Корпуса 1, 2, 3, 4 возведены, в них идут внутренние работы. Фасады уже построенных домов выглядят прекрасно — очень респектабельно, солидно, по-московски (вот они элементы архитектуры сталинских времен) и в то же время задорно, благодаря использованию ярких цветовых акцентов и современных отделочных материалов. Застройщик не подвел: большого отличия между рендером и реальностью нет. Даже при отсутствии благоустройства дома смотрятся так, что в них хочется въехать уже сейчас.

    Продажи в ЖК идут пока невысокими темпами. На середину августа в рамках реализации проекта заключено только 711 договоров ДДУ (во всех очередях). Стало быть у покупателей есть широкий выбор квартир в почти готовых домах первой и второй очереди.

    Правда, надо учитывать, что пока еще нерешенным остается вопрос социальной инфраструктуры. В самой деревне Рассказовка ничего нет, а ближайшие школы, детские сады и объекты здравоохранения находятся в двух-трех км. Известно, что со временем в «Рассказово» будут открыты все необходимые социальные объекты, и комплекс станет в этом смысле самодостаточным. Однако пока это дело будущего и первым новоселам придется решать данный вопрос своими силами. Отметим только в качестве позитива, что уже ведется строительство первого из детских садов. По состоянию на начало сентября текущего года стройка была на стадии фундамента.

    Отметим позитивные новости в том, что касается транспортной доступности. Как сообщили СМИ со ссылкой на московские власти, в конце 2016 года должна быть построена — а в 2017 году открыта — станция метро «Рассказовка». Работы метростроевцы ведут полным ходом, так что к моменту заселения и обустройства у новоселов уже будет своя станция подземки в пешей доступности. Вне всяких сомнений появление метро простимулирует и развитие инфраструктуры, что тоже на руку новоселам. Известно также о развитии дорожной сети, которое коснется в том числе и Рассказовки. Появление новых дорог, надо полагать, несколько понизит экологическую привлекательность местности (на что указывают посетители на форумах), но зато улучшит транспортную доступность.

    Квартиры в ЖК «Рассказово» представлены разные — для всех категорий покупателей. В целом отметим, что квартиры современные, просторные, с удобными функциональными планировками.

    ЖК «Рассказово» это очень цельный проект. Он интересен продуманной концепцией развития территории, архитектурным решением и предлагаемыми жителям опциями комфорта. Скажем без обиняков, в настоящий момент прямых конкурентов ему поблизости нет. На данном направлении на рынке присутствуют несколько жилых комплексов, преимущественно экономкласса, где представлены высотные дома: «Солнцево-Парк», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Лучи». Квартиры там подешевле, но все-таки это несколько другой формат жилья. Что же касается перспективных проектов: ЖК в составе ТПУ «Рассказовка», МФК на улице Большая Внуковская, ЖК во Внуково, ЖК на улице Лукинская, ЖК на улице Чоботовская и др., то срок их реализации пока не определен.

    27 августа 2015
    Новую Москву в последнее время традиционно называют перспективным местом для жизни. ЖК «Рассказово» стартовал в этой локации относительно недавно, но уже пользуется интересом у потенциальных покупателей. «Sezar Group» - компания молодая, и пока известна лишь по одному реализованному проекту - «Николин парк». Изучая отзывы дольщиков с форумов, стоит отметить, что жалобы по задержкам сроков сдачи и по качеству строительства отсутствуют. Дольщики данного ЖК лишь выражают недовольство тем, что цены на жилье  выше по сравнению с новостройками по соседству.
     
    Похожие жалобы присутствуют и в отношении проекта «Рассказово». Впрочем справедливо будет сравнить жилье в этом квартале не со случайными соседними новостройками, а с теми, что также относятся к категории комфорт-класса и выше. Например, к их числу можно отнести ЖК Рассказовки и более бюджетные варианты жилья, они представлены в жилых кварталах «В Солнцево» и «Солнцево-Парк».
     
    Несмотря на то, что Новую Москву сегодня причисляют к числу перспективных локаций для строительства жилья, «Рассказово» пока что стоит особняком, вблизи из построек имеются лишь дома частного сектора. Тишину здесь нарушают лишь самолеты из аэропорта «Внуково». По информации с форумов, местные жители отмечают, что шум слышат довольно часто, однако он не превышает максимально допустимые нормы, иначе строительство жилых домов на данной территории было бы запрещено. В остальном на экологию местности негативно влияет лишь транспорт, двигающийся по Боровскому шоссе. Оно проходит ориентировочно в 600 м от ЖК. В то же время, зеленые зоны, которые окружают квартал, частично нейтрализуют негативное воздействие.
     
    В отличие от экологии, с инфраструктурой в Рассказовке далеко не все благополучно. Основные социальные и торгово-развлекательные объекты расположены в более развитых районах - Ново-Переделкино и Солнцево. Застройщик, однако, предусмотрел это, и, судя по проекту,  намерен развивать собственную инфраструктуру.
     
    Транспортная развязка будет удобна как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Благодаря тому, что ЖК расположен между двух шоссе (Боровское и Киевское), у будущих жильцов есть выбор, по какому из них попасть в столицу. Таким образом, новый жилой квартал заслуживает внимания, однако пока остается открытым вопрос с инфраструктурой. Решение данной проблемы целиком и полностью ложится на плечи застройщика.

    Мнение экспертов дата обновления 21 марта 2016

    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 6 марта 2016 в 17:44
      Неразвитая инфраструктура, зато транспортная доступность выше среднего уровня.
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 17 марта 2016 в 14:14
      Проект окружен Ульяновским лесопарком, поблизости откроют новую станцию метро. Минус - строительство автотрассы Солнцево-Бутово-Видное в плотную к проекту
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 20 марта 2016 в 21:49
      Отличный проект. Реализация идёт с опережением графика. А если ещё и метро подтянется!
    • Мозганова Валерия
      Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 21 марта 2016 в 12:39
      Очень хороший проект, с максимальной степенью надежности

    Интервью с представителем компании «Sezar Group»

    дата обновления 14 августа 2018
    Все интервью2

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Рассказово»

    • 20
      «Городские истории»
      от 3 054 тыс. ₽
      на расстоянии 1.06 км
    • 316
      «Переделкино Ближнее»
      от 5 282 тыс. ₽
      на расстоянии 1.5 км
    • 24
      «FoRest»
      от 3 600 тыс. ₽
      на расстоянии 1.95 км
    • 295
      «Солнцево парк»
      от 2 292 тыс. ₽
      на расстоянии 2.41 км

    Отзывы о ЖК «Рассказово» 867

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 ноября 2018 в 11:06
    Даниил, я в таких вопросах не спец, но по-моему, инфраструктуру должны строить одновременно с жильем и сдавать очередями, чтобы жителям первой очереди не пришлось ждать несколько лет пока все корпуса достроят
    0 -1 +1
    15 ноября 2018 в 11:53
    Это все на усмотрение застройщика, насколько я знаю. Но в целом Даниил прав, застройщики строят социальную инфраструктуру за собственные средства, полученные от продажи квартир, поэтому, как правило, она строится в последнюю очередь.
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 14:19
    Делюсь своим впечатлением о ЖК Рассказово в Новой Москве. Очень уютные зеленые дворики, на входе КПП, аккуратные дома «не в смятку». Еще нас провели по нескольким подъездам, там тоже весьма уютно: зеркала висят, деревья в кадках, чистенько. Обратила внимание, что в некоторых сидят консьержы, а в других нет, менеджер пояснил, что это по желанию жильцов. Странно, но ладно… не хотелось бы оказаться в ситуации, когда покупаешь безопасность и комфорт, а оказываешься без элементарного консьержа. Все остальное мне скорее нравится. Думаем.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 ноября 2018 в 09:43
    Товарищи, вам что-нибудь известно про судьбу поликлиник, которые на плане комплекса изображены? Просто я даже не в курсе начали их строить или нет?
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 12:24
    В сентябре был анонс строительства поликлиники и подстанции скорой помощи. На сроки строительства пока даже намеков нет
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 12:26
    Еще не начали. Такая инфраструктура всегда строится в конце всей стройки вроде как.
    0 -1 +1
    15 ноября 2018 в 02:55
    Обещали в конце 2019 года сдать весь ЖК со всей инфраструктурой, но так как застройщик изменил план застройки, инфраструктура планируется не раньше 2024 года, т.е. ещё 6 лет жители будут возить своих детей в соседние районы в школы детсады, а пенсионеры добираться до поликлиники черт знает куда... С парковками уже проблема, а когда все заедут - будет коллапс, т.к. количество парковок застройщик уменьшил. Пока на территории нет даже продуктового магазина и людям приходится топать в Переделкино...
    0 -1 +1
    16 ноября 2018 в 11:00
    Ну Переделкино недалеко, у нас не возникает проблем доехать до поликлиники или отвезти ребенка в школу. Продуктовый магазин, так же как и паркинг, должны вроде как открыть до конца года. Если жильцы будут покупать машиноместа в паркинге и парковаться там, а не на территории, то больших проблем с парковками быть не должно.
    0 -1 +1
    6 ноября 2018 в 17:11
    Скажите, пожалуйста, есть ли четкие сроки передачи паркинга владельцам?
    0 -1 +1
    8 ноября 2018 в 12:46
    Если вы на паркинг заключали ДДУ, как и на квартиру, то у вас должны быть указаны определенные сроки. Но мне кажется, что для SG паркинг сейчас - это дело второстепенной важности, им нужно 7 корпус поскорее сдать
    0 -1 +1
    5 ноября 2018 в 16:19
    Народ, на сайте администрации Внуковского поселения появилось объявление о проведении собрания собственников в ЖК 12 ноября по адресу: бульвар Андрея Тарковского, д. 3, 4, 5 и 6
    0 -1 +1
    31 октября 2018 в 15:03
    Кто получил ключи в первой очереди, подскажите, сколько платили УК за вывоз строительного мусора? Какие еще доп. платежи были?
    0 -1 +1
    15 ноября 2018 в 03:31
    УК требует за вывоз мусора:
    С однокомнатной 10 тыс.руб.
    С двухкомнатной 17 тыс.руб.
    С трёхкомнатной 25 тыс.руб.
    За каждое открытие шкафа со счетчиками требуют заплатить 300 руб.
    За согласование перепланировки вроде бы около 100 тыс.руб. (точно не помню)
    За ввод счётчиков в эксплуатацию хотели денег, но их послали,
    За консьержек считают по квадратуре (в среднем с однушки 700 руб, с трёшки 1500 руб.)
    За охрану точно точно не помню, но думаю не меньше чем за консьержку...
    Есть двойные платежи (платим за одно и тоже по два раза)
    Так как у нас введены счётчики обязаны выставлять счета по счётчикам, а УК счетает по нормативам и по максимальным тарифам.
    В платёжки также пытаются периодически включить и другие незаконные платежи - например госпошлину за суды.
    Слышала что даже обучение сотрудников пытались раскидать на жильцов...
    0 -1 +1
    30 октября 2018 в 14:49
    Ну как минимум прежде чем передать садик на баланс, нужно закончить работы по благоустройству, а они, как видно, еще не завершены
    0 -1 +1
    29 октября 2018 в 09:52
    Юли, а почему садик не вводят в эксплуатацию? После сдачи его ведь еще должен город принять на баланс, если я не ошибаюсь
    0 -1 +1
    30 октября 2018 в 19:23
    Ну вот вроде обещают в скором времени
    0 -1 +1
    25 октября 2018 в 10:57
    А детские сады, поликлиника, супермаркет, в общем вся та инфраструктура, которая на генплане изображена, когда появится в ЖК?
    0 -1 +1
    26 октября 2018 в 17:36
    Вся инфраструктура обычно всегда в последнюю очередь строится. Но один садик у нас уже построен, только пока не введен в эксплуатацию, плюс обещают магазин до конца этого года еще.
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    24 октября 2018 в 12:41
    Мы, надеюсь, станем жильцами ЖК Рассказово в декабре. Квартиру купили год назад, тогда еще рассчитывали переехать осенью, но жизнь, как известно, всегда меняет планы ))) сейчас в голове все мысли о планировке и ремонте. Зато к моменту переезда будет и паркинг, и магазин, и вроде как детский сад. Следим за стройкой по фотоотчетам. Нравится, что во дворе будут классные детские площадки, и что застройщик высаживает много деревьев, кустов и цветов. А еще радует, что наш ЖК не похож на муравейник!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    24 октября 2018 в 11:42
    Ну а что там со сдачей 7 дома? Не хотелось бы чтобы сроки в 4 раз переносили

    Подписаться на обновления в ЖК «Рассказово»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.