ЖК «Рассказово»

Дата обновления 21 апреля 2021

Не хочется признавать, но придётся: Sezar Group на рынке первичной недвижимости Москвы стагнирует, если не сказать регрессирует. За последние четыре-пять лет не было выведено ни одного жилого комплекса. К тому же, неоднократные переносы сроков намекают на некие системные проблемы, а один из популярных поисковых запросов содержит слово «банкрот». Спасительной соломинкой является то, что компания диверсифицирует портфель, работая также в сегменте коммерческой недвижимости и возводя БЦ и ТРЦ. Оценка Sezar Group в сводном рейтинге Novostroy.ru за последнее время не менялась: благодаря былым заслугам это всё ещё «В+», или «твёрдая четвёрка».

Переносы сроков сдачи в ЖК «Рассказовка» всё продолжаются и продолжаются. Они преследуют эту новостройку, начиная с 2017 года. Поэтому её попадание в список долгостроев Novostroy.su было закономерным и справедливым. Несмотря на это, стройка не замирает. Буквально месяц назад был сдан очередной корпус — с условным номером 8. Задержка по нему составила почти полтора года. В текущем квартале должен быть сдан корпус 5, просрочка по которому в лучшем случае составит ровно полтора года. Следить за прогрессом удобно по фотоотчётам, публикуемым ежемесячно. Судя по ним, комплекс потихоньку приобретает тот вид, в котором был задуман. Задумка и реализация больше радуют, чем огорчают.

Продажи в ЖК «Рассказовка» продолжаются. В сданных домах (кроме корпуса 8) всё распродано. Свободные лоты представлены в строящихся корпусах — № 5, № 14 и № 15. При покупке следует учитывать вероятные задержки. Так, по корпусу 15 зафиксирован самый отчаянный перенос — почти на три года вперёд. Покупатель должен самостоятельно оценить риски при выборе ЖК «Рассказовка», чтобы потом не искать виноватых. В остальном критически важные моменты проанализированы нами в предыдущих мнениях портала. Советуем обратиться к ним. Существенных изменений наши оценки не претерпели.

Возможно, имеет смысл присмотреться к другим новостройкам по соседству. Смело можно выбрать сданные корпуса ЖК «Переделкино Ближнее». Его девелопер «Абсолют» реализует «однушки» по цене от 6,9 млн рублей. Хорошо зарекомендовала себя компания «Центр-Инвест», возводящая ЖК FoRest. Цены в нём выше: студии стоят от 7,6 млн рублей. Апартаменты (под сдачу или для перепродажи) доступны в МФК «Солнцево парк». Девелопер «ПИК» (рейтинг А+) установил наиболее низкие цены по локации: студии площадью 20 кв. м продаются за 4,6 млн рублей и дороже.

Дата обновления 21 февраля 2020

При строительстве ЖК не обходится без задержек, однако ставить надежность проекта под сомнение все-таки не приходится. У компании Sezar Group неплохой балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков, работы на стройплощадке «Рассказово» не останавливаются. На середину февраля заканчивается строительство корпуса 8, внешне он выглядит почти готовым. Сдать дом хотели еще в конце прошлого года, но перенесли на первый квартал текущего. Успеют ли за оставшиеся полтора месяца, учитывая фазу прохождения Госкомиссии, сказать трудно. Однако в любом случае обязательства перед дольщиками пока не нарушены, ведь согласно ДДУ ключи должны передать в срок до конца июня нынешнего года.

В нынешнем году также обещают сдать корпус 5. В монолите дом готов, однако по состоянию на февраль окна тут еще не вставлены, фасадные работы не выполнены, да и вообще сделать предстоит немало. Успеют ли, или и тут произойдет перенос, сказать пока трудно. Но даже если сдача отодвинется на начало будущего года, то повода для претензий со стороны покупателей не будет, ведь срок передачи квартир — июнь 2021-го. Что касается домов 14 и 15 то возведение первого из них на стадии от фундамента до второго этажа, а второй дом вообще пока на начальной стадии. Но до сдачи их еще почти два года, так что обсуждать пока нечего.

Коль скоро 14-15-й корпуса строятся, можно констатировать, что жителям не удалось добиться от застройщика возвращения к прежнему плану строительства ЖК. В предыдущем мнении портала мы уже останавливались на этой ситуации. Напомним, что изначально в центре его подразумевалась парковая зона, но позже генплан был пересмотрен, и на этом месте были заявлены новые дома. Сейчас данная тема на форумах жителей уже особо и не обсуждается. А вот вопрос, который неизменно вызывает ажиотаж, это возможность прохода жильцов «Рассказово» по улицам соседней деревни до станции метро. С некоторых пор деревенские жители перекрыли проход железными воротами. Они сейчас открыты, но ранее неоднократно закрывались. Договориться мирно не получается. Само присутствие ворот нервирует новоселов, опасающихся, что в один не прекрасный момент они столкнутся с запертой калиткой. Жители направляли жалобы в префектуру, но пока ворота стоят, и сколько еще продлится это противостояние, никто не знает.

На достоинствах и недостатках жилого комплекса мы уже останавливались в предыдущих мнениях портала. Из новостей позитивных стоит сказать о том, что в составе ЖК построен детский сад, рассчитанный на 300 воспитанников. Строительство завершилось в декабре прошлого года, следовательно скоро он должен войти в строй.

Продажи в «Рассказово» идут в среднем темпе. Большая часть квартир представлена в строящихся домах, но остаются варианты и в тех, что уже сданы. Прямых конкурентов рядом нет. На другой стороне Боровского шоссе, рядом с метро «Рассказовка», идут продажи в ЖК «Городские истории» от ТПУ «Рассказовка» и ЖК «Переделкино Ближнее», построенном компанией «Олета». Жилье в обоих случаях предлагается попроще и стоит подешевле. Поближе к МКАД по трассе, рядом со станцией метро «Новопеределкино» идут продажи в ЖК FoRest компании «Центр-Инвест». Там цены несколько выше.

Дата обновления 16 ноября 2018

Проект высоко оценивается экспертами, он сохраняет первое место в рейтинге новостроек Новомосковского административного округа. Надо признать, что при посещении «Рассказово» оставляет в целом приятное впечатление: построенные корпуса смотрятся довольно респектабельно, отметим эффектное оформление холлов и качественное благоустройство дворов. Конечно, без минусов не обходится. Люди в сданных домах уже живут, и на интернет-форумах встречаются критические отзывы по качеству строительства, а также по поводу работы управляющей компании (в том числе речь о стоимости оказываемых ею услуг), звучат предложения сменить УК. Есть сообщения о нехватке парковочных мест рядом с домами. Остаются сложности с социальной инфраструктурой. Кроме того, людей волнуют планы по строительству трассы Солнцево — Бутово — Видное, которая должна пройти через Ульяновский лесопарк, сравнительно недалеко от ЖК. Активисты предпринимают усилия по изменению маршрута трассы, пока, впрочем, безрезультатные.

Есть и еще одна горячая тема, касающаяся дольщиков «Рассказово». Речь идет о намерении застройщика изменить генплан и возвести рядом с готовыми домами высотные жилые корпуса на тех участках, где ранее это не предполагалось. Сейчас на официальном сайте уже есть фото со стройплощадки корпусов №14 и 15, плюс на генплане присутствуют еще два высотных дома. Жители на форумах пишут о том, что это увеличивает плотность застройки, нарушает планы по строительству социнфраструктуры, ухудшает вид из окон (вместо леса — соседние дома) — и в целом понижает уровень проекта. Чем завершится спор дольщиков и застройщика, сказать сложно.

Об остальных позитивных и негативных особенностях проекта мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Радикально оценки с тех пор не изменились. Но конечно же, нельзя не упомянуть о главном событии, которое резко улучшило транспортную доступность нового жилого комплекса и подняло его привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Речь об открытии в августе этого года станции метро «Рассказовка» - она находится буквально в двух шагах от ЖК. Число новостроек в «замкадье», которые могут похвастать подобным, весьма не велико.

А вот ход строительства ЖК вызывает некоторые вопросы. Реализация проекта идет с некоторыми задержками. Так, в настоящий момент существенные задержки отмечаются по корпусу №7. Сам дом построен, но фасадные работы и витражное остекление в нем завершены еще не полностью, ведутся внутренние работы. До конца 2018 года, остается совсем немного времени и поэтому есть опасения, сможет ли застройщик уложиться
в намеченные сроки. Что касается корпусов №8 и 5 (сдаются соответственно в конце 2019 и 2020 годов), то по ним рано делать выводы. У восьмого дома идет монтаж монолитного каркаса на уровне пятого этажа, корпус 5 — пока на стадии фундаментных работ. Учитывая задержки, уже допущенные в ходе строительства ЖК, исключать перенос сроков по этим корпусам также нельзя. Но если говорить о надежности проекта в целом, то она все же выше среднего. Sezar Group не первый год на рынке, в рейтинге застройщиков столичного региона у него достаточно высокий балл «В+».

Квартиры в «Рассказово» хорошие, действительно «комфорт плюс», и спрос на них весьма устойчив. В корпусах первой и второй очередей (1, 2, 3, 4, 6, 7) все продано. Вариантов в строящихся домах 5 и 8 пока достаточно. Новые высотные корпуса в продажу пока не выходили. Конкуренты, реализующие свои проекты поблизости, предлагают жилье классом пониже - «комфорт-плюса» здесь больше нет. Зато и цены у них более доступные. Среди таких новостроек можно назвать сданный ЖК «Переделкино Ближнее» компании «Олета», строящийся ЖК «Городские истории» от ТПУ «Рассказовка», ЖК «FoRest» компании «Центр-Инвест» и МФК «Солнцево парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»).

Дата обновления 20 октября 2017

«Рассказово» - проект интересный во многих смыслах и по мнению экспертов надежный. Не случайно этот жилой комплекс включен в Белый список новостроек Москвы и Московской области. О достоинствах и недостатках ЖК «Рассказово» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавить к этому особо нечего. Разве что посетовать на то, что не оправдались пока надежды новоселов на новую станцию метро «Рассказовка». По информации, актуальной на текущий момент, открытие ее перенесено на март 2018 года.

За год с лишним, прошедший с момента написания прошлого мнения портала, застройщик успел ввести в эксплуатацию четыре корпуса первой очереди ЖК. Произошло это в декабре 2016-го. Правда выдача ключей в них началась только в июне нынешнего года. Новый квартал выглядит очень красиво: солидные дома с эффектными входными группами и достойной отделкой мест общего пользования, благоустроенные дворы, рядом зеленая зона. Что же касается мнений дольщиков, то на форумах можно встретить разные точки зрения. Наряду с положительными откликами, встречаются нарекания на качество строительства, а также упреки в адрес застройщика на то, что он своими действиями тормозит возможность продажи квартир по переуступке. Кроме того, новоселы недовольны тем, что есть задержки по оформлению квартир в собственность. Возникают у людей вопросы и по финансовой стороне деятельности управляющей компании, обслуживающей новые дома. Впрочем, многое из того, о чем мы упомянули, это темы привычные для большинства новостроек.

Деятельность компании «Sezar Group», выступающей застройщиком ЖК «Рассказово», эксперты оценивают в целом положительно (балл «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья). Посмотрим, удастся ли ей и далее поддерживать свое реноме. В настоящее время идет строительство корпусов №6 и 7, относящихся ко второй очереди. По проектной декларации сдать их должны в IV квартале текущего года. На середину октября дома построены, но фасадные работы в них еще не завершены, а в 7-м корпусе пока не выполнено полностью остекление окон и балконов. В домах продолжаются внутренние работы, благоустройство еще не начиналось. До конца года время, конечно, есть, но и объем того, что предстоит сделать по 6-7 корпусам довольно значителен.

Продажи в «Рассказово» идут в среднем темпе. На октябрь 2017-го доступны квартиры и в уже сданных домах, но более широкий выбор в тех корпусах, что готовятся к сдаче. Продажи в домах, относящихся к третьей, проектируемой очереди ЖК, пока не открыты.

Новостроек, которые в полной мере можно было бы назвать альтернативой «Рассказово», в данной локации нет. Среди тех жилых комплексов, что базируются поблизости от Боровского шоссе, можно упомянуть МФК «Солнцево-Парк» от компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»); «Переделкино Ближнее» компании «Олета»; включенный в Белый список новостроек ЖК «Лучи» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+») и ряд других. Однако «Рассказово» на фоне названых жилых комплексов выделяется, благодаря своей «сталинской» архитектуре.

Дата обновления 09 сентября 2016

«Sezar Group» застройщик достаточно известный в регионе. Именно на жилищный рынок компания вышла только в последние годы, но работает вполне успешно и своим новым проектом высокое реноме подтверждает. Строительство ЖК ведется усилиями молодой дочерней компании «Красный Октябрь. Рассказовка», занимающейся только этим проектом.

В общем и целом в «Рассказово» все позитивно. Не случайно данному жилому комплексу присвоен высший рейтинг от экспертов на нашем портале. Динамика строительства очень хорошая. Как известно, в апреле 2015-го застройщик заявил о намерении сдать первую и вторую очереди на год раньше запланированных сроков. И судя по всему, дело к этому и идет. Вряд ли что-то может помешать сдаче первых домов уже в 2016-м году. Корпуса 1, 2, 3, 4 возведены, в них идут внутренние работы. Фасады уже построенных домов выглядят прекрасно — очень респектабельно, солидно, по-московски (вот они элементы архитектуры сталинских времен) и в то же время задорно, благодаря использованию ярких цветовых акцентов и современных отделочных материалов. Застройщик не подвел: большого отличия между рендером и реальностью нет. Даже при отсутствии благоустройства дома смотрятся так, что в них хочется въехать уже сейчас.

Продажи в ЖК идут пока невысокими темпами. На середину августа в рамках реализации проекта заключено только 711 договоров ДДУ (во всех очередях). Стало быть у покупателей есть широкий выбор квартир в почти готовых домах первой и второй очереди.

Правда, надо учитывать, что пока еще нерешенным остается вопрос социальной инфраструктуры. В самой деревне Рассказовка ничего нет, а ближайшие школы, детские сады и объекты здравоохранения находятся в двух-трех км. Известно, что со временем в «Рассказово» будут открыты все необходимые социальные объекты, и комплекс станет в этом смысле самодостаточным. Однако пока это дело будущего и первым новоселам придется решать данный вопрос своими силами. Отметим только в качестве позитива, что уже ведется строительство первого из детских садов. По состоянию на начало сентября текущего года стройка была на стадии фундамента.

Отметим позитивные новости в том, что касается транспортной доступности. Как сообщили СМИ со ссылкой на московские власти, в конце 2016 года должна быть построена — а в 2017 году открыта — станция метро «Рассказовка». Работы метростроевцы ведут полным ходом, так что к моменту заселения и обустройства у новоселов уже будет своя станция подземки в пешей доступности. Вне всяких сомнений появление метро простимулирует и развитие инфраструктуры, что тоже на руку новоселам. Известно также о развитии дорожной сети, которое коснется в том числе и Рассказовки. Появление новых дорог, надо полагать, несколько понизит экологическую привлекательность местности (на что указывают посетители на форумах), но зато улучшит транспортную доступность.

Квартиры в ЖК «Рассказово» представлены разные — для всех категорий покупателей. В целом отметим, что квартиры современные, просторные, с удобными функциональными планировками.

ЖК «Рассказово» это очень цельный проект. Он интересен продуманной концепцией развития территории, архитектурным решением и предлагаемыми жителям опциями комфорта. Скажем без обиняков, в настоящий момент прямых конкурентов ему поблизости нет. На данном направлении на рынке присутствуют несколько жилых комплексов, преимущественно экономкласса, где представлены высотные дома: «Солнцево-Парк», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Лучи». Квартиры там подешевле, но все-таки это несколько другой формат жилья. Что же касается перспективных проектов: ЖК в составе ТПУ «Рассказовка», МФК на улице Большая Внуковская, ЖК во Внуково, ЖК на улице Лукинская, ЖК на улице Чоботовская и др., то срок их реализации пока не определен.

Дата обновления 27 августа 2015