Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
2
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 77 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Sezar Group B+
Еще 2 объекта · Видеоинтервью
Адрес

Внуковское, локация «Новая Москва», локация «НАО (Новомосковский административный округ)», локация «Солнцево», локация «Рассказовка», д. Рассказовка, ш. Киевское, бульвар Андрея Тарковского

GPS координаты 55,6273 с.ш. 37,3434 в.д.

Как добраться?
Синонимы

ЖК «Рассказоvo»

Метро
Румянцево
12 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
17 квартир в продаже, площадью от 37.6 до 93.7м²
Этажей
9-11
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2020 г. (8 корпусов)

Квартиры в ЖК «Рассказово»: характеристики и цены

дата обновления 23 сентября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 37.6 — 44.5 5 040 700 — 5 453 000 7 планировок
2 к. кв. 62 — 67 8 060 000 — 9 004 500 6 планировок
3 к. кв. 84.72 — 93.7 11 488 700 — 12 014 900 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Рассказово»

  • Реализация первых двух очередей проекта подразумевает строительство детского сада на 120 мест, гаража-стоянки на 800 машиномест и помещений под магазины смешанной торговли общей площадью 821 кв. м.
  • Лесопарковая зона окружает территорию комплекса с востока и запада и находится в шаговой доступности от строящихся домов.
  • Надежный застройщик.
  • Высокие потолки.
  • Работы по домам №№2, 4, 1, 3, относящимся к двум первым очередям, близятся к завершению.
  • В 2017 году откроется станция метро «Рассказовка».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Машиномест меньше квартир.
  • На каждом этаже на 9 квартир приходится только 1 лифт.
  • На форумах обсуждают очень высокую кварплату, в которую будут входить обслуживание зоопарка, охраны, пруда и т.д.
  • По словам жильцов, лоджии будут холодными из-за двухкамерных окон.
  • Неизвестно отдельные колясочные будут на каждом этаже или только на первом.
  • Постройка всей социальной инфраструктуры (детский садик, школа, поликлиника) откладывается из-за изменения проекта.
  • Стройка затягивается
  • Цена завышена для теперь обычного высотного комплекса экономкласса
  • Шум от пролетающих самолетов создает впечатление жизни на аэродроме
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Рассказово»

дата обновления 11 сентября 2018, народный рейтинг - 3.2

Компания Sezar Group возводит ЖК «Рассказово» — проект класса «комфорт+». Комплекс располагается в окружении Ульяновского лесопарка, в 7 км от МКАД. Срок сдачи первой очереди —  4 квартал 2016 года, то есть почти на год раньше намеченного срока. Полностью сдать комплекс застройщик планирует к концу 2020 года.

Дома строятся по монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Здания с переменной этажностью 9-11 этажей. Застройщик предлагает недвижимость площадью от 37,5 до 103,8 кв. м. Все помещения со свободными планировками, застекленными лоджиями и потолками высотой 3 м, но есть и эксклюзивные квартиры с потолками высотой 3,5 м. В квартирах есть лоджии площадью до 8,4 кв. м.

В состав ЖК войдут объекты инфраструктуры — школа, детские сады, поликлиника, паркинги, торговые и бизнес центры. Появятся на территории комплекса и рестораны, развлекательный комплекс, водоемы, парк, зоны для занятий спортом, зоопарк и площадки для выгула собак. На территории «Рассказово» будет создано более двух тысяч рабочих мест.

Внешняя инфраструктура находится в поселке Рассказовка, который расположен менее чем в 1 км от ЖК. Здесь есть торговые центры, кафе, автозаправки, продуктовый магазин, Благовещенская церковь.

Транспортная доступность комплекса хорошая — на равном удалении две крупные автотрассы — Боровское и Киевское шоссе. В 850 м от комплекса в 2018 году откроется станция метро «Рассказовка». Все это позволит быстро добраться до центра города и обратно без пробок.

У ЖК «Рассказово» очень благоприятная экологическая обстановка — вблизи ЖК нет никаких предприятий, лесной массив ограждает дома от нежелательного шума. В километре от строящегося комплекса находится квартал с уже развитой инфраструктурой. Здесь есть школы, детские сады, сетевые магазины, отделения банков, аптеки, больницы, поликлиника, кафе и т.д.

Новости и статьи

В Рассказовке построят 5 жилых кварталов, две школы и детский сад
28 мая 2018 в 20:19 375 Новости рынка
В Рассказовке построят 5 жилых кварталов, две школы и детский сад
Кварталы возведут в поселении Внуковское, рядом с деревней Рассказовка и Алешкинским прудом.
Sezar Group: результаты изменений в проект ЖК «Рассказово»
25 апреля 2018 в 13:28 568 16 Пресс-релиз
Sezar Group: результаты изменений в проект ЖК «Рассказово»
На пресс-конференции, прошедшей 23 апреля в пресс-центре МИА «Россия сегодня», холдинг Sezar Group представил результаты изменений, вносимых компанией в проект комплексного освоения территории ЖК «Рассказово».
Все новости и статьи47
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 11 сентября 2018
    На общественном транспорте удобнее добираться от станции метро «Саларьево». Необходимо сесть на автобус № 844 или № 892 и следовать до остановки «Рассказовка-3», которая находится неподалёку от строящегося ЖК.

    На машине от МКАД проехать 7 км по Боровскому шоссе, в д. Рассказовка повернуть налево и проехать ещё 850 м до ЖК. Также до строящегося комплекса можно доехать по Киевскому шоссе. Проехав 7 км от МКАД, в г. Московский повернуть направо и следовать в сторону д. Рассказовка. До территории ЖК необходимо проехать 2 км.

    Мнение портала

    дата обновления 20 октября 2017
    Мнение, октябрь 2017 20 октября 2017

    «Рассказово» - проект интересный во многих смыслах и по мнению экспертов надежный. Не случайно этот жилой комплекс включен в Белый список новостроек Москвы и Московской области. О достоинствах и недостатках ЖК «Рассказово» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавить к этому особо нечего. Разве что посетовать на то, что не оправдались пока надежды новоселов на новую станцию метро «Рассказовка». По информации, актуальной на текущий момент, открытие ее перенесено на март 2018 года.

    За год с лишним, прошедший с момента написания прошлого мнения портала, застройщик успел ввести в эксплуатацию четыре корпуса первой очереди ЖК. Произошло это в декабре 2016-го. Правда выдача ключей в них началась только в июне нынешнего года. Новый квартал выглядит очень красиво: солидные дома с эффектными входными группами и достойной отделкой мест общего пользования, благоустроенные дворы, рядом зеленая зона. Что же касается мнений дольщиков, то на форумах можно встретить разные точки зрения. Наряду с положительными откликами, встречаются нарекания на качество строительства, а также упреки в адрес застройщика на то, что он своими действиями тормозит возможность продажи квартир по переуступке. Кроме того, новоселы недовольны тем, что есть задержки по оформлению квартир в собственность. Возникают у людей вопросы и по финансовой стороне деятельности управляющей компании, обслуживающей новые дома. Впрочем, многое из того, о чем мы упомянули, это темы привычные для большинства новостроек.

    Деятельность компании «Sezar Group», выступающей застройщиком ЖК «Рассказово», эксперты оценивают в целом положительно (балл «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья). Посмотрим, удастся ли ей и далее поддерживать свое реноме. В настоящее время идет строительство корпусов №6 и 7, относящихся ко второй очереди. По проектной декларации сдать их должны в IV квартале текущего года. На середину октября дома построены, но фасадные работы в них еще не завершены, а в 7-м корпусе пока не выполнено полностью остекление окон и балконов. В домах продолжаются внутренние работы, благоустройство еще не начиналось. До конца года время, конечно, есть, но и объем того, что предстоит сделать по 6-7 корпусам довольно значителен.

    Продажи в «Рассказово» идут в среднем темпе. На октябрь 2017-го доступны квартиры и в уже сданных домах, но более широкий выбор в тех корпусах, что готовятся к сдаче. Продажи в домах, относящихся к третьей, проектируемой очереди ЖК, пока не открыты.

    Новостроек, которые в полной мере можно было бы назвать альтернативой «Рассказово», в данной локации нет. Среди тех жилых комплексов, что базируются поблизости от Боровского шоссе, можно упомянуть МФК «Солнцево-Парк» от компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»); «Переделкино Ближнее» компании «Олета»; включенный в Белый список новостроек ЖК «Лучи» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+») и ряд других. Однако «Рассказово» на фоне названых жилых комплексов выделяется, благодаря своей «сталинской» архитектуре.

    Мнение, сентябрь 2016 09 сентября 2016

    «Sezar Group» застройщик достаточно известный в регионе. Именно на жилищный рынок компания вышла только в последние годы, но работает вполне успешно и своим новым проектом высокое реноме подтверждает. Строительство ЖК ведется усилиями молодой дочерней компании «Красный Октябрь. Рассказовка», занимающейся только этим проектом.

    В общем и целом в «Рассказово» все позитивно. Не случайно данному жилому комплексу присвоен высший рейтинг от экспертов на нашем портале. Динамика строительства очень хорошая. Как известно, в апреле 2015-го застройщик заявил о намерении сдать первую и вторую очереди на год раньше запланированных сроков. И судя по всему, дело к этому и идет. Вряд ли что-то может помешать сдаче первых домов уже в 2016-м году. Корпуса 1, 2, 3, 4 возведены, в них идут внутренние работы. Фасады уже построенных домов выглядят прекрасно — очень респектабельно, солидно, по-московски (вот они элементы архитектуры сталинских времен) и в то же время задорно, благодаря использованию ярких цветовых акцентов и современных отделочных материалов. Застройщик не подвел: большого отличия между рендером и реальностью нет. Даже при отсутствии благоустройства дома смотрятся так, что в них хочется въехать уже сейчас.

    Продажи в ЖК идут пока невысокими темпами. На середину августа в рамках реализации проекта заключено только 711 договоров ДДУ (во всех очередях). Стало быть у покупателей есть широкий выбор квартир в почти готовых домах первой и второй очереди.

    Правда, надо учитывать, что пока еще нерешенным остается вопрос социальной инфраструктуры. В самой деревне Рассказовка ничего нет, а ближайшие школы, детские сады и объекты здравоохранения находятся в двух-трех км. Известно, что со временем в «Рассказово» будут открыты все необходимые социальные объекты, и комплекс станет в этом смысле самодостаточным. Однако пока это дело будущего и первым новоселам придется решать данный вопрос своими силами. Отметим только в качестве позитива, что уже ведется строительство первого из детских садов. По состоянию на начало сентября текущего года стройка была на стадии фундамента.

    Отметим позитивные новости в том, что касается транспортной доступности. Как сообщили СМИ со ссылкой на московские власти, в конце 2016 года должна быть построена — а в 2017 году открыта — станция метро «Рассказовка». Работы метростроевцы ведут полным ходом, так что к моменту заселения и обустройства у новоселов уже будет своя станция подземки в пешей доступности. Вне всяких сомнений появление метро простимулирует и развитие инфраструктуры, что тоже на руку новоселам. Известно также о развитии дорожной сети, которое коснется в том числе и Рассказовки. Появление новых дорог, надо полагать, несколько понизит экологическую привлекательность местности (на что указывают посетители на форумах), но зато улучшит транспортную доступность.

    Квартиры в ЖК «Рассказово» представлены разные — для всех категорий покупателей. В целом отметим, что квартиры современные, просторные, с удобными функциональными планировками.

    ЖК «Рассказово» это очень цельный проект. Он интересен продуманной концепцией развития территории, архитектурным решением и предлагаемыми жителям опциями комфорта. Скажем без обиняков, в настоящий момент прямых конкурентов ему поблизости нет. На данном направлении на рынке присутствуют несколько жилых комплексов, преимущественно экономкласса, где представлены высотные дома: «Солнцево-Парк», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Лучи». Квартиры там подешевле, но все-таки это несколько другой формат жилья. Что же касается перспективных проектов: ЖК в составе ТПУ «Рассказовка», МФК на улице Большая Внуковская, ЖК во Внуково, ЖК на улице Лукинская, ЖК на улице Чоботовская и др., то срок их реализации пока не определен.

    27 августа 2015
    Новую Москву в последнее время традиционно называют перспективным местом для жизни. ЖК «Рассказово» стартовал в этой локации относительно недавно, но уже пользуется интересом у потенциальных покупателей. «Sezar Group» - компания молодая, и пока известна лишь по одному реализованному проекту - «Николин парк». Изучая отзывы дольщиков с форумов, стоит отметить, что жалобы по задержкам сроков сдачи и по качеству строительства отсутствуют. Дольщики данного ЖК лишь выражают недовольство тем, что цены на жилье  выше по сравнению с новостройками по соседству.
     
    Похожие жалобы присутствуют и в отношении проекта «Рассказово». Впрочем справедливо будет сравнить жилье в этом квартале не со случайными соседними новостройками, а с теми, что также относятся к категории комфорт-класса и выше. Например, к их числу можно отнести ЖК Рассказовки и более бюджетные варианты жилья, они представлены в жилых кварталах «В Солнцево» и «Солнцево-Парк».
     
    Несмотря на то, что Новую Москву сегодня причисляют к числу перспективных локаций для строительства жилья, «Рассказово» пока что стоит особняком, вблизи из построек имеются лишь дома частного сектора. Тишину здесь нарушают лишь самолеты из аэропорта «Внуково». По информации с форумов, местные жители отмечают, что шум слышат довольно часто, однако он не превышает максимально допустимые нормы, иначе строительство жилых домов на данной территории было бы запрещено. В остальном на экологию местности негативно влияет лишь транспорт, двигающийся по Боровскому шоссе. Оно проходит ориентировочно в 600 м от ЖК. В то же время, зеленые зоны, которые окружают квартал, частично нейтрализуют негативное воздействие.
     
    В отличие от экологии, с инфраструктурой в Рассказовке далеко не все благополучно. Основные социальные и торгово-развлекательные объекты расположены в более развитых районах - Ново-Переделкино и Солнцево. Застройщик, однако, предусмотрел это, и, судя по проекту,  намерен развивать собственную инфраструктуру.
     
    Транспортная развязка будет удобна как для автомобилистов, так и для тех, кто пользуется общественным транспортом. Благодаря тому, что ЖК расположен между двух шоссе (Боровское и Киевское), у будущих жильцов есть выбор, по какому из них попасть в столицу. Таким образом, новый жилой квартал заслуживает внимания, однако пока остается открытым вопрос с инфраструктурой. Решение данной проблемы целиком и полностью ложится на плечи застройщика.

    Мнение экспертов дата обновления 21 марта 2016

    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 6 марта 2016 в 17:44
      Неразвитая инфраструктура, зато транспортная доступность выше среднего уровня.
    • Новиков Георгий
      Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 17 марта 2016 в 14:14
      Проект окружен Ульяновским лесопарком, поблизости откроют новую станцию метро. Минус - строительство автотрассы Солнцево-Бутово-Видное в плотную к проекту
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 20 марта 2016 в 21:49
      Отличный проект. Реализация идёт с опережением графика. А если ещё и метро подтянется!
    • Мозганова Валерия
      Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 21 марта 2016 в 12:39
      Очень хороший проект, с максимальной степенью надежности

    Интервью с представителем компании «Sezar Group»

    дата обновления 11 сентября 2018
    Все интервью2

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Рассказово»

    • 323
      «Переделкино Ближнее»
      от 4 270 тыс. ₽
      на расстоянии 1.5 км
    • 283
      «Солнцево парк»
      от 2 198 тыс. ₽
      на расстоянии 2.41 км
    • 91
      «Филатов луг»
      от 2 411 тыс. ₽
      на расстоянии 2.92 км
    • 376
      «Первый Московский»
      от 3 056 тыс. ₽
      на расстоянии 3.04 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Рассказово» составляет 121 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Рассказово» 823

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 сентября 2018 в 18:29
    Обидно за 7 корпус =( Его в ближайшее время точно не сдадут, про ключи вообще можно не мечтать
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 09:36
    До декабря должны успеть
    0 -1 +1
    17 сентября 2018 в 08:01
    Привет, на прошлой неделе кто-нибудь ездил на просмотры?
    И где можно посмотреть график выдачи ключей?
    0 -1 +1
    18 сентября 2018 в 16:14
    Да, ключи народ уже начал получать. Позвоните сами в офис и запишитесь на приемку, показы каждый день с 7 до 22 идут
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 12:12
    Иван, разве РВЭ уже получено? Я так понял, что пока только рассылают уведомления о завершении строительства дома и готовности к сдаче
    0 -1 +1
    Геннадий
    #
    14 сентября 2018 в 11:02
    10.09 опубликовали новость о вводе в эксплуатацию и свежие фотки. Ключи начнут выдавать с середины сентября
    0 -1 +1
    10 сентября 2018 в 16:38
    6-ой дом введен в эксплуатацию. Стартовала выдача ключей!
    0 -1 +1
    11 сентября 2018 в 09:34
    Ооо, скоро будем знакомиться с новыми соседями!))
    0 -1 +1
    Валентина
    # cкрыть ответы (2)
    29 августа 2018 в 20:11
    Кому-нибудь известны хотя бы примерные сроки сдачи 7 корпуса? Ну или хоть сроки проведения госкомиссии?
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 11:42
    Слышала, что речь идет про октябрь
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 21:31
    Мне менеджер в Сезаре сказала, что они сначала сдадут 6-ой дом, а уж потом возьмутся за 7-ой. Ориентировочный срок выдачи ключей - ноябрь 2018г., но утверждать точно не может.
    0 -1 +1
    Александр
    # cкрыть ответы (1)
    28 августа 2018 в 11:10
    Смущают меня лужи на крыше 7 корпуса... причем видно, что вода скапливается не везде, а только в некоторых местах. Как бы потом не пришлось столкнуться с протечками
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 10:48
    Думаю не столкнемся. Наверняка там всё предусмотрено, чтобы этого не случилось.
    0 -1 +1
    27 августа 2018 в 13:45
    Может кому пригодится информация - до метро Рассказовка 26 августа запустили новый маршрут 333. Саму станцию вроде как завтра обещали открыть
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    26 августа 2018 в 23:10
    Проект отличный! Ничего нет: ни магазина хлеба купить, ни детского сада ребенка отвести, ни даже парковки с достаточным количеством машиномест на число жителей. НО зато, какие у нас красивые детские горки из недорого красивого пластика во дворах! Как красиво заходят на посадку самолеты над пока еще не вырубленным Ульяновским лесопарком по соседству с комплексом, а иногда и прямо над головой! И не беда что лесопарк этот переведен из лесного фонда в зеленый фонд города и скоро пойдет под застройку, не беда что застройщик не может сдать даже дома 6 и 7 второй очереди, не говоря уже о постройке всей социальной инфраструктуры! Не страшна нам ни вырубка парка, ни постройка еще 33 подъездов небоскребов под боком, мы еще лет 7 на стройке поживем, потому что все равно наш ЖК самый лучший, несмотря на вечные потопы и сверхжадную управляющую компанию. Подумаешь один лифт на 9 квартир на площадке и единственный въезд на территорию на семь с лишним тысяч квартир, главное верить что наш ЖК все равно самый лучший, несмотря на все факты и конский ценник на все, начиная с заплаченной цены за квартиру и заканчивая квартплатой и ценой за согласование перепланировки.
    А если серьезно, все очень грустно. Конечно некоторые недостатки комплекса вроде высокой цены или близости воздушных трасс были видны сразу, но то что в результате в Рассказово плохо будет ВСЕ…
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    27 августа 2018 в 17:17
    Продайте квартиру в Рассказово и купите там, где вам будет ВСЕ нравиться
    0 -1 +1
    Марина Ив
    #
    24 августа 2018 в 15:57
    Когда принимали квартиру были претензии по одному из окон, устранили быстро. Долго делали ремонт, в итоге наши 68 кв.метров превратились в евро-трешку. Дом приличный, шума от ремонтов этим летом уже значительно меньше, подъезды чистые и светлые, есть охрана и консьерж. Так же, двор закрыт от машин, что меня как родителя подростка радует. Мы с семьей иногда в лес выбираемся, там приятно.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    23 августа 2018 в 13:00
    Соседи, вы уже "порадовались" нашему новому забору? Вместо кованного забора поставили щиты высотой в 2 этажа ((
    0 -1 +1
    24 августа 2018 в 09:17
    Ну что вы панику раньше времени наводите. Говорили же, что такой забор будет только за парковкой и садиком
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    # cкрыть ответы (3)
    26 августа 2018 в 23:16
    Сезар много чего "говорили же". И про комплекс средней этажности (теперь гетто-муравейник в Рассказовке по 120000 за квадрат), и про собственный парк на территории (теперь десяток деревьев на весь муравейник), и про сдачу домов 6 и 7 в конце июня (теперь сдача дома 6 - якобы конец сентября, а по дому 7 нет даже примерных сроков!!). Дешевый забор из уродских металлических листов как в промзоне вместо обещанного кованого из той же серии.
    0 -1 +1
    27 августа 2018 в 16:50
    Зачем мусолить тут одно и то же. Не нравится вам Рассказово - продайте тут квартиру и радуйтесь. Даже к забору придрались, которого еще нет...
    0 -1 +1
    30 августа 2018 в 21:43
    Ну прям умора)))))) Житель ЖК "Рассказово" против красивого забора, против всего хорошего, что могло быть у нас в ЖК... Вы бы хоть как-то консперировались что-ли!
    0 -1 +1
    10 сентября 2018 в 09:35
    Насколько я вижу, в ответе нет ни слова о том, что кто-то "против красивого забора" или "против всего хорошего"... Умора в том, что действительно люди уже не знают к чему подкопаться

    Подписаться на обновления в ЖК «Рассказово»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.