Внуковское, локация «Новая Москва», локация «НАО (Новомосковский административный округ)», локация «Солнцево», локация «Рассказовка», д. Рассказовка, ш. Киевское, бульвар Андрея Тарковского
GPS координаты 55,6273 с.ш. 37,3434 в.д.
Как добраться?ЖК «Рассказоvo»
Квартиры в ЖК «Рассказово»: характеристики и цены
| Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
|---|---|---|---|
| Все планировки | |||
| 1 к. кв. | 45.5 | 5 779 000 | 1 планировка |
| 2 к. кв. | 62.4 — 74 | 6 802 000 — 9 620 000 | 7 планировок |
| 3 к. кв. | 83.8 — 92.3 | 9 134 000 — 10 061 000 | 5 планировок |
Ипотечные программы для ЖК «Рассказово»
| Банк | Название программы | Ставка | Сумма кредита | Срок кредита |
|---|---|---|---|---|
 | Льготная ипотека | от 5.4 % | 45 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Ипотека с господдержкой для семей с детьми | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
 | Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми | от 6 % | 8 000 000 ₽ | 30 лет |
О жилом комплексе «Рассказово»
Компания Sezar Group возводит ЖК «Рассказово» — проект класса «комфорт+». Комплекс располагается в окружении Ульяновского лесопарка, в 7 км от МКАД. Срок сдачи первой очереди — 4 квартал 2016 года, то есть почти на год раньше намеченного срока. Полностью сдать комплекс застройщик планирует к концу 2020 года.
Дома строятся по монолитной технологии с вентилируемым фасадом. Здания с переменной этажностью 9-11 этажей. Застройщик предлагает недвижимость площадью от 37,5 до 103,8 кв. м. Все помещения со свободными планировками, застекленными лоджиями и потолками высотой 3 м, но есть и эксклюзивные квартиры с потолками высотой 3,5 м. В квартирах есть лоджии площадью до 8,4 кв. м.
В состав ЖК войдут объекты инфраструктуры — школа, детские сады, поликлиника, паркинги, торговые и бизнес центры. Появятся на территории комплекса и рестораны, развлекательный комплекс, водоемы, парк, зоны для занятий спортом, зоопарк и площадки для выгула собак. На территории «Рассказово» будет создано более двух тысяч рабочих мест.
Внешняя инфраструктура находится в поселке Рассказовка, который расположен менее чем в 1 км от ЖК. Здесь есть торговые центры, кафе, автозаправки, продуктовый магазин, Благовещенская церковь.
Транспортная доступность комплекса хорошая — на равном удалении две крупные автотрассы — Боровское и Киевское шоссе. В 850 м от комплекса в 2018 году откроется станция метро «Рассказовка». Все это позволит быстро добраться до центра города и обратно без пробок.
У ЖК «Рассказово» очень благоприятная экологическая обстановка — вблизи ЖК нет никаких предприятий, лесной массив ограждает дома от нежелательного шума. В километре от строящегося комплекса находится квартал с уже развитой инфраструктурой. Здесь есть школы, детские сады, сетевые магазины, отделения банков, аптеки, больницы, поликлиника, кафе и т.д.
Новости и статьи
Как добраться
На машине от МКАД проехать 7 км по Боровскому шоссе, в д. Рассказовка повернуть налево и проехать ещё 850 м до ЖК. Также до строящегося комплекса можно доехать по Киевскому шоссе. Проехав 7 км от МКАД, в г. Московский повернуть направо и следовать в сторону д. Рассказовка. До территории ЖК необходимо проехать 2 км.
Мнение портала
«Рассказово» - проект интересный во многих смыслах и по мнению экспертов надежный. Не случайно этот жилой комплекс включен в Белый список новостроек Москвы и Московской области. О достоинствах и недостатках ЖК «Рассказово» подробно сказано в предыдущих мнениях портала. Добавить к этому особо нечего. Разве что посетовать на то, что не оправдались пока надежды новоселов на новую станцию метро «Рассказовка». По информации, актуальной на текущий момент, открытие ее перенесено на март 2018 года.
За год с лишним, прошедший с момента написания прошлого мнения портала, застройщик успел ввести в эксплуатацию четыре корпуса первой очереди ЖК. Произошло это в декабре 2016-го. Правда выдача ключей в них началась только в июне нынешнего года. Новый квартал выглядит очень красиво: солидные дома с эффектными входными группами и достойной отделкой мест общего пользования, благоустроенные дворы, рядом зеленая зона. Что же касается мнений дольщиков, то на форумах можно встретить разные точки зрения. Наряду с положительными откликами, встречаются нарекания на качество строительства, а также упреки в адрес застройщика на то, что он своими действиями тормозит возможность продажи квартир по переуступке. Кроме того, новоселы недовольны тем, что есть задержки по оформлению квартир в собственность. Возникают у людей вопросы и по финансовой стороне деятельности управляющей компании, обслуживающей новые дома. Впрочем, многое из того, о чем мы упомянули, это темы привычные для большинства новостроек.
Деятельность компании «Sezar Group», выступающей застройщиком ЖК «Рассказово», эксперты оценивают в целом положительно (балл «В+» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья). Посмотрим, удастся ли ей и далее поддерживать свое реноме. В настоящее время идет строительство корпусов №6 и 7, относящихся ко второй очереди. По проектной декларации сдать их должны в IV квартале текущего года. На середину октября дома построены, но фасадные работы в них еще не завершены, а в 7-м корпусе пока не выполнено полностью остекление окон и балконов. В домах продолжаются внутренние работы, благоустройство еще не начиналось. До конца года время, конечно, есть, но и объем того, что предстоит сделать по 6-7 корпусам довольно значителен.
Продажи в «Рассказово» идут в среднем темпе. На октябрь 2017-го доступны квартиры и в уже сданных домах, но более широкий выбор в тех корпусах, что готовятся к сдаче. Продажи в домах, относящихся к третьей, проектируемой очереди ЖК, пока не открыты.
Новостроек, которые в полной мере можно было бы назвать альтернативой «Рассказово», в данной локации нет. Среди тех жилых комплексов, что базируются поблизости от Боровского шоссе, можно упомянуть МФК «Солнцево-Парк» от компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»); «Переделкино Ближнее» компании «Олета»; включенный в Белый список новостроек ЖК «Лучи» от «Строительной компании ЛСР. Недвижимость-Москва» (рейтинг «A+») и ряд других. Однако «Рассказово» на фоне названых жилых комплексов выделяется, благодаря своей «сталинской» архитектуре.
«Sezar Group» застройщик достаточно известный в регионе. Именно на жилищный рынок компания вышла только в последние годы, но работает вполне успешно и своим новым проектом высокое реноме подтверждает. Строительство ЖК ведется усилиями молодой дочерней компании «Красный Октябрь. Рассказовка», занимающейся только этим проектом.
В общем и целом в «Рассказово» все позитивно. Не случайно данному жилому комплексу присвоен высший рейтинг от экспертов на нашем портале. Динамика строительства очень хорошая. Как известно, в апреле 2015-го застройщик заявил о намерении сдать первую и вторую очереди на год раньше запланированных сроков. И судя по всему, дело к этому и идет. Вряд ли что-то может помешать сдаче первых домов уже в 2016-м году. Корпуса 1, 2, 3, 4 возведены, в них идут внутренние работы. Фасады уже построенных домов выглядят прекрасно — очень респектабельно, солидно, по-московски (вот они элементы архитектуры сталинских времен) и в то же время задорно, благодаря использованию ярких цветовых акцентов и современных отделочных материалов. Застройщик не подвел: большого отличия между рендером и реальностью нет. Даже при отсутствии благоустройства дома смотрятся так, что в них хочется въехать уже сейчас.
Продажи в ЖК идут пока невысокими темпами. На середину августа в рамках реализации проекта заключено только 711 договоров ДДУ (во всех очередях). Стало быть у покупателей есть широкий выбор квартир в почти готовых домах первой и второй очереди.
Правда, надо учитывать, что пока еще нерешенным остается вопрос социальной инфраструктуры. В самой деревне Рассказовка ничего нет, а ближайшие школы, детские сады и объекты здравоохранения находятся в двух-трех км. Известно, что со временем в «Рассказово» будут открыты все необходимые социальные объекты, и комплекс станет в этом смысле самодостаточным. Однако пока это дело будущего и первым новоселам придется решать данный вопрос своими силами. Отметим только в качестве позитива, что уже ведется строительство первого из детских садов. По состоянию на начало сентября текущего года стройка была на стадии фундамента.
Отметим позитивные новости в том, что касается транспортной доступности. Как сообщили СМИ со ссылкой на московские власти, в конце 2016 года должна быть построена — а в 2017 году открыта — станция метро «Рассказовка». Работы метростроевцы ведут полным ходом, так что к моменту заселения и обустройства у новоселов уже будет своя станция подземки в пешей доступности. Вне всяких сомнений появление метро простимулирует и развитие инфраструктуры, что тоже на руку новоселам. Известно также о развитии дорожной сети, которое коснется в том числе и Рассказовки. Появление новых дорог, надо полагать, несколько понизит экологическую привлекательность местности (на что указывают посетители на форумах), но зато улучшит транспортную доступность.
Квартиры в ЖК «Рассказово» представлены разные — для всех категорий покупателей. В целом отметим, что квартиры современные, просторные, с удобными функциональными планировками.
ЖК «Рассказово» это очень цельный проект. Он интересен продуманной концепцией развития территории, архитектурным решением и предлагаемыми жителям опциями комфорта. Скажем без обиняков, в настоящий момент прямых конкурентов ему поблизости нет. На данном направлении на рынке присутствуют несколько жилых комплексов, преимущественно экономкласса, где представлены высотные дома: «Солнцево-Парк», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Лучи». Квартиры там подешевле, но все-таки это несколько другой формат жилья. Что же касается перспективных проектов: ЖК в составе ТПУ «Рассказовка», МФК на улице Большая Внуковская, ЖК во Внуково, ЖК на улице Лукинская, ЖК на улице Чоботовская и др., то срок их реализации пока не определен.
Мнение экспертов дата обновления 21 марта 2016
-
Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 6 марта 2016 в 17:44Неразвитая инфраструктура, зато транспортная доступность выше среднего уровня. -
Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 17 марта 2016 в 14:14Проект окружен Ульяновским лесопарком, поблизости откроют новую станцию метро. Минус - строительство автотрассы Солнцево-Бутово-Видное в плотную к проекту -
Независимый журналист 20 марта 2016 в 21:49Отличный проект. Реализация идёт с опережением графика. А если ещё и метро подтянется! -
Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 21 марта 2016 в 12:39Очень хороший проект, с максимальной степенью надежности
Документация
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», I очереди от 14.05.2014
- Проектная декларация I очередь ЖК «Рассказово» с изменениями от 27.05.2014
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», II очередь от 18.12.2014
- Проектная декларация дома №№1, 3 ЖК «Рассказово» с изменениями от 30.12.2016
- Проектная декларация дома №№2, 4 ЖК «Рассказово» с изменениями дома от 30.12.2016
- Страхование гражданской ответственности застройщика ЖК «Рассказово»
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», корпуса 6 и 7 с изменениями от 23.03.2017
- Образец договора долевого участия (квартира) ЖК «Рассказово»
- Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Рассказово», корпуса 2, 4, от 30.12.16
- Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Рассказово», корпуса 1, 3, от 30.12.16
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», корпуса 6 и 7 с изменениями от 03.08.17
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», корпуса 6 и 7 с изменениями от 28.09.17
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», корпуса 6 и 7 с изменениями от 27.10.17
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», корпуса 6 и 7 с изменениями от 10.01.18
- Разрешение на строительство ЖК «Рассказово» корпуса 8 от 19.12.17
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», корпуса 8 от 29.03.18
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», корпуса 5 от 29.03.18
- Проектная декларация ЖК «Рассказово», корпуса 6 и 7 с изменениями от 29.03.18
- Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Рассказово», корпус 6, от 07.09.18
Новостройки рядом c ЖК «Рассказово»
-
20
«Городские истории»от 3 054 тыс. ₽на расстоянии 1.06 км -
316
«Переделкино Ближнее»от 5 282 тыс. ₽на расстоянии 1.5 км -
24
«FoRest»от 3 600 тыс. ₽на расстоянии 1.95 км -
295
«Солнцево парк»от 2 292 тыс. ₽на расстоянии 2.41 км
Отзывы о ЖК «Рассказово» 867
С однокомнатной 10 тыс.руб.
С двухкомнатной 17 тыс.руб.
С трёхкомнатной 25 тыс.руб.
За каждое открытие шкафа со счетчиками требуют заплатить 300 руб.
За согласование перепланировки вроде бы около 100 тыс.руб. (точно не помню)
За ввод счётчиков в эксплуатацию хотели денег, но их послали,
За консьержек считают по квадратуре (в среднем с однушки 700 руб, с трёшки 1500 руб.)
За охрану точно точно не помню, но думаю не меньше чем за консьержку...
Есть двойные платежи (платим за одно и тоже по два раза)
Так как у нас введены счётчики обязаны выставлять счета по счётчикам, а УК счетает по нормативам и по максимальным тарифам.
В платёжки также пытаются периодически включить и другие незаконные платежи - например госпошлину за суды.
Слышала что даже обучение сотрудников пытались раскидать на жильцов...