Рейтинг новостроек НАО

В рейтинге участвуют новостройки из многих населенных пунктов Новой Москвы. Во всех случаях идет речь о застройке новых территорий за МКАД. Больше всего проектов базируются в таких поселениях как Марушкинское, Сосенское, Филимонковское, в окрестностях Щербинки и др. Больше половины представленных проектов территориально тяготеют к МКАД. Сразу за кольцевой, в непосредственной близости от «старой Москвы» строятся три комплекса: «Тропарево парк», «Квартал Румянцево» и «Движение. Говорово». Еще 8 жилых комплексов располагаются неподалеку от МКАД, а 6 — посредине между МКАД и ЦКАД. И только два проекта удалены дальше прочих и реализуются уже ближе к ЦКАД. Это «Новое Внуково» и «Квартал Западный».

Среди участников рейтинга преобладают комплексы компактные и средние. В трех случаях речь идет о проектах на 1-2 корпуса. Еще в восьми комплексах от 3 до 7 корпусов. В сумме это составляет 58% участников рейтинга. Оставшиеся 8 жилых комплексов это проекты комплексного освоения обширных территорий. Среди наиболее крупных два проекта компании «А101»: «Дзен-кварталы» (23 корпуса) и «Бунинские кварталы» (31 корпус). А лидирует насчитывающий 35 корпусов ЖК «Новое Внуково», который возводит Группа «Самолет».

В НАО в отличие от «старой Москвы» нет недостатка в свободных площадях. Поэтому в нынешнем рейтинге нет ни одного проекта, где речь шла бы о капремонте существующих зданий. Только новостройки. Но определенный дефицит все же можно заметить: речь об участках в непосредственной близости к МКАД, на которых можно было бы строить жилые дома. В этом случае застройщикам приходится переключаться на варианты с апартаментами. В рейтинге преобладают жилые комплексы: 17 из 19 проектов. Ну а оставшиеся два это как раз апарт-комплексы, что строятся у самой кольцевой.

В «старой Москве» новостроек малой и средней этажности практически нет (подобные проекты это, как правило, дома после реконструкции). Что же касается НАО, то тут тоже, несмотря на «подмосковность», застройщики не стремятся заниматься «малоэтажкой». В рейтинге-2024 только один классический комплекс средней этажности — четырехэтажный ЖК «Бристоль Москва». Плюс еще один ЖК чуть выше, с корпусами по 7-8 этажей — «Новое Летово». Но зато во многих проектах наряду с многоэтажными есть корпуса или секции умеренной и даже малой этажности: от 3 до 9 этажей. Таких жилых комплексов насчитывается 12. Однако предложение в многоэтажных домах все же преобладает. Из 19 новостроек в рейтинге в 17-ти есть корпуса или секции от 10 этажей и выше. Чисто многоэтажных проектов насчитывается 5. Если же говорить о самых высотных комплексах, то в пяти проектах имеются корпуса или секции выше 20 этажей: «Детали» и «Тропарево парк» достигают 23 этажей, «Квартал Румянцево» и «Дзен-кварталы» — 24 этажей, ну а выше всех 25-этажный «Квартал Марьино».

Новомосковский округ — территория жилья массового спроса. Ни о каком «премиуме» в рейтинге речь не идет. В бизнес-классе заявлены только два проекта: «Новое Летово» в Зименках и «Детали» в Марьино. Больше же всего проектов комфорт-класса — 13, плюс еще 4 отнесены к типовому жилью. В сумме бюджетные проекты составляют почти 90% участников рейтинга.

В настоящее время НАО можно назвать вотчиной двух девелоперов. Львиная доля проектов приходится на Группу «Самолет» (7 комплексов) и компанию «А101» (4 ЖК). Два комплекса строит «ФСК» (с учетом подконтрольной ей «ДСК №1»). Не обошлось и без лидера рынка — компании ПИК, правда она отметилась в нынешнем рейтинге только одним проектом. В сумме, на долю этих маститых девелоперов приходится почти 74% всех представленных в рейтинге новостроек. Оставшиеся 5 проектов реализуют малоизвестные застройщики. Отметим, что лидерство Группы «Самолет» обусловлено тем, что она усилила свои позиции за счет бывших проектов компании «МИЦ», вошедшей в ее орбиту.

Рейтинговая таблица жилых комплексов