Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек НАО

0 391 19 жилых комплексов Экспертная комиссия из 9 человек Опубликовано: 29 марта
Мы уже в третий раз составляем рейтинг новостроек Новомосковского административного округа. В 2016 году в нем участвовали 43 проекта. В рейтинг за 2020-й год вошли 33 комплекса. В нынешнем рейтинге представлены 19 проектов. Несмотря на очевидное сокращение числа новостроек, потенциал у НАО по-прежнему остается большим. Округ активно развивается все последние годы. Столичные власти вместе с застройщиками создают тут современную инфраструктуру. Точками притяжения становятся новые станции метро и МЦД. Среди строящихся жилых комплексов немало крупных проектов комплексного освоения территории. В рейтинге-2024 представлены новостройки, которые раньше экспертами не оценивались.

В рейтинге участвуют новостройки из многих населенных пунктов Новой Москвы. Во всех случаях идет речь о застройке новых территорий за МКАД. Больше всего проектов базируются в таких поселениях как Марушкинское, Сосенское, Филимонковское, в окрестностях Щербинки и др. Больше половины представленных проектов территориально тяготеют к МКАД. Сразу за кольцевой, в непосредственной близости от «старой Москвы» строятся три комплекса: «Тропарево парк», «Квартал Румянцево» и «Движение. Говорово». Еще 8 жилых комплексов располагаются неподалеку от МКАД, а 6 — посредине между МКАД и ЦКАД. И только два проекта удалены дальше прочих и реализуются уже ближе к ЦКАД. Это «Новое Внуково» и «Квартал Западный».

Среди участников рейтинга преобладают комплексы компактные и средние. В трех случаях речь идет о проектах на 1-2 корпуса. Еще в восьми комплексах от 3 до 7 корпусов. В сумме это составляет 58% участников рейтинга. Оставшиеся 8 жилых комплексов это проекты комплексного освоения обширных территорий. Среди наиболее крупных два проекта компании «А101»: «Дзен-кварталы» (23 корпуса) и «Бунинские кварталы» (31 корпус). А лидирует насчитывающий 35 корпусов ЖК «Новое Внуково», который возводит Группа «Самолет».

В НАО в отличие от «старой Москвы» нет недостатка в свободных площадях. Поэтому в нынешнем рейтинге нет ни одного проекта, где речь шла бы о капремонте существующих зданий. Только новостройки. Но определенный дефицит все же можно заметить: речь об участках в непосредственной близости к МКАД, на которых можно было бы строить жилые дома. В этом случае застройщикам приходится переключаться на варианты с апартаментами. В рейтинге преобладают жилые комплексы: 17 из 19 проектов. Ну а оставшиеся два это как раз апарт-комплексы, что строятся у самой кольцевой.

В «старой Москве» новостроек малой и средней этажности практически нет (подобные проекты это, как правило, дома после реконструкции). Что же касается НАО, то тут тоже, несмотря на «подмосковность», застройщики не стремятся заниматься «малоэтажкой». В рейтинге-2024 только один классический комплекс средней этажности — четырехэтажный ЖК «Бристоль Москва». Плюс еще один ЖК чуть выше, с корпусами по 7-8 этажей — «Новое Летово». Но зато во многих проектах наряду с многоэтажными есть корпуса или секции умеренной и даже малой этажности: от 3 до 9 этажей. Таких жилых комплексов насчитывается 12. Однако предложение в многоэтажных домах все же преобладает. Из 19 новостроек в рейтинге в 17-ти есть корпуса или секции от 10 этажей и выше. Чисто многоэтажных проектов насчитывается 5. Если же говорить о самых высотных комплексах, то в пяти проектах имеются корпуса или секции выше 20 этажей: «Детали» и «Тропарево парк» достигают 23 этажей, «Квартал Румянцево» и «Дзен-кварталы» — 24 этажей, ну а выше всех 25-этажный «Квартал Марьино».

Новомосковский округ — территория жилья массового спроса. Ни о каком «премиуме» в рейтинге речь не идет. В бизнес-классе заявлены только два проекта: «Новое Летово» в Зименках и «Детали» в Марьино. Больше же всего проектов комфорт-класса — 13, плюс еще 4 отнесены к типовому жилью. В сумме бюджетные проекты составляют почти 90% участников рейтинга.

В настоящее время НАО можно назвать вотчиной двух девелоперов. Львиная доля проектов приходится на Группу «Самолет» (7 комплексов) и компанию «А101» (4 ЖК). Два комплекса строит «ФСК» (с учетом подконтрольной ей «ДСК №1»). Не обошлось и без лидера рынка — компании ПИК, правда она отметилась в нынешнем рейтинге только одним проектом. В сумме, на долю этих маститых девелоперов приходится почти 74% всех представленных в рейтинге новостроек. Оставшиеся 5 проектов реализуют малоизвестные застройщики. Отметим, что лидерство Группы «Самолет» обусловлено тем, что она усилила свои позиции за счет бывших проектов компании «МИЦ», вошедшей в ее орбиту.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Нынешний рейтинг новостроек НАО отличается очень ровными оценками. За местоположение ни у кого нет ни максимальных, ни минимальных баллов. У пяти комплексов «В-», у троих «В+», у остальных «В». Отметим, что все 5 комплексов, получившие четверку с минусом, базируются в отдалении от станций метро или МЦД (пешком не дойти). Четыре из них находятся неподалеку от аэропортов «Внуково» или «Остафьево» — не самое привлекательное соседство. Что же касается тройки лучших в плане локации, то «Дзен-кварталы» и «Бунинские кварталы» базируются в Сосенском поселении у деревни Столбово, в пределах досягаемости станции метро «Комунарка». А ЖК «Юнино» находится на северной окраине Щербинки, неподалеку от одноименной станции МЦД-2. Все три ЖК строятся в локациях, где инфраструктура уже более-менее развита.

Полное единодушие проявили эксперты при оценке качества проектов. Ни один из комплексов не разочаровал, но и не порадовал, вне зависимости от сегмента: от «эконома» до «бизнес-класса». В результате у всех проектов средний балл «В» (хорошо).

Среди участников рейтинга нет проектов, которые эксперты оценили бы как рискованные. Вопросов это не вызывает: на данный момент 1 ЖК уже сдан, 13 возводятся без задержек. К тому же, напомним, что среди новостроек преобладают проекты крупных игроков рынка, отмеченных хорошими баллами от «В+» до «А+» в рейтинге столичных застройщиков. В итоге в рейтинге-2024 только 5 комплексов, по которым отмечен перенос сроков сдачи, причем 4 из них возводит Группа «Самолет» и перспективы этих проектов понятны, учитывая солидное реноме компании. Резюмируем: никто из участников рейтинга не получил за надежность минимальный балл «С». У подавляющего большинства оценка «В» (хорошо), ну а в лидерах по этому показателю два ЖК, получивших высший балл «А». Это «Подольские Кварталы» (Группа «Самолет») и «Дзен-кварталы» («А101»).

Если просуммировать все баллы, то несколько хуже других (исключительно за счет локации) выглядят жилые комплексы «Бристоль Москва» (СЗ «СК «Ключ», ООО), «Новое Внуково» (Группа «Самолет»), «Внуково Парк-2» («Атлант, ГК») и «Детали» (Plus Development). Они замкнули рейтинг. Ну а в четверку лидеров вошли ЖК «Юнино» (ПИК), «Бунинские кварталы» («А101») и «Подольские Кварталы» (Группа «Самолет»). Возглавил рейтинг по сумме баллов ЖК «Дзен-кварталы» компании «А101».

Отзывы «Рейтинг новостроек НАО»

Отменить

Поиск новостроек

Показать все