ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11»

На первичном рынке жилья в Москве наметился новый тренд, и жилой комплекс на Бульваре Матроса Железняка, 11 иллюстрирует его одним из первых. Как известно, в столице реализуется программа реновации, в результате которой идет замещение отслуживших свое малоэтажных и среднеэтажных домов новыми высотными. Понятно, что постепенно, год за годом в программу попадет значительная часть жилого фонда, построенного в советские времена. При этом многим москвичам совсем не хочется сниматься с насиженных мест, перебираться в другую часть своего района или вообще в другой район города. И выход нашелся. Так появилась идея реконструкции своих домов, которую жильцы проводят собственными силами. Обязательными условиями для подобной операции является удовлетворительное техническое состояние дома (не слишком большой его износ), достаточный по площади размер придомовой территории (т. к. новое здание будет больше прежнего), отсутствие запрета на реконструкцию (по причине статуса охраняемого объекта и т. п.) и др. Жильцы организуют кооператив, заказывают всю необходимую документацию, согласовывают проект и затем за свои средства осуществляют реконструкцию. В общих чертах речь идет о том, что к зданию по периметру пристраивают новые элементы, которые базируются на свайном фундаменте. Они и становятся опорой для надстраиваемых этажей. Небольшой старый дом оказывается таким образом спрятан внутри нового — своего рода принцип матрешки.

Что касается финансовой стороны вопроса, то деньги вкладывают те из жильцов дома, кто имеет для этого возможность и желание. Они в итоге получают дополнительную квартиру по себестоимости, то есть значительно дешевле рыночной и могут ее использовать по своему усмотрению, или продать с выгодой. Те из жильцов, кто не участвует рублем в проекте, все равно не остаются в накладе. Они продолжают во время реконструкции жить в своих квартирах, а в качестве компенсации за неудобства получают дополнительную площадь к своим квартирам — они увеличиваются благодаря пристройке к дому новых элементов. Кроме того, весь дом проходит капитальный ремонт, и в нем появляется лифт. В конечном итоге после реконструкции повышается рыночная стоимость всех квартир в доме, в том числе и старых.

Мы столь подробно разбираем эту схему, т.к. она новая, и поскольку ответственной организаций в данном случае является ЖСК, а к кооперативам на жилищном рынке у людей отношение несколько настороженное. Всем известно, что в случае переноса сроков сдачи пайщики ЖСК защищены меньше дольщиков. В данном случае, конечно, тоже могут быть задержки по ходу работ, но поскольку инициаторами реконструкции выступают сами жильцы, никаких мотивов дополнительно затягивать стройку (например, прокручивать полученные от пайщиков деньги, как это делают некоторые нечистые на руку застройщики) у них нет. Люди продолжают жить в своем доме и в их интересах, чтобы работы завершились как можно скорее. ЖСК «Бульвар Матроса Железняка 11» уже не первый, кто идет этим путем. Положительный опыт подобной реконструкции в Москве есть. В настоящее время работы на объекте на начальном этапе, завершить реконструкцию намечено через два года. Пока срок выглядит реальным.

Для потенциальных покупателей проект интересен своим местоположением. Северный административный округ пользуется спросом. Квартал старый, все здесь в шаговой доступности, дворы утопают в зелени, поблизости Тимирязевский парк. Разве что метро не рядом, но дойти пешком и до станции подземки, и до платформы МЦК проблемы нет.

Квартиры, которые предлагаются на новых верхних этажах дома, в полной мере отвечают уровню комфорт-плюс и даже бизнес-класса. Просторные комнаты, кухни-столовые или кухни-гостиные, дополнительные санузлы в больших квартирах. На последнем этаже представлены эксклюзивные варианты — двухуровневые квартиры с большими террасами. Жилье такого уровня в данном квартале редкость.

Цены в ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» средние по локации. Выбор свободных квартир в доме не слишком широк. Из альтернативных вариантов на рынке сейчас представлены ЖК «Коптево Park» от «Модо Групп» (он уже сдан) и строящийся ЖК «Балтийский» компании «РГ-Девелопмент». В обоих жилых комплексах можно найти варианты дешевле, чем в ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11». Сопоставимые по ценам квартиры предлагают в ЖК «Исток», который возводит «Корундстрой».