Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,5/5
Статус продаж
5 квартир в продаже, 59.5 - 134.9м²
Этажей
11
Отделка
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
III кв. 2022 г.
перенесен с IV кв. 2021 г. менялся 2 раза

ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» реализует ЖСК «Бульвар Матроса Железняка 11». Речь идёт о проекте реконструкции существовавшего здания с надстройкой верхних этажей. По информации с официального сайта проекта, предлагаются квартиры на 6-11 этажах, которые появятся в надстроенной части дома, «на самостоятельном фундаменте».

К продаже представлены квартиры с одной, двумя и тремя жилыми комнатами. При этом общие площади варьируются от 59,5 до 75,4 кв. м. Жильцам-автомобилистам будет доступен подземный паркинг. На придомовой территории появятся пешеходные дорожки, детская, спортивная площадки, а также будут высажены деревья и кустарники, устроены газоны.

Район располагает необходимой инфраструктурой. Здесь работают торговые и торгово-развлекательные центры, фермерский рынок, театр, центр досуга, культурный центр, спорткомплексы, музеи, фитнес-клубы, БЦ, отделения почты и банков.

Ближайшие станции метро — «Войковская», «Водный стадион» и «Аэропорт», а ближайшие станции МЦК — «Коптево» и «Балтийская». До них можно доехать на общественном транспорте.

Основными зелёными зонами в пешей доступности являются Тимирязевcкий парк, парк имени Воровского, Большой Садовый пруд, парк Покровское-Стрешнево и Головинские пруды.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

5 квартир, 5 уникальных планировок
1-комнатные
от 11 900 000 руб
от 59,50 м²
1 планировка
2-комнатные
от 14 460 000 руб
от 72,30 м²
1 планировка
3-комнатные
от 15 080 000 руб
от 75,40 м²
2 планировки
Многокомнатные
от 26 980 000 руб
от 134,90 м²
1 планировка
Дата обновления: 29 ноября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11»: ход строительстваЖК «Бульвар Матроса Железняка 11»: дом до реконструкцииЖК «Бульвар Матроса Железняка 11»: дом до реконструкции

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Плюсы и минусы

  • Дом располагается в давно заселенном районе, где достаточно развита инфраструктура. В радиусе километра есть четыре детских сада, шесть школ, взрослая и детская поликлиники, спортивный комплекс, магазины, небольшие торговые центры, автосервис.

  • Зеленый район. В 900 м от ЖК — большой Тимирязевский парк.

  • Станция метро «Коптево» — в 1,6 км. Дорога до нее пешком займет около 20 минут. Есть возможность доехать на автобусе с остановки в 370 м от дома.

  • ЖК расположен в промзоне «Коптево». В 1 км — машиностроительный завод «Авангард» и фармацевтический завод.

  • Строительство ведет ЖСК. Возможны проблемы с финансированием, переносы сроков сдачи.

  • Пробки до 9 баллов на Большой Академической улице.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 ноября 2019

На первичном рынке жилья в Москве наметился новый тренд, и жилой комплекс на Бульваре Матроса Железняка, 11 иллюстрирует его одним из первых. Как известно, в столице реализуется программа реновации, в результате которой идет замещение отслуживших свое малоэтажных и среднеэтажных домов новыми высотными. Понятно, что постепенно, год за годом в программу попадет значительная часть жилого фонда, построенного в советские времена. При этом многим москвичам совсем не хочется сниматься с насиженных мест, перебираться в другую часть своего района или вообще в другой район города. И выход нашелся. Так появилась идея реконструкции своих домов, которую жильцы проводят собственными силами. Обязательными условиями для подобной операции является удовлетворительное техническое состояние дома (не слишком большой его износ), достаточный по площади размер придомовой территории (т. к. новое здание будет больше прежнего), отсутствие запрета на реконструкцию (по причине статуса охраняемого объекта и т. п.) и др. Жильцы организуют кооператив, заказывают всю необходимую документацию, согласовывают проект и затем за свои средства осуществляют реконструкцию. В общих чертах речь идет о том, что к зданию по периметру пристраивают новые элементы, которые базируются на свайном фундаменте. Они и становятся опорой для надстраиваемых этажей. Небольшой старый дом оказывается таким образом спрятан внутри нового — своего рода принцип матрешки.

Что касается финансовой стороны вопроса, то деньги вкладывают те из жильцов дома, кто имеет для этого возможность и желание. Они в итоге получают дополнительную квартиру по себестоимости, то есть значительно дешевле рыночной и могут ее использовать по своему усмотрению, или продать с выгодой. Те из жильцов, кто не участвует рублем в проекте, все равно не остаются в накладе. Они продолжают во время реконструкции жить в своих квартирах, а в качестве компенсации за неудобства получают дополнительную площадь к своим квартирам — они увеличиваются благодаря пристройке к дому новых элементов. Кроме того, весь дом проходит капитальный ремонт, и в нем появляется лифт. В конечном итоге после реконструкции повышается рыночная стоимость всех квартир в доме, в том числе и старых.

Мы столь подробно разбираем эту схему, т.к. она новая, и поскольку ответственной организаций в данном случае является ЖСК, а к кооперативам на жилищном рынке у людей отношение несколько настороженное. Всем известно, что в случае переноса сроков сдачи пайщики ЖСК защищены меньше дольщиков. В данном случае, конечно, тоже могут быть задержки по ходу работ, но поскольку инициаторами реконструкции выступают сами жильцы, никаких мотивов дополнительно затягивать стройку (например, прокручивать полученные от пайщиков деньги, как это делают некоторые нечистые на руку застройщики) у них нет. Люди продолжают жить в своем доме и в их интересах, чтобы работы завершились как можно скорее. ЖСК «Бульвар Матроса Железняка 11» уже не первый, кто идет этим путем. Положительный опыт подобной реконструкции в Москве есть. В настоящее время работы на объекте на начальном этапе, завершить реконструкцию намечено через два года. Пока срок выглядит реальным.

Для потенциальных покупателей проект интересен своим местоположением. Северный административный округ пользуется спросом. Квартал старый, все здесь в шаговой доступности, дворы утопают в зелени, поблизости Тимирязевский парк. Разве что метро не рядом, но дойти пешком и до станции подземки, и до платформы МЦК проблемы нет.

Квартиры, которые предлагаются на новых верхних этажах дома, в полной мере отвечают уровню комфорт-плюс и даже бизнес-класса. Просторные комнаты, кухни-столовые или кухни-гостиные, дополнительные санузлы в больших квартирах. На последнем этаже представлены эксклюзивные варианты — двухуровневые квартиры с большими террасами. Жилье такого уровня в данном квартале редкость.

Цены в ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» средние по локации. Выбор свободных квартир в доме не слишком широк. Из альтернативных вариантов на рынке сейчас представлены ЖК «Коптево Park» от «Модо Групп» (он уже сдан) и строящийся ЖК «Балтийский» компании «РГ-Девелопмент». В обоих жилых комплексах можно найти варианты дешевле, чем в ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11». Сопоставимые по ценам квартиры предлагают в ЖК «Исток», который возводит «Корундстрой».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 12 марта 2021 в 17:25
    По нынешним меркам уже экзотика, хотя смелости и креативности замысла можно только позавидовать. Цены, конечно, супер - там, где у других чуть ли не студии, здесь "евродвушка" под 60 квм. Искренне желаю удачи энтузиастам, пусть всё получится.

Новостройки рядом c ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» составляет 200 000 ₽/м²

Отзывы 12

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Кирилл
#
27 февраля 2020 в 08:30

Со слов застройщика, надстрой новых помещений и этажей производится на новом независимом фундаменте. Конструкции старого дома не нагружаются.

Мари
#
20 февраля 2020 в 09:32

А насколько вообще безопасно достраивать новые этажи к старому дому? Фундамент выдержит такую нагрузку?

Юлия
#
12 февраля 2020 в 16:59

Подскажите, окна оставят те, что есть или тоже будут менять?

ефим
#
7 февраля 2020 в 11:43

выложу немного новых фоток за конец января. на сегодняшний день завершен демонтаж балконов, идет подготовка к свайным работам

Афанасий
#
29 января 2020 в 15:51

Наталья, на сайте ЖСК есть поэтажные планы. Вот например план 11 этажа и антресоли

Наталья
#
22 января 2020 в 10:13

Здравствуйте! Не подскажете, где можно посмотреть планировки верхних этажей, которые будут надстраивать?

Галя
#
16 января 2020 в 13:54

Я надеюсь, что в результате дом будет выглядеть как на рендерах с облицовкой и остеклением в едином стиле

Евгений
#
7 января 2020 в 09:03

А что будет с балконами? Остекление сделают в едином стиле или оставят как есть?

Семен
#
27 декабря 2019 в 10:37

Угу, есть фотки за декабрь. Началась установка лесов и монтаж электрики

Вера
#
18 декабря 2019 в 12:08

Есть у кого-нибудь свежие фотки проводимых работ?

Виталик
#
12 декабря 2019 в 15:31
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Филипп, тут будут надстроены этажи с 6-го по 11-й. Завершение реконструкции — 4 квартал 2021 года.

Филипп
#
2 декабря 2019 в 11:41

Кто тут купил уже квартиру, расскажите как продвигается реконструкция, сколько этажей в итоге будут надстраивать?