Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
10 апартаментов в продаже, 26.64 - 106.05м²
Этажей
10
Отделка
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

СЗ «Варшава» построит комплекс апартаментов Cult. Он расположится на Ленинском проспекте, 2, на месте гостиницы «Варшава». Здание 1960 года постройки будет разобрано. Разрешение на строительство было получено в сентябре 2021 года. Объём инвестиций составит около 4 млрд рублей. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2023 года. 

Концепция была разработана архитектурным бюро Speech. Комплекс будет иметь площадь 10,4 тыс. кв. м. Апартаменты будут сдаваться с дизайнерской отделкой. На верхних этажах расположатся видовые пентхаусы, в которых будет выполнен индивидуальный ремонт. Если собственники захотят сдавать апартаменты в аренду, они смогут делать это через управляющую компанию.

В зоне досягаемости находятся станции метро «Добрынинская» и «Октябрьская». На автомобиле удобно перемещаться по Ленинскому проспекту, Садовому кольцу, Пречистенской набережной, улице Крымский Вал и улице Большая Якиманка. Правда, пробки достигают 8–9 баллов. Небольшие расстояние быстрее пройти пешком.

Район Якиманка, как и остальные районы ЦАО, является престижным. Знаковые объекты локации — храм Иоанна Воина и Центральный дом художника. Пешком от апарт-отеля можно дойти до детсада, художественного лицея, отделения банков, почты, ПФР, бизнес-центров, магазинов, супермаркетов, бутиков, дорогих ресторанов. В выходной день можно посетить Третьяковскую галерею, музей В. А. Тропинина и музей «Кадашевская слобода».

Рядом находятся Нескучный сад, парк Горького, парк искусств «Музеон» и ряд набережных. Все эти места подходят для прогулок. В целом экологическая ситуация напряжённая. Причина — сильная загазованность воздуха из-за обилия машин. Существующие зелёные зоны и водоёмы не способны компенсировать этот вред. Промзон рядом нет, ранее они были реновированы.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

10 апартаментов, 10 уникальных планировок
Студии
от 34 600 000 руб
от 26,64 м²
3 планировки
1-комнатные
от 64 000 000 руб
от 53,32 м²
3 планировки
2-комнатные
от 94 500 000 руб
от 78,94 м²
4 планировки
Дата обновления: 31 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Cult» (Культ), Ход строительства, Январь 2023, фото 1Апарт-отель «Cult» (Культ), Ход строительства, Январь 2023, фото 2Апарт-отель «Cult» (Культ), Ход строительства, Январь 2023, фото 3Апарт-отель «Cult» (Культ), Ход строительства, Январь 2023, фото 4Апарт-отель «Cult» (Культ), Ход строительства, Январь 2023, фото 5Апарт-отель «Cult» (Культ), Ход строительства, Январь 2023, фото 6

Новости и статьи

Новости рынка
    Почему так дорого? 5 районов Москвы с самыми высокими ценами на жильё
    26 апреля 2022
    Почему так дорого? 5 районов Москвы с самыми высокими ценами на жильё

    Даже для человека, ни разу не бывавшего в столице и плохо знающего её географию, очевидно, что самые престижные районы в Москве находятся рядом с Красной площадью. И чем ближе локация к центру, тем дороже там недвижимость.

    Новички ноября: «ПИК» на новой высоте, недоступная Москва и доступное Подмосковье, цена – от 3 млн рублей, спрос никак не упадет
    13 декабря 2021
    Новички ноября: «ПИК» на новой высоте, недоступная Москва и доступное Подмосковье, цена – от 3 млн рублей, спрос никак не упадет

    Столичная недвижимость продолжает оставаться востребованным продуктом. Несмотря на рост цен и снижения интереса к ипотеке застройщики активно продают недвижимость и выводят новые объемы на рынок. Самые дешевые квартиры, апартаменты и пентхаусы – в этом обзоре.

Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Предусмотрена чистовая дизайнерская отделка. Это значит, что покупатели могут сразу же заехать в апартаменты или сдать их в аренду

  • В распоряжении постояльцев — фитнес-центр, зона spa, рестораны, кафе и магазины на первом этаже

  • В сотне метров —станция метро «Октябрьская», Крымский вал и Ленинский проспект

  • В 300 метрах располагается парк Горького, парк искусств Музеон

  • Обжитой район, где достаточно магазинов, ресторанов, медклиник, банков, спортивных центров

  • 18 машино-мест в паркинге недостаточно для 91 апартамента

  • По 15 апартаментов на этаже при том, что объект премиум-класса

  • Комплекс находится рядом с метро и крупными автомагистралями. Район не назовешь тихим и уединенным

  • ЦАО традиционно стоит в пробках и слабо озеленен, что негативно сказывается на экологии

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 февраля 2022

В данном случае мы имеем дело с проектом, рассуждать о надежности которого можно только предположительно. Официальным застройщиком апарт-отеля Cult выступает компания СЗ «Варшава», чье название происходит от названия бывшей гостиницы, носившей имя польской столицы. Была гостиница, будет сервисный апарт-отель — все в духе времени. Любопытно, что по документам владельцем компании-застройщика выступает бельгийская компания «Грид Холдинг Белджиум», СМИ связывают ее с бизнесменом Гиасуддином Сидики из Пакистана. Собственно и фигура гендиректора СЗ «Варшава» (Шах Наваз Каисрани) подтверждает связь с иностранным собственником. Но при этом на столичном рынке проект продвигает компания GRAVION. Об этом девелопере, существующем с 2015 года, сказать особо нечего. Компания пока не создала себе имя, о других проектах на жилищном рынке официальный сайт GRAVION не сообщает. Из позитива отметим, что возглавляет ее Юрий Неманежин — бывший топ-менеджер Tekta Group, человек с опытом в сфере строительства. Однако факт остается фактом: для GRAVION это фактически первый самостоятельный крупный проект на рынке жилья/апартаментов. Потому сложно сейчас прогнозировать, уложится ли компания в заявленные сроки, обеспечит ли качество строительства и отделки, соответствующее заявленному элитному уровню проекта.

На февраль продолжаются работы по демонтажу прежнего здания. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2023-го, а передача ключей должна закончиться 31 мая 2024 года. В данный момент представляется, что этого времени достаточно. Ну а как оно получится на деле — посмотрим. Пока можно сказать лишь о том, что нет проблем с деньгами — проектное финансирование обеспечивает «Сбербанк». В нем же открываются и счета эскроу для хранения денег дольщиков до сдачи объекта в эксплуатацию. В остальном, как говорится, поживем — увидим.

Местоположение апарт-отеля, безусловно, соответствует высокому уровню проекта. Все-таки это Центральный округ, Якиманка, в шаге от метро и Садового кольца, рядом с парком Горького, неподалеку от Москвы-реки. Нет необходимости перечислять плюсы места, они и так очевидны. Минус только один — дом стоит фактически у пересечения Садового кольца и Ленинского проспекта. Транспорта здесь всегда много, пробки в часы пик дело привычное. Соответственно место шумное, да и от выхлопов тоже никуда не деться. Этим проект уступает некоторым иным, что строятся в более спокойных локациях центра. Эксперты выставили апарт-отелю средние оценки в рейтинге новостроек ЦАО, в результате чего он разместился в нижней половине рейтингового списка.

Здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров, что очень важно, так как это обеспечивает им минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Но, конечно, тарифы на коммунальные услуги здесь все равно выше, чем в жилых домах, так что в целом содержание апартаментов обойдется дороже, чем аналогичной по площади квартиры. К этому покупателям надо быть готовыми. Возможно, в этом году Госдума примет давно обещанный закон об апартаментах, но нам кажется, что рассчитывать на приравнивание их к жилым помещениям все равно не стоит.

Метраж предлагаемых в Cult'е апартаментов приличный, они вполне соответствуют критериям «псевдожилья», в них можно жить и одному, и семьей. Но, конечно, реален и вариант сдачи своего номера в аренду, благо анонсируется, что комплекс будет обслуживать отельный оператор. Правда, какой именно, пока не сообщается.

Цены за здешние апартаменты с самого начала установлены выше средних по рынку. Квадратный метр обойдется в районе миллиона рублей и выше. В проектной декларации от 10 февраля этого года сообщается о пяти договорах на покупку апартаментов. Таким образом выбор пока остается широким.

Неподалеку, на Якиманке и в Замоскворечье, в настоящее время есть еще ряд проектов, в которых идут продажи. Ниже цены в сданных МФК «Резиденции Замоскворечье» от «Монолит Капитал Строй» и ЖК «Полянка, 44» компании «Группа ПСН» (рейтинг застройщика «В») и в строящемся МФК «Амарант» от «МИЦ» (рейтинг «В+»). Сопоставим по стоимости квадратного метра МФК Mon Cher, построенный компанией Capital Group (рейтинг «А»). Выше цены в сданном жилом комплексе «Онегин» компании «Балтийский Монолит», строящихся Дом «Лаврушинский» от Sminex, «Titul на Якиманке» компании «Центр-Инвест» и Cloud Nine от Vesper. По последним двум проектам отмечен перенос сроков сдачи.

Подробнее

Новостройки рядом c «Cult»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить