Дата обновления 15 февраля 2022
В данном случае мы имеем дело с проектом, рассуждать о надежности которого можно только предположительно. Официальным застройщиком апарт-отеля Cult выступает компания СЗ «Варшава», чье название происходит от названия бывшей гостиницы, носившей имя польской столицы. Была гостиница, будет сервисный апарт-отель — все в духе времени. Любопытно, что по документам владельцем компании-застройщика выступает бельгийская компания «Грид Холдинг Белджиум», СМИ связывают ее с бизнесменом Гиасуддином Сидики из Пакистана. Собственно и фигура гендиректора СЗ «Варшава» (Шах Наваз Каисрани) подтверждает связь с иностранным собственником. Но при этом на столичном рынке проект продвигает компания GRAVION. Об этом девелопере, существующем с 2015 года, сказать особо нечего. Компания пока не создала себе имя, о других проектах на жилищном рынке официальный сайт GRAVION не сообщает. Из позитива отметим, что возглавляет ее Юрий Неманежин — бывший топ-менеджер Tekta Group, человек с опытом в сфере строительства. Однако факт остается фактом: для GRAVION это фактически первый самостоятельный крупный проект на рынке жилья/апартаментов. Потому сложно сейчас прогнозировать, уложится ли компания в заявленные сроки, обеспечит ли качество строительства и отделки, соответствующее заявленному элитному уровню проекта.
На февраль продолжаются работы по демонтажу прежнего здания. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2023-го, а передача ключей должна закончиться 31 мая 2024 года. В данный момент представляется, что этого времени достаточно. Ну а как оно получится на деле — посмотрим. Пока можно сказать лишь о том, что нет проблем с деньгами — проектное финансирование обеспечивает «Сбербанк». В нем же открываются и счета эскроу для хранения денег дольщиков до сдачи объекта в эксплуатацию. В остальном, как говорится, поживем — увидим.
Местоположение апарт-отеля, безусловно, соответствует высокому уровню проекта. Все-таки это Центральный округ, Якиманка, в шаге от метро и Садового кольца, рядом с парком Горького, неподалеку от Москвы-реки. Нет необходимости перечислять плюсы места, они и так очевидны. Минус только один — дом стоит фактически у пересечения Садового кольца и Ленинского проспекта. Транспорта здесь всегда много, пробки в часы пик дело привычное. Соответственно место шумное, да и от выхлопов тоже никуда не деться. Этим проект уступает некоторым иным, что строятся в более спокойных локациях центра. Эксперты выставили апарт-отелю средние оценки в рейтинге новостроек ЦАО, в результате чего он разместился в нижней половине рейтингового списка.
Здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров, что очень важно, так как это обеспечивает им минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку. Но, конечно, тарифы на коммунальные услуги здесь все равно выше, чем в жилых домах, так что в целом содержание апартаментов обойдется дороже, чем аналогичной по площади квартиры. К этому покупателям надо быть готовыми. Возможно, в этом году Госдума примет давно обещанный закон об апартаментах, но нам кажется, что рассчитывать на приравнивание их к жилым помещениям все равно не стоит.
Метраж предлагаемых в Cult'е апартаментов приличный, они вполне соответствуют критериям «псевдожилья», в них можно жить и одному, и семьей. Но, конечно, реален и вариант сдачи своего номера в аренду, благо анонсируется, что комплекс будет обслуживать отельный оператор. Правда, какой именно, пока не сообщается.
Цены за здешние апартаменты с самого начала установлены выше средних по рынку. Квадратный метр обойдется в районе миллиона рублей и выше. В проектной декларации от 10 февраля этого года сообщается о пяти договорах на покупку апартаментов. Таким образом выбор пока остается широким.
Неподалеку, на Якиманке и в Замоскворечье, в настоящее время есть еще ряд проектов, в которых идут продажи. Ниже цены в сданных МФК «Резиденции Замоскворечье» от «Монолит Капитал Строй» и ЖК «Полянка, 44» компании «Группа ПСН» (рейтинг застройщика «В») и в строящемся МФК «Амарант» от «МИЦ» (рейтинг «В+»). Сопоставим по стоимости квадратного метра МФК Mon Cher, построенный компанией Capital Group (рейтинг «А»). Выше цены в сданном жилом комплексе «Онегин» компании «Балтийский Монолит», строящихся Дом «Лаврушинский» от Sminex, «Titul на Якиманке» компании «Центр-Инвест» и Cloud Nine от Vesper. По последним двум проектам отмечен перенос сроков сдачи.
Отзывы