Дата обновления 19 июня 2023
Год назад мы отмечали, что сроки реализации проекта могут оказаться немного «плавающими», т. к., во-первых, речь не о новом строительстве, а о капремонте, а, во-вторых, в качестве девелопера выступает индивидуальный предприниматель, о предыдущих проектах которого информации нет. Наши опасения подтвердились в том смысле, что срок сдачи дома после капремонта отодвинулся с первого на второй квартал текущего года. Но в общем и целом это не критично. К тому же теперь, по состоянию на июнь, судя по всему, работы успешно завершены или завершаются. Официальный сайт публикует фотографии, на которых видно, что фасад дом выглядит обновленным. Также здесь присутствуют и фотографии интерьеров предлагаемых студий — не только с ремонтом под ключ, но оснащенных техникой и меблированных, то есть полностью готовых к проживанию. Аналогичными объявлениями пестрят и сайты агентств по недвижимости, предлагающих здешние лоты. Таким образом, риск, что заселение может затянуться, для покупателей, надо полагать, отсутствует.
Место, где находится ЖК, не самое интересное по меркам престижного Западного округа столицы. О сильных и слабых сторонах локации и проекта можно узнать в прошлом мнении портала, где они разобраны детально. Интерьеры предлагаемых к покупке готовых студий, какими они предстают на фотографиях, выглядят без претензий: стандартные современные отделочные материалы, стандартная мебель. Но, впрочем, а что еще нужно — просто, чисто, нейтрально — в духе времени. Годится для сдачи в аренду. Ну, а для собственного проживания каждый может добавить в интерьер свою индивидуальность.
В мнении портала, опубликованном год назад, мы отмечали, что на старте продаж цены начинаются от 4,8 млн руб. за студию площадью 12 «квадратов». За год все осталось примерно на таком же уровне. Сейчас 12-метровую студию можно купить чуть дороже 4,7 млн рублей. А самый недорогой вариант из предлагаемых ныне это студия площадью 11,2 кв. метра за 4,59 млн.
У тех, кто ищет подобного рода бюджетные мини-студии, выбор есть. Рядом идут продажи в другом доме после капремонта — апарт-комплексе «New Form Аминьевское» компании Pioneer Finance. Цены там ниже и начинаются сейчас от 3,8 млн за студию в 12,3 кв. м. Но надо учесть, что это все же не квартиры, а апартаменты, и к тому же срок сдачи также перенесен. Иных аналогичных проектов в зоне притяжения станции метро «Аминьевская» сейчас нет. В окрестных новостройках цены заметно выше. Самое бюджетное, что можно тут найти, это квартиры в ЖК «Матвеевский парк», который строит компания ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Правда мини-студий там не предлагают. Самый доступный из тамошних вариантов это студия немногим меньше 20 «квадратов» за 7,2 млн рублей. Это сопоставимо по цене с аналогичными студиями в «Доме на Аминьевском шоссе, 5», но все-таки немного дороже. Ну а вообще на этом направлении есть еще один проект с более низкими ценами. Это сданный после капремонта апарт-комплекс «Лофт на Рябиновой 45к2». За 3,55 млн рублей там можно купить студию площадью 17,6 кв. метров. Но местоположение у этого апарт-отеля (в «серой» зоне, далеко от метро) заметно хуже, чем у «Дома на Аминьевском шоссе, 5».
Дата обновления 12 мая 2022
Очередной проект из серии: для тех, кому очень надо закрепиться в Москве, или отселить повзрослевших детей для самостоятельной жизни, или просто деньги жгут карман и надо срочно вложиться в недорогую недвижимость с перспективой в дальнейшем сдавать, либо перепродать в нужный момент. Всем этим запросам «Дом на Аминьевском шоссе, 5» вполне удовлетворяет. Скромное жилье, без пафоса, по доступным ценам — что еще надо? При этом надо понимать, что место, конечно, специфическое. С одной стороны это престижный Западный округ столицы, но в то же время 1-А микрорайон Матвеевского, где находится интересующий нас ЖК, к престижным уж никак не отнесешь. Этот анклав земли, зажатый между Аминьевским шоссе и промзонами «Очаково» и «Северное Очаково», в 70-80-е годы прошлого века застроили панельными многоэтажками, которые использовались под общежития. Дом №5, о котором идет речь, стал гостиницей «Аминьевской» и пребывал в этом статусе до момента начала капремонта. Или до сих пор пребывает: если судить по информации на профильных сайтах по аренде гостиничных номеров в Москве, объект активен. Но в общем-то это уже детали. Важно, что девелопер анонсирует: здесь продаются не гостиничные номера, не апартаменты, а именно квартиры-студии. Следовательно ставка налога на недвижимость будет как для жилых помещений, ниже, чем для апартаментов, что немаловажно.
Сам по себе микрорайон такой классический советский: дома умеренной этажности, дворы утопают в зелени, дом, который мы рассматриваем, буквально со всех сторон окружен деревьями, из окон западной стороны открывается вид на зеленую зону в пойме реки Навершки. Она все же отделяет ЖК от промзоны, расположенной западнее. Из недостатков — узкие дворовые проезды, вдоль которых припаркованы машины; соцобъекты и магазины — все за Аминьевским шоссе, а это все же не шаговая доступность. К тому же широкую трассу надо пересекать по надземному переходу. Безопасно, но для кого-то, может быть, тяжеловато. Метро отсюда тоже не очень близко, все-таки до «Аминьевской» идти больше километра. А вот в транспортном отношении автомобилистам удобно, что рядом выезд на пр. Генерала Дорохова — это новая широкая трасса, по которой удобно добираться в центр и на МКАД. Кроме того, на наш взгляд, покупателям стоит оценить для себя еще один немаловажный момент: есть ли какие-то минусы от соседства с ТЭЦ-25? Судя по отзывам на интернет-форумах, ТЭЦ при работе издает гул, который некоторым мешает по ночам. Возможно, есть смысл приехать и определить уровень шумового фона на месте.
Оценивать надежность данного проекта, одновременно и сложно, и просто. С одной стороны, дом хоть и стоит с 1973 года, но еще крепкий, его уже ранее ремонтировали, сейчас еще поменяют коммуникации, выполнят отделку и т. п. Проблемы в том, чтобы все это сделать, не просматривается. С другой стороны, девелопер — частный предприниматель, о более ранних проектах которого (если они были) информации нет. Поэтому вопрос в том, насколько качественно будут выполнены работы, и не случится ли задержки — успеют ли все закончить в первом квартале будущего года. Вот тут ничего определенного прогнозировать нельзя. На какой стадии работы сейчас, официальный сайт ЖК не сообщает.
Поскольку речь идет о бывшей гостиницей, то похоже, что девелопер не стал мудрствовать и сохранил «нарезку» бывших номеров. В ассортименте только студии, даже полноценных «однушек» нет, не говоря уже о квартирах на две комнаты и более. Студии идут от «микро» по 12 кв. м, что годятся разве что для жизни в формате «переночевал — уехал», до вполне пригодных для проживания — 21,2 кв. м. В большинстве студий нет балконов, что не очень удобно.
Думается, для молодежи в качестве жилья первого выбора этот ЖК будет интересен. Инвесторов же однозначно привлекут мини-студии, т. к. отбить свои деньги с их помощью можно будет за меньший срок. Цены стартуют от 4,8 млн за 12-метровую студию с полной отделкой. По соседству реализуется аналогичный проект реконструкции общежития — Апарт-отель «New Form Аминьевское» от Pioneer Finance. Там стоимость апартаментов ниже. Других вариантов по столь же низкой стоимости рядом сейчас нет. Ближе к станции метро «Аминьевская» идут продажи в ЖК «Матвеевский парк» компании ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Там цены повыше и мини-студий в продаже нет.
Подробнее
Отзывы