Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2»

Дата обновления 14 июня 2022

Апарт-отель базируется в Западном округе столицы, что само по себе замечательно. Но о престижности места в данном случае речь все же не идет. Дом 45, корп. 2 по Рябиновой улице находится в промзоне «Очаково», причем не на ее границе с жилыми кварталами, а в глубине «серой зоны», с севера тут подступает промзона «Северное Очаково». Места тут прямо скажем, весьма унылые, довольно глухие, добираться сюда можно не иначе как на машине или ином виде личного транспорта. Просто так пешком до дома не прогуляешься. Никаких соцобъектов или магазинов поблизости нет. В общем для жизни вариант не лучший, подходит больше для временного проживания в формате: приехал — переночевал — уехал. Конечно, возможно, что с годами промзона пойдет под реновацию, рядом вырастут жилые кварталы и жизнь тут станет куда более комфортной. Но пока никакой конкретики. Во всяком случае, нам о проектах по строительству жилья в данной промзоне не известно.

Здание, в котором разместился апарт-комплекс, было построено в 1959 году, использовалось под общежитие для иногородних рабочих, трудившихся на здешних предприятиях. В открытом доступе нет информации о том, каков статус данного объекта, поэтому непонятно, чем по документам считаются здешние апартаменты. Возможно, они проходят как офисы, а может быть, как гостиничные номера. Второй вариант предпочтительнее, т. к. тогда налог на недвижимость может быть минимальным для нежилых объектов. Но как все обстоит на самом деле, сможет прояснить только продавец, предъявив соответствующие документы. В любом случае покупателю надо быть готовым к тому, что содержание апартаментов в год обойдется дороже, чем аналогичной по площади квартиры, ну и, кроме того, прописаться по этому адресу не удастся.

Компания «Империал» имеет приличный опыт реализации проектов подобных данному. В разных районах города у нее наберется с десяток апарт-отелей. Во многих из них покупателям предлагаются двухуровневые студии, где второй антресольный этаж используется под спальное место и позволяет увеличить полезную площадь помещения. Но «Лофт на Рябиновой 45к2» к такого рода объектам не относится. Потолки тут обычные, поэтому второй уровень не предусмотрен. Апартаментов на этажах много, чисто общежитский формат. Разброс студий по площади примерно от 10 до 22 «квадратов». Подобные помещения рассчитаны главным образом на молодежь, которая хочет отселиться от родителей, или же на людей, которые приезжают в Москву из других регионов и ищут себе вариант подешевле. Инвесторов, приобретающих «апарты» под сдачу, этот комплекс вряд ли заинтересует: далеко от метро, место на отшибе от жилых кварталов — сомнительно, что подобное может привлечь арендаторов, разве что за совсем небольшую плату.

Главный козырь комплекса на Рябиновой это, конечно, очень демократичная цена. Продажи тут идут лихо. Более 80 студий уже реализовано, еще несколько забронированы. Выбор остается не такой уж и широкий. Цены в данный момент стартуют от 1,6 млн за мини-студию в цокольном этаже площадью чуть менее 12 кв. метров. На этажах, начиная с первого, цены выше — самые доступные варианты где-то в районе 3,5 млн. Если рассматривать как альтернативу комнате в коммуналке, то по меркам Москвы это интересная цена. Среди жилых новостроек ничего похожего по стоимости рядом нет. Варианты близкие по ценам можно найти только в домах, которые также прошли реконструкцию. Ближайшие это ЖК «Дом на Аминьевском шоссе, 5» от частного застройщика и Апарт-отель «New Form Аминьевское» компании Pioneer Finance. Они более привлекательны, так как находятся ближе к метро «Аминьевская» и жилым кварталам. Также можно рассмотреть еще один проект компании «Империал» - Апарт-отель «Loft на Вернадского 41». По ценам он сопоставим, но базируется в куда более привлекательном месте — рядом со станцией метро «Проспект Вернадского».