Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
6 апартаментов в продаже, 14.2 - 23.9м²
Этажей
5
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Прописка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2» находится на западе Москвы, а именно в районе Очаково-Матвеевское. Он был реновирован в 2021 году. Ключи выдаются покупателям сразу после оплаты. Объект может рассматриваться как для инвестиций, так и для собственного проживания. Прописка невозможна.

Предложены апартаменты с чистовой отделкой. В нее входят новые пластиковые окна, плитка в санузлах, сантехника, окрашенные стены, натяжные потолки и износоустойчивый ламинат. К тому же, проведены новые коммуникации. Утверждается, что ЧОП ведется круглосуточная охрана. На территории апарт-отеля «Лофт на Рябиновой 45к2» имеются собственная детская площадка, комплекс уличных тренажеров и бесплатная автостоянка.

Рядом работают БЦ West Plaza, БЦ West Park, ТЦ «Матвеевский», продуктовые магазины «Пятерочка», «Авокадо», «Магнит», Eurospar express, пансион МГУ им. М. В. Ломоносова, школы № 97, № 814, № 2025, детский бассейн «Китенок», шахматно-шашечный клуб «Ладья», ледовая арена «Снежный Барс».

Автомобилисты пользуются Рябиновой улицей, СВХ, ТТК, МКАД. Последние три магистрали — наиболее крупные и востребованные, поэтому там часто образуются пробки. Станции метро «Аминьевская» и «Давыдково» равноудалены от апарт-отеля. До них удобнее доезжать на общественном транспорте: автобусах, маршрутках. В районе также есть станция МЦК «Oчaкoвo».

Негативные факторы экологии — близость железнодорожных путей и «Московского хладокомбината № 14». Для прогулок местные жители используют Троекуровский лес, где протекает река Сетунь и где раскинулись Западный и Восточный Троекуровский пруды. Площадь этого леса обширна, поэтому он способен поддерживать относительную чистоту воздуха. За 15 минут можно доехать до парка Воробьевы горы и парка 50-летия Октября.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

6 апартаментов, 6 уникальных планировок
Студии
от 3 250 900 руб
от 14,20 м²
6 планировок
Дата обновления: 16 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 1Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 2Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 3Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 4Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 5Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 6Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 7Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 8Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 9Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 10Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 11Апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», Ход строительства, Май 2022, фото 12

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 19 876 ₽
от 2.89%
от 15%
до 30 лет
от 22 795 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 22 861 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 22 915 ₽

Плюсы и минусы

  • Во всех апартаментах выполнена чистовая отделка. Покупатели могут сразу же заехать и не тратиться на ремонт.

  • В 600 м от объекта находятся остановки общественного транспорта. В радиусе 2 км расположены станции метро «Аминьевская» и «Давыдково», до них удобнее добираться на транспорте.

  • За 7-10 минут можно дойти до Троекуровского леса.

  • На охраняемой территории апарт-отеля находятся детская и спортивная площадка, а также бесплатная парковка.

  • Застройщик предлагает покупателям только апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги могут стоить дороже в сравнении с квартирами.

  • В непосредственной близости от объекта проходят железнодорожные пути, рядом находится территория «Московского хладокомбината № 14», а также автостоянки и склады. Такое соседство может негативно сказываться на уровне шума и экологической обстановке в целом.

  • Среди планировочных решений представлены только студии площадью 13-22 кв. м. Такой вариант может не подойти большим семьям.

  • В шаговой доступности мало объектов социальной инфраструктуры. В 300 м расположен единственный продуктовый магазин. До сетевых супермаркетов — не менее 2 км. Школы находятся на расстоянии более 5 км.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 июня 2022

Апарт-отель базируется в Западном округе столицы, что само по себе замечательно. Но о престижности места в данном случае речь все же не идет. Дом 45, корп. 2 по Рябиновой улице находится в промзоне «Очаково», причем не на ее границе с жилыми кварталами, а в глубине «серой зоны», с севера тут подступает промзона «Северное Очаково». Места тут прямо скажем, весьма унылые, довольно глухие, добираться сюда можно не иначе как на машине или ином виде личного транспорта. Просто так пешком до дома не прогуляешься. Никаких соцобъектов или магазинов поблизости нет. В общем для жизни вариант не лучший, подходит больше для временного проживания в формате: приехал — переночевал — уехал. Конечно, возможно, что с годами промзона пойдет под реновацию, рядом вырастут жилые кварталы и жизнь тут станет куда более комфортной. Но пока никакой конкретики. Во всяком случае, нам о проектах по строительству жилья в данной промзоне не известно.

Здание, в котором разместился апарт-комплекс, было построено в 1959 году, использовалось под общежитие для иногородних рабочих, трудившихся на здешних предприятиях. В открытом доступе нет информации о том, каков статус данного объекта, поэтому непонятно, чем по документам считаются здешние апартаменты. Возможно, они проходят как офисы, а может быть, как гостиничные номера. Второй вариант предпочтительнее, т. к. тогда налог на недвижимость может быть минимальным для нежилых объектов. Но как все обстоит на самом деле, сможет прояснить только продавец, предъявив соответствующие документы. В любом случае покупателю надо быть готовым к тому, что содержание апартаментов в год обойдется дороже, чем аналогичной по площади квартиры, ну и, кроме того, прописаться по этому адресу не удастся.

Компания «Империал» имеет приличный опыт реализации проектов подобных данному. В разных районах города у нее наберется с десяток апарт-отелей. Во многих из них покупателям предлагаются двухуровневые студии, где второй антресольный этаж используется под спальное место и позволяет увеличить полезную площадь помещения. Но «Лофт на Рябиновой 45к2» к такого рода объектам не относится. Потолки тут обычные, поэтому второй уровень не предусмотрен. Апартаментов на этажах много, чисто общежитский формат. Разброс студий по площади примерно от 10 до 22 «квадратов». Подобные помещения рассчитаны главным образом на молодежь, которая хочет отселиться от родителей, или же на людей, которые приезжают в Москву из других регионов и ищут себе вариант подешевле. Инвесторов, приобретающих «апарты» под сдачу, этот комплекс вряд ли заинтересует: далеко от метро, место на отшибе от жилых кварталов — сомнительно, что подобное может привлечь арендаторов, разве что за совсем небольшую плату.

Главный козырь комплекса на Рябиновой это, конечно, очень демократичная цена. Продажи тут идут лихо. Более 80 студий уже реализовано, еще несколько забронированы. Выбор остается не такой уж и широкий. Цены в данный момент стартуют от 1,6 млн за мини-студию в цокольном этаже площадью чуть менее 12 кв. метров. На этажах, начиная с первого, цены выше — самые доступные варианты где-то в районе 3,5 млн. Если рассматривать как альтернативу комнате в коммуналке, то по меркам Москвы это интересная цена. Среди жилых новостроек ничего похожего по стоимости рядом нет. Варианты близкие по ценам можно найти только в домах, которые также прошли реконструкцию. Ближайшие это ЖК «Дом на Аминьевском шоссе, 5» от частного застройщика и Апарт-отель «New Form Аминьевское» компании Pioneer Finance. Они более привлекательны, так как находятся ближе к метро «Аминьевская» и жилым кварталам. Также можно рассмотреть еще один проект компании «Империал» - Апарт-отель «Loft на Вернадского 41». По ценам он сопоставим, но базируется в куда более привлекательном месте — рядом со станцией метро «Проспект Вернадского».

Подробнее

Новостройки рядом c «Лофт на Рябиновой 45к2»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить