Дата обновления 21 октября 2022
Изначально, оценивая данный проект, мы ставили его надежность под вопрос. Во-первых, непонятно было, чего ждать от компании-новичка Pioneer Finance. Во-вторых, зачастую, когда речь идет не о новом строительстве, а о капитальном ремонте или реконструкции существующих домов, вопрос сроков становится зыбким. Не всегда строители адекватно оценивают свои возможности и как результат ремонт затягивается. Опять же тут нет привычного для новостроек банковского проектного финансирования, договоров долевого участия, в которых прописан четкий срок передачи ключей и известны санкции за его нарушение. И деньги дольщиков не хранятся до сдачи объекта на эскроу-счетах в надежном банке. В общем есть свои нюансы, которые искупаются обычно доступными ценами. Собственно как это и есть в случае с «New Form Аминьевское». Сдача его отложилась на год: сейчас сообщается, что сдать комплекс должны в первом квартале 2023-го. Получится или нет, остается только гадать. Официальный сайт проекта никакой актуальной информации о положении дел на объекте не дает. То же самое касается и другого проекта компании Pioneer Finance в Москве — апарт-отеля «New Form Жигулевская». Там речь также идет о капремонте существующего здания. На официальном сайте в апреле этого года сообщили о начале работ по капремонту первого корпуса и пообещали, что они будут завершены до конца 2022-го, а в 2023-м покупатели получат ключи. Другой конкретики нет. Но это хоть что-то. Применительно к «New Form Аминьевское» официальный сайт застройщика и такой информацией не балует.
В мнении нашего портала годичной давности уже сказано о достоинствах и недостатках рассматриваемого нами апарт-отеля. Однако есть один нюанс, который заслуживает внимания. Любопытная новость была опубликована в августе на официальном сайте застройщика. В ней сообщается, что решением суда первой инстанции проекты «New Form Жигулевская» и «New Form Аминьевское» получили статус жилых. И теперь застройщик ждет окончательного вступления этого решения в законную силу. Не будем, впрочем, торопить события. Понятно, что сам факт перевода апартаментов в жилые помещения это сильный маркетинговый ход, позволяющий стимулировать продажи и поднять цены на предлагаемые помещения. Безусловно, если теперь тут будут продавать квартиры, то это хорошая новость. Появится возможность официальной регистрации, снизятся расходы на содержание недвижимости. Но потенциальным покупателям мы бы все же порекомендовали не принимать все на веру, а перед покупкой запросить у застройщика имеющиеся документы, определяющие перспективы получения здешними апартаментами нового статуса, и посоветоваться с юристом.
«New Form Аминьевское» базируется в престижном Западном административном округе столицы. Но по его меркам это проект совсем не статусный, да и местоположение не из самых лучших. Эксперты, составляя рейтинг новостроек ЗАО, оценили данный апарт-отель весьма сдержанно, выставив ему балл ниже среднего за расположение и минимальные оценки за качество проекта и надежность. В результате он попал в число замыкающих рейтинговый список.
На последнюю декаду октября официальный сайт предлагает выбор примерно из 90 апартаментов. Самый доступный из вариантов — студия площадью 12,3 кв. метра примерно за 3,27 млн рублей. Год назад были варианты меньшей площади и дешевле, но не радикально. Можно сказать, что цены за год особо не подросли и данный апарт-отель по-прежнему интригует покупателя доступностью своих студий. Рядом идут продажи в похожем по параметрам проекте — ЖК «Дом на Аминьевском шоссе, 5» от «ИП Карабутов Евгений Николаевич». Там цены выше — от 4,4 млн рублей за 12-метровую студию. Еще один возможный вариант — строящийся рядом с метро «Аминьевская» ЖК «Матвеевский парк» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Но там нет столь же компактных лотов и цены начинаются от 6,8 млн за 20-метровую студию. На данном направлении есть только одна новостройка, где цены ниже. Это апарт-отель «Лофт на Рябиновой 45к2», где за 3,6 млн рублей можно взять студию площадью 18,2 кв. метра. Но местоположение у этого дома куда менее интересное — значительно западнее Аминьевского шоссе, в промзоне, вдалеке от метро.
Дата обновления 30 августа 2021
Piоnееr Finance — новое имя на рынке недвижимости. Компания ранее не имела опыта капитального ремонта зданий, поэтому о наличие репутации со знаком «плюс» или «минус» говорить не приходится. Вместе с данным комплексом в реализации находится апарт-отель «New Form Жигулевская», но работы по нему ещё не закончены. Эксперты Novostroy.ru пока воздержались от выставления оценки в сводном рейтинге. Возможно, это произойдёт тогда, когда портфель будет пополнен успешными кейсами.
Если ориентироваться на планы девелопера, то сдача апарт-отеля «New Form Аминьевское» состоится уже в конце этого года. К сожалению, убедиться в том, что всё идёт по плану, нам не позволяют. Фотографии демонстрируют вид домов снаружи, а не изнутри. Потенциальной аудитории и так ясно, что обе девятиэтажные «брежневки» построены в прошлом веке. Сейчас вопрос состоит в том, на каком этапе находится замена коммуникаций. Ответа пока нет.
Цены на старте бронирования экстремально низки. В сегодняшней Москве 2,9 млн рублей за студию — это практически подарок. Да, это всего лишь 11 «квадратов», да, прописаться нельзя, да, состав соседей будет непостоянным. Тем не менее, 3 млн рублей — это очень-очень бюджетно. Для целевой аудитории именно стоимость будет решающим фактором. Вчерашние студенты, начинающие специалисты, стартаперы воспримут компактный лот как трамплин к чему-то большему. Для многих из них это будет первый опыт покупки недвижимости.
Этот опыт, однако, может быть непростым. В сети встречается информация о том, что в домах 7 и 9 по Аминьевскому шоссе, которые использовались как общежития, до сих пор живут люди. Во-первых, если это так, то работы по коммуникациям и отделке не могут идти в полную мощь в принципе. Во-вторых, девелоперу нужно убедить проживающих в общежитиях выселиться, желательно законными методами. Судя по видеоматериалам со стихийного сбора жильцов с представителем девелопера, люди не хотят покидать дома добровольно. Это значит, что серьёзный конфликт неизбежен. Неизвестно, какова будет его длительность и как много всяческих ресурсов он поглотит. Мы бы советовали покупателям посмотреть, как будут развиваться события. Вложиться в комнаты всегда можно успеть, а вот заселяться при неблагоприятном сценарии, возможно, придётся с кулаками — в прямом или переносном смысле.
Пока безопаснее выбрать недвижимость в соседних проектах. Так, к числу надёжных относится ЖК «Матвеевский парк» от «ПИК» (рейтинг А+). Студии стоят от 6,4 млн рублей, «однушки» — от 8,7 млн рублей. Другой известный девелопер, «Интеко» (рейтинг А) возводит ЖК «Вестердам». Стоимость студий здесь начинается от 9,2 млн рублей, «однушек» — от 13,2 млн рублей. Девелопер-отличник «Группа Эталон» (рейтинг А+) продаёт квартиры в почти построенном ЖК «Крылья». Цены в нём значительно выше: однокомнатные квартиры стоят от 18,6 млн рублей, двухкомнатные — от 22,6 млн рублей. Ещё одна достойная альтернатива — ЖК «Событие» от «Донстрой» (рейтинг А+). Студии стоят от 12 млн рублей, «однушки» — от 17,5 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 18
Кстати, про Аминьевку есть интересная информация. менеджер с этого проекта сегодня сообщил мне (я раньше интересовалась апартаментами New Form), что этот проект получил статус жилого. цены пока на одном уровне, но скоро начнут расти.
Нет там ничего
Ничего обещанного, какие-то четкие здания, вокруг ничего нет
Ветхие
Дорогие покупатели проходите мимо, хотел посмотреть описанные застройщиком апартаменты и сказать что был в ужасе это насказать ничего! Готовность нулевая везде разгром такое чувство что дом после бомбардировки! Как оказалось показать ничего не могут но то что я увидел мне хватило, за эти деньги которые они хотят это как бы выразиться корректно, не то что не стоит этих денег, это никаких денег не стоит! Когда был на смотровом визите в доме было кучу полиции, люди кричали как я понял у этих домов тёмное прошлое, хоть представители компании и уверяют в обратном! В общем меня хватило на пару минут увидел этот ужас и решил незамедлительно удалиться!
(новичок)
Спасибо, это ужас конечно.
По Аминьевскому шоссе, дом 9 и дом 7 проживают более 300-х семей. Причём, вместе с несовершеннолетними детьми. Причём, люди постоянно прописаны с 80-х годов. Никто никуда не собирается переселяться. Никаких детских площадок и парковой зоны нет. И парковок тоже не будет. Т. к., их просто негде строить.
Подтверждаю! Это так! Сам живу там 30 лет!!!!
Никаких готовых апартаментов, даже не пытайтесь смотреть жильё. Про сам район уже неоднократно написали, все правда, особенно шумы под окнами, как с одной, так и с другой стороны. Никакой капитальный ремонт здесь не поможет. А контора уже выгоняет находящихся там жильцов, что явно не говорит о доверии к ним
Чтобы не быть голословным, вот сюжет государственного телеканала Россия1
Здесь информация о домах Аминьевское ш 7 и 9. Как раз о тех домах, из которых хотят сделать аппартаменты, которые уже вовсю продают.
Если боитесь переходить по ссылке, найдите на сайте канала сюжет новостной программы Вести, он размещен 27.08.2021, называется: " Людей выселить, комнаты продать: десятки семей могут стать бездомными"
Прошу модератора не удалять этот пост, эта информация очень важна для любого, кто интересуется покупкой данных скажем так аппартаментов.
Собственник нанял людей, имеющих судимости, чтобы выселить законно заселенных в эти дома рабочих. Рабочие, пытающиеся сделать ремонт и сделать из комнат общежитий аппартаменты - пьяный сброд. Какой ремонт они сделают и как потом в этих домах жить - большой вопрос. Если вообще, конечно получится отнять у людей жилье.....
В домах полно тараканов и клопов.
В общежитиях, из которых хотят сделать аппартаменты, живут законно заселенные рабочие, которые не планируют никуда съезжать. Они прописаны здесь.
Расположение крайне неудачное: рядом промзона, из окон вид на огромные трубы ТЭЦ, которая гудит по ночам. Также рядом расположена гостиница, куда приезжают разные типажи: по ночам орут, приезжают на машинах с музыкой включенной на полную.
А еще рядом ЛЭП проходит. И я уже даже не говорю о шуме и выхлопных газах с Аминьевского шоссе
дома полумертвые, там еще живут люди и будут суды
Лучше с таким геморроем не сталкиваться
Судя по фоткам, которые выложены в ходе строительства, никакого капитального ремонта до сих пор не проводилось
Налог за студии прийдется платить 2 процента от кадастровой стоимости каждый год плюс жирафку. вот подумайте