ЖК «Дом на Сиреневой»

Исходные данные не позволяют четко оценить надежность данного проекта. ГК «Архитектор» пока на рынке практически неизвестна. Создана ли она специально под данный проект или нет, сказать сложно, однако ранее она в строительстве участия не принимала. Что касается нынешних учредителей «Архитектора» - Олега Салехова и Валерия Табакова, то информации о них в открытом доступе не слишком много. Судя по тем фирмам, к которым они имели отношение за годы своей деятельности, определенный опыт в строительной сфере они имеют. Сведений о В.А. Табакове побольше — он, кроме бизнеса, занимается еще и общественной деятельностью, в частности является депутатом Совета депутатов Дмитровского муниципального района от КПРФ. Понятно, что это не гарантия надежности, однако уже кое-что. Все-таки человек партийный, коммунист. Вроде как должен все сделать, чтобы простые люди (т.е. дольщики) не были обижены. А иначе как быть с политическим кредо?

Однако как все сложится, покажет время. Пока скажем только о том, что проект из разряда тех, что долго ждут своего часа. Разрешение на строительство было получено еще в декабре 2013 года. Затем оно последовательно продлевалось четыре раза. Согласно первой проектной декларации, сдать дом рассчитывали еще в IV квартале 2016 года. Но к строительству долго не приступали и поэтому сроки отодвинули. Сейчас в качестве срока сдачи называется I квартал 2018 года. Ход строительства внушает оптимизм. На начало октября 2017-го монолитные работы завершены. Дом «дорос» до своих девяти этажей, работы по внешней кладке стен газобетонными блоками и облицовке их кирпичом идут на уровне пятого этажа. В запасе у застройщика еще примерно полгода. Думается, за это время вполне реально завершить строительство. Впрочем, учитывая, что срок нынешнего разрешения на строительство истекает в сентябре будущего года, не будем исключать вариант некоторого переноса срока сдачи.

В местоположении «Дома на Сиреневой» есть как плюсы, так и минусы. Строится он на городской окраине. Рядом есть некоторое количество многоэтажек, но в основном здесь преобладает малоэтажная застройка. Рядом коттеджный поселок «Дмитровское подворье», а также несколько садоводств. Дом строят на давно пустующем участке по соседству с многоэтажками. Тут тихо, движение по здешним улицам не слишком интенсивное. Деревьев хватает, экологическая ситуация нормальная, неподалеку, в лесной зоне, располагается Центр зимних видов спорта (лыжные трассы и др.). Одним словом, микрорайон спокойный, достаточно комфортный, единственное, что смущает, маловато тут соцобъектов. В большинстве своем они сосредоточены поближе к центру Дмитрова.

Если работать по месту жительства, то транспортной проблемы нет. Если же ездить на работу в Москву, то «Дом на Сиреневой» не идеальный вариант. До железнодорожной станции «Дмитров» от новостройки довольно далеко — пешком не дойдешь. Если ехать в Москву на машине, то во-первых, не ближний свет, а, во-вторых, придется быть готовым к пробкам в районе Ермолино, а также в районе переезда через канал им. Москвы и на подступах к МКАД.

Квартиры в «Доме на Сиреневой» стандартные по планировкам. Кухни тут в основном средней площади, хотя попадаются и маленькие по нынешним понятиям (менее 8 кв. м). Одно- и двухкомнатные квартиры здесь средние по всем параметрам. А вот «трешки» хорошие, просторные, с гардеробными, с двумя балконами. Количество квартир на площадках умеренное (5-7 шт.). Жаль только что в подъездах по одному лифту. В случае поломки у жильцов возникнут проблемы. Однако в целом, можно констатировать, что «Дом на Сиреневой» это вполне достойный современный экономкласс.

Продажи квартир в ЖК идут в среднем темпе. Активных новостроек в Дмитрове сейчас не очень много. Среди конкурентов рассматриваемого ЖК назовем «Лесной квартал» от ГК «Берёзовец», ЖК «Дмитровские горизонты» от ООО «Дмитровские горизонты», малоэтажный ЖК «Гавань» (застройщик «Гавань») и ЖК «Терра» от ИнСК «НДК».