Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Акция 10.1%
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Акция 10.1%
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
На основе 5 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Химки, локация «Ивакино», локация «Шереметьево», г. Химки, мкрн. Ивакино

Как добраться?
Метро
Алтуфьево
19 мин. транспортом
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
17 квартир в продаже, площадью от 32.7 до 78.6м²
Этажей
9
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи III кв. 2017 г.

Квартиры в ЖК «Дом у реки»: характеристики и цены

дата обновления 26 декабря 2016
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 32.7 — 35.6 3 362 290 — 3 623 000 3 планировки
1 к. кв. 37 — 39 3 460 900 — 4 808 390 5 планировок
2 к. кв. 48.4 — 58 4 420 590 — 5 246 000 5 планировок
3 к. кв. 62.5 — 78.6 5 488 000 — 5 954 500 4 планировки
Ипотечные программы для ЖК «Дом у реки»

О жилом комплексе «Дом у реки»

дата обновления 20 апреля 2017, народный рейтинг - 3.4

Комплекс «Дом у реки» строится в микрорайоне Ивакино города Химки. Проект реализует компания «Ивакино парк». Завершить строительство планируют в третьем квартале 2017 года.

Комплекс расположится на участке площадью более девяти тысяч квадратных метров. Дом девятиэтажный, восьмисекционный, строится по монолитно-кирпичной технологии. Площадь многоквартирного дома — почти двадцать пять тысяч квадратных метров. Общее количество квартир в комплексе — четыреста двадцать три штуки. Квартирография комплекса включает двадцать шесть студий, двести тридцать одну однокомнатную квартиру, сто двадцать две двухкомнатных и сорок четыре трехкомнатных. Площади помещений — от тридцати девяти до семидесяти кв. м. На выбор покупателей более 20 планировочных решений. Продажи жилых помещений осуществляются по ФЗ-214.

Придомовая территория будет благоустроена. Здесь обустроят автостоянку на семьдесят одно машиноместо, хозяйственные площадки. Общая площадь запроектированных детских площадок около двухсот кв. м., зон для отдыха взрослых — около ста кв. м., спортплощадок — четыреста пятьдесят кв. м. На площадках установят малые архитектурные формы. Площадь озеленения составит более полутора тысяч квадратных метров. Здесь посадят деревья, кустарники, обустроят цветники и засеят газоны.

От МКАД до Химок - всего три километра. На машине можно добраться по Ленинградскому, либо Дмитровскому шоссе. Трассы в «часы пик» бывают перегружены. В непосредственной близости расположен аэропорт «Шереметьево». Ходит от столицы до Химок и общественный транспорт. Можно добраться на электричках, автобусах, маршрутных такси.

Экология местности благоприятна. Поблизости находится водоем. Вредных промышленных производств рядом нет. Дом расположен в парковой зоне в дельте реки.

Комплекс строится в микрорайоне с развитой социальной инфраструктурой. В пешей доступности - магазины, аптеки, кафе, рестораны, школа, детский сад. В Химках открыты деловые центры, гипермаркеты, автосалоны, торгово-развлекательные комплексы. В городе более пятидесяти детских садов, тридцать школ и гимназий, шесть высших учебных заведений.

Новости и статьи
Топ-5 бюджетных предложений Химок
11 июля 2016 в 16:09 981 От редакции
Популярный
Топ-5 бюджетных предложений Химок
Эксперты о ЖК «Дом у реки»: разнообразием планировок здешние квартиры не отличаются
3 апреля 2016 в 14:00 510 Новости рынка
Эксперты о ЖК «Дом у реки»: разнообразием планировок здешние квартиры не отличаются
По мнению экспертов Novostroy.ru, жилой комплекс «Дом у реки» обладает хорошей экологической обстановкой. Помимо того в данной локации представлены малоэтажные жилые комплексы, что также положительно сказывается на комфортном проживании.
Все новости и статьи3
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 20 апреля 2017
    На общественном транспорте от метро «Комсомольская» можно добраться так: необходимо сесть на электричку и следовать до станции «Химки», затем пересесть на автобус №62 и следовать до остановки «Поворот на Ивакино», от которой до комплекса, - пешком 390 метров.

    На машине от площади перед метро «Комсомольская» необходимо повернуть на Краснопрудную улицу и следовать по ней до Русаковской ул., свернув на которую, необходимо ехать до Богородского шоссе. Свернув направо на Богородское шоссе, необходимо ехать до Ростокинского проезда, выехав на который, необходимо следовать до ул. Бориса Галушкина. Свернув на ул. Бориса Галушкина, требуется ехать до пр. Мира, выехав на который, необходимо следовать до Ярославского шоссе. Свернув на Ярославское шоссе, необходимо следовать до МКАД, выехав на которую, требуется ехать до трассы М-11. Свернув направо на трассу М-11, требуется ехать до Международгого шоссе, выехав на которое направо, требуется следовать до Шереметьевского шоссе. Свернув на Шереметьевское шоссе, требуется ехать до Береговой ул, свернув на которую направо, необходимо следовать 390 м до ЖК.

    Мнение портала
    дата обновления 25 марта 2016

    Рассуждать о надежности данного проекта пока довольно сложно. Застройщик практически не известен. Для ООО «Ивакино Парк» это первый проект. Единственный учредитель застройщика — И.М. Александров. Какими-либо сведениями о его участии в строительном бизнесе мы не располагаем. В то же время на репутацию ЖК «Дом у реки» работает то, что на рынке его продвигает ГК «Новые кварталы». Эта компания известна, например, реализацией проектов «Троицкая Ривьера» (построен и будет сдан в ближайшее время), «Легенда» (в настоящее время строится, переноса сроков по состоянию на март 2016 года нет, говорить о его перспективах можно будет в конце текущего года) и др. К крупным игрокам рынка «Новые кварталы» пока не принадлежат, но в общем-то и новичком эту компанию также не назовешь.

    Что касается «Дома у реки», то строительство его находится на начальной стадии. До конца июля следующего года времени еще много, сейчас же оценить темпы строительства не представляется возможным — судя по фотоотчету на официальном сайте, пока ведутся только фундаментные работы.

    Застройщик сделал ставку на наиболее популярные ныне компактные форматы жилья. В «Доме у реки» преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. «Трешек» немного, таким образом основной контингент покупателей — это молодые семьи без детей или с одним-двумя детьми, а также те, кто живет один. Что касается секций, то они неравноценны по количеству квартир на лестничных площадках (от 5 до 11 шт.). Конечно, для спокойного проживания есть смысл выбирать подъезд, где квартир поменьше.

    Разнообразием планировок здешние квартиры не отличаются. Все очень стандартно. Кухни в жилом комплексе средние по нынешним меркам (10-11,5 кв. м). Прихожие в основном компактные. Удобнее всего они спланированы в «однушках» и некоторых «трешках», где есть возможность выгородить часть прихожей под гардеробную. Из плюсов отметим большие балконы в ряде квартир. Позитивно также, что предусмотрена возможность перепланировки квартир.

    «Дом у реки» возводят в микрорайоне со сложившейся малоэтажной застройкой. Жители частных домов, конечно от подобного соседства не в восторге. Что же касается жильцов «Дома у реки», то им, благодаря особенностям микрорайона, обеспечен довольно свободный вид из окон на окрестности.

    Из плюсов местоположения ЖК «Дом у реки» можно отметить неплохую экологическую обстановку. Вредных объектов поблизости нет. Неподалеку лесопарки, рядом река.

    В то же время социальная инфраструктура в этом микрорайоне Химок явно оставляет желать лучшего. Соцобъектов тут катастрофически не хватает. Тем, кто заселится, придется повсюду ездить на машине.

    Транспортная ситуация также непростая. Дорога в центр Химок сопряжена с пробками. Доехать до Москвы сложно, поскольку придется стоять в пробке на Ленинградском шоссе. Удобного выезда на платную трассу-дублер поблизости нет. При этом альтернативы автотранспорту также нет, поскольку железнодорожная ветка проходит далеко от квартала Ивакино, где строится дом. Необходимо отметить и еще один момент, важный для автовладельцев. Рядом с домом запланировано всего около 70 парковочных мест, что в разы меньше, чем число квартир в доме. На перспективу вырисовывается довольно серьезная проблема с парковкой, особенно если учесть, что пустующих территорий рядом нет, а улицы здесь узкие.

    Основным конкурентом «Дома у реки» в квартале Ивакино можно считать ЖК «Берег». Также альтернативные варианты можно поискать в таких новостройках как «Город набережных», «Загородный квартал», «Ново-Хлебниково», «Московские Водники» и др.

    Новостройки рядом c ЖК «Дом у реки»

    • 233
      «Загородный квартал»
      от 4 000 тыс. руб.
      на расстоянии 1.65 км
    • 3
      «Свистуха»
      от 3 687 тыс. руб.
      на расстоянии 1.67 км
    • 14
      «Центральный»
      от 3 500 тыс. руб.
      на расстоянии 2.6 км
    • 44
      «Ново-Хлебниково»
      от 4 385 тыс. руб.
      на расстоянии 2.91 км

    Отзывы о ЖК «Дом у реки» 10

    Последний написан 26 дней назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Александр
    #
    3 июня 2017 в 00:57
    Почитал отзывы и честно говоря многие привирают о райском островке под названием Дом у реки.С экологией конечно всё хорошо.Олимпиец рядом-тоже хорошо,но ходить туда каждый день на прогулку и кушать в местном ресторане никто не будет.Автобус самый быстрый и пор прямой до ст Химки ходит рано утром и вечером только два раза в час. Днём три раза в час.Все остальные по большому кругу через промзону..Доехать до Меги и Икеи за 15-20 минут можно только ночью.В часы пик чтобы выехать на Ленинградку надо постоять от получаса.Выезд через мост у станции Химки обычно перегружен.А когда достроят ЖК Маяк,Две столицы и Солнечную систему,то будет просто катастрофа.Это кратчайший путь до Москвы.Другой выезд через Шереметьевское шоссе у Меги тоже всегда перегружен и вы попадаете в самый эпицентр пробки.Магазинов рядом нет,кроме банального Магнита.Короче без машины никуда.
    Шум от самолётов не напрягает,но всегда слышен.Расположение дома прямо говоря не очень.С одной стороны частные дома,от которых будет постоянный запах дыма и зимой запах недосгоревшей солярки от отопительных котлов.С другой стороны вид на убогие пятиэтажки,которые все обещают снести,но никто с ними не хочет возиться.С торца здание прилегает вплотную к гаражам,которые тоже грозятся снести ,но это только показуха для будующих покупателей квартир.С учётом того,что застройщик новый на рынке и постоянно стройка зависает,плюс переносы сроков сдачи,можно и задуматься о перспективах....
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 марта 2017 в 10:33
    Съездили посмотрели расположение. Прям как выселки что ли. Ничего вокруг Нам не подходит
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    6 января 2017 в 16:52
    Как говорится в старой доброй русской присказке, «хотели испугать девку яйками, а она, оказывается, давно уже и погремушку видала!» Кого сейчас в Москве или Московском регионе удивишь пробками? Где их нету-то? Для этого-то люди и покупают жильё рядом с работой или работу ищут рядом с домом. Понятно, что новостройки Химок строятся в первую очередь для Химчан, а они, в большинстве своём, не ездят каждый день по толкающейся Ленинградке в Москву в Большой на премьеру «Щелкунчика». Мне лично даром не нужно, живу и работаю в Химках, у нас тут с работой всё в порядке, на кой в Москву таскаться каждый день? Не понимаю... У нас тут крупнейшие работодатели: и Шереметьево, и Энергомаш, и Лавочкина, и Факел, и ХИМРАР... Взял квартиру в строящемся ЖК «Дом у реки» на полуострове между Каналом и Клязьмой, отсутствие массовой 20-этажной застройки в этом месте считаю однозначно благом: с экологией здесь всё в полном порядке, кругом вода, зелено и чистый воздух. Касательно инфраструктуры. Первое, с чем каждый сталкивается ежедневно каждый, это – покушать. Сетевой «Магнит» на первом этаже нашего дома вполне удовлетворит стандартный запрос. Если готовить сами не любите – через дорогу в ресторане Парк-Отеля «Олимпиец» вполне нормальная еда за умеренные деньги. Если Вам нужен «Мега-шоппинг», до «Мега-Химки» 15 мин. через Вашутинское или 20 мин. через Международное ш. Там всё в полном ассортименте и на любой кошелёк. Про сами Химки и не говорю – любые магазины всех форматов, а также парикмахерские, рюмочные ит.д. Немаловажный аспект – детские учреждения. На сегодняшний день функционирует муниципальный детский садик в соседнем ЖК «Загородный Квартал»- 3 мин. на машине или пару остановок на автобусе. Автобусы ходят с интервалом 10-15 мин., пробок здесь не бывает, так как дорога местного значения. У нашего дома конечная остановка, так что садимся в пустой автобус. Также по теме дет.садов – в рамках инвестконтракта Администрация обязала нашего застройщика построить детсад, так что через год-полтора и вовсе никуда ездить будет не нужно, садик будет во дворе дома. Школа на текущий момент функционирует в соседнем ЖК «Город Набережных» в нескольких остановках или на машине минут пять. Учреждения здравоохранения – это в сами Химки, общегородская проблема с дефицитом медучреждений на душу населения, но и тут всё не так критично – в пяти минутах езды в мкр.Клязьма-Старбеево для нас в обозримом будущем будет возведен больничный комплекс. Спорт под боком – в «Олимпийце», бассейн, зал, пейнтбол, лыжи, прогулки на лошадях и ещё много чего. Также в соседнем мкр.Вашутино начато строительство ФОК с ледовой ареной – минут семь на машине, или 4-5 остановок на автобусе. Так что, про отсутствие инфраструктуры – полное враньё (я привел здесь только факты безо всяких голословных утверждений)! Относительно надёжности застройщика: крупность и многоопытность застройщика не гарантируют дольщикам ровным счётом ничего, вспомните, например, печально известную фирму СУ-155… МММ - также была огромная структура. По разворовыванию денег доверчивых обывателей. У нас застройщик –прозрачная компания, деньги идут чётко на строительство нашего дома, так как других объектов за наш счёт он не строит, состоит в Обществе Взаимного Страхования Застройщиков и каждая сделка страхуется, о чём к ДДУ выдаётся отдельный полис, квартиры продаются по ФЗ-214, а не по каким-то непонятным соглашениям. Также на объекте установлены веб-камеры и дольщики в 24-часовом режиме контролируют ход строительства. Пока к застройщику претензий нет. То есть совсем. Продажи идут довольно бойко: на сайте почти не осталось недорогих малогабаритных квартир, почти уже все разобрали…
    Резюмируя, если Вы считаете, что за МКАДом жизни нет, не буду Вас разубеждать – меньше народу-больше кислороду, посмотрите себе квартирку где-нибудь на Ленинском или в районе Нового Арбата, там правда придётся много за что платить, например, за резидентное разрешение на парковку Вашего собственного авто у Вашего собственного подъезда. Про кадастровую стоимость земли, исходя из которой исчисляются налоги на собственность, также не забудьте: потянете ли ежегодное налоговое бремя в несколько десятков тысяч, не считая остальных затрат по московским ценам? А у нас тут в области всё проще) Надоест платить за воздух, приезжайте, здесь в Ивакино, где строится «Дом у реки», воздух бесплатный!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    2 января 2017 в 22:51
    Ерунда, жуткие пробки, а по платной не наездишься (самая дорогая платная дорога в России на минуточку). Застройщик обещает с три короба, потому что продаж как не было, так и нет. Место удаленное, никакой социалки, детей возить придется по любому поводу в Химки, тут нет НИЧЕГО. Застройщик неизвестный, неопытный, достроит еще вопрос.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    15 декабря 2016 в 21:02
    Взяла квартиру в ЖК "Дом у реки", очень понравилось место, тишина и порядок, чистейший воздух, слева - река Клязьма, справа - канал им.Москвы, дом с выходом на набережную, через дорогу огромный лесной массив - территория парк-отеля "Олимпиец", где можно совершать прогулки и заниматься спортом, рядом конноспортивная школа, пейнтбол и яхт-клуб. Вся инфраструктура города Химки в 10-ти минутах езды: торговые центры, учебные заведения, поликилиники и т.д. Детский сад есть в соседнем ЖК (1 остановка), школа есть в другом соседнем ЖК (2 остановки). В доме сетевой супермаркет "Магнит" на 1 этаже. Если нужен Мега-шоппинг, до "Мега-Химки" 15 минут на авто по Вашутинскому шоссе, на котором не бывает пробок. Несмотря на то, что дом расположен на полуострове и дорога тупиковая, огромные комфортабельные полупустые автобусы ходят отсюда до Химок и Хлебниково каждые 10-15 минут. То, что тут пишут про парковки - полная ерунда. С парковками тут вообще без проблем: за домом огромное поле застроенное самовольно ракушками местных жителей, есть предписание властей о сносе этого шанхая, скоро на этом футбольном поле будет парковка не то что для 400, а для 1000 авто. Также застройщик выкупил соседний недостроенный с советских времен панельный дом, он будет снесен и на его месте также будет паркинг. Негатив, наверное, пишут владельцы неоформленных гаражей-пеналов, которые хотят,чтобы их подольше не сносили)) Выезд в сторону Москвы возможен как через Ленинградку, так и через Дмитровку. Для любителей быстрой езды есть вариант также по новой Питерской платной трассе. Так что посты с описанием транспортной недоступности - полная чушь! Скачайте себе приложение-навигатор и с удивлением узнайте, что, кроме стоящей Ленинградки есть ещё сто дорог))) Дом современной архитектуры от итальянского проектного бюро, оригинальный запоминающийся дизайн, монолитно-кирпичная конструкция, комфорт-класс. Несмотря на непосредственную близость к Москве, цены на порядок ниже московских. Сейчас с учетом господдержки по ипотеке есть очень интересные предложения по этому дому. Два банка-партнёра предлагают ипотеку вообще с минимальным первым взносом, имея на руках даже небольшую сумму, можно найти общий язык с кредитором и стать счастливым обладателем квартиры в доме у реки. Менеджеры офиса продаж профессионалы высокого класса, помогают быстро и качественно решить все вопросы с оформлением сделки, отдельное спасибо Михаилу и Кириллу! Вся сделка занимает 7-10 дней, застройщик оплачивает все расходы по сделке из своих средств. С покупателя только нотариальное заверение документов и страховка для банка (несущественные суммы). Сдача дома уже в 2017 году. Обязательства застройщика гарантируются 214-ФЗ и страхованием каждого договора в ОВС - обществе взаимного страхования. Стройка идёт ударными темпами, каждые выходные приезжаю в Ивакино и удивляюсь - Дом у реки растёт на глазах! Скоро новоселье))))
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 марта 2016 в 17:05
    Паркингов нет, школы нет, сада нет. То есть обычный спальный район в 8 км от города. Еще и вечностоящая в пробках ленинградка.
    0 -1 +1
    10 января 2016 в 13:54
    Как я слышал от знакомых, проект предусматривает застройку в несколько очередей, первый этап возводит ГК "Новые Кварталы" - это как раз вышеупомянутый дом у реки, по строительству второй очереди пока не слышно когда начнут, но там точно паркинги ещё будут. Мне кажется уже все привыкли, что их достраивают и размечают после основного объекта жилья. Лично на моём опыте- я был на нескольких объектах, когда присматривал себе будущее жильё, поверьте, 400 парковок на 400 квартир никто не строит, так что это утопия.
    0 -1 +1
    30 октября 2015 в 22:38
    лЮДИ! Я живу напротив, они так расписали проект, тут нет столько места! Еще не начали копать, уже продают! больше 400 квартир и всего 70 машиномест!Тут будет ад!
    0 -1 +1
    3 ноября 2015 в 19:27
    Согласна,с мнением выше, вы перед тем как покупать, приезжайте, посмотрите. Как тут с "развитой инфраструктурой", как с "доступным проездом" и т.д. 73 машиноместа и 8 из них для инвалидов. Проектировка просто "супер"
    0 -1 +1
    10 июля 2016 в 03:56
    спасибо!

    Подписаться на обновления в ЖК «Дом у реки»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.