Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,1/5
Застройщик
Этажей
9
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Неизвестно
перенесен с III кв. 2017 г. менялся 8 раз

Комплекс «Дом у реки» находится в микрорайоне Ивакино города Химки. Проект строила компания «Ивакино парк». В 2020 ее признали банкротом и открыли конкурсное производство. С 2021 года достройкой объекта занимается Фонд защиты прав дольщиков Московской области.

Комплекс расположится на участке площадью более девяти тысяч квадратных метров. Дом девятиэтажный, восьмисекционный, строится по монолитно-кирпичной технологии. Общее количество квартир в комплексе — 423. Квартирография комплекса включает 26 студий, 231 однокомнатную квартиру, 122 двухкомнатных и 44 трехкомнатных.

Запроектирован паркинг на 71 машино-место. Придомовая территория будет благоустроена. Общая площадь запроектированных детских площадок около двухсот кв. м., зон для отдыха взрослых — около ста кв. м., спортплощадок — четыреста пятьдесят кв. м. На площадках установят малые архитектурные формы. Площадь озеленения составит более полутора тысяч квадратных метров. Здесь посадят деревья, кустарники, обустроят цветники и засеят газоны.

От МКАД до комплекса — 16 км по Ленинградскому шоссе. В 700 м — остановка, откуда можно доехать до Химок, а там пересесть на электричку до Ленинградского вокзала.

Экология местности благоприятна. Поблизости находится водоем. Вредных промышленных производств рядом нет. Дом расположен в парковой зоне в дельте реки.

Комплекс строится в микрорайоне с развитой социальной инфраструктурой. В пешей доступности - магазины, аптеки, кафе, рестораны, школа, детский сад. В Химках открыты деловые центры, гипермаркеты, автосалоны, торгово-развлекательные комплексы. В городе более пятидесяти детских садов, тридцать школ и гимназий, шесть высших учебных заведений.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Дом у реки»: ход строительстваЖК «Дом у реки»: ход строительстваЖК «Дом у реки»: ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Обманутые дольщики вышли на бессрочный пикет у правительства РФ: строительство домов рискует затянуться на годы
12 августа 2021
Обманутые дольщики вышли на бессрочный пикет у правительства РФ: строительство домов рискует затянуться на годы
Обманутые дольщики ЖК «Дом у реки» объявили бессрочный пикет у правительства РФ в Москве. Они требуют достроить их дома как можно быстрее.
Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 года
Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 года

Московская область буквально кишит долгостроями. Если в столице они исчисляются десятками, то в Подмосковье — уже сотнями. Novostroy.ru отыскал локации с наименьшим и наибольшим количеством проблемных ЖК.

Все новости 5

Видео

23:40
18 декабря 2017
27 265 просмотров

Плюсы и минусы

  • Сравнительно небольшая удаленность от МКАД (16 км)

  • Дом расположен в парковой зоне на берегу реки, что гарантирует хорошие видовые характеристики

  • Слабо развитая инфраструктура. Дом граничит с частным сектором

  • Долгострой

  • До аэропорта «Шереметьево» – 5 км. Жильцов может беспокоить шум самолетов

  • Паркинг на 71 машино-место, при том, что в комплексе 423 квартиры.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 июля 2019

В более ранних мнениях портала мы уже рассмотрели все достоинства и недостатки жилого комплекса «Дом у реки». Повторять сказанное нужды нет. Единственное же, что по настоящему имеет значение сегодня, это перспективы сдачи жилого комплекса.

Как мы и опасались ранее, компания «Ивакино Парк», будучи застройщиком-новичком, не смогла своевременно завершить данный проект. Как явствует из результатов проверки, проведенной сотрудниками прокуратуры, причиной простоев в ходе строительства называется банкротство компании-генподрядчика, а также отзыв лицензии у банка «Легион», выделявшего кредитные средства на строительно-монтажные работы. В настоящее время застройщиком заключен договор с новым генеральным подрядчиком. Однако, насколько можно судить по отзывам дольщиков на интернет-форумах, об интенсивном возведении жилого дома речь по-прежнему не идет. На официальном сайте проекта последние фотоотчеты относятся к декабрю прошлого года. Согласно им, здание еще далеко от итоговой готовности (не все окна вставлены, фасадных работ не наблюдается и т.п.). Сдача дома в текущем году по-прежнему вызывает вопросы. Задержка в сравнении с называвшимся изначально сроком, скоро составит два года. Разрешение на строительство дома продлевалось неоднократно, однако в настоящее время срок его действия истек (февраль 2019 г.). Пока застройщик о продлении разрешения не сообщает, соответствующего документа на официальном сайте нет.

Тем не менее, в число проблемных объектов «Дом у реки» пока не включен и продажи в нем продолжаются. На начало июля реализовано уже почти 90% всех квартир. Доступными остаются около пятидесяти вариантов. На наш взгляд, приобретение квартиры здесь по-прежнему остается делом рискованным. Во всяком случае до тех пор, пока дом не будет на высокой стадии готовности.

Наиболее реальный альтернативный вариант это ЖК «Берег», построенный рядом компанией «Сэсма». Есть сданные корпуса в ЖК «Загородный квартал» компании RDI (рейтинг застройщика «B-»), однако строительство его идет с задержками. Западнее, на берегу Клязьмы строится ЖК Миниполис «Рафинад» компании «Сити – XXI век» (рейтинг «A»). Наконец, можно рассмотреть сопоставимый по ценам ЖК «Бригантина», который возводит на противоположном берегу канала им. Москвы компания «Гранель» (рейтинг «B»).

Дата обновления 18 мая 2018

Сильные и слабые стороны «Дома у реки» было подробно рассмотрены в предыдущем мнении портала. По своим параметрам неплохой жилой комплекс, однако имидж долгостроя пока перекрывает все то позитивное, что можно сказать об этой новостройке. В прошлом мнении мы высказывали некоторые сомнения насчет судьбы данного проекта, основываясь на том, что застройщик («Ивакино Парк») — новичок, а это всегда добавляет рисков. К сожалению, опасения наши оказались не напрасными. В июле 2017 года сдать дом не удалось и задержка, с учетом нового срока сдачи, составит как минимум год. Если, конечно, все сложится так, как предполагает застройщик. Однако в адекватности этих планов есть сомнения.

К началу мая различные секции «Дом у реки» подошли в разной стадии готовности. В секциях №1-4 монолитные работы завершены, выполнена кладка внешних стен газобетонными блоками, выполняется остекление окон и балконов. В секциях №5-8 стадия монтажа монолитных конструкций также пройдена, работы по заполнению внешних стен идут на уровне 7-го этажа. К остеклению застройщик пока не приступал. Отделка фасадов, внутренние работы, благоустройство — все это в «Доме у реки» еще предстоит сделать. До заявленного срока сдачи остается пять месяцев и застройщику требуется поторапливаться, если он рассчитывает уложиться до конца сентября. Однако со второй половины марта, когда был опубликован последний фотоотчет, новостей со стройплощадки нет. Веб-камеры на официальном сайте не работают. Дольщики на форумах в интернете как лица заинтересованные сообщают о том, что стройка стоит с февраля. На встречах представители застройщика говорили о том, что работы возобновятся после майских праздников, но пока этого не произошло. Исходя из положения дел на объекте, новый перенос сроков представляется вполне возможным.

Судя по сообщениям, которыми обмениваются дольщики на форумах в интернете, у них есть инициативная группа, периодически происходят встречи покупателей квартир с представителями застройщика. В качестве оправдания задержек застройщик ранее озвучивал неудовлетворительную работу подрядчиков, а также нехватку финансирования. Откуда однако возьмутся деньги, предположить сложно. В жилом комплексе реализовано уже свыше 85% квартир. В продаже остается около 60 вариантов и вряд ли вырученных от их реализации средств хватит для завершения работ. К тому же сомнительно, что покупатель проявит интерес к проекту, если стройка будет стоять.

С альтернативными вариантами в данной локации в настоящее время не густо. Продажи идут в сданном ЖК «Город набережных» компании «Urban Group» (рейтинг застройщика «A+») и в ЖК «Загородный квартал» от «RDI» (рейтинг «B»). Частично этот комплекс сдан, частично строится с задержками.

Дата обновления 25 марта 2016

Рассуждать о надежности данного проекта пока довольно сложно. Застройщик практически не известен. Для ООО «Ивакино Парк» это первый проект. Единственный учредитель застройщика — И.М. Александров. Какими-либо сведениями о его участии в строительном бизнесе мы не располагаем. В то же время на репутацию ЖК «Дом у реки» работает то, что на рынке его продвигает ГК «Новые кварталы». Эта компания известна, например, реализацией проектов «Троицкая Ривьера» (построен и будет сдан в ближайшее время), «Легенда» (в настоящее время строится, переноса сроков по состоянию на март 2016 года нет, говорить о его перспективах можно будет в конце текущего года) и др. К крупным игрокам рынка «Новые кварталы» пока не принадлежат, но в общем-то и новичком эту компанию также не назовешь.

Что касается «Дома у реки», то строительство его находится на начальной стадии. До конца июля следующего года времени еще много, сейчас же оценить темпы строительства не представляется возможным — судя по фотоотчету на официальном сайте, пока ведутся только фундаментные работы.

Застройщик сделал ставку на наиболее популярные ныне компактные форматы жилья. В «Доме у реки» преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. «Трешек» немного, таким образом основной контингент покупателей — это молодые семьи без детей или с одним-двумя детьми, а также те, кто живет один. Что касается секций, то они неравноценны по количеству квартир на лестничных площадках (от 5 до 11 шт.). Конечно, для спокойного проживания есть смысл выбирать подъезд, где квартир поменьше.

Разнообразием планировок здешние квартиры не отличаются. Все очень стандартно. Кухни в жилом комплексе средние по нынешним меркам (10-11,5 кв. м). Прихожие в основном компактные. Удобнее всего они спланированы в «однушках» и некоторых «трешках», где есть возможность выгородить часть прихожей под гардеробную. Из плюсов отметим большие балконы в ряде квартир. Позитивно также, что предусмотрена возможность перепланировки квартир.

«Дом у реки» возводят в микрорайоне со сложившейся малоэтажной застройкой. Жители частных домов, конечно от подобного соседства не в восторге. Что же касается жильцов «Дома у реки», то им, благодаря особенностям микрорайона, обеспечен довольно свободный вид из окон на окрестности.

Из плюсов местоположения ЖК «Дом у реки» можно отметить неплохую экологическую обстановку. Вредных объектов поблизости нет. Неподалеку лесопарки, рядом река.

В то же время социальная инфраструктура в этом микрорайоне Химок явно оставляет желать лучшего. Соцобъектов тут катастрофически не хватает. Тем, кто заселится, придется повсюду ездить на машине.

Транспортная ситуация также непростая. Дорога в центр Химок сопряжена с пробками. Доехать до Москвы сложно, поскольку придется стоять в пробке на Ленинградском шоссе. Удобного выезда на платную трассу-дублер поблизости нет. При этом альтернативы автотранспорту также нет, поскольку железнодорожная ветка проходит далеко от квартала Ивакино, где строится дом. Необходимо отметить и еще один момент, важный для автовладельцев. Рядом с домом запланировано всего около 70 парковочных мест, что в разы меньше, чем число квартир в доме. На перспективу вырисовывается довольно серьезная проблема с парковкой, особенно если учесть, что пустующих территорий рядом нет, а улицы здесь узкие.

Основным конкурентом «Дома у реки» в квартале Ивакино можно считать ЖК «Берег». Также альтернативные варианты можно поискать в таких новостройках как «Город набережных», «Загородный квартал», «Ново-Хлебниково», «Московские Водники» и др.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Дом у реки»

Отзывы 10

Последний написан 4 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Александр
#
3 июня 2017 в 00:57
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Почитал отзывы и честно говоря многие привирают о райском островке под названием Дом у реки.С экологией конечно всё хорошо.Олимпиец рядом-тоже хорошо,но ходить туда каждый день на прогулку и кушать в местном ресторане никто не будет.Автобус самый быстрый и пор прямой до ст Химки ходит рано утром и вечером только два раза в час. Днём три раза в час.Все остальные по большому кругу через промзону..Доехать до Меги и Икеи за 15-20 минут можно только ночью.В часы пик чтобы выехать на Ленинградку надо постоять от получаса.Выезд через мост у станции Химки обычно перегружен.А когда достроят ЖК Маяк,Две столицы и Солнечную систему,то будет просто катастрофа.Это кратчайший путь до Москвы.Другой выезд через Шереметьевское шоссе у Меги тоже всегда перегружен и вы попадаете в самый эпицентр пробки.Магазинов рядом нет,кроме банального Магнита.Короче без машины никуда.
Шум от самолётов не напрягает,но всегда слышен.Расположение дома прямо говоря не очень.С одной стороны частные дома,от которых будет постоянный запах дыма и зимой запах недосгоревшей солярки от отопительных котлов.С другой стороны вид на убогие пятиэтажки,которые все обещают снести,но никто с ними не хочет возиться.С торца здание прилегает вплотную к гаражам,которые тоже грозятся снести ,но это только показуха для будующих покупателей квартир.С учётом того,что застройщик новый на рынке и постоянно стройка зависает,плюс переносы сроков сдачи,можно и задуматься о перспективах....

Татьяна
#
17 марта 2017 в 10:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Съездили посмотрели расположение. Прям как выселки что ли. Ничего вокруг Нам не подходит

Дольщик (новичок)

#
6 января 2017 в 16:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Как говорится в старой доброй русской присказке, «хотели испугать девку яйками, а она, оказывается, давно уже и погремушку видала!» Кого сейчас в Москве или Московском регионе удивишь пробками? Где их нету-то? Для этого-то люди и покупают жильё рядом с работой или работу ищут рядом с домом. Понятно, что новостройки Химок строятся в первую очередь для Химчан, а они, в большинстве своём, не ездят каждый день по толкающейся Ленинградке в Москву в Большой на премьеру «Щелкунчика». Мне лично даром не нужно, живу и работаю в Химках, у нас тут с работой всё в порядке, на кой в Москву таскаться каждый день? Не понимаю... У нас тут крупнейшие работодатели: и Шереметьево, и Энергомаш, и Лавочкина, и Факел, и ХИМРАР... Взял квартиру в строящемся ЖК «Дом у реки» на полуострове между Каналом и Клязьмой, отсутствие массовой 20-этажной застройки в этом месте считаю однозначно благом: с экологией здесь всё в полном порядке, кругом вода, зелено и чистый воздух. Касательно инфраструктуры. Первое, с чем каждый сталкивается ежедневно каждый, это – покушать. Сетевой «Магнит» на первом этаже нашего дома вполне удовлетворит стандартный запрос. Если готовить сами не любите – через дорогу в ресторане Парк-Отеля «Олимпиец» вполне нормальная еда за умеренные деньги. Если Вам нужен «Мега-шоппинг», до «Мега-Химки» 15 мин. через Вашутинское или 20 мин. через Международное ш. Там всё в полном ассортименте и на любой кошелёк. Про сами Химки и не говорю – любые магазины всех форматов, а также парикмахерские, рюмочные ит.д. Немаловажный аспект – детские учреждения. На сегодняшний день функционирует муниципальный детский садик в соседнем ЖК «Загородный Квартал»- 3 мин. на машине или пару остановок на автобусе. Автобусы ходят с интервалом 10-15 мин., пробок здесь не бывает, так как дорога местного значения. У нашего дома конечная остановка, так что садимся в пустой автобус. Также по теме дет.садов – в рамках инвестконтракта Администрация обязала нашего застройщика построить детсад, так что через год-полтора и вовсе никуда ездить будет не нужно, садик будет во дворе дома. Школа на текущий момент функционирует в соседнем ЖК «Город Набережных» в нескольких остановках или на машине минут пять. Учреждения здравоохранения – это в сами Химки, общегородская проблема с дефицитом медучреждений на душу населения, но и тут всё не так критично – в пяти минутах езды в мкр.Клязьма-Старбеево для нас в обозримом будущем будет возведен больничный комплекс. Спорт под боком – в «Олимпийце», бассейн, зал, пейнтбол, лыжи, прогулки на лошадях и ещё много чего. Также в соседнем мкр.Вашутино начато строительство ФОК с ледовой ареной – минут семь на машине, или 4-5 остановок на автобусе. Так что, про отсутствие инфраструктуры – полное враньё (я привел здесь только факты безо всяких голословных утверждений)! Относительно надёжности застройщика: крупность и многоопытность застройщика не гарантируют дольщикам ровным счётом ничего, вспомните, например, печально известную фирму СУ-155… МММ - также была огромная структура. По разворовыванию денег доверчивых обывателей. У нас застройщик –прозрачная компания, деньги идут чётко на строительство нашего дома, так как других объектов за наш счёт он не строит, состоит в Обществе Взаимного Страхования Застройщиков и каждая сделка страхуется, о чём к ДДУ выдаётся отдельный полис, квартиры продаются по ФЗ-214, а не по каким-то непонятным соглашениям. Также на объекте установлены веб-камеры и дольщики в 24-часовом режиме контролируют ход строительства. Пока к застройщику претензий нет. То есть совсем. Продажи идут довольно бойко: на сайте почти не осталось недорогих малогабаритных квартир, почти уже все разобрали…
Резюмируя, если Вы считаете, что за МКАДом жизни нет, не буду Вас разубеждать – меньше народу-больше кислороду, посмотрите себе квартирку где-нибудь на Ленинском или в районе Нового Арбата, там правда придётся много за что платить, например, за резидентное разрешение на парковку Вашего собственного авто у Вашего собственного подъезда. Про кадастровую стоимость земли, исходя из которой исчисляются налоги на собственность, также не забудьте: потянете ли ежегодное налоговое бремя в несколько десятков тысяч, не считая остальных затрат по московским ценам? А у нас тут в области всё проще) Надоест платить за воздух, приезжайте, здесь в Ивакино, где строится «Дом у реки», воздух бесплатный!

Виктория
#
2 января 2017 в 22:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ерунда, жуткие пробки, а по платной не наездишься (самая дорогая платная дорога в России на минуточку). Застройщик обещает с три короба, потому что продаж как не было, так и нет. Место удаленное, никакой социалки, детей возить придется по любому поводу в Химки, тут нет НИЧЕГО. Застройщик неизвестный, неопытный, достроит еще вопрос.

Дольщик (новичок)

#
15 декабря 2016 в 21:02
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Взяла квартиру в ЖК "Дом у реки", очень понравилось место, тишина и порядок, чистейший воздух, слева - река Клязьма, справа - канал им.Москвы, дом с выходом на набережную, через дорогу огромный лесной массив - территория парк-отеля "Олимпиец", где можно совершать прогулки и заниматься спортом, рядом конноспортивная школа, пейнтбол и яхт-клуб. Вся инфраструктура города Химки в 10-ти минутах езды: торговые центры, учебные заведения, поликилиники и т.д. Детский сад есть в соседнем ЖК (1 остановка), школа есть в другом соседнем ЖК (2 остановки). В доме сетевой супермаркет "Магнит" на 1 этаже. Если нужен Мега-шоппинг, до "Мега-Химки" 15 минут на авто по Вашутинскому шоссе, на котором не бывает пробок. Несмотря на то, что дом расположен на полуострове и дорога тупиковая, огромные комфортабельные полупустые автобусы ходят отсюда до Химок и Хлебниково каждые 10-15 минут. То, что тут пишут про парковки - полная ерунда. С парковками тут вообще без проблем: за домом огромное поле застроенное самовольно ракушками местных жителей, есть предписание властей о сносе этого шанхая, скоро на этом футбольном поле будет парковка не то что для 400, а для 1000 авто. Также застройщик выкупил соседний недостроенный с советских времен панельный дом, он будет снесен и на его месте также будет паркинг. Негатив, наверное, пишут владельцы неоформленных гаражей-пеналов, которые хотят,чтобы их подольше не сносили)) Выезд в сторону Москвы возможен как через Ленинградку, так и через Дмитровку. Для любителей быстрой езды есть вариант также по новой Питерской платной трассе. Так что посты с описанием транспортной недоступности - полная чушь! Скачайте себе приложение-навигатор и с удивлением узнайте, что, кроме стоящей Ленинградки есть ещё сто дорог))) Дом современной архитектуры от итальянского проектного бюро, оригинальный запоминающийся дизайн, монолитно-кирпичная конструкция, комфорт-класс. Несмотря на непосредственную близость к Москве, цены на порядок ниже московских. Сейчас с учетом господдержки по ипотеке есть очень интересные предложения по этому дому. Два банка-партнёра предлагают ипотеку вообще с минимальным первым взносом, имея на руках даже небольшую сумму, можно найти общий язык с кредитором и стать счастливым обладателем квартиры в доме у реки. Менеджеры офиса продаж профессионалы высокого класса, помогают быстро и качественно решить все вопросы с оформлением сделки, отдельное спасибо Михаилу и Кириллу! Вся сделка занимает 7-10 дней, застройщик оплачивает все расходы по сделке из своих средств. С покупателя только нотариальное заверение документов и страховка для банка (несущественные суммы). Сдача дома уже в 2017 году. Обязательства застройщика гарантируются 214-ФЗ и страхованием каждого договора в ОВС - обществе взаимного страхования. Стройка идёт ударными темпами, каждые выходные приезжаю в Ивакино и удивляюсь - Дом у реки растёт на глазах! Скоро новоселье))))

Вова
#
16 марта 2016 в 17:05

Паркингов нет, школы нет, сада нет. То есть обычный спальный район в 8 км от города. Еще и вечностоящая в пробках ленинградка.

Максим
#
10 января 2016 в 13:54

Как я слышал от знакомых, проект предусматривает застройку в несколько очередей, первый этап возводит ГК "Новые Кварталы" - это как раз вышеупомянутый дом у реки, по строительству второй очереди пока не слышно когда начнут, но там точно паркинги ещё будут. Мне кажется уже все привыкли, что их достраивают и размечают после основного объекта жилья. Лично на моём опыте- я был на нескольких объектах, когда присматривал себе будущее жильё, поверьте, 400 парковок на 400 квартир никто не строит, так что это утопия.

юЛИЯ
#
30 октября 2015 в 22:38

лЮДИ! Я живу напротив, они так расписали проект, тут нет столько места! Еще не начали копать, уже продают! больше 400 квартир и всего 70 машиномест!Тут будет ад!

Юлия
#
3 ноября 2015 в 19:27

Согласна,с мнением выше, вы перед тем как покупать, приезжайте, посмотрите. Как тут с "развитой инфраструктурой", как с "доступным проездом" и т.д. 73 машиноместа и 8 из них для инвалидов. Проектировка просто "супер"

галина
#
10 июля 2016 в 03:56