Дата обновления 12 ноября 2020
Начало реализации ЖК «Загородный квартал» было многообещающим. Строители работали бодро, фотоотчёты публиковались чуть ли не каждую неделю. В 2015 году начались переносы сроков сдачи, которые спустя некоторое время стали вызывать тревожные мысли. В итоге по отдельным домам просрочки достигли 5–5,5 лет. В III квартале 2020 года были сданы последние два корпуса — под номерами 5 и 6. Дольщики прождали сверх положенного срока 5,5 лет. Столько же времени ждут своих ключей дольщики третьей очереди другого проекта застройщика — МЖК «Южная Долина». Вообще, в последние годы уровень доверия к RDI существенно снизился. Новые жилые комплексы не выводятся, старые — завершаются с трудом. Отметка В- в рейтинге компаний обусловлена преимущественно былыми заслугами.
В декабре 2019 года в отношении номинального застройщика данного проекта (ООО «Шeрeметьево-4») была введена процедура наблюдения. Банкротства удалось избежать, но проблемы и риск банкротства сохраняются. Согласно СБИС, на ноябрь 2020 года сумма задолженности по исполнительным листам составляет 223 млн рублей. В компании нет таких денег, поэтому де-факто получить компенсации по просрочкам не представляется возможным.
На данный момент строящихся корпусов в ЖК «Загородный квартал» нет. Корпуса 9, 10, 13, 14, 21 и 22 продолжают пребывать в статусе «проект». Начнётся ли когда-то их возведение, мы не знаем. Проект не может считаться завершённым, поскольку обязательства девелопера по созданию социнфраструктуры выполнены не в полном объёме. Так, построен один только детский сад, да и тот частный. Жители продолжают ждать обещанные школы и поликлинику. Такое с RDI случается не впервые. В ЖК «Ново-Молоково» замечена та же проблема (подробнее о ней мы писали на соответствующей странице). Качество строительства ЖК «Загородный квартал» оставляет желать лучшего. По стенам уже пошли трещины, случались и прорывы коммуникаций. Собственники испытывают страх за себя и своё имущество, живя в таких условиях.
В продаже осталось около десятка квартир в корпусах 5 и 6. Покупка не таит в себе рисков. Однако если начнётся строительство корпусов последующих очередей, есть ненулевая вероятность прожить на стройке неопределённое количество времени. Также стоит учитывать предбанкротное состояние ООО «Шeрeметьево-4».
Будет разумно рассмотреть новостройки от надёжных застройщиков. «Гранель» (рейтинг В) строит ЖК «Бригантина», «Сити – XXI век» (рейтинг А) — ЖК Миниполис «Рафинад». Студии стоят от 4,5 млн рублей. Других предложений на «первичке» в Химках нет.
Дата обновления 15 февраля 2016
ЖК «Загородный квартал» - интересный проект от «RDI», который, правда, строится с задержкой сроков. На сегодня таунхаусы и часть многоквартирных корпусов уже сданы и заселяются, а сроки ввода в эксплуатацию другой части корпусов были перенесены как минимум на год позже заявленных изначально сроков. Однако застройщик оперативно предоставляет информацию о ходе строительства, данные на официальном источнике обновляются едва ли не раз в неделю. В настоящее время идут фасадные работы в домах 15-18, устанавливается утеплитель на фасаде детского сада, идет монтаж систем электроснабжения.
Несмотря на задержки, продажи жилья в этом комплексе имеют высокие темпы. Комплекс привлекает необычной архитектурой, уютным и тихим окружением, квартирами с террасами и каминами, а также наличием собственной инфраструктуры (детский сад, поликлиника, школа, кафе), что обеспечивает комфортное загородное проживание. Цены жилья здесь выше, чем, например, у ближайшего соседа — ЖК «Мишино», хотя последний и не позиционируется как бизнес-класс. Стоит добавить также, что прямых конкурентов у ЖК «Загородный квартал» на сегодня нет.
Расположение комплекса в целом выгодное — от Москвы всего 8 км по платной магистрали М-11. Рядом находится аэропорт «Шереметьего», что понравится тем, кто часто путешествует или отправляется в командировки. Хотя представители компании-застройщика и не отрицают, что шум от аэропорта может быть слышен на территории комплекса. ЖК «Загородный квартал» расположен у Химкинского лесопарка, а это - преимущество в отношении экологии. Взвесив «за» и «против», можно утверждать, что жилье здесь вполне достойно внимания.
Дата обновления 31 октября 2014
«Загородный квартал» - жилой комплекс, который строится к северу от Москвы, между городом Химки и деревней Ивакино На данный момент (октябрь 2013) эта группа 4-7-этажных домов находится на промежуточных стадиях строительства.
Ожидается, что этот квартал будет включать в себя всю необходимую инфраструктуру — торговые центры, образовательные учреждения. Большим плюсом является и экологическая чистота района — новостройка находится между лесом и каналом имени Москвы.
По соесдству располагаются жилые комплексы в Долгопрудном, «Берег», «Город набережных».
Добраться до новостройки можно на автобусах 11, 29, 41 или маршруткой 62, сойдя на остановке Водники. Строительство ведется прямо у остановки. Однако следует учитывать, что каждый из этих автобусов ходит достаточно редко, раз в час, а то и реже.
По схожей стоимости можно рассмотреть варианты квартир в ЖК «Спутник», «Валентиновка Парк», «Ярославский».
Подробнее
Отзывы 622
Нашел информацию по улучшению транспортной доступности в Химках. Может, кому-то пригодится
Насколько мне известно, в соседних районах планируют школы открывать в ближайшее время, а в Ивакино нет(
Доброго дня! Кто в курсе, планируют в Ивакино строить новые социальные объекты в ближайшие годы или нет?
Подскажите, куда нужно подавать документы на оформление собственности? Сколько времени занимает этот процесс?
Хорошие новости! Дома 5 и 6 поставлены на кадастровый учет
Товарищи жильцы, какая тут обстановка с транспортной доступностью ? Автобусы/маршрутки регулярно ходят?
В конце января планируется открытие Репинской развязки
Может кто в курсе, планируют ли в Ивакино в обозримом будущем метро строить?
Соседушки, на сайте РОИ открылось голосование за строительство станции МЦД-3 Новые Химки
21 декабря планируют провести слушания по проекту рекультивации мусорного полигона "Левобережный" в Химках.
Новости по транспортной доступности. На Репинской развязке начали класть финальное асфальтовое покрытие.
Не подскажете, когда будет проводиться голосование по установке шлагбаума?
На другом форуме наткнулась на отзыв местной жительницы: "...Хоть место тут и хорошее, проект симпатичный и люди тут классные...но я бы не советовала брать, по той простой причине, что в домах много недоделок, откровенного брака, УК зажралась и ничего делать не хочет..."
Читала, что в 5 и 6 домах случаются потопы. Кто с этим сталкивался, расскажите подробнее, в чем там проблема?
Есть у кого-нибудь информация про корпуса 9,10, 13, 14, 21, 22? Будут ли их вообще строить?
Добрый день. 5 и 6 корпуса уже получили ключи? Все в порядке? Нет никаких недочетов?
Подскажите, пож, класс энергоэффективности домов
Так, что-то я не понимаю, они фасадные панели крепят прям поверх блоков без утеплителя?
Стас, в таунхаусах №41-60 на данный момент фасадные работы ведутся и благоустройство
Интересно, о каких темпах строительства речь идет? Неужели на 5,6 корпусах движуха началась?