ЖК «Бригантина»

Дата обновления 23 апреля 2021

Масштабный проект, который реализуется с небольшими задержками. Корпуса 14.1 и 14.2 должны были сдать в третьем квартале, а 15-й корпус — в четвертом квартале 2020 года. В итоге разрешение на их ввод в эксплуатацию было получено в январе уже нынешнего года. Отставание получилось небольшим и его вполне можно списать на прошлогодний строительный простой из-за пандемии. Аналогичным образом сложилась ситуация с 11-м корпусом. Его сдачу перенесли с первого на второй квартал текущего года. По состоянию на вторую половину апреля дом почти полностью готов, строители заканчивают витражное остекление и внутреннюю отделку, занимаются благоустройством территории. Все идет к тому, что в заявленный с учетом переноса срок застройщик уложится.

По следующим домам задержек быть не должно. Корпуса 12 и 13 полностью готовы. По ним уже выдано заключение о соответствии проектной документации и нормам техрегламентов (ЗОС). Разрешение на ввод в эксплуатацию по планам должно быть получено в третьем квартале этого года, и не видно причин, которые могут этому помешать. Так что тут со сроками сдачи все в порядке. Что до корпусов 6 и 7, то первый из них на этапе фундаментных работ, а второй — на стадии котлована. До ввода этих домов в эксплуатацию еще больше года, а передача ключей будет идти до конца 2022-го. Так что временем застройщик располагает. Для покупателей квартир в этих домах принципиально еще и то, уплаченные ими деньги до сдачи домов будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке. Так что все вполне надежно. В целом можно сказать, что компания «Гранель» (средний балл «В» в рейтинге столичных застройщиков) с проектом справляется.

Достоинства и недостатки рассматриваемого жилого комплекса известны. Их мы разобрали в прошлых мнениях нашего портала. Из новостей Долгопрудного выделим одну: СМИ сообщили о том, что в составе «Физтех-лицея» имени Капицы в 2023 году будет построен учебный корпус для начальной школы, а также детский техно-парк. Учебное заведение ориентировано на одаренных в математическом плане детей. Возможно, среди юных жителей «Бригантины» тоже окажутся такие.

На наш взгляд ЖК интересен своим местоположением. Перспективное место: близость канала имени Москвы, наличие инфраструктуры, сравнительно небольшое расстояние до платформы МЦД. Удобно ездить в столицу и обратно на работу. Цены в сравнении с московскими невысокие, спрос очень хороший. В сданных домах, а также в готовящихся к сдаче корпусах с 11 по 13-й квартир уже не осталось. В строящихся шестом и седьмом домах на вторую половину апреля реализовано уже более 70% квартир, доступными остается около 370 вариантов. Высокий спрос не удивляет. В настоящее время выбор на первичном рынке в Долгопрудном не широк. По сути здесь есть только один альтернативный вариант — ЖК «Центральный» (Долгопрудный), который возвела «Долгопрудненская строительная компания». Но там цены несколько выше. На этом же направлении, в зоне притяжения МЦД-1, есть еще два варианта: МФК Nord от «Доходный дом, ООО» и ЖК «Северная слобода» компании «Столичный зодчий». Оба комплекса сданы в эксплуатацию, апартаменты и квартиры в них дороже.

Дата обновления 13 марта 2020

Корпуса 14.1 и 14.2, построены. По состоянию на начало марта идут фасадные и внутренние работы, а также остекление балконов. Сдача обоих домов в третьем квартале текущего года. Пока есть надежда, что застройщик уложится в срок. То же самое можно сказать и о 15-м корпусе, который по планам должны ввести в эксплуатацию в конце текущего года. Что касается домов, которые должны быть сданы в будущем году, то корпус 12 уже подведен под крышу, в корпусах 11 и 13 продолжаются монолитные работы. По всем трем домам идет каменная кладка внешних стен и установка оконных блоков. В целом можно сказать, что ход строительства обнадеживает, а девелопер держит марку — у ГК «Гранель» вполне приличный балл «В» в рейтинге столичных застройщиков.

Отметим, что проект весьма масштабный. «Гранель» - третий после «СУ-155» и «Интеко», кто взял в оборот земли бывшего МКК. На наш взгляд, в местоположении ЖК «Бригантина» плюсов больше, чем минусов. Важное достоинство, на перспективу это близость канала им. Москвы. Это обеспечивает шикарные виды из окон пусть не для всех, но хотя бы для части жителей. Кроме того, поскольку в рамках комплексного освоения территории набережная канала будет благоустроена, у новоселов появится прекрасное место для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Вообще тем, кто будет жить в «Бригантине», грех жаловаться на экологическую обстановку. Соседние микрорайоны зеленые, неподалеку три парка (на Молодежной улице, «Мысово» и Центральный), есть куда податься на прогулку. Единственный минус — соседство ЛЭП и электроподстанции, которая находится достаточно близко к крайним домам жилого комплекса.

Второй объективный плюс проекта, что строится он не на отшибе от старых жилых кварталов. Поэтому до ближайших социальных объектов можно дойти пешком. Да и по собственной инфраструктуре застройщик дело в долгий ящик не откладывает. Активно продвигается строительство детского сада. Уже построены три этажа, готовы внешние стены, идет монтаж внутренних инженерных систем.

В транспортом отношении есть сложности. Конечно, удобно, что по проходящему рядом с ЖК Лихачевскому шоссе можно напрямую выехать на МКАД и не надо вклиниваться в потоки на соседних пригородных трассах. Но в то же время уже сейчас в часы пик на Лихачевском, а также на пр. Пацаева движение весьма плотное. Что будет, после того как «Гранель» полностью застроит свою территорию, не хочется даже загадывать. Зато минувший год принес долгожданную новость. Было запущено движение по первой линии Московских центральных диаметров. Таким образом аналог наземного метро связал Долгопрудный с Москвой. Будущие новоселы смогут добираться на работу в Москву быстрее, чем раньше. До платформы «Водники» от ЖК «Бригантина» около двух км. Не два шага, но дойти пешком можно. Для тех, кому далековато, есть маршрутки.

По планировкам «Бригантина» это нормальный современный комфорт-класс. Квартиры в массе своей средней площади, отличаются в меру просторными кухнями-столовыми. Больше сказать, пожалуй, нечего. Больших балконов, гардеробных и тому подобных примет комфорта здесь нет. Число квартир на лестничных клетках варьируется от 4 до 11. Можно выбрать более спокойный семейный подъезд, но таких немного. Вообще в ЖК много студий и однокомнатных квартир, а вот тех же «трёшек» маловато. Создается впечатление, что застройщик делает ставку на молодого покупателя или на инвестора, который берет квартиры для последующей сдачи в аренду. Но в данном случае для тех же арендаторов может быть конкретным минусом удаленность ЖК от платформы МЦД. В настоящее время в Долгопрудном есть новостройки, расположенные ближе к МЦД.

В свое время СУ-155 понастроил в Долгопрудном много панельных домов с дешевыми квартирами. Качество их не на высоком уровне, но цены и сейчас на вторичном рынке остаются демократичными и задают порядок цен. «Гранель» такого предложить своим покупателям не может, но все же в настоящее время здесь самые доступные по стоимости варианты, если сравнивать с другими новостройками Долгопрудного. Квартиры в данной локации также можно взять в уже сданных жилых комплексах «Мой адрес в Северном» и «Мой адрес на Дмитровском, 169» компании «Управление гражданского строительства» (рейтинг застройщика «A»). Чуть ниже, чем у «УГС», цены в готовых новостройках «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+») - ЖК «мкр. Центральный» и ЖК «Северный». Среди проектов, где строительство еще продолжается, квартиры можно взять в ЖК «Центральный» от «Долгопрудненской строительной компании» (есть перенос сроков), а апартаменты — в МФК Nord компании «Доходный дом».

Дата обновления 10 июля 2018

Участок под ЖК достался «Гранель» за долги. МКК не смог вернуть застройщику одолженную сумму. Как говорит президент «Гранель» Ильшат Нигматуллин, общая сумма долга составляла 2 млрд рублей, в том числе перед сотрудниками и государством. За эти деньги земля перешла «Гранель». Завод переехал в другое место, а старые корпуса будут снесены. Уже известно, что стоимость «квадрата» жилья на старте продаж составит 80–90 тыс. рублей.

Рядом строится ЖК «Дом у реки». Квартиры в нём стоят от 2,6 млн рублей.