Проект реализован частным девелопером. Поэтому сложно судить о том, с каким качеством выполнен капитальный ремонт и отделочные работы. На фотографиях, которые опубликованы на официальном сайте проекта, все выглядит красиво, аккуратно. Надеемся, это впечатление не обманчиво. Ну а если какие-то огрехи все же проявятся в процессе эксплуатации, то жильцы сообщат об этом на форумах в интернете. Само здание на Электрозаводской было построено в 1983 году, то есть ему 40 лет. Это еще не так много. В 2005-м оно уже было капитально отремонтировано. Так что состояние его должно быть в общем-то вполне приемлемым.

Об особенностях проекта и локации, где он реализован, сказано в описании апарт-комплекса на нашем портале. Добавим к этому, что место определенно неплохое. Улица Электрозаводская достаточно спокойная, зеленая. Деревья тут большие, они прикрывают комплекс апартаментов от уличной пыли и выхлопов. Территориально апарт-комплекс находится в промзоне «Хапиловская», но предприятия, которые в ней были, уже фактически не действуют, так что вреда окружающей среде от них нет. Ну и отметим, что красный кирпичный фасад заводского корпуса, что стоит на Электрозаводской улице напротив нового апарт-комплекса, пусть и обветшал, но все равно смотрится достаточно стильно. Вкупе с зелеными кронами деревьев получается вполне презентабельный вид из окон. К плюсам локации отнесем то, что здешние жилые кварталы давно обжиты и располагают всей необходимой инфраструктурой. Опять же метро рядом, ну и до центра города недалеко. Одним словом, апартаменты в комплексе «Электрозаводская 14» вполне подойдут как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду — место может заинтересовать арендаторов.

Стоит учесть только один нюанс. Покупатель должен понимать, что приобретает он не квартиру, а апартаменты — суть нежилое помещение. Это значит, что постоянная регистрация тут невозможна (важный момент для получения доступа к государственным социальным услугам); коммунальные услуги в «апартах» будут обходиться дороже, чем в квартирах; ставка налога на недвижимость тоже будет выше. Последний момент уточним: если апартаменты имеют статус гостиничных номеров, то налог для них будет минимальным для нежилых помещений. Если же они числятся по документам, например, как офисы или иные нежилые помещения, то ставка налога заметно выше. Рассматриваемое нами здание на Электрозаводской изначально было построено как учебное — здесь размещалось ПТУ Московского элетролампового завода, что находится через дорогу. Потом профиль сменился на административно-офисный и в последние годы здесь действовал бизнес-центр. Поэтому вряд ли здешние апартаменты имеют статус гостиничных номеров, вероятнее все же это офисы, а значит рассчитывать на минимальную налоговую ставку не приходится. Не утверждаем, но предполагаем, а покупателям рекомендуем изначально выяснить у застройщика размер всех платежей, чтобы определить для себя, сколько будет стоить содержание апартаментов за год.

И еще один нюанс. На форумах в интернете можно прочесть, что до конца 1970-х годов на этом месте располагалась старообрядческая Введенская церковь. Потом ее снесли и построили ПТУ. Возможно, для кого-то из потенциальных покупателей данная информация имеет значение.

Спрос на апартаменты в «Электрозаводской 14», судя по всему, оказался очень высоким. В данный момент официальный сайт проекта сообщает, что проданы почти все лоты. Условно свободными остались три апартамента, но и они уже забронированы. Самый доступный из трех последних вариантов это студия площадью 15,9 кв. метров за 6,1 млн рублей.

Рядом фактически нет проектов, где предлагались бы столь же доступные по цене компактные лоты. Исключение составляет расположенный к западу от станции метро «Электрозаводская», рядом с ТТК, апарт-комплекс «Лофт Центросоюзный». Он уже сдан, цены там начинаются от 5,1 млн рублей за студию площадью 15,6 кв. метров. Из других новостроек, в которых есть варианты дешевле 10 млн, назовем три. Севернее «Электрозаводской 14», ближе к Стромынке, идут продажи в сданном апарт-комплексе «Берег Яузы» компании «Хлебозавод №9». Минимум там это 9,6 млн за студию в 29,2 кв. метра. Восточнее, неподалеку от СВХ, в апарт-комплексе «Измайловский парк» компании «Новая Жизнь Недвижимость» студию площадью около 18,8 кв. м можно взять чуть дешевле 6,5 млн рублей. В ЖК «Семеновский парк 2» от «РГ-Девелопмент» 24-метровая студия обойдется в 9,6 млн.