ЖК «Eniteo» (Энитео)

Дата обновления 06 ноября 2020

Застройщик неплохо известен на столичном рынке. Tekta Group имеет в активе ряд реализованных проектов, сроки сдачи старается соблюдать. Не всегда получается. Например, сейчас есть небольшие корректировки по срокам в проектах «Now. Квартал на набережной» и «Городские резиденции SPIRES». Однако в целом компания на хорошем счету, и выставленная ей экспертами оценка «В+» в рейтинге московских застройщиков вполне объективна. Что касается проекта Eniteo, то на начало ноября работы на стройплощадке идут на стадии котлована. Но поскольку до ввода в эксплуатацию еще более двух с половиной лет, время оценивать темпы строительства пока не пришло. Из позитивного отметим, что Сбербанк выделил около 10,5 млрд рублей в качестве проектного финансирования для строительства ЖК Eniteo. Правда эта сумма примерно на млрд ниже заявленной стоимости строительства (около 11,6 млрд руб.), но понятно, что на данный момент финансовый вопрос стройку не тормозит. Дольщикам также не придется опасаться потерять свои деньги, поскольку они до передачи квартир будут лежать на эскроу-счетах в том  же Сбербанке. А вот другой момент им принять во внимание стоит. В договорах долевого участия указано, что передача квартир должна состояться не позднее шести месяцев после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отметим: крайняя дата не указана. И там же, в ДДУ, записано: «ориентировочный срок... ввода многоквартирного дома в эксплуатацию — 2 квартал 2023 год». Ключевое здесь слово «ориентировочный», стало быть логично предположить, что срок это может плавать в течение всего периода действия разрешения на строительство. А оно действительно до 23 января 2024 года, если позже не будет продлено. Значит нельзя исключать такое развитие событий, при котором ключи от своих квартир покупатели получат не до конца 2023 года, как предполагается, а в 2024-м.

Тут надо учесть еще одно обстоятельство. Согласно проектной декларации, застройщиком ЖК выступает «СЗ ТЕКТА-Академическая», ее учредителем — ООО «Новый проект», а среди бенифициарных владельцев последнего значатся Владислав Мангутов и Алексей Абрамов. В сумме им принадлежит 90% акций этой компании. Как сообщили СМИ, в конце октября они были арестованы по подозрению в совершении преступления. Скажется ли это каким-то образом на реализации данного проекта, прогнозировать пока не будем.

Местоположение нового ЖК, на наш взгляд, привлекательное. Юго-запад, не слишком далеко от центра города. Кварталы по обеим сторонам Севастопольского проспекта утопают в зелени. Высотных домов тут в принципе пока нет, преобладают пятиэтажки. Eniteo станет по здешним меркам практически небоскребом, что гарантирует новоселам ничем не закрываемый панорамный вид на окрестности. Очевидный плюс также в том, что ЖК строится на границе с парком усадьбы Черёмушки-Знаменское, правда территория ее сейчас не в лучшем состоянии. Тут надо учитывать, один нюанс. Усадьба и вся остальная земля рядом с новым ЖК относится к Институту теоретический и экспериментальной физики (ИТЭФ). Известно о планах по выводу института с этой площадки, хотя однозначно сказать, что так и будет, пока затруднительно. Слишком дорого оборудовать все заново на новом месте, счет затрат пойдет на миллиарды рублей. И еще, что важно: долгое время на территории усадьбы работал экспериментальный ядерный реактор на тяжелой воде — он использовался в научных целях. После чернобыльской трагедии его остановили, но из эксплуатации не вывели. Но прежде строительства домов нужно будет как-то решить проблему с реактором. Возможно, осуществить все это сложнее, чем кажется. Не потому ли компания MR Group, ранее планировавшая тут строительство, продала проект нынешнему девелоперу?

Еще один нюанс. Eniteo возводится рядом с Севастопольским проспектом. Да, он отделен от него полосой газона и строем деревьев. Но это не спасет в полной мере от шума и выхлопов с оживленной трассы. И еще к вопросу о шуме. Если на месте ИТЭФа все-таки начнется массовое возведение жилых домов, значит жильцам Eniteo придется не один год жить рядом со стройкой, а это тоже дополнительный шумовой фон.

Район, где строится ЖК, обжит еще в советское время, вокруг немало социальных объектов. А вот транспортная составляющая тут не идеальна. Севастопольский проспект в часы пик страдает от пробок, особенно затрудняющих проезд на ТТК и в центр. Метро от Eniteo по московским меркам не близко: расстояние до ближайших станций 1,5-2 км. Можно сказать, что это пешая доступность, но все же не для каждого.

В Eniteo предлагается широкая линейка квартир от вполне стандартных «однушек» до габаритных пентхаусов и квартир с террасами. Отметим,что в большинстве планировок из прихожей сразу попадаешь в кухню-гостиную, а уж из нее далее в другие комнаты. Вариант на любителя, но по современным меркам не столь уж редкий. Из достоинств отметим наличие дополнительных ванных комнат при спальнях во многих квартирах; гардеробные в габаритных квартирах. Из недостатков — почти полное отсутствие балконов, а также большое число квартир на лестничных площадках (в среднем по 9). Учитывая, что ЖК высотный, не будет ли тут чрезмерной загрузка лифтов по утрам и вечерам? Тем более, что пассажиров будет немало, ведь комплекс ориентирован на семейных покупателя (62% всего объема — это квартиры от двух комнат и более). Ну и как в большинстве новых проектов встает вопрос с парковкой. На 662 квартиры предусмотрено 420 машиномест в паркинге. Рядом с ЖК свободного пространства мало. Где будут держать свои машины те, кому не хватит места, вопрос риторический.

Резюмируя все сказанное, скажем, что проект не смотря на все нюансы местоположения, довольно привлекательный. Спрос будет, если цена окажется адекватной. Продажи стартовали в конце октября и пока свободных квартир много. Цены примерно от 250 тыс. руб. за кв. метр. Альтернативные варианты неподалеку имеются. Ближе к станции метро «Академическая» идут продажи в сданном ЖК «Новочеремушкинская, 17» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+»), правда там остались только большие и дорогие квартиры; а также в ЖК «ВавиловДОМ» от «Центр-Инвест», где можно найти варианты подешевле. В районе метро «Нагорная» более доступные по цене квартиры предлагают в сданном ЖК «Нагорная 7» от «Ринго-Трэйд», а сопоставимые по цене варианты — в ЖК TopHILLS от «Инград». В районе «Профсоюзной» идут продажи в строящемся МФК Nakhimov от «ФЛЭТ и Ко» и сданном МФК Vivaldi от Glincom, где цены ниже. Также есть варианты в ЖК VAVILOVE, построенном ГК «Инград», но там квартиры обойдутся дороже.