Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Застройщик
Статус продаж
78 квартир в продаже, 41.1 - 174.3м²
Этажей
38-42
Высота потолков
3.32 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Москва
Срок сдачи
II кв. 2023 г. 2 корпуса
Выдача ключей
I квартал 2024 г.

Tekta Group строит жилой комплекс Eniteo. Он расположится на юго-западе Москвы, а именно на Большой Черёмушкинской улице. Ранее на участке компания MR Group намеревалась построить ЖК Cherry City. Старт бронирования квартир в ЖК Eniteo — октябрь, старт продаж — ноябрь 2020 года. Срок сдачи по проектной декларации — II квартал 2023 года.

Архитектурная концепция разработана бюро Kamen. Площадь новостройки предположительно составит 72,4 тыс. кв. м. Этажность обеих башен, образующих ЖК, будет переменной — 38–42 этажей. При этом они будут соединены стилобатом. Запроектированы квартиры метражом от 41 до 228,4 «квадратов». Всего 662 шт. Запроектированы также квартиры с террасами и двухуровневые. Они должны быть сданы с предчистовой отделкой. Высота потолков в жилых помещениях будет доходить до 3,32 м. Уровень объекта будет соответствовать бизнес-классу.

На первых этажах разместятся лаунж-зоны, фитнес-залы и консьерж-сервис. Для автомобилистов организуют как подземные паркинги (суммарно на 421 место), так и открытые гостевые автостоянки. Для детей предусмотрен детский образовательный центр на 139 мест. Территория будет закрытой и охраняемой. Во дворах расположатся детские и спортивные площадки.

К объектам инфраструктуры локации относятся школы, детские сады, гимназии, центры детского творчества, поликлиники, ТРЦ.

За 15 минут можно дойти до станции метро «Нагорная», за 20 минут — до станций метро «Академическая» и «Крымская». Для автомобилистов основными артериями являются Севастопольский, Нахимовский проспекты, Варшавскoе шoссе, ТТК.

Одной из достопримечательностей района является усадьба Черёмушки-Знаменское. Из водоёмов отметим Черёмушкинский пруд.

Рядом паркТеррасаДвухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

78 квартир, 35 уникальных планировок
2-комнатные
от 19 877 000 руб
от 41,10 м²
от 4 этажа
12 планировок
3-комнатные
от 27 237 000 руб
от 63,10 м²
от 2 этажа
12 планировок
4-комнатные
от 34 870 000 руб
от 83,50 м²
от 24 этажа
6 планировок
Многокомнатные
от 49 313 000 руб
от 108,50 м²
от 37 этажа
5 планировок
Дата обновления: 3 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Eniteo» (Энитео), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Eniteo» (Энитео), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Eniteo» (Энитео), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Eniteo» (Энитео), Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 33 296 ₽
от 0.1%
от 20%
до 30 лет
от 33 296 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 38 295 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 38 387 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Шпаргалка покупателя жилья: где в Москве искать самые «вкусные» новостройки в 2021 году
    22 декабря 2020
    Шпаргалка покупателя жилья: где в Москве искать самые «вкусные» новостройки в 2021 году

    Чтобы успеть купить квартиру в грядущем году в хорошей локации и по выгодной цене необходимо заранее изучить столичный рынок. Novostroy.ru выяснил, какие самые привлекательные точки для строительства ЖК в Москве и где в новом году девелоперы планируют возводить новые проекты.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • В проекте предусмотрено создание детского образовательного центра на 139 мест.

  • Жилым комплексом занимается известный застройщик с десятком реализованных проектов.

  • Достаточно развитая инфраструктура района. В радиусе 1 км — три школы, гимназия, три садика, поликлиника, почта, магазины и кафе.

  • Напротив расположен парк Усадьба Черёмушки-Знаменское, подходящий для прогулок и отдыха. А еще это плюс к видовым характеристикам квартир.

  • В 3 км — выезд на ТТК. В 1,5 км — станция метро «Нагорная», в 2 км — «Академическая» и «Крымская».

  • На 662 квартиры запроектированы 420 машино-мест в паркинге. Для проекта бизнес-класса этого недостаточно.

  • По 10 квартир на этаже. Соседи могут доставлять дискомфорт друг другу. Кроме того, увеличится время ожидания лифтов.

  • В 1,5 км начинается территория промзоны «Верхние котлы», а значит, состояние экологии в районе нельзя оценить положительно.

  • Поскольку рядом проходят крупные автомагистрали — Севастопольский и Нахимовский проспекты, ул. Дмитрия Ульянова, район нельзя назвать тихим.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 28 июля 2022

Реализация ЖК Eniteo идет своим чередом. Корректировок срока сдачи не было, и это хорошо. Обе башни должны быть сданы в середине 2023 года, а ключи должны быть выданы до конца 2023 года. Сейчас в реализации компании Tekta Group (рейтинг В+) находится два активно строящихся комплекса — ЖК «Now. Квартал на набережной» и ЖК EVER. Ни по одному из несданных корпусов в их составе не было задержек. Это отрадно наблюдать, особенно с учетом прошлых грешков девелопера. Кажется, взят курс на искоренение такой вредной привычки, как непунктуальность.

За прогрессом на площадке ЖК Eniteo удобно следить по ежемесячным фотоотчетам. Согласно июльскому отчету, работы по устройству монолитных конструкций выполнены на 75%: корпус 1 достиг в высоту 34-го этажа, корпус 2 — 26-27-го этажей. Кладка стен и перегородок в обеих башнях выполнена на 40%. Кроме того, параллельно ведутся работы по инженерии: по электрике, отоплению, водоотведению, вентиляции и системе пожаротушения. Процент завершения по каждой системе свой, а общий процент оценить пока затруднительно.

Продажи жилья в ЖК Eniteo идут в среднем темпе. На сегодня продано 414 из 662 квартир, или 63%. На графике видно, как с начала года снижалось количество зарегистрированных ДДУ, а весной случился практически провал. Возможно, на фоне снижения ключевой ставки ситуация нормализируется, иначе придется снижать цены. Сейчас полноценная «двушка» от застройщика стоит от 18,5 млн рублей, а по переуступке — от 16 млн рублей.

Из достижений: ЖК Eniteo попал в рейтинг новостроек ЮЗАО, где помимо него экспертами было оценено еще 10 комплексов. В результате объект Tekta Group стал бронзовым призером. Отставание не было драматичным: по критерию «место» судьи поставили В+, по критерию «качество проекта» — В, по критерию «риски» — А. Ни один из лидеров не получил максимальные баллы.

Локация насыщена жилыми башнями, поэтому выбор однозначно есть. Так, «ФСК» (рейтинг А-) продолжает строить ЖК «Архитектор». Цены доступны не каждому: студии стоят от 16,4 млн рублей, «однушки» — от 18,3 млн рублей. Частично сдан ЖК «Квартал 38А». Его девелопер «Ремстройтрест» (нет рейтинга) продает однокомнатные квартиры по цене от 38 млн рублей. В ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко» (нет рейтинга) двухкомнатные квартиры стоят от 31 млн рублей. Такие цены еще менее доступны.

Дата обновления 06 ноября 2020

Застройщик неплохо известен на столичном рынке. Tekta Group имеет в активе ряд реализованных проектов, сроки сдачи старается соблюдать. Не всегда получается. Например, сейчас есть небольшие корректировки по срокам в проектах «Now. Квартал на набережной» и «Городские резиденции SPIRES». Однако в целом компания на хорошем счету, и выставленная ей экспертами оценка «В+» в рейтинге московских застройщиков вполне объективна. Что касается проекта Eniteo, то на начало ноября работы на стройплощадке идут на стадии котлована. Но поскольку до ввода в эксплуатацию еще более двух с половиной лет, время оценивать темпы строительства пока не пришло. Из позитивного отметим, что Сбербанк выделил около 10,5 млрд рублей в качестве проектного финансирования для строительства ЖК Eniteo. Правда эта сумма примерно на млрд ниже заявленной стоимости строительства (около 11,6 млрд руб.), но понятно, что на данный момент финансовый вопрос стройку не тормозит. Дольщикам также не придется опасаться потерять свои деньги, поскольку они до передачи квартир будут лежать на эскроу-счетах в том  же Сбербанке. А вот другой момент им принять во внимание стоит. В договорах долевого участия указано, что передача квартир должна состояться не позднее шести месяцев после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отметим: крайняя дата не указана. И там же, в ДДУ, записано: «ориентировочный срок... ввода многоквартирного дома в эксплуатацию — 2 квартал 2023 год». Ключевое здесь слово «ориентировочный», стало быть логично предположить, что срок это может плавать в течение всего периода действия разрешения на строительство. А оно действительно до 23 января 2024 года, если позже не будет продлено. Значит нельзя исключать такое развитие событий, при котором ключи от своих квартир покупатели получат не до конца 2023 года, как предполагается, а в 2024-м.

Тут надо учесть еще одно обстоятельство. Согласно проектной декларации, застройщиком ЖК выступает «СЗ ТЕКТА-Академическая», ее учредителем — ООО «Новый проект», а среди бенифициарных владельцев последнего значатся Владислав Мангутов и Алексей Абрамов. В сумме им принадлежит 90% акций этой компании. Как сообщили СМИ, в конце октября они были арестованы по подозрению в совершении преступления. Скажется ли это каким-то образом на реализации данного проекта, прогнозировать пока не будем.

Местоположение нового ЖК, на наш взгляд, привлекательное. Юго-запад, не слишком далеко от центра города. Кварталы по обеим сторонам Севастопольского проспекта утопают в зелени. Высотных домов тут в принципе пока нет, преобладают пятиэтажки. Eniteo станет по здешним меркам практически небоскребом, что гарантирует новоселам ничем не закрываемый панорамный вид на окрестности. Очевидный плюс также в том, что ЖК строится на границе с парком усадьбы Черёмушки-Знаменское, правда территория ее сейчас не в лучшем состоянии. Тут надо учитывать, один нюанс. Усадьба и вся остальная земля рядом с новым ЖК относится к Институту теоретический и экспериментальной физики (ИТЭФ). Известно о планах по выводу института с этой площадки, хотя однозначно сказать, что так и будет, пока затруднительно. Слишком дорого оборудовать все заново на новом месте, счет затрат пойдет на миллиарды рублей. И еще, что важно: долгое время на территории усадьбы работал экспериментальный ядерный реактор на тяжелой воде — он использовался в научных целях. После чернобыльской трагедии его остановили, но из эксплуатации не вывели. Но прежде строительства домов нужно будет как-то решить проблему с реактором. Возможно, осуществить все это сложнее, чем кажется. Не потому ли компания MR Group, ранее планировавшая тут строительство, продала проект нынешнему девелоперу?

Еще один нюанс. Eniteo возводится рядом с Севастопольским проспектом. Да, он отделен от него полосой газона и строем деревьев. Но это не спасет в полной мере от шума и выхлопов с оживленной трассы. И еще к вопросу о шуме. Если на месте ИТЭФа все-таки начнется массовое возведение жилых домов, значит жильцам Eniteo придется не один год жить рядом со стройкой, а это тоже дополнительный шумовой фон.

Район, где строится ЖК, обжит еще в советское время, вокруг немало социальных объектов. А вот транспортная составляющая тут не идеальна. Севастопольский проспект в часы пик страдает от пробок, особенно затрудняющих проезд на ТТК и в центр. Метро от Eniteo по московским меркам не близко: расстояние до ближайших станций 1,5-2 км. Можно сказать, что это пешая доступность, но все же не для каждого.

В Eniteo предлагается широкая линейка квартир от вполне стандартных «однушек» до габаритных пентхаусов и квартир с террасами. Отметим,что в большинстве планировок из прихожей сразу попадаешь в кухню-гостиную, а уж из нее далее в другие комнаты. Вариант на любителя, но по современным меркам не столь уж редкий. Из достоинств отметим наличие дополнительных ванных комнат при спальнях во многих квартирах; гардеробные в габаритных квартирах. Из недостатков — почти полное отсутствие балконов, а также большое число квартир на лестничных площадках (в среднем по 9). Учитывая, что ЖК высотный, не будет ли тут чрезмерной загрузка лифтов по утрам и вечерам? Тем более, что пассажиров будет немало, ведь комплекс ориентирован на семейных покупателя (62% всего объема — это квартиры от двух комнат и более). Ну и как в большинстве новых проектов встает вопрос с парковкой. На 662 квартиры предусмотрено 420 машиномест в паркинге. Рядом с ЖК свободного пространства мало. Где будут держать свои машины те, кому не хватит места, вопрос риторический.

Резюмируя все сказанное, скажем, что проект не смотря на все нюансы местоположения, довольно привлекательный. Спрос будет, если цена окажется адекватной. Продажи стартовали в конце октября и пока свободных квартир много. Цены примерно от 250 тыс. руб. за кв. метр. Альтернативные варианты неподалеку имеются. Ближе к станции метро «Академическая» идут продажи в сданном ЖК «Новочеремушкинская, 17» компании «Инград» (рейтинг застройщика «В+»), правда там остались только большие и дорогие квартиры; а также в ЖК «ВавиловДОМ» от «Центр-Инвест», где можно найти варианты подешевле. В районе метро «Нагорная» более доступные по цене квартиры предлагают в сданном ЖК «Нагорная 7» от «Ринго-Трэйд», а сопоставимые по цене варианты — в ЖК TopHILLS от «Инград». В районе «Профсоюзной» идут продажи в строящемся МФК Nakhimov от «ФЛЭТ и Ко» и сданном МФК Vivaldi от Glincom, где цены ниже. Также есть варианты в ЖК VAVILOVE, построенном ГК «Инград», но там квартиры обойдутся дороже.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Eniteo»

Отзывы 43

Последний написан 1 месяц назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Эмма
#
21 октября 2022 в 13:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хотим поменять свою старую квартиру на больший метраж. Нашли для этого жилой комплекс Энитео. Он как раз находится в нашем же районе, но пока ещё в процессе строительства, поэтому придётся подождать, пока достроится. В остальном он суперский, красивый и современный!

Василий
#
22 сентября 2021 в 12:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Супер жк в топ районе!

Эдуард
#
1 июля 2021 в 13:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хм, разгар рабочего дня, а на стройплощадке пусто(

Janna
#
26 июня 2021 в 12:19

Кто-нибудь видел график строительства? Когда стройка должна выйти на надземный уровень?

Юля
#
17 июня 2021 в 11:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С парковками все очень плохо! Ни на территории, ни за территорией машиноместа не предусмотрены! Паркинг рассчитан всего на 420 машин

Марк
#
10 июня 2021 в 16:33

Не знаете, на территории ЖК предусмотрены гостевые парковки?

Стас
#
3 июня 2021 в 09:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Надеюсь, теперь стройка ускорится. А то я уже начинаю сомневаться, что они за 2 года успеют построить 39 этажей

Павел
#
27 мая 2021 в 11:27

Ну вот уже начали лить подземный этаж! Прикладываю скриншот с камеры

Люда
#
21 мая 2021 в 12:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ага, похоже, что внутренний двор будет закрыт от машин. По крайней мере, на рендерах нет ни парковок, ни дороги для проезда машин

Жанна
#
14 мая 2021 в 14:44

Подскажите, придомовая территория будет закрыта от машин?

Андрей
#
6 мая 2021 в 11:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда откроется продажа машиномест? Есть ли предварительная информация, сколько они будут стоить?

Василиса
#
29 апреля 2021 в 09:55

Евгений, монолитные работы уже идут. Скоро начнут заливать вертикальные перекрытия

Евгений
#
22 апреля 2021 в 08:41

Как там продвигается строительство? Когда начнутся монолитные работы в подземной части?

Гоша
#
15 апреля 2021 в 15:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Андрей, смотрите инфу в проектной декларации. Машиномест 420

Андрей
#
8 апреля 2021 в 11:23

Не могу найти информацию, на сколько мест будут рассчитаны парковки в ЖК. Подскажите!

Римма
#
1 апреля 2021 в 14:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По графику, к концу июня должна быть готовность 20%

Станислав
#
25 марта 2021 в 10:23

Котлован действительно довольно глубокий роют. Интересно сколько еще месяцев будут вестись работы по его откопке и когда перейдут к следующему этапу?

Денис
#
19 марта 2021 в 11:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Хотелось бы глянуть на поэтажные планы. По сколько квартир будет расположено на этаже? Сколько лифтов?

Fene
#
20 апреля 2021 в 15:51

10 квартир на этаже. 4 лифта.

Елизавета
#
12 марта 2021 в 10:09

судя по глубине котлована, паркинг здесь будет вместительный. наверное, минимум 2 уровня

Глеб
#
4 марта 2021 в 14:25

Не подскажете, когда откроется бронь машиномест в паркинге?

Игорь
#
23 марта 2021 в 22:37

Был в офисе продаж на выходных. Предварительно в октябре