ЖК «EVER»

Дата обновления 06 апреля 2021

О проекте строительства жилого комплекса в составе ТПУ «Калужская» впервые стало известно в январе прошлого года. И вот теперь дошло до реальных действий. Оснований сомневаться в надежности данного проекта нет. Tekta Group компания с именем, в ее активе немало реализованных проектов. Бывают отклонения от сроков сдачи. Сейчас, например, они  отмечены при строительстве жилых комплексов «Городские резиденции SPIRES» и «Now. Квартал на набережной». Однако о длительных задержках речь вести не приходится. Так что выставленная компании оценка «В+» в рейтинге столичных застройщиков вполне объективна. Что касается жилого ЖК EVER, то он пока на стадии разработки котлована. Ввод в эксплуатацию только в конце 2023 года, а передача ключей — до конца июня 2024-го. Пока речь о том, что застройщик может столкнуться с дефицитом времени, не идет. Финансовая сторона проекта на данный момент вопросов не вызывает. Получен целевой кредит в Сбербанке на сумму около 9 млрд рублей. Правда этого недостаточно, т. к. затраты на строительство оцениваются в 17 млрд. Надо полагать, в дальнейшем будет получен еще один кредит, или же девелопер располагает собственными необходимыми средствами. Отметим также, что покупатели своими деньгами не рискуют, поскольку те до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Местоположение будущего ЖК имеет свои плюсы, но и минусов, пока во всяком случае, хватает. EVER строят на окраине обширной промзоны «Воронцово», на территории, где ранее располагался «Автокомбинат №12». Места тут пока малоприглядные. Кругом нежилые постройки, гаражи. Радует только, что вдоль улицы Обручева растут деревья. Однако рассчитывать на красивый вид из окон в любом случае не приходится. В экологическом отношении особых минусов нет, поскольку промзона давно уже не вырабатывает такого количества вредных выбросов, что в советские годы. Однако и приятных бонусов вроде парка по соседству со стройплощадкой нет. Впрочем, место для прогулок, конечно, имеется. Это Воронцовский парк. Он находится недалеко, но идти к нему придется окольными путями. Проблем с социнфраструктурой в этой части ЗАО нет. Единственно, что ЖК со всех сторон окружают нежилые территории, поэтому добираться не очень удобно, хотя расстояния и не велики.

В транспортном плане есть один важнейший плюс: в двух шагах станция метро «Калужская». Если в этом году, как обещают московские власти, здесь откроют пересадочную станцию «Воронцовская», относящуюся к БКЛ, то будет совсем хорошо. А вот для автовладельцев место не назовешь удобным. Все ближайшие улицы: Архитектора Власова, Намёткина, Профсоюзная, Обручева — в часы пик страдают от пробок. Впрочем, надо учитывать, что улицу Архитектора Власова планируют реконструировать и расширить в рамках создания ТПУ. Возможно, транспортная доступность улучшится. В то же время поток машин неподалеку от ЖК вырастет.

EVER относится к бизнес-классу и по сумме предлагаемых удобств, а также по планировкам вполне соответствует заявленному уровню. Планировки, впрочем, особыми излишествами в духе начала двухтысячных не отличаются, но вполне практичны. Перекосов в сторону какой-то группы покупателей тут нет: представлено большое количество как компактных, так и просторных квартир. Многовато, на наш взгляд, квартир на лестничных площадках (в среднем по 11), может быть серьезная нагрузка на лифты, все-таки дома высотные. В будущем может встать и вопрос с парковкой. Квартир — 1106, машиномест в паркинге — 655. Рядом с домами вряд ли найдется место для парковки.

Бронирование квартир в ЖК активно шло с начала этого года. Однако официально продажи открылись только в конце марта. На начало апреля доступных вариантов достаточно, квадратный метр стартует от 245 тыс. рублей. Самые дешевые студии идут от 8,2 млн, что по меркам района достаточно интересно. В зоне притяжения станции метро «Калужская» идут продажи еще в пяти новостройках. Среди них «AFI Park Воронцовский» от AFI Development, «Архитектор» от «ФСК» (балл «А-» в рейтинге застройщиков), Onyx Deluxe компании «Ташир» (рейтинг «А», есть перенос сроков), Prizma от «ФЛЭТ и Ко» (срок сдачи перенесен) и «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест». Во всех названных новостройках цены выше, чем в EVER.