Дата обновления 27 мая 2022
По всем параметрам проект надежный, о чем мы уже сказали в предыдущем мнении нашего портала. Динамика строительства демонстрирует это более чем наглядно. Год назад работы были на этапе котлована. Сейчас же готова подземная часть здания и все три корпуса, стоящие на едином стилобате, где-то с ноября прошлого года активно пошли в рост. Согласно последнему фотоотчету монтаж монолитных конструкций корпусов идет сейчас на уровне от 19 до 27 этажа. Такими темпами через несколько месяцев все они могут быть подведены под крышу. Параллельно идет и каменная кладка внешних стен. В целом пока заявленные сроки: ввод в эксплуатацию до конца будущего года и передача ключей до конца второго квартала 2024-го — представляются совершенно реальными. Начаты работы и по второй очереди ЖК, но там сейчас все на стадии котлована, сдача во втором квартале 2025-го, ключи до конца того же года, в общем времени впереди еще много. Если с первой очередью Tekta Group справится без задержек, то и тут можно будет ожидать подобного развития событий.
Год назад мы уже расставили все акценты в том, что касалось сильных и слабых сторон проекта. Отметим, что во второй его очереди увеличивается количество квартир для семейных людей: трехкомнатные и четырехкомнатные в сумме составляют 60% от общего числа квартир. Правда, вновь приходится отметить большое число квартир на лестничных площадках (в среднем 11, как и в первой очереди) и недостаточное число машино-мест в подземном паркинге: 675 на 1097 квартир при том, что это комплекс бизнес-класса, где машины есть у большинства собственников, а у кого-то и не по одной на семью.
Эксперты, составляя рейтинг новостроек Юго-Западного административного округа отметили ЖК EVER средними баллами за надежность и за качество проекта. За местоположение поставили оценку выше средней («В+»), и по итогу ЖК оказался среди середняков рейтингового списка.
Корпуса второй очереди в продажу пока не вышли. В первой очереди реализация идет достаточно активно. Более 60% квартир уже продано. Цены в настоящий момент стартуют от 13,1 млн за студию 30,6 кв. м. Это значительно дороже, чем то, что было на старте, когда студию можно было взять от 8,2 млн. Возможно, на старте продаж второй очереди мы увидим более доступные по стоимости варианты. Впрочем, и то, что есть, это все равно неплохая цена, если сравнивать с соседними новостройками. Те, кто подбирает себе варианты рядом со станциями метро «Калужская» и «Воронцовская», могут также обратить внимание на МФК «AFI Park Воронцовский» от AFI Development, ЖК «Архитектор» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-»), ЖК «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест», ЖК Prizma от «ФЛЭТ и Ко» (есть перенос сроков). Во всех названных новостройках цены выше, чем в ЖК EVER. Единственный более доступный вариант — МФК Nametkin Tower компании «Основа, ГК».
Дата обновления 06 апреля 2021
О проекте строительства жилого комплекса в составе ТПУ «Калужская» впервые стало известно в январе прошлого года. И вот теперь дошло до реальных действий. Оснований сомневаться в надежности данного проекта нет. Tekta Group компания с именем, в ее активе немало реализованных проектов. Бывают отклонения от сроков сдачи. Сейчас, например, они отмечены при строительстве жилых комплексов «Городские резиденции SPIRES» и «Now. Квартал на набережной». Однако о длительных задержках речь вести не приходится. Так что выставленная компании оценка «В+» в рейтинге столичных застройщиков вполне объективна. Что касается жилого ЖК EVER, то он пока на стадии разработки котлована. Ввод в эксплуатацию только в конце 2023 года, а передача ключей — до конца июня 2024-го. Пока речь о том, что застройщик может столкнуться с дефицитом времени, не идет. Финансовая сторона проекта на данный момент вопросов не вызывает. Получен целевой кредит в Сбербанке на сумму около 9 млрд рублей. Правда этого недостаточно, т. к. затраты на строительство оцениваются в 17 млрд. Надо полагать, в дальнейшем будет получен еще один кредит, или же девелопер располагает собственными необходимыми средствами. Отметим также, что покупатели своими деньгами не рискуют, поскольку те до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.
Местоположение будущего ЖК имеет свои плюсы, но и минусов, пока во всяком случае, хватает. EVER строят на окраине обширной промзоны «Воронцово», на территории, где ранее располагался «Автокомбинат №12». Места тут пока малоприглядные. Кругом нежилые постройки, гаражи. Радует только, что вдоль улицы Обручева растут деревья. Однако рассчитывать на красивый вид из окон в любом случае не приходится. В экологическом отношении особых минусов нет, поскольку промзона давно уже не вырабатывает такого количества вредных выбросов, что в советские годы. Однако и приятных бонусов вроде парка по соседству со стройплощадкой нет. Впрочем, место для прогулок, конечно, имеется. Это Воронцовский парк. Он находится недалеко, но идти к нему придется окольными путями. Проблем с социнфраструктурой в этой части ЗАО нет. Единственно, что ЖК со всех сторон окружают нежилые территории, поэтому добираться не очень удобно, хотя расстояния и не велики.
В транспортном плане есть один важнейший плюс: в двух шагах станция метро «Калужская». Если в этом году, как обещают московские власти, здесь откроют пересадочную станцию «Воронцовская», относящуюся к БКЛ, то будет совсем хорошо. А вот для автовладельцев место не назовешь удобным. Все ближайшие улицы: Архитектора Власова, Намёткина, Профсоюзная, Обручева — в часы пик страдают от пробок. Впрочем, надо учитывать, что улицу Архитектора Власова планируют реконструировать и расширить в рамках создания ТПУ. Возможно, транспортная доступность улучшится. В то же время поток машин неподалеку от ЖК вырастет.
EVER относится к бизнес-классу и по сумме предлагаемых удобств, а также по планировкам вполне соответствует заявленному уровню. Планировки, впрочем, особыми излишествами в духе начала двухтысячных не отличаются, но вполне практичны. Перекосов в сторону какой-то группы покупателей тут нет: представлено большое количество как компактных, так и просторных квартир. Многовато, на наш взгляд, квартир на лестничных площадках (в среднем по 11), может быть серьезная нагрузка на лифты, все-таки дома высотные. В будущем может встать и вопрос с парковкой. Квартир — 1106, машиномест в паркинге — 655. Рядом с домами вряд ли найдется место для парковки.
Бронирование квартир в ЖК активно шло с начала этого года. Однако официально продажи открылись только в конце марта. На начало апреля доступных вариантов достаточно, квадратный метр стартует от 245 тыс. рублей. Самые дешевые студии идут от 8,2 млн, что по меркам района достаточно интересно. В зоне притяжения станции метро «Калужская» идут продажи еще в пяти новостройках. Среди них «AFI Park Воронцовский» от AFI Development, «Архитектор» от «ФСК» (балл «А-» в рейтинге застройщиков), Onyx Deluxe компании «Ташир» (рейтинг «А», есть перенос сроков), Prizma от «ФЛЭТ и Ко» (срок сдачи перенесен) и «Квартал 38А» компании «Ремстройтрест». Во всех названных новостройках цены выше, чем в EVER.
Подробнее
Отзывы 1
Хотела давно подобрать себе какую-то квартиру в районе Калужки. Тут приятный район, и цены не супер-космические. Выбрала жилой комплекс Ever от застройщика Текта. Понравилось, что он будет приятный на вид, смотреться должен вполне современно, ну и реально видно, что строительством надёжная компания занимается. Очень надеюсь, что по окончанию увижу тут именно то, что показали мне при покупке на рендерах.