ЖК «Гринада»

Дата обновления 22 февраля 2019

«Группа ПСН» за последний год стала одним из лидеров московского рынка по объемам продаж. Ее проекты, представленные преимущественно в сегменте комфорт-класса, весьма востребованы у покупателей. Однако будет преувеличением сказать, что успешность продаж в данном случае является синонимом стопроцентной надежности проектов компании. «Группа ПСН» не случайно получила от экспертов рынка средний балл «В» в рейтинге столичных застройщиков. Да, компания на хорошем счету, но до высших оценок не дотягивает. Главным образом из-за того, что не всегда справляется с заявленными сроками сдачи. В настоящее время можно назвать три проекта данного девелопера, которые строятся с задержками: «Домашний», «SREDA» и «Полянка, 44». Попала в эту группу и «Гринада». Корпуса 1 и 2 были сданы с задержкой примерно в полгода. Произошло изменение сроков и по корпусу 4.1, относящемуся к третьей очереди. Пока на полгода и возможно этого времени застройщику хватит. На середину февраля готовность объекта оценивается в 75%. Внешне дом готов, внутренние работы продолжаются. Что касается двух корпусов второй очереди, то тут ситуация лучше. Дом 5 уже сейчас внешне выглядит готовым, объем сделанного здесь также составляет 75%. Застройщик рассчитывает сдать его в первом квартале текущего года, то есть с опережением сроков. Корпус 3 готов примерно на 50%. Само здание построено, идет установка оконных блоков, фасадные и внутренние работы. В запасе у строителей больше года. Пока ситуация обнадеживает. Добавим и еще один штрих. В октябре 2018-го «Группа ПСН» сообщила о том, что кредит, взятый ею в «Автовазбанке» на строительство квартала «Гринада», досрочно погашен и собственных средств девелопера хватит для завершения строительства. Судя по всему, дела у компании в последнее время идут неплохо.

Поскольку в ЖК сданы два корпуса, идут ремонты, уже есть новоселы, то появились и отзывы на интернет-форумах. В частности люди указывают на поломки лифтов (очень распространенная жалоба в новостройках в начальный период их эксплуатации), на ошибки в выданных застройщиком документах на квартиры, из-за чего возникают сложности с регистрацией права собственности. При посещении также складывается ощущение, что места для парковки машин рядом с домами маловато. Пока нет всех жильцов, проблема не столь остра, но дальше ситуация изменится. Что касается качества построенных домов, то, как показывают факты приемки квартир со специалистами, местами некачественно оштукатурены стены, не очень удобно стоят розетки, не везде добротно установлены окна (есть теплопотери) и не вся фурнитура у них в рабочем состоянии. Также люди отмечают, что потолки низковаты по нынешним меркам.

Чисто внешне ЖК смотрится современно, аккуратно и внутри, и снаружи. Радуют качественные металлические двери в квартиры, а также то, что под кондиционеры сделаны корзины с внешней стороны лоджий. Очень богато оснащены детские и спортивные площадки во дворах. Так что в целом «Гринада» оставляет приятное впечатление.

В остальном о плюсах и минусах данного ЖК мы в предыдущих мнениях портала уже писали. Из новостей стоит упомянуть, что не нашла подтверждения информация об открытии железнодорожной платформы рядом со строящимся ЖК «Южная Битца».  РЖД этого пока не планирует. Жильцов «Гринады» это тоже касается. С одной стороны станция, расположенная неподалеку, могла стать для них альтернативным видом транспорта по пути в центр Москвы. С другой, после того как огромная «Южная Битца» будет полностью построены, многие ее жители станут пользоваться ближайшей к «Гринаде» станцией метро «Бульвар Дмитрия Донского», а значит загрузка последней сильно возрастет.

Квартиры в жилом комплексе пользуются высоким спросом. В корпусах 1, 2, 4-1 и 5 остались последние варианты. По сути выбор сейчас есть только в корпусе 3, где в продаже еще чуть больше двухсот квартир. В ближайшем «замкадовском» окружении прямых конкурентов у «Гринады» два: строящиеся комплексы «Южная Битца» от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «B») и «Столичные поляны» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Есть еще квартиры в сданных ЖК «Эталон-Сити» и «Эталон-Сити. Башни Токио» от «Группы Эталон» (рейтинг «A+»), но тут цены повыше. Также есть смысл рассмотреть строящийся ЖК «Лесопарковый» компании «Инград» (рейтинг «B+»). По ценам он сопоставим, но находится в черте МКАД.

Дата обновления 17 мая 2017

Строящийся на Феодосийской улице ЖК «Гринада» стал, пожалуй, самым громким и долгожданным новичком весны 2017 года. Строительство объекта началось ещё в конце прошлого года, но выводить на рынок проект застройщик не спешил, будто нарочно держа всех в напряжении и демонстрируя серьёзность своих намерений — фотоотчёты, регулярно публиковавшиеся в интернете демонстрировали быстрые темпы строительных работ. К концу апреля, когда квартиры ЖК «Гринада» наконец-то были выведены в продажу в нескольких секциях монолитно-каркасного корпуса завершалось возведение монолитного каркаса и активно строились внешние стены нижних и средних этажей. Панельный корпус при этом вырос до уровня седьмого этажа.

Завершить строительство обоих этих домов, являющихся первой очередью проекта, застройщик намерен в I квартале 2018 года, и пока это выглядит выполнимой задачей. Тем более, что продажи в комплексе идут быстрыми темпами. Только за первую неделю со старта продаж было реализовано 80 квартир. Цены с тех пор уже успели подняться. Сейчас самая доступная студия в монолитном корпусе стоит 4,3 млн рублей. В панельном доме квартир-студий нет, а наиболее бюджетная «однушка», расположенная на втором этаже, по ситуации на середину мая 2017 года стоит 4,6 млн рублей. Цены для Бутово немаленькие! По стоимости «квадрата» ЖК «Гринада» сопоставим с проектами комфорт-класса в пределах МКАД.

Тем не менее, по своему месторасположению проект выигрывает даже у многих конкурентов из центральных районов. Комплекс с трёх сторон окружён лесным массивом и при этом объекты социальной инфраструктуры 7 микрорайона Северного Бутово находятся от новостроек буквально в нескольких шагах. Недалеко и до метро — станция «Старокачаловская» находится всего в 1 км от ЖК «Гринада». В утренние часы поезда Бутовской линии традиционно загружены, есть проблемы и с пробками на въезде в пределы МКАД.

Ещё один неоднозначный момент — масштабность проекта. Полностью сдать все очереди ЖК «Гринада» планируется во второй половине 2021 года, а значит жителям первых его корпусом придётся несколько лет жить рядом со стройками. Зато в последствии это будет комфортный квартал с собственной инфраструктурой, в частности в ЖК «Гринада» предусмотрены собственные школа и детский сад.

Сопоставимым по ценам конкурентом ЖК «Гринада» является ЖК «Эталон-Сити» от компании «Эталон-Инвест». Комплекс получил оценку А-АА в рейтинге новостроек Бутово, составленным нашим порталом. Также в июле должны возобновиться продажи в ЖК «Столичные поляны», перешедшем от группе компаний «ПИК» от группы компаний «Мортон». Порядок цен на квартиры в этом проекте, получившем ещё при старом застройщике оценку В+ВВ, пока не известен, но наверняка и этот ЖК станет серьёзным конкурентом для жилого комплекса «Гринада».

Дата обновления 19 декабря 2014

Местоположение ЖК «Феодосийская» имеет несколько преимуществ. Среди них - близость к МКАД и Варшавско-Симферопольской развязке, чуть более 2 км до ст.м. «Бульвар Дмитрия Донского» и «Старокачаловская», примерно столько же — до автостанции. Веское преимущество - близость лесопарковой зоны и Ботанического сада ВИЛАР. Крупных промышленных предприятий рядом с будущей зоны застройки нет. Минусы локации — осложненное движение на улицах Грина, Старокачаловской, бульваре Дмитрия Донского, а также пробки на МКАД.