Народный рейтинг
На основе 60 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Группа ПСН B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 6 объектов
Синонимы

ЖК «Феодосийская»

Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
20 квартир в продаже, площадью от 29 до 102м²
Этажей
8-19
Высота потолков
2.6 — 2.8 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный, Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи Сдан — III кв. 2020 г. (5 корпусов)
Акции и скидки
Старт продаж
Старт продаж
48 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Гринада»: характеристики и цены

дата обновления 18 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 29 — 38 3 840 000 — 6 160 000 6 планировок
2 к. кв. 54 — 70 7 360 000 — 11 000 000 7 планировок
3 к. кв. 71 — 81 9 600 000 — 11 310 000 5 планировок
4 к. кв. 99 — 102 13 600 000 — 15 300 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Гринада»

  • Запроектированы собственный детсад и школа.
  • До ближайшей станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» можно дойти за 10 минут.
  • Экология локации благоприятна: рядом нет крупных промышленных предприятий, зато есть Бутовский лесопарк и Ботанический сад ВИЛАР.
  • По сообщению СМИ, для жителей ЖК будет обустроен крытый паркинг на 1340 машиномест.
  • В холлах запроектированы колясочные, места для велосипедов и консьерж-группа. Подъезды будут оснащены мусоропроводами, а дом будет иметь два выхода – на улицу и во двор.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Квартиры будут сдаваться без отделки, а значит, покупателям придется делать ремонт самим.
  • Неадекватный ценник. Если делать ремонт получается дороже, чем в том же районе вторичка с ремонтом.
  • Автомобилисты должны быть готовы к постоянным пробкам, возникающим на улицах Грина, Старокачаловской, бульваре Дмитрия Донског и МКАД.
  • Малоизвестный застройщик, компании «Феодосийская» еще предстоит завоевать репутацию
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Гринада»

дата обновления 06 февраля 2019, народный рейтинг - 3.9

Группа ПСН ведет строительство ЖК «Гринада» на участке, ограниченном улицей Грина, Варшавским шоссе, полосой отвода МЖД, Бутовским лесопарком, бульваром Дмитрия Донского и зоной жилой застройки, который находится в районе Северное Бутово ЮЗАО города Москвы. На участке в 6,65 га будет возведено около 170 тысяч кв. м жилой недвижимости. Застройщик начал строительные работы в I квартале 2017 года. Корпус 1 и 2 сданы в IV квартале 2018 года, сдача корпуса 4.1 намечена на I квартал 2019 года, корпуса 5 — на II квартал 2019 года, корпуса 3 — на III квартал 2020 года.

Общая площадь ЖК составит 165 тыс. кв. м. В состав комплекса войдут жилые корпуса переменной этажности, 8-19 этажей. Реализован проект будет тремя очередями. Представлены квартиры с 1-4 комнатами, а также студии. Площади колеблются от 25,6 до 104,4 кв. м. Есть пул квартир с полной отделкой.

В составе корпуса 5 появится стоянка на 490 машино-мест, из которых 49 выделят для маломобильных групп населения. Также в рамках реализации проекта планируется строительство детского сада на 230 мест и школы на 780 мест. По окончании строительных работ будет проведено благоустройство придомовой территории. Класс новостройки — «комфорт».

Инфраструктурное ядро района составляют аптеки, поликлиника, медицинские центры, детские сады, школы, сетевые продуктовые магазины, фитнес-клуб, ТЦ, горнолыжная база, футбольное поле. Православные могут посещать Храмовый комплекс Дмитрия Донского, Церковь Параскевы Пятницы.

До комплекса можно будет дойти пешком от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» в течение 10 минут. В районе курсируют все виды общественного транспорта. Удалённость от МКАД — 2 км. На дорогах бывают пробки.

На юге ЖК «Гринада» будет граничить с Бутовским лесопарком. Также зелеными зонами локации являются Качаловский парк, парк при храмовом комплексе Дмитрия Донского, Ботанический сад лекарственных растений.

Новости и статьи

Московские новинки февраля: массированная атака старичков
12 марта 2019 в 14:40 460 2
Московские новинки февраля: массированная атака старичков

Застройщики спешат начать продажи в проверенных жилых комплексах, возможно, надеясь оказаться в белом списке избранных, которым не придется переходить летом на эскроу-счета. Поэтому новых проектов мало, зато новых очередей, корпусов — хоть пруд пруди.

Новинки января: долевое строительство не сдается
6 февраля 2019 в 15:51 612
Новинки января: долевое строительство не сдается

Столичные застройщики несмотря на сохраняющуюся неопределенность с эскроу-счетами и проектным финансированием год начали ударно. Правда, основной объем свежего поступления пришелся на старые проекты. Но сказать, что январь прошел зря – нельзя.

Все новости и статьи10
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 06 февраля 2019
    На машине: ехать от 35-го км МКАД по улице Поляны и повернуть налево на улицу Академика Глушко, через 1 км прямо будет район застройки. На общественном транспорте: от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» пешком пройти около 1 км до участка застройки.

    Мнение портала

    дата обновления 22 февраля 2019
    Мнение, февраль 2019 22 февраля 2019

    «Группа ПСН» за последний год стала одним из лидеров московского рынка по объемам продаж. Ее проекты, представленные преимущественно в сегменте комфорт-класса, весьма востребованы у покупателей. Однако будет преувеличением сказать, что успешность продаж в данном случае является синонимом стопроцентной надежности проектов компании. «Группа ПСН» не случайно получила от экспертов рынка средний балл «В» в рейтинге столичных застройщиков. Да, компания на хорошем счету, но до высших оценок не дотягивает. Главным образом из-за того, что не всегда справляется с заявленными сроками сдачи. В настоящее время можно назвать три проекта данного девелопера, которые строятся с задержками: «Домашний», «SREDA» и «Полянка, 44». Попала в эту группу и «Гринада». Корпуса 1 и 2 были сданы с задержкой примерно в полгода. Произошло изменение сроков и по корпусу 4.1, относящемуся к третьей очереди. Пока на полгода и возможно этого времени застройщику хватит. На середину февраля готовность объекта оценивается в 75%. Внешне дом готов, внутренние работы продолжаются. Что касается двух корпусов второй очереди, то тут ситуация лучше. Дом 5 уже сейчас внешне выглядит готовым, объем сделанного здесь также составляет 75%. Застройщик рассчитывает сдать его в первом квартале текущего года, то есть с опережением сроков. Корпус 3 готов примерно на 50%. Само здание построено, идет установка оконных блоков, фасадные и внутренние работы. В запасе у строителей больше года. Пока ситуация обнадеживает. Добавим и еще один штрих. В октябре 2018-го «Группа ПСН» сообщила о том, что кредит, взятый ею в «Автовазбанке» на строительство квартала «Гринада», досрочно погашен и собственных средств девелопера хватит для завершения строительства. Судя по всему, дела у компании в последнее время идут неплохо.

    Поскольку в ЖК сданы два корпуса, идут ремонты, уже есть новоселы, то появились и отзывы на интернет-форумах. В частности люди указывают на поломки лифтов (очень распространенная жалоба в новостройках в начальный период их эксплуатации), на ошибки в выданных застройщиком документах на квартиры, из-за чего возникают сложности с регистрацией права собственности. При посещении также складывается ощущение, что места для парковки машин рядом с домами маловато. Пока нет всех жильцов, проблема не столь остра, но дальше ситуация изменится. Что касается качества построенных домов, то, как показывают факты приемки квартир со специалистами, местами некачественно оштукатурены стены, не очень удобно стоят розетки, не везде добротно установлены окна (есть теплопотери) и не вся фурнитура у них в рабочем состоянии. Также люди отмечают, что потолки низковаты по нынешним меркам.

    Чисто внешне ЖК смотрится современно, аккуратно и внутри, и снаружи. Радуют качественные металлические двери в квартиры, а также то, что под кондиционеры сделаны корзины с внешней стороны лоджий. Очень богато оснащены детские и спортивные площадки во дворах. Так что в целом «Гринада» оставляет приятное впечатление.

    В остальном о плюсах и минусах данного ЖК мы в предыдущих мнениях портала уже писали. Из новостей стоит упомянуть, что не нашла подтверждения информация об открытии железнодорожной платформы рядом со строящимся ЖК «Южная Битца».  РЖД этого пока не планирует. Жильцов «Гринады» это тоже касается. С одной стороны станция, расположенная неподалеку, могла стать для них альтернативным видом транспорта по пути в центр Москвы. С другой, после того как огромная «Южная Битца» будет полностью построены, многие ее жители станут пользоваться ближайшей к «Гринаде» станцией метро «Бульвар Дмитрия Донского», а значит загрузка последней сильно возрастет.

    Квартиры в жилом комплексе пользуются высоким спросом. В корпусах 1, 2, 4-1 и 5 остались последние варианты. По сути выбор сейчас есть только в корпусе 3, где в продаже еще чуть больше двухсот квартир. В ближайшем «замкадовском» окружении прямых конкурентов у «Гринады» два: строящиеся комплексы «Южная Битца» от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «B») и «Столичные поляны» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Есть еще квартиры в сданных ЖК «Эталон-Сити» и «Эталон-Сити. Башни Токио» от «Группы Эталон» (рейтинг «A+»), но тут цены повыше. Также есть смысл рассмотреть строящийся ЖК «Лесопарковый» компании «Инград» (рейтинг «B+»). По ценам он сопоставим, но находится в черте МКАД.

    17 мая 2017

    Строящийся на Феодосийской улице ЖК «Гринада» стал, пожалуй, самым громким и долгожданным новичком весны 2017 года. Строительство объекта началось ещё в конце прошлого года, но выводить на рынок проект застройщик не спешил, будто нарочно держа всех в напряжении и демонстрируя серьёзность своих намерений — фотоотчёты, регулярно публиковавшиеся в интернете демонстрировали быстрые темпы строительных работ. К концу апреля, когда квартиры ЖК «Гринада» наконец-то были выведены в продажу в нескольких секциях монолитно-каркасного корпуса завершалось возведение монолитного каркаса и активно строились внешние стены нижних и средних этажей. Панельный корпус при этом вырос до уровня седьмого этажа.

    Завершить строительство обоих этих домов, являющихся первой очередью проекта, застройщик намерен в I квартале 2018 года, и пока это выглядит выполнимой задачей. Тем более, что продажи в комплексе идут быстрыми темпами. Только за первую неделю со старта продаж было реализовано 80 квартир. Цены с тех пор уже успели подняться. Сейчас самая доступная студия в монолитном корпусе стоит 4,3 млн рублей. В панельном доме квартир-студий нет, а наиболее бюджетная «однушка», расположенная на втором этаже, по ситуации на середину мая 2017 года стоит 4,6 млн рублей. Цены для Бутово немаленькие! По стоимости «квадрата» ЖК «Гринада» сопоставим с проектами комфорт-класса в пределах МКАД.

    Тем не менее, по своему месторасположению проект выигрывает даже у многих конкурентов из центральных районов. Комплекс с трёх сторон окружён лесным массивом и при этом объекты социальной инфраструктуры 7 микрорайона Северного Бутово находятся от новостроек буквально в нескольких шагах. Недалеко и до метро — станция «Старокачаловская» находится всего в 1 км от ЖК «Гринада». В утренние часы поезда Бутовской линии традиционно загружены, есть проблемы и с пробками на въезде в пределы МКАД.

    Ещё один неоднозначный момент — масштабность проекта. Полностью сдать все очереди ЖК «Гринада» планируется во второй половине 2021 года, а значит жителям первых его корпусом придётся несколько лет жить рядом со стройками. Зато в последствии это будет комфортный квартал с собственной инфраструктурой, в частности в ЖК «Гринада» предусмотрены собственные школа и детский сад.

    Сопоставимым по ценам конкурентом ЖК «Гринада» является ЖК «Эталон-Сити» от компании «Эталон-Инвест». Комплекс получил оценку А-АА в рейтинге новостроек Бутово, составленным нашим порталом. Также в июле должны возобновиться продажи в ЖК «Столичные поляны», перешедшем от группе компаний «ПИК» от группы компаний «Мортон». Порядок цен на квартиры в этом проекте, получившем ещё при старом застройщике оценку В+ВВ, пока не известен, но наверняка и этот ЖК станет серьёзным конкурентом для жилого комплекса «Гринада».

    19 декабря 2014

    Местоположение ЖК «Феодосийская» имеет несколько преимуществ. Среди них - близость к МКАД и Варшавско-Симферопольской развязке, чуть более 2 км до ст.м. «Бульвар Дмитрия Донского» и «Старокачаловская», примерно столько же — до автостанции. Веское преимущество - близость лесопарковой зоны и Ботанического сада ВИЛАР. Крупных промышленных предприятий рядом с будущей зоны застройки нет. Минусы локации — осложненное движение на улицах Грина, Старокачаловской, бульваре Дмитрия Донского, а также пробки на МКАД.

    Документация

    Еще файлов

    Новостройки рядом c ЖК «Гринада»

    • 31
      «Южная Битца»
      от 3 239 тыс. ₽
      на расстоянии 1.32 км
    • 374
      «Столичные поляны»
      от 3 600 тыс. ₽
      на расстоянии 1.43 км
    • 282
      Эталон-Сити. Башни Токио
      от 4 250 тыс. ₽
      на расстоянии 1.44 км
    • 112
      «Бутово парк»
      от 3 947 тыс. ₽
      на расстоянии 1.76 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Гринада» составляет 119 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Гринада» 372

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 марта 2019 в 11:16
    Новые фотки от 16.03.19 г. Ключи, видимо, только к новому году дождемся
    0 -1 +1
    14 марта 2019 в 09:15
    Завершено проектирование детского сада. В следующем квартале приступят к строительству. Ну что, ура?)
    0 -1 +1
    11 марта 2019 в 15:39
    Вова, вот здесь можете почитать отчет с прошедшей встречи
    0 -1 +1
    Виктория
    # cкрыть ответы (1)
    4 марта 2019 в 19:20
    Ну вот и получены ЗОС по Д.5 и Д4.1 (подробности во вложении с сайта Бон Тона от 4 марта). Так что дело за разрешением, а это 10-14 дней и ключи!
    0 -1 +1
    7 марта 2019 в 08:27
    Это очень хорошо! А есть у кого-нибудь новости по встречи инициативной группы Д5 и Д4.1 с представителями ПСН 5 марта?
    0 -1 +1
    4 марта 2019 в 11:41
    В соц сетях выложили свежий отчет на начало марта. По словам застройщика, Д3 готов на 48%
    0 -1 +1
    27 февраля 2019 в 10:58
    Соседи, кто в курсе, когда ЦОДД обещает установить светофор на Новобутовской?
    0 -1 +1
    25 февраля 2019 в 17:34
    В начале марта застройщик хочет провести встречу с инициативными группами корпусов Д4.1 и Д5.
    До 27 февраля можно направлять вопросы застройщику на электронку.
    Вот здесь все подробности
    0 -1 +1
    21 февраля 2019 в 08:38
    Скажите, пожалуйста, соседи, какие у нас в районе перспективы по строительству метро и жд станций вблизи ЖК? Вроде слухи ходили, что между Варшавским и Симферопольским шоссе жд станцию хотят открыть
    0 -1 +1
    18 февраля 2019 в 12:02
    Выложу немного фоток из свежего фотоотчета. В МОПах закрывают полы и стены защитным покрытием
    0 -1 +1
    11 февраля 2019 в 10:56
    Здравствуйте, соседи. Скажите, кто как решает вопрос с несоответствием площади передаваемых квартир в актах приема-передачи?
    0 -1 +1
    14 февраля 2019 в 15:08
    По этому вопросу уже провели совещание на прошлой неделе. Юристы в офисе УК сообщают, что будут переоформлять акты с подобными недочетами, будут обзванивать собственников.
    0 -1 +1
    5 февраля 2019 в 17:01
    В корпусе 2Д крыша на 18 этаже течет :( Видать гидроизоляцию плохо сделали
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 11:12
    Пока не удалось выяснить, в чем там дело ((( возможно, когда снег чистили, кровлю повредили. Главное, чтоб УК быстро все устранила
    0 -1 +1
    28 января 2019 в 09:13
    Не подскажете, когда начнется строительство детского сада?
    0 -1 +1
    29 января 2019 в 18:16
    23 января появилась запись об утверждении агр (архитектурно-градостроительного решения) на детский сад, так что не переживайте, скоро начнутся работы
    0 -1 +1
    23 января 2019 в 13:44
    У кого есть новости про Д4-1? ПСН укладывается в срок до конца марта?
    0 -1 +1
    24 января 2019 в 11:53
    Готовность 75%, согласно отчету. Если очень сильно поднажмут, то есть шанс, что успеют
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 17:03
    ПСН начал рассылать уведомления об окончании строительства и проведении общего собрания собственников. Дата собрания - 16 марта 2019 г.
    0 -1 +1
    17 января 2019 в 14:49
    Соседи! На сайте Росреестра появилась информация о постановке домов на кадастровый учет. Можно оформлять собственность

    Подписаться на обновления в ЖК «Гринада»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.