Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ДСК №1 B
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 14 объектов · Видеоинтервью
Адрес

Ленинский, сельское поселение Булатниковское, Варшавское шоссе

GPS координаты 55,5558 с.ш. 37,5968 в.д.

Как добраться?
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
34 квартиры в продаже, площадью от 32.7 до 81.8м²
Этажей
17-25
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2020 г. (3 корпуса)
Акции и скидки
Старт продаж в 3 и 2 корпусе
Старт продаж
36 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Южная Битца»: характеристики и цены

дата обновления 18 марта 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 32.7 — 40.1 3 239 000 — 4 702 000 4 планировки
1 к. кв. 40.4 — 41.1 4 042 000 — 4 133 000 2 планировки
2 к. кв. 56.7 — 66 4 858 000 — 6 204 000 17 планировок
3 к. кв. 76.4 — 81.8 5 963 000 — 7 460 000 11 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Южная Битца»

  • Комплекс обещает быть масштабным — застройщик заявил о строительстве 4 детских садов, 2 муниципальных школ, поликлиники, торгового центра.
  • Прямо напротив комплекса начинается большое лесничество.
  • МКАД находится в 3 км от ЖК. Выехать можно по Варшавскому и Симферопольскому шоссе, на которых сейчас практически не бывает пробок.
  • Доехать до ЖК можно от станции метро «Улица Старокачаловская» или «Бульвар Дмитрия Донского» на автобусах № № 1004, 108, 737, 753, маршрутных такси № № 1142, 1201к, 1202к, 1224к; от станции метро «Аннино» на автобусах № № 249, 462, 819, 864, 864э, маршрутных такси № 1019к
  • Можно выбрать между предчистовой и чистовой отделкой.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Варшавское и Симферопольское шоссе расположены в 400 метрах от ЖК. От них может доноситься шум, чувствоваться выхлопы.
  • Сейчас в радиусе километра нет никакой инфраструктуры.
  • В первой очереди строительства не будет паркинга — только открытая стоянка на 194 места.
  • Дома — «панельки». Слышимость будет высокая.
  • С выездом и заездом в ЖК могут быть некоторые проблемы: на «Варшавке» расположен проблемный светофор, который знаком всем местным жителям. Сам микрорайон будет крупным, а заезды пока что достаточно узкие.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Южная Битца»

дата обновления 26 февраля 2019, народный рейтинг - 3.1

В конце 2018 года ДСК-1 приступила к строительству большого микрорайона «Южная Битца». Общая площадь квартала составит 62 га. Всего появится 12 корпусов переменной этажности — 17–25 этажей. Общая площадь недвижимости составит 595 тыс. кв. м, из которых 560 тыс. кв. м придётся на жилые дома. По информации девелопера, объём инвестиций составит 51 млрд рублей. Реализация будет вестись по 2028 год.

В первую очередь входят 3 корпуса общей площадью 87 тыс. кв. м. Они должны быть сданы в III квартале 2020 года. Площади однокомнатных квартир равны 32,7–40,1 кв. м, двухкомнатных — 56,7–64,9 кв. м, а трёхкомнатных — 76,4–81,8 кв. м. Можно выбрать предчистовую отделку или чистовую в двух цветовых решениях.

Девелопер заявляет собственную социальную инфраструктуру: 4 детских сада, 2 муниципальные школы, поликлиника, торговый центр, игровые площадки, места для отдыха и спорта, площадка для дрессировки собак и прогулочные зоны. Для хранения автомобилей предусмотрены наземные и подземные парковки. В рамках первой очереди на придомовой территории расположится открытая парковка на 194 машино-места. На первых этажах расположатся встроенные нежилые помещения.

Ко внешней инфраструктуре относятся 12 детских садиков, 15 школ, 3 поликлиники, спортивные комплексы, продуктовые магазины. На машине можно доехать до ТРЦ «Шёлковый путь», строительного гипермаркета «Леруа Мерлен», ТЦ «Галерея Атлантис» и ТРЦ «Мега Тёплый Стан».

МКАД удалена от территории ЖК на 3 км. На машине передвигаться удобнее всего по Варшавскому и Симферопольскому шоссе. От станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Улица Старокачаловская» и «Улица Скобелевская» ходят автобусы и маршрутные такси.

Экологическая обстановка противоречива. С одной стороны, здесь есть обширное Подольское лесничество, с другой стороны, рядом проходят шумные и пыльные трассы — Варшавское и Симферопольское шоссе.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 26 февраля 2019
    От станции метро «Улица Старокачаловская» или «Бульвар Дмитрия Донского» ехать на автобусах № № 1004, 108, 737, 753, маршрутных такси № № 1142, 1201к, 1202к, 1224к; от станции метро «Аннино» на автобусах № № 249, 462, 819, 864, 864э, маршрутных такси № 1019к. Выйти на остановке «Варшавское шоссе, 190». Развернуться в обратную сторону, пройти пешком 1,2 км правее от Варшавского шоссе. На огороженной территории на границе с лесом и окажется нужный ЖК.

    На машине следует двигаться от МКАД по Варшавскому шоссе 2,6 км. Далее повернуть сделать разговор на пересечении Варшавского шоссе и Большой Бутовской улицы. Проехать 540 м внось по Варшавскому шоссе. Перед АЗС «Роснефть» съехать направо, следовать по безымянной дороге около 1 км. Слева, на границе с лесом окажется ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 08 февраля 2019

    К данному проекту можно относится со сдержанным оптимизмом. ДСК №1 работает еще с советских времен. Что касается постсоветской истории, то опыт работы на рынке у компании также не малый. Порой бывают проекты, играющие в минус репутации (сейчас из таких, например, ЖК «Первый Андреевский», где сроки сдачи не раз переносились). Но в целом компания довольно надежная. И закономерно, что в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья эксперты выставили ей средний балл «В». В пользу ДСК №1 и тот факт, что недавно компания вошла в состав ФСК «Лидер» - крупного игрока столичного строительного рынка (балл «А-» в рейтинге застройщиков). Строительство первой очереди «Южной Битцы» идет в неплохом темпе. Дальше других продвинулся третий корпус, где на начало февраля уже монтируют второй этаж. По второму корпусу идет строительство цокольного этажа, а корп. 1 сейчас на стадии фундаментных работ. Поскольку дома возводятся по быстрой панельной технологии, а времени у строителей до сдачи первой очереди еще без малого два года, сейчас поводов для сомнений в этом срок нет.

    Что касается привлекательности данного проекта, то тут хватает и плюсов, и минусов. На наш взгляд, не столь важно, что ЖК располагается между двумя федеральными трассами, в конце концов шум машин и выхлопы дело для мегаполиса обычное. А вот Бутовский лесопарк буквально под окнами это, важное преимущество. И в плане экологии, и в плане активного отдыха. К недостаткам же отнесем ЛЭП, что неподалеку от нового ЖК.

    Плохо, что место пока совсем глухое. Бывшее совхозное поле, никакой социнфраструктуры под рукой. До ближайших школ, детсадов, медицинских объектов надо ехать. Держим в уме, что школы и садики застройщик запланировал в составе «Южной Битцы». Они пусть не сразу, но появятся, так что постепенно эта проблема уйдет с повестки дня. А вот что касается медобслуживания, то с этим вопрос. Сообщается, что в составе ЖК будет поликлиника, однако пока не сообщается: идет речь о государственном или коммерческом учреждении. Если последнее, то тем из жильцов, кому платная медицина не по карману, придется решать свои вопросы в соседних населенных пунктах или в Москве.

    Непростым представляется и транспортный вопрос. С одной стороны МКАД рядом. Однако доехать до развязки не так-то легко, учитывая пробки на Варшавском шоссе. Если же спрогнозировать ситуацию, когда все дома «Южной Битцы» будут заселены и весь поток машин хлынет на один-единственный выезд на Варшавку, заторов в часы пик будет не избежать. При этом пока нет информации о том, что из нового жилого массива может быть построен выезд на Симферопольское шоссе. Так что альтернатива не просматривается. Не сильно выручат в данном случае и электрички. Железная дорога рядом с ЖК, однако платформы поблизости нет, до станции Битца далеко. На интернет-форумах обсуждается вопрос строительства платформы рядом с ЖК или переноса остановки «Битца». Однако у РЖД таких планов пока нет. Это явствует из официального ответа, опубликованного в группе ЖК «Южная Битца» Вконтакте. Возможно, в будущем планы изменятся, и новая платформа рядом с жилым комплексом все же появится.

    Резюмируя, скажем, что это хоть и ближнее «замкадье», но все же не самая удобная локация. Принимая это во внимание, застройщик берет выгодным соотношением цены и качества. Дома тут панельные, квартиры достаточно просторные, планировки типовые, но вполне функциональные. От ближайших «пиковских» новостроек они выгодно отличаются наличием балконов. На площадках квартир немного, что тоже важно в плане комфорта. Одним словом, это такое современное жилье массового спроса. Сейчас объект интересен еще и тем, что на старте продаж тут можно найти варианты по ценам ниже, чем в окрестных новостройках. На рынок в настоящий момент выведены квартиры во втором и третьем корпусах. На первую декаду февраля доступно около 220 предложений.

    Ближайшие альтернативные варианты это ЖК «Бутово парк» от «Группы компаний ПИК» (оценка «A+» в  рейтинге застройщиков), а также базирующийся западнее Варшавского шоссе ЖК «Столичные поляны» этой же компании и находящиеся близ него ЖК «Гринада» от «Группа ПСН» (рейтинг «B», есть переносы сроков) и построенные «Группой Эталон» (рейтинг «A+») ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Эталон-Сити. Башни Токио». Сравнительно недалеко, восточнее Симферопольского шоссе, есть малоэтажные ЖК «Булатниково» компании «Квартстрой» и ЖК «Новобулатниково» от «АСК ФРИЗ», но в обоих случаях сроки сдачи существенно задержаны.

    Интервью с представителем компании «ДСК №1»

    дата обновления 07 февраля 2019
    Все интервью1

    Новостройки рядом c ЖК «Южная Битца»

    • 112
      «Бутово парк»
      от 3 947 тыс. ₽
      на расстоянии 1.14 км
    • 298
      «Гринада»
      от 3 840 тыс. ₽
      на расстоянии 1.32 км
    • 374
      «Столичные поляны»
      от 3 600 тыс. ₽
      на расстоянии 2.56 км
    • 282
      Эталон-Сити. Башни Токио
      от 4 250 тыс. ₽
      на расстоянии 2.64 км

    Отзывы о ЖК «Южная Битца» 7

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 марта 2019 в 12:04
    Олеся, вот вам фотки от 11.03. Монтируют 3 этаж, красят балконы, вставляют окна
    0 -1 +1
    9 марта 2019 в 11:16
    Приветствую! А что происходит на 4 секции 2 корпуса? Есть какие-нибудь подвижки? В фотоотчетах ее не показали (
    0 -1 +1
    2 марта 2019 в 10:04
    На сайте застройщика новые фотки на конец февраля. Лучше всего сейчас дела движутся в 5,6 секциях во 2 корпусе
    0 -1 +1
    24 февраля 2019 в 12:31
    Здравствуйте. Может кто-нибудь разъяснить ситуацию с ЖД станцией, которую якобы должны построить рядом с ЖК Южная Битца? Где она будет расположена? В каком году планируется открытие? По слухам, РЖД даже не в курсе, что они должны новую станцию строить
    0 -1 +1
    6 марта 2019 в 12:24
    Есть ответ же давно, что станции не будет и что ЖД Битца переносить не будут.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    16 февраля 2019 в 09:52
    Сегодня увидел в интернете полезную информацию, думаю, многим соседям будет интересно. Собянин утвердил проект хордового кольца, можете посмотреть на схеме.Огромным плюсом будет, если сделают прямой выезд на Варшавское шоссе без выезда на МКАД
    0 -1 +1
    29 января 2019 в 15:34
    Расположение комплекса сомнительное, кмк. С одной стороны проходит Симферопольское шоссе, с другой - Варшавской, плюс еще железная дорога. Но наличие парка немного скрашивает картину.
    О ходе строительства сказать пока нечего, оно на нулевом этапе
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Южная Битца»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.