ЖК «Южная Битца»

К данному проекту можно относится со сдержанным оптимизмом. ДСК №1 работает еще с советских времен. Что касается постсоветской истории, то опыт работы на рынке у компании также не малый. Порой бывают проекты, играющие в минус репутации (сейчас из таких, например, ЖК «Первый Андреевский», где сроки сдачи не раз переносились). Но в целом компания довольно надежная. И закономерно, что в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья эксперты выставили ей средний балл «В». В пользу ДСК №1 и тот факт, что недавно компания вошла в состав ФСК «Лидер» - крупного игрока столичного строительного рынка (балл «А-» в рейтинге застройщиков). Строительство первой очереди «Южной Битцы» идет в неплохом темпе. Дальше других продвинулся третий корпус, где на начало февраля уже монтируют второй этаж. По второму корпусу идет строительство цокольного этажа, а корп. 1 сейчас на стадии фундаментных работ. Поскольку дома возводятся по быстрой панельной технологии, а времени у строителей до сдачи первой очереди еще без малого два года, сейчас поводов для сомнений в этом срок нет.

Что касается привлекательности данного проекта, то тут хватает и плюсов, и минусов. На наш взгляд, не столь важно, что ЖК располагается между двумя федеральными трассами, в конце концов шум машин и выхлопы дело для мегаполиса обычное. А вот Бутовский лесопарк буквально под окнами это, важное преимущество. И в плане экологии, и в плане активного отдыха. К недостаткам же отнесем ЛЭП, что неподалеку от нового ЖК.

Плохо, что место пока совсем глухое. Бывшее совхозное поле, никакой социнфраструктуры под рукой. До ближайших школ, детсадов, медицинских объектов надо ехать. Держим в уме, что школы и садики застройщик запланировал в составе «Южной Битцы». Они пусть не сразу, но появятся, так что постепенно эта проблема уйдет с повестки дня. А вот что касается медобслуживания, то с этим вопрос. Сообщается, что в составе ЖК будет поликлиника, однако пока не сообщается: идет речь о государственном или коммерческом учреждении. Если последнее, то тем из жильцов, кому платная медицина не по карману, придется решать свои вопросы в соседних населенных пунктах или в Москве.

Непростым представляется и транспортный вопрос. С одной стороны МКАД рядом. Однако доехать до развязки не так-то легко, учитывая пробки на Варшавском шоссе. Если же спрогнозировать ситуацию, когда все дома «Южной Битцы» будут заселены и весь поток машин хлынет на один-единственный выезд на Варшавку, заторов в часы пик будет не избежать. При этом пока нет информации о том, что из нового жилого массива может быть построен выезд на Симферопольское шоссе. Так что альтернатива не просматривается. Не сильно выручат в данном случае и электрички. Железная дорога рядом с ЖК, однако платформы поблизости нет, до станции Битца далеко. На интернет-форумах обсуждается вопрос строительства платформы рядом с ЖК или переноса остановки «Битца». Однако у РЖД таких планов пока нет. Это явствует из официального ответа, опубликованного в группе ЖК «Южная Битца» Вконтакте. Возможно, в будущем планы изменятся, и новая платформа рядом с жилым комплексом все же появится.

Резюмируя, скажем, что это хоть и ближнее «замкадье», но все же не самая удобная локация. Принимая это во внимание, застройщик берет выгодным соотношением цены и качества. Дома тут панельные, квартиры достаточно просторные, планировки типовые, но вполне функциональные. От ближайших «пиковских» новостроек они выгодно отличаются наличием балконов. На площадках квартир немного, что тоже важно в плане комфорта. Одним словом, это такое современное жилье массового спроса. Сейчас объект интересен еще и тем, что на старте продаж тут можно найти варианты по ценам ниже, чем в окрестных новостройках. На рынок в настоящий момент выведены квартиры во втором и третьем корпусах. На первую декаду февраля доступно около 220 предложений.

Ближайшие альтернативные варианты это ЖК «Бутово парк» от «Группы компаний ПИК» (оценка «A+» в  рейтинге застройщиков), а также базирующийся западнее Варшавского шоссе ЖК «Столичные поляны» этой же компании и находящиеся близ него ЖК «Гринада» от «Группа ПСН» (рейтинг «B», есть переносы сроков) и построенные «Группой Эталон» (рейтинг «A+») ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Эталон-Сити. Башни Токио». Сравнительно недалеко, восточнее Симферопольского шоссе, есть малоэтажные ЖК «Булатниково» компании «Квартстрой» и ЖК «Новобулатниково» от «АСК ФРИЗ», но в обоих случаях сроки сдачи существенно задержаны.