Проект замечательный, не то что клубный, а прямо эксклюзивный и в престижном месте. Таков ЖК «Friday 37». Название, как не трудно догадаться, происходит от Пятницкой улицы и номера дома. Скажем несколько слов о надежности проекта. Девелопер, который им занимается (HITECH Development), на рынке не слишком известен. Кроме данного жилого комплекса, у него в работе еще МФК Park Plaza - проект, который тянется давно, еще с 2015 года. Кстати и сама компания была создана в 2015 году, то есть на рынке уже около девяти лет. В 2023-м СМИ сообщили о том, что компания задумала реализовать сразу два проекта на Пятницкой улице. Для этого были выкуплены участки, расположенные поблизости друг от друга. В одном предполагается комплекс элитных апартаментов «Пятницкая, 40 Chalet». Ну а другой — это как раз «Friday 37». О перспективах первого из проектов пока не известно, что же касается второго, то для его реализации получен целевой кредит в «Промсвязьбанке» на 632 с лишним млн рублей. Так что деньги на стройку есть. Надежность вложений для покупателей обусловлена тем, что свои деньги они не потеряют — до сдачи ЖК все, что они заплатили, будет храниться на эскроу-счетах в том же банке.

О ходе строительства сказать сейчас нечего. Изначально требовалось снести двухэтажную пристройку к 37-му дому, на месте которой собственно и будет построен новый жилой комплекс, ну и подготовить территорию для стройки. Сделано это уже или нет, судить сложно, т. к. фотоотчетов со стройплощадки нет ни официальном сайте проекта, ни на федеральном портале строящегося жилья Наш.дом.рф. Дом, конечно, не велик, но элитная отделка его может занять время. Сдать ЖК должны в третьем квартале 2025-го, ключи обещают передать не позже 1 января 2026-го. Через год посмотрим, насколько застройщик укладывается в заявленные сроки.

Здание, которое стояло на данном участке раньше, никакой архитектурной или исторической ценности не имело, поэтому снос его представляется вполне логичным. В советские времена там была гостиница Речфлота. В постсоветские годы — помещения занимали разные коммерческие структуры (салон красоты и т. п.). То, что этому участку суждена иная жизнь, было понятно, это был лишь вопрос времени. Ведь находится он в наиболее престижной части Замоскворечья, в границах Садового кольца, совсем недалеко от самого центра столицы.

Будущее здание «Friday 37» располагается в глубине двора. От Пятницкой улицы дом не закрыт, но отделен чем-то вроде мини-сквера. Двор небольшой, зеленый, тут много крупных деревьев. Преимущественно все свободное пространство заставлено автомобилями. Вокруг многоэтажные жилые дома, построенные в советское время. Сама Пятницкая улица, конечно, прекрасна. Неширокая, с односторонним движением, с широкими мощеными плиткой тротуарами, с велодорожками. Дома тут стоят в массе своей дореволюционные, малой и средней этажности. Попадаются и российские новоделы, но они не выбиваются в архитектурном плане из общего ряда, отличаясь разве что большей высотой. За крышами видны купола церквей, атмосфера старого Замоскворечья переплетается тут с духом новой Москвы — респектабельной, немного расслабленной. Здесь не хочется куда-то спешить, хочется просто гулять и наслаждаться городом. Место, безусловно, престижное и такой проект как «Friday 37» тут уместен.

Говоря о нем можно употребить слово клубный, но пожалуй и его тут будет мало. Поскольку квартир лишь три и исполнены они будут в формате таунхаусов. Это вариант крайне редкий для Москвы, почти эксклюзивный. Об особенностях проекта рассказано в его описании на нашем портале. Что тут сказать: большие площади квартир позволяют жить в них с комфортом, многочисленной семьей. По два места на парковке для каждого из таунхаусов это весьма достойно и наверное, максимум, что можно было выжать из данного небольшого участка. Полагаем вопрос о создании в доме подземного паркинга не поднимался, т. к. примерно под зданием проходит линия метро, возможно, решили не заглубляться, впрочем, это лишь наше предположение.

Из самых разных опций комфорта, предусмотренных в ЖК, немного смущает разве что патио на крыше. Разумеется, хорошо, что кровля эксплуатируемая, и жильцы могут использовать ее по своему усмотрению (главным образом, для отдыха, конечно). Но с другой стороны не будем забывать, что рядом стоят три многоэтажных жилых дома, из окон которых вся крыша маленького трехэтажного здания видна как на ладони. То есть вряд ли можно будет говорить о приватности отдыха. Разве что дополнительно озаботиться каким-то временным навесом.

Продажи в ЖК идут в закрытом режиме. Последняя на сегодня версия проектной декларации была опубликована давно — еще 2 ноября 2023 года. В ней о реализованных квартирах не сообщается. Что касается цен, то полагаем, квадратный метр в столь необычном элитном проекте будет стоит миллиона полтора - два. При площади самого меньшего из таунхаусов в 186 кв. м предполагаемый порядок цен понятен.

Замоскворечье внутри Садового кольца и соседняя Якиманка — районы очень престижные. Поэтому тут реализуются сейчас проекты только элитного уровня. Единственный из окрестных проектов, где есть компактные лоты, это апарт-комплекс «Runovsky 14» компании ZIGGURAT Development. Цены в нем стартуют примерно от 29,6 млн за студию немногим больше 31,2 кв. м. Остальные — это жилые комплексы, в которых предлагаются квартиры средней и большой площади. В расположенном неподалеку ЖК «Русские сезоны» от СЗ «Экран» цены начинаются примерно от 351,5 млн рублей за «трешку» под 117,2 кв. м. В ЖК Дом «Лаврушинский» компании Sminex минимум это без малого 133,3 млн за «однушку» площадью 72,6 кв. метра. В ЖК «Armani / Casa Moscow Residences» компании Vos’hod самый доступный из лотов это 85-метровая двухкомнатная квартира за 175 млн рублей. Отметим, что по этому проекту отмечен перенос сроков сдачи. Как видим, если не считать апарт-комплекса, то в трех остальных проектах стоимость «квадрата» около 2 млн рублей. Полагаем, что во «Friday 37» вряд ли будет дешевле.