Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Последние квартиры
Есть сданные корпуса
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
12 предложений в продаже, 37.7 - 75.6м²
Этажей
17
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Комплекс «Грильяж» построен в Южном административном округе, в районе Орехoво-Борисовo. Застройщиком выступил «Гостиничный комплекс «Орехово». Продажи по договорам бронирования открыты летом 2018 года. Продажи по ДКП начались после ввода в эксплуатацию.

В 17-этажном панельном корпусе расположилось 128 квартир. Фасады выполнены из керамогранита в бежево-шоколадных оттенках. На каждом этаже расположено по 4 квартиры. Есть «однушки» площадью 38 кв. м, «двушки» площадью 51 и 56 кв. м и «трёшки» площадью 75 кв. м. Во всех квартирах выполнена чистовая отделка. Часть квартир меблирована. Высота потолков составляет 2,75 м.

Каждая из двух секций оснащена одним пассажирским и одним грузовым лифтом. Первый этаж отдан под коммерческие помещения. Для гостевого автотранспорта предусмотрена наземная парковка, а для автотранспорта жильцов — охраняемая парковка на 70 машино-мест. Они доступны не для продажи, а для аренды.

В 200 м от ЖК «Грильяж» находится станция метро «Орехово». В 1,5 км — Каширское шоссе, в 1 км — Новоцарицынское шоссе, в 2 км — МКАД. Удалённость ЖК от Садового кольца — 17 км. Следует учитывать, что на всех этих магистралях в часы пик бывают пробки. Для жителей, не имеющих автомобиле, работают все виды общественного транспорта.

Инфраструктура района включает в себя шесть ДОУ, три школы, аптеки, продуктовые сетевые и несетевые магазины, две поликлиники, торговый центр, АЗС, спортивные комплексы «Планета льда» и «Русь». Православные могут посещать Церковь Богоматери Троеручицы.

Рядом находится парк «Цaрицынo» с прудами и прогулочными зонами. Крупных промышленных производств рядом нет. Атмосферу загрязняют выхлопы автотранспорта.

С меблировкой

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

12 предложений, 6 уникальных планировок
1-комнатные
от 6 900 000 руб
от 37,70 м²
1 планировка
2-комнатные
от 8 800 000 руб
от 51,30 м²
3 планировки
3-комнатные
от 12 900 000 руб
от 74,40 м²
2 планировки
Дата обновления: 26 ноября

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Грильяж»: сданный домЖК «Грильяж»: сданный домЖК «Грильяж»: сданный дом

Ипотека

от 1.2%
от 20%
до 30 лет
от 26 251 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 31 036 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
В ЖК «Грильяж» стартовало бронирование квартир
9 июля 2019
В ЖК «Грильяж» стартовало бронирование квартир
Комплекс включает один 17-этажный дом, рассчитанный на 192 квартиры. Сдать ЖК в эксплуатацию планируют уже ноябре 2019 года.
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Близость к метро. Станция метро «Орехово» расположена в 250 метрах от комплекса.

  • Небольшое количество квартир на этаже — по 4 квартиры в секции.

  • Развитая социальная инфраструктура района. Ближайшая школа №878 находится в 340 метрах от ЖК, муниципальный детский сад №1029 — в 700 метрах.

  • Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, при необходимости можно заказать чистовую с мебелью.

  • Близость парковых зон. В 150 метрах музей-заповедник Царицыно, на который выходят окна части квартир. Поблизости расположен Бирюлевский лесопарк.

  • Небольшой выбор квартир. В комплексе представлено 4 вида планировок — однокомнатная квартира 38 кв. метров, двухкомнатные 51 и 56 кв. метров и трехкомнатная 75 кв. метров.

  • Маленькие кухни площадью от 8,30 до 10,10 метров.

  • Отсутствие закрытого паркинга. Во дворе расположена охраняемая открытая парковка на 70 машино-мест, которые доступны для аренды, но их нельзя приобрести.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 октября 2019

Разрешение на строительство уже истекало. Первоначальное разрешение на строительство действовало до 31 декабря 2018 года. Незадолго до истечения этого срока Мосгосстройнадзор продлил разрешение сразу на год — до 31 декабря 2019 года. Дом по-прежнему не сдан. Госкомиссия поработала и составила свой список замечаний. Застройщик их исправил. Ввод в эксплуатацию реконструированного здания намечен на 31.11.2019 г. Будут ли новые задержки? Пока не знаем.

В любом случае официальный договор купли-продажи в этом году заключить не получится. Постановка дома на кадастровый учёт планируется лишь в феврале 2019 года. Далее, ближе к марту, будут открыты официальные продажи и спустя ещё какое-то время начнётся выдача ключей. Это в идеале — по планам застройщика. Пока же можно заключить договор бронирования, который в Росреестре не регистрируется. Чтобы заключить его, нужно потратить 100 тыс. рублей, которые войдут в стоимость квартиры, но не будут возвращены в случае расторжения договора. Что любопытно, на официальном сайте про всю эту схему ни слова; видимо, догадаться о ней все должны сами. В принципе схема понятная и по-своему распространённая, но не безупречная. В частности, покутелям не будет возмещена неустойка в случае нарушения сроков договора, а это, как мы видим, возможно. Те, кому некритично подождать квартал-другой, могут рискнуть. Тем, кто любит гарантии, советуем дождаться, когда новостройка превратится в новую «вторичку», иными словами, когда произойдёт ввод в эксплуатацию.

Цены на квартиры в ЖК «Грильяж», как и год назад, представляются нам завышенными по сравнению с конкурентами, даже с учётом его почти полной готовности. Утешиться можно тем, что часть лотов меблирована, а значит заселиться можно будет сразу после получения ключей. Правда, во всей концепции ЖК «Грильяж», как и в концепции его брата-близнеца ЖК «Орехово. Дом у парка», сквозит идея об арендном жилье. Смотришь фотографии и видеоролики — ну типичная обстановка гостиницы. В то же время, отдадим должное девелоперу, структура предложения сбалансирована, и перекоса в сторону малометражек нет. Дом вполне подходит для семей, но не очень больших — максимальная площадь «трёшек» достигает 75 кв. м.

Очевидный недостаток проекта — отсутствие подземного или отдельно стоящего крытого паркинга. У жильцов не будет возможности сделать какое-то из парковочных мест своим. Битва за бесплатную стоянку будет разворачиваться каждый вечер, как в первый раз. Кому-то может подойти платная стоянка у дома, но всё-таки это не собственность.

Поблизости представлено несколько проектов комфорт-класса. Наиболее надёжны ЖК «Ясеневая 14» и ЖК «Маршала Захарова 7», так как их строит «Группа компаний ПИК», имеющая высшую отметку А+ в сводном рейтинге Novostroy.ru. Столь же надёжен ЖК Fresh, который строит «Донстрой» (также высший балл А+). В сданном МФК «Ясный» от MR Group (рейтинг А) остались последние предложения. Минимальный бюджет покупки — 4,5 млн рублей за студию.

Дата обновления 28 сентября 2018

Гостиничный комплекс «Орехово» на строительном рынке недавно, в рейтинге московских застройщиков не представлен, однако в данном случае это не столь важно. Поскольку дом уже готов, надежность данного проекта очевидна. Однако тому, что покупает здесь квартиру стоит понимать, что речь не идет о новом жилом здании. В данном случае мы имеем дело с первым корпусом гостиницы «Орехово», построенном в 1990 году. Это типовой панельный дом серии П-44. В 2009 году его реконструировали, заменив фасады на новые — более современные. Весной нынешнего года гостиничная деятельность здесь была прекращена. С фасада исчезла вывеска, изменилась входная группа, и дом приобрел вид обычного жилого. Одновременно был проведен комплекс внутренних работ, отделка помещений, и бывшие гостиничные номера стали квартирами. Но в общем надо понимать, что покупатель по факту получает жилье в обычном панельном доме, только после капремонта, с более современной отделкой и большим набором опций комфорта.

Местоположение «Грильяжа», безусловно, имеет немало достоинств. В плане экологии огромный плюс — близость музея-заповедника Царицыно. Это отличное место для прогулок и активного отдыха. Да и вообще весь 3-й микрорайон Орехово-Борисово очень зеленый, уютный, обжитой. Социальных объектов тут достаточно, проблем с детскими садами, школами и т. п. перед новоселами стоять не будет. В транспортном плане для автовладельцев ситуация не лучше и не хуже, чем везде, поскольку в силе фактор пробок. Однако, безусловное преимущество — наличие собственного близкого выезда на МКАД в обход загруженного Каширского шоссе. Ну а для тех, кто пользуется общественным транспортом, вариант просто отличный. Автобусная остановка напротив дома. Станция метро «Орехово» буквально в двухстах метрах. В завершение транспортной темы отметим вопрос парковки. Он на перспективу будет непростым. При новом ЖК есть только уличная площадка для автотранспорта, однако мест на ней гораздо меньше, чем квартир в доме. В соседних дворах и на улицах также припарковаться особой возможности нет. Значит для кого-то из новоселов парковка вполне может стать проблемой.

Отметим отдельно такой параметр как вид из окон. В настоящий момент его можно признать плюсом ЖК. Из окон, что выходят на Шипиловский проезд, открывается вид на обширный парк музея-заповедника Царицыно. Есть, впрочем, одно но. Напротив ЖК «Грильяж», прямо перед парком располагается площадка для активного отдыха. Сейчас это просто заасфальтированный пустырь. Однако есть информация, что по генплану Москвы в будущем здесь возможно размещение гостиницы. Так что в перспективе вид из окон ЖК «Грильяж» может оказаться не столь привлекательным как сегодня.

Квартиры в описываемом комплексе стандартны по планировкам, достаточно компактны, с небольшими и средними по площади кухнями, с небольшими балконами. Все это объяснимо, учитывая, что речь идет о типовом доме еще советской постройки. Однако здешние цены, по меркам данного района низкими не назовешь, даже принимая во внимание наличие отделки и меблировки квартир. Впрочем, место весьма удачное и своего покупателя «Грильяж» находит. На вторую половину сентября в доме осталось всего 20 квартир — меньше пятой части от общего их числа.

Среди возможных альтернативных вариантов еще один сданный объект этого же застройщика — ЖК «Орехово. Дом у парка» (также реконструированный бывший гостиничный корпус). Цены там, к слову, чуть ниже. Сопоставимы по стоимости квартиры в сданном ЖК «Маршала Захарова 7» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). Более доступные варианты можно найти в еще одной «пиковской» новостройке - ЖК «Ясеневая 14», а также в строящихся комплексах «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент», МФК «Ясный» от «MR Group» (рейтинг «A») и ЖК «Fresh» компании «ДонСтрой» (рейтинг «A+»).

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Грильяж»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Грильяж» составляет 185 000 ₽/м²

Отзывы 34

Последний написан 6 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
София
#
4 мая 2020 в 11:09

Площади просто мизерные!( В санузле даже нет места под стиралку, придется на кухне ставить, как в хрущевках... да и кухни, кстати, тоже крохотные. В общем, планировки на 3 с минусом

Ксюша
#
28 апреля 2020 в 09:30

Если информация еще не устарела, то в продаже осталась одна однушка, три двушки и две трешки. Планировки и цены во вложении

Маргарита
#
20 апреля 2020 в 11:27

Не подскажете, какие сейчас цены на квартиры в Грильяже и когда ожидается повышение цен?

Ефим
#
13 апреля 2020 в 15:39

А ключи уже можно получить, или придется ждать пока режим самоизоляции отменят?

Андрей
#
7 апреля 2020 в 13:23

Новострой обновил информацию, ЖК все-таки получил разрешение на ввод

София
#
3 апреля 2020 в 15:46

А что жк разве так и не сдали? В статье вообще написано, что его планировали сдать в ноябре 2019 года

Евгений
#
23 марта 2020 в 17:04

подскажите, срок сдачи тут правильный указан - 1 квартал 2020 года? то есть через неделю он уже подойдет?

Александр
#
17 марта 2020 в 09:31

Товарищи автомобилисты, подскажите, долго приходится стоять в пробках на Каширке в пиковые часы?

Демид
#
11 марта 2020 в 12:04

Выбор планировок очень скудный( Только один вид однушек и трешек и два вида двушек

София
#
3 марта 2020 в 14:42

Можно узнать, сколько лет существовала гостиница до того как ее перестроили в жилой дом? Проводилась ли модернизация инженерных сетей?

Рита
#
25 февраля 2020 в 12:14

по информации от одного из жителей, Шипиловский проезд, 39к2 - апартаменты; а
Шипиловский проезд д.43, корп.1 - переведен в жилой фонд

Федор
#
19 февраля 2020 в 17:01

Подскажите, дом 43к1 в итоге переведен в жилой фонд, или тут по-прежнему апартаменты?

Злата
#
14 февраля 2020 в 15:44

Кто купил квартиру с полной отделкой и мебелью, подскажите, какие материалы используются? Чьего производства мебель? М.б. поделитесь мнением о качестве?

Людмила
#
4 февраля 2020 в 17:45

Район обжитой, поэтому с поликлиниками и другой социалкой проблем нет. Ближайшая поликлиника №166

Юлия
#
29 января 2020 в 13:31

Не подскажете, какими поликлиниками (детской и взрослой) могут пользоваться жители Грильяжа?

Григорий
#
21 января 2020 в 16:37

Так второй корпус строить уже начали или еще нет? Я нигде не могу найти фотографий со стройки. Даже на официальном сайте нет информации

Женя
#
15 января 2020 в 09:57

Кто в курсе, почему срок сдачи ЖК перенесли с 4 квартала 19 г на 1 квартал 20 г.?

Тоня
#
27 декабря 2019 в 09:46

Расскажите про управляющую компания, пожалуйста. Застройщик свою УК назначил или жильцы сами выбирали путем голосования?

Юлия
#
18 декабря 2019 в 11:09

Если кого интересует, как долго оформляются документы на квартиры в жк Грильяж, Галина Зиязова поделилась своим опытом. Она бронировала квартиру в августе 2018

Лёня
#
10 декабря 2019 в 16:12

Подскажите, сколько стоит машино-место на охраняемой парковке для жильцов?