Разрешение на строительство уже истекало. Первоначальное разрешение на строительство действовало до 31 декабря 2018 года. Незадолго до истечения этого срока Мосгосстройнадзор продлил разрешение сразу на год — до 31 декабря 2019 года. Дом по-прежнему не сдан. Госкомиссия поработала и составила свой список замечаний. Застройщик их исправил. Ввод в эксплуатацию реконструированного здания намечен на 31.11.2019 г. Будут ли новые задержки? Пока не знаем.
В любом случае официальный договор купли-продажи в этом году заключить не получится. Постановка дома на кадастровый учёт планируется лишь в феврале 2019 года. Далее, ближе к марту, будут открыты официальные продажи и спустя ещё какое-то время начнётся выдача ключей. Это в идеале — по планам застройщика. Пока же можно заключить договор бронирования, который в Росреестре не регистрируется. Чтобы заключить его, нужно потратить 100 тыс. рублей, которые войдут в стоимость квартиры, но не будут возвращены в случае расторжения договора. Что любопытно, на официальном сайте про всю эту схему ни слова; видимо, догадаться о ней все должны сами. В принципе схема понятная и по-своему распространённая, но не безупречная. В частности, покутелям не будет возмещена неустойка в случае нарушения сроков договора, а это, как мы видим, возможно. Те, кому некритично подождать квартал-другой, могут рискнуть. Тем, кто любит гарантии, советуем дождаться, когда новостройка превратится в новую «вторичку», иными словами, когда произойдёт ввод в эксплуатацию.
Цены на квартиры в ЖК «Грильяж», как и год назад, представляются нам завышенными по сравнению с конкурентами, даже с учётом его почти полной готовности. Утешиться можно тем, что часть лотов меблирована, а значит заселиться можно будет сразу после получения ключей. Правда, во всей концепции ЖК «Грильяж», как и в концепции его брата-близнеца ЖК «Орехово. Дом у парка», сквозит идея об арендном жилье. Смотришь фотографии и видеоролики — ну типичная обстановка гостиницы. В то же время, отдадим должное девелоперу, структура предложения сбалансирована, и перекоса в сторону малометражек нет. Дом вполне подходит для семей, но не очень больших — максимальная площадь «трёшек» достигает 75 кв. м.
Очевидный недостаток проекта — отсутствие подземного или отдельно стоящего крытого паркинга. У жильцов не будет возможности сделать какое-то из парковочных мест своим. Битва за бесплатную стоянку будет разворачиваться каждый вечер, как в первый раз. Кому-то может подойти платная стоянка у дома, но всё-таки это не собственность.
Поблизости представлено несколько проектов комфорт-класса. Наиболее надёжны ЖК «Ясеневая 14» и ЖК «Маршала Захарова 7», так как их строит «ПИК», имеющая высшую отметку А+ в сводном рейтинге Novostroy.ru. Столь же надёжен ЖК Fresh, который строит «Донстрой» (также высший балл А+). В сданном МФК «Ясный» от MR Group (рейтинг А) остались последние предложения. Минимальный бюджет покупки — 4,5 млн рублей за студию.
34 отзывa