Орехово-Борисово Юг, локация «ЮАО (Южный административный округ)», локация «Каширское шоссе», ул. Ясеневая, вл. 14
GPS координаты 55,5991 с.ш. 37,7276 в.д.
Как добраться?Комнатность | Площадь, м² | Стоимость, руб. | Количество |
---|---|---|---|
Все планировки | |||
Студия | 19.9 — 32.3 | 4 000 000 — 6 683 000 | 12 планировок |
1 к. кв. | 33.8 — 45.1 | 5 946 000 — 8 371 000 | 27 планировок |
2 к. кв. | 51.2 — 73.1 | 7 747 000 — 11 933 000 | 33 планировки |
3 к. кв. | 67 — 94.7 | 10 253 000 — 17 630 000 | 18 планировок |
ГК «ПИК» занимается реализацией жилого комплекса в районе Орехово-Борисово Южное Москвы. Адрес: улица Ясеневая, владение 14. Жильё здесь будет предназначаться в том числе для военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, членов их семей. Проект будет реализован в соответствии с 214-ФЗ. Период строительства объекта — 2017-2020 годы.
Общая площадь комплекса составит 296,2 тыс. кв. м, жилая — 211,6 тыс. кв. м. Покупателям представят одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные квартиры. Площадь жилых помещений начинается от 38,5 кв. м. Передаваться покупателям помещения будут без отделки, с застекленными балконами, металлическими входными дверьми, стеклопакетами на окнах, межкомнатными перегородками. В комплекс проведут централизованные коммуникации — отопление, электричество, канализацию, горячее и холодное водоснабжение. Планируется подключение комплекса к сетям Интернета, кабельного телевидения, телефонной связи. В комплексе установят пассажирские и грузопассажирские лифты. Будет выполнена отделка холлов и входных групп.
На придомовой территории будут сделаны работы по благоустройству. Будут созданы детские и спортивные площадки, зона для отдыха взрослых. Планируется посадка кустарников, обустройство цветников, газонов. Подъездные пути застройщик заасфальтирует, тротуары вымостит плиткой. На территории установят скамейки и урны, площадку для мусорного контейнера.
До ближайшей станции метро — «Домодедовская» — можно добраться на автобусах и маршрутных такси. Всего в 500 метрах проходит МКАД. Всего в 100 метрах расположено Каширское шоссе. На трассах в часы пик возникают пробки. В ближайшем будущем в районе Орехово-Борисово Южное будет возведен крупный ТПУ.
Экология местности удовлетворительная. Расположится комплекс на территории бывшей фабрики, поэтому потребуется рекультивация земли. Также рядом проходят крупные автомагистрали — МКАД и Каширское шоссе. До ближайших сквера и парка — 700 метров.
В районе Орехово-Борисово Южное достаточно школ и детских садиков, домов творчества, есть колледжи, вузы, филиалы вузов. Кроме того, в районе имеются центры развития с многочисленными кружками, а также детская библиотека. Система здравоохранения района представлена городской больницей, поликлиниками — взрослыми и детскими, стоматологиями, аптеками, станцией скорой помощи.
Московские застройщики активно обновляют «портфель» новостроек. Минимальная цена столичной «прописки» — 2,4 млн рублей. Чтобы стать москвичом придется потерпеть два года. Купить квартиру в Подмосковье можно за 1,67 млн рублей. Ждать ее придется более двух лет.
Последние годы Москва переживает строительный бум. Стоимость квартир в новостройках заметно снизилась, и всё больше потенциальных покупателей присматривается к новым доступным локациям. О самых бюджетных районах столицы рассказали эксперты Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн Русич» и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
На машине от площади перед метро «Домодедовская» необходимо повернуть направо на Каширское шоссе и следовать по нему до дома №65А.
Чем хороша группа компаний «ПИК»? Своей стабильностью. Уверенная работа, высокие темпы строительства, в экспертном рейтинге столичных застройщиков «ПИК» на вершине с максимальным баллом. Стабильность еще и в том, что у компании огромное количество проектов, похожих друг на друга как близнецы-братья. Квартиры везде одинаковы, поэтому покупателю не надо особенно ломать голову. Район тот самый? Улица подходит? Иди покупай квартиру и можешь быть уверен, что в свой срок ты ее получишь. Подобная уверенность, конечно, дорогого стоит.
Проект «Ясеневая 14» подтверждает все вышесказанное. Строительство идет в высоком темпе. На вторую половину ноября уже фактически построен блок №1. Внешне он выглядит полностью готовым. Идут внутренние работы. Сдать объект должны в третьем квартале 2019 года, однако есть основания надеяться, что это произойдет раньше. Корпус 3 также возводят весьма активно. Одно его крыло уже достигло 18-го этажа, строительство второго идет на уровне четвертого этажа. Тут запас времени у строителей побольше — еще почти два года, так что тоже все в порядке. Блок 2 пока по большей степени на стадии котлована. Хотя в ряде секций идут уже фундаментные работы, а кое-где даже начато возведение цокольного этажа. Этот дом сдают через два года и в настоящий момент вопросов по ходу его строительства также не возникает. Таким образом ход работ по всем корпусам подтверждает высокое реноме ГК «ПИК».
О достоинствах и недостатках проекта можно прочесть в ранее опубликованных мнениях портала. Отметим, что следующий год должен ознаменоваться началом строительства сразу трех инфраструктурных объектов. Во втором квартале начнут возводить многоэтажный паркинг на 1160 мест (очень актуально, т. к. на придомовых территориях места для парковки машин недостаточно). В третьем квартале предполагается приступить к строительству школы и детского сада. В начале 2020 года должны также начать возведение физкультурно-оздоровительного комплекса. К моменту ввода в эксплуатацию последнего дома (блок 2) все эти объекты также должны быть сданы. Это должно произойти в 2020-2021 годах. Пока продолжается стадия проектирования.
Квартиры в «Ясеневой 14» расходятся очень хорошо. На конец ноября в блоке 1 подавляющее большинство квартир продано. В корпусе также реализовано больше половины вариантов. Аналогичная ситуация и с блоком 2. Вероятно, спрос во многом определяется стоимостью квартир. В настоящее время среди новостроек в этой части ЮАО почти нигде нет таких же доступных по цене предложений. В строящихся МФК «Ясный» от MR Group (рейтинг застройщика «A») и ЖК «Орехово-Борисово» компании «РГ-Девелопмент», а также в сданных ЖК «Грильяж» и ЖК «Орехово. Дом у парка» (застройщик «Гостиничный комплекс «Орехово») цены на квартиры выше. Сопоставимые по цене варианты есть только в ЖК «Fresh», который возводит компания «ДонСтрой» (рейтинг «A+»), но там до ввода в эксплуатацию еще более двух лет.
В плане надежности к жилому комплексу «Ясеневая 14» вопросов нет. ГК «ПИК» из тех «китов», на которых держится строительный рынок Москвы, финансовое состояние компании тревог в настоящее время не вызывает. В рейтинге застройщиков Москвы и Московской области у «ПИКа» максимальный балл «А+». Очевидно, что реализация очередного проекта не станет для компании проблемой. Работы на стройплощадке начались сравнительно недавно. По состоянию на начало октября идет возведение первого этажа ЖК.
О плюсах и минусах локации сказано в описании жилого комплекса и предыдущем мнении портала. Отметим, что пешая доступность метро, соседство с обжитыми кварталами Орехово-Борисово и близость выезда на МКАД — это, пожалуй, главные плюсы жилого комплекса «Ясеневая 14». Искать какие-то другие достоинства тут не приходится. Место не слишком живописное, хоть и в черте МКАД, но выглядит пока как откровенная окраина города. Есть тут и свои вопросы по экологии, о чем мы уже писали.
Соответственно жилье, которое возводит тут ГК «ПИК», относится к массовому сегменту. Впрочем, отдадим должное застройщику, квартиры спланированы грамотно. Во многих случаях предусмотрена большая кухня-столовая; в двух- и трехкомнатных квартирах по два санузла; в прихожих во всех вариантах имеются удобные ниши под размещение встроенных шкафов под одежду. Некоторые студии, правда, весьма компактны. Непросто, надо полагать, развернуться в студии площадью 19,9 кв. м, в которой под совмещенную кухню-комнату отводится 13,5 квадратов. К минусам, на наш взгляд, стоит отнести отсутствие балконов во всех без исключениях квартирах. Часть покупателей это вполне может удержать от покупки. Также отметим не малое число квартир на площадках (10 шт.) при двух лифтах. В условиях высотных домов ожидание лифта может затянуться и доставить жильцам неудобство.
Продажи квартир в новом ЖК только стартовали и на октябрь 2017-го доступных вариантов в «Ясеневой, 14» очень много. Конкурентами описываемого жилого комплекса в данной локации выступают МФК «Ясный», который возводит рядышком компания «MR Group» (рейтинг застройщика «B+») и ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент». Кроме того, квартиру неподалеку можно подобрать в еще одной новостройке от ГК «ПИК» рядом с Каширском шоссе — ЖК «Маршала Захарова 7». Правда этот объект поближе к центру, и цены там выше.
Месторасположение квартала будущего жилого строительства имеет и плюсы и минусы. Удобно расположение будущего комплекса для автомобилистов — совсем рядом проходят МКАД и Каширское шоссе. Однако близость к крупным магистралям негативно скажется на состоянии экологии местности. Также участку под строительство потребуется рекультивация и работы по озеленению, так как комплекс появится на месте бывшей воинской части.
Комплекс расположится рядом с кварталами с необходимыми социальными объектами, что несомненный плюс для будущих жильцов.
Отзывы о ЖК «Ясеневая 14» 143
Или про косяки в отделки..тоже очень мутно отвечают... но это чисто мое мнение, никого не пугаю и никому не навязываю его!
Фоты из отчета
Подскажите пожалуйста, может кто уже купил, вообще аренда земли до которого года? И Что вообще в данном случае значит аренда? Когда она закончиться, что дальше? Продление? Или переходит к городу или как там это называется?
На сколько быстро оформляют документы о покупке?
Когда и через сколько оформят квартиру в собственность?
Были ли у Вас самих какие либо сомнения? И какие?
Я так понимаю покупка происходит по ДДУ?
После покупки квартиры, цена каким то образом может измениться? И на сколько на не много или прям вообще на прилично?
Подскажите пожалуйста, а аренда земли не попадает под коммерческое использование? Или как?
И когда оформиться право собственности, автоматически прекращается аренда? И уже собственник и сам застройщик не будут платить аренду, все верно?Вообще я так понимаю когда аренда закончиться, то тут два пути, либо ее продлевают, либо она переходит в муниципальную собственность?
И я так понимаю, что главное и положительное, это когда аренда заканчивается в момент, когда дом уже окончательно достроили и тогда он переходит в собственность именно жильцов,покупателей? То есть при покупки например квартиры сейчас в ЖК Я14 оформят в собственность ее только когда достроят дом, верно?
P/S Не пишите типо - найдите Риэлтора, Юриста...они Вам помогут с вашими вопросами....- это само собой, но сперва интересно услышать мнение от уже купивших или собирающихся купить кв. в Я14!
Спасибо:)