МФК «Ясный»

Дата обновления 28 января 2019

В отношении архитектуры была применена тяжёлая артиллерия — силы и творческий потенциал небезызвестного бюро SPEECH, возглавляемого Сергеем Чобаном. Будем откровенны, фасады не производят «вау-эффекта»: использована спокойная бежево-коричневая цветовая гамма, клинкерный кирпич, функциональные корзины для внешних блоков сплит-систем, а переменная этажность уменьшает ощущение нависания и повышает уровень инсоляции. Архитекторы не ставили себе целью шокировать и провоцировать, и для солидного бизнес-класса это, скорее, плюс.

MR Group может гордиться тем, что сдал все три корпуса МФК «Ясный» без задержек, тем самым подтвердив отметку «отлично» в рейтинге застройщиков Novostroy.ru. Разные стилевые решения чистовой отделки можно посмотреть вживую в шоу-руме. Помимо чистовой отделки есть черновая и предчистовая. Идеально, когда есть все три вида отделки: с одной стороны, покупатели, чувствующие в себе силы и фантазию сделать ремонт «под себя», имеют такую возможность; с другой стороны МФК подходит и тем, кто предпочитает заниматься только выбором, условно говоря, занавесок и подушек.

Важный нюанс — застройщик самостоятельно перевёл все апартаменты новостройки в статус жилых помещений. Для этого была проведена экспертиза, которая показала, что помещения соответствуют нормам инсоляции, а также имеют хорошие звуко- и теплоизоляционные свойства. С теми клиентами, которые приобретали апартаменты, при подписании ДДУ сразу же заключались дополнительные соглашения, в которых и говорилось о предстоящем переводе из нежилого и жилой фонд. Так что никто не остался обиженным или непроинформированным.

Во дворах парковаться запрещено, и это хорошо для пешеходов. Другой момент заключается в том, что территория комплекса не огорожена. Осознавая это как недостаток, застройщик попытался несколько нивелировать его, организовав по периметру живую изгородь из молодых деревьев.

Подземный паркинг для жильцов всех трёх корпусов является сквозным. Это не очень редкое явление. Более интересно то, что на этом подземном уровне находится крупный супермаркет, откуда на лифте можно подняться с тяжёлыми пакетами прямиком на свой этаж. Продуманно и удобно.

Явным минусом новостройки, позиционируемой в бизнес-классе, является большое количество квартир, высокая этажность и, как следствие, существенное возросша плотность населения. Это снижает психологический комфорт проживающих, а также увеличивает нагрузку на транспортную сеть локации. Об этом уже свидетельствуют отзывы местных жителей. Так, появились серьёзные заторы на подъездных к Каширскому шоссе, Ореховому бульвару, Ясеневой и Шипиловской улицам. Меж тем, ГК «ПИК» продолжает строить по соседству ЖК «Ясеневая 14», который тоже будет густонаселён. Увеличившуюся нагрузку могут почувствовать и люди, пользующиеся ближайшей станцией метро «Домодедовская».

Более доступные по цене квартиры есть в ЖК «Ясеневая 14» и ЖК Fresh: цены начинаются от 3,4–3,6 млн рублей. Квартиры с чистовой отделкой и мебелью есть в сданном ЖК «Грильяж». «Однушки» здесь стоят от 6,9 млн рублей.

Дата обновления 27 декабря 2017

Ранее мы уже отмечали надежность данного проекта. «MR Group» входит в число ведущих компаний московского строительного рынка, в рейтинге застройщиков столичного региона эксперты оценили ее позиции достаточно высоким баллом «В+». «Ясный» - один из многочисленных проектов девелопера, с которыми тот справляется довольно успешно. Радует, что наш прошлогодний прогноз подтвердился: никаких задержек по ходу строительства не возникло. Еще в мае 2017-го монолитные  работы по всем трем корпусам ЖК «Ясный» были завершены, а к концу декабря текущего года все три дома внешне выглядят готовыми, в них ведутся внутренние работы. Таким образом, полная сдача жилого комплекса в четвертом квартале 2018 года не вызывает вопросов. Более того, застройщик не исключает возможности сдачи ЖК ранее указанного срока.

О достоинствах и недостатках жилого комплекса «Ясный» нами уже сказано в предыдущих мнениях портала. Отметим, что параллельно со строительством застройщик решал вопросы социальной инфраструктуры. В августе было заявлено о том, что завершился процесс разработки концепции социнфраструктуры. Теперь идут работы над ее воплощением в жизнь. Сообщается о том, что в корпусе №1 («Борисовский») будут открыты детский сад на 125 мест с бассейном и начальная школа, заниматься в которой смогут 200 ребятишек. Правда, стоит уточнить, что речь идет о частных образовательных детских учреждениях. Впрочем, обычных муниципальных садиков и школ в округе хватает.

ЖК «Ясный» демонстрирует высокие темпы продаж. Жилой комплекс вышел на рынок в ноябре 2015 года. К концу 2017-го в нем реализовано более 80% предложений. Впрочем выбор у покупателей пока имеется — в продаже в общей сложности остается около 350 квартир и апартаментов. Стоит отметить, что предложений такого уровня в этой части Южного административного округа столицы в настоящее время на первичном рынке нет. Здесь вообще мало новостроек, а те, что есть, прямо скажем, попроще. Зато и квартиры в них дешевле. Ближайшие варианты - это жилые комплексы «Ясеневая 14» компании «ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Орехово-Борисово» от «РГ-Девелопмент». Еще более доступные квартиры предлагают неподалеку — за МКАД. Имеется в виду ЖК «Новая Развилка» который строит компания «ИнвестСити».

Дата обновления 25 ноября 2016

Из достоинств ЖК — удачный архитектурный проект, продуманная концепция, известный девелопер. «MR Group» входит в десятку крупнейших российских застройщиков. В рейтинге застройщиков Москвы и области компания получила от экспертов оценку «В» (стабильная компания). Все это дает основания надеяться на своевременное и качественное выполнение застройщиком обязательств по строительству ЖК «Ясный».

Надо сказать, что впервые планы по возведению МФК на Каширском шоссе, на месте обувной фабрики стали расцениваться как реальные осенью 2014 года. Именно тогда проект был одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы. Год спустя, в октябре 2015-го, разрешение на строительство домов на территории бывшей обувной фабрики им. Муханова было получено. В середине декабря того же года был дан старт возведению домов. По состоянию на ноябрь 2016-го работы на объекте ведутся очень активно. В настоящее время идет возведение всех трех корпусов ЖК «Ясный». Везде работы находятся на разной стадии, местами монолитный каркас уже достиг уровня 9-го этажа. Времени, для того чтобы воплотить проект в жизнь, у застройщика еще много — около двух лет. Так что пока никаких опасений динамика строительства не вызывает, скорее наоборот — внушает оптимизм. Ход работ можно увидеть на веб-камере, кроме того, застройщик регулярно выкладывает на официальном сайте свежие фотографии со стройплощадки.

ЖК «Ясный» интересен тем, что здесь на продажу выставлены и квартиры, и апартаменты. У покупателей есть выбор: либо сэкономить сейчас, взяв «апарты», либо заплатить больше за квартиру, но зато в дальнейшем экономить на налогах.

В плане удобства проживания, безусловно, стоит отметить, что ЖК строится по принципу «двор без машин». Дворовое пространство будет закрытым, безопасным и удобным для прогулок детей и взрослых.

Квартирография комплекса весьма разнообразна, включает разные по метражу варианты. Самых ходовых, компактных квартир тут хватает, но и недостатка в квартирах и апартаментах, рассчитанных на семейного покупателя тоже нет. В целом ЖК «Ясный» для семей с детьми будет неплохим вариантом. Социальная инфраструктура в окрестностях ЖК развита хорошо. Единственный минус: чтобы добраться до школ и детских садов, придется не единожды пересекать проезжую часть. Собственные соцобъекты, запланированные в составе «Ясного», вероятно, будут коммерческими, хотя до конца этот вопрос еще не решен.

В комплексе уже открылись продажи мест в подземном паркинге. Их, к слову сказать, тут довольно много. На всех желающих может и не хватит, но, как показывает практика, далеко не все жильцы могут позволить себе паркинг. Но в принципе в пределах пешей доступности от «Ясного» есть и другие платные и бесплатные парковки, где можно подыскать себе место.

Продажа квартир и апартаментов в «Ясном» идет в среднем темпе. Пока еще выбор достаточно широк. Цены здесь по меркам района средние. ЖК «Ясный» интересен для потенциальных покупателей еще и тем, что в этой части ЮАО не так много альтернативных новостроек. Существуют планы о строительстве жилого комплекса по соседству с «Ясным» на территории бывшего воинского городка. Судя по предварительной информации часть тамошнего жилья будет предназначена для военных, часть — на продажу. Но планы эти пока еще лишены конкретики. Активные продажи ведутся в ЖК «Маршала Захарова 7» (его строит ГК ПИК (оценка «А+» в рейтинге компаний - крупный застройщик с положительной репутацией и безупречной динамикой развития). Также есть варианты в ЖК «Орехово» от «Пересвет Групп» (рейтинг «B+» - стабильная перспективная компания). Проектируется МФК на Ореховом бульваре. Кроме того, есть новостройки, расположенные совсем недалеко, но уже за МКАД и по этой причине более доступные по цене. Это ЖК «Новая Развилка» от «ИнвестСити» и очень интересный жилой комплекс «Римский» от «ФСК Лидер» (высшая оценка «A+» в рейтинге застройщиков).

Дата обновления 21 октября 2015

Планировки МФК «Ясный», в основном, типовые и средние по метражу. В целом, помещения устроены весьма удобно: коридоры относительно небольшие, а комнаты правильной, прямой формы - это упрощает рациональное использование пространства.

В состав МФК также войдут объекты социальной и торговой инфраструктуры. Собственный детский сад, встроенный в одну из секций комплекса, будет коммерческим. Это, с одной стороны, позволит жильцам миновать очереди в дошкольные учреждения, а с другой, цены в частные детские сады зачастую оказываются «неподъёмными». Кроме того, застройщик обещает возвести образовательный центр на 275 мест. Но сразу возникает вопрос, достаточно ли будет этого для обеспечения нужд новосёлов, ведь по проекту площадь, выделенная под строительство МФК, около ста тысяч кв. м. Впрочем, в районе также имеется множество объектов как социальной, так и торгово-развлекательной сферы. Поэтому в целом у жильцов не должно возникать проблем с инфраструктурой.

Застройщик намерен воплотить популярную ныне концепцию «свободных дворов» и разрешить въезд на придомовую территорию только спецтехнике. Размещать автомобили предлагается в подземном паркинге. Судя по количеству парковочных мест (а их 1100), можно предположить, что большинство жильцов действительно смогут воспользоваться подземной парковкой, единственный минус - машиноместо придется оплачивать дополнительно.

Экологическая ситуация в локации оставляет желать лучшего. МФК расположен в непосредственной близости от Каширского шоссе и МКАД — поэтому шум и загазованность станут регулярными проблемами новосёлов. Но и кроме этого обстановку усугубляет промышленная зона, рядом с которой будет находиться МФК. Состояние экологии не улучшает и небольшой лесопарк поблизости.

Зато транспортная доступность из-за близости всё к тем же Каширскому шоссе и МКАД на хорошем уровне. И на автомобиле, и на общественном транспорте удобно добираться как в город, так и из города. Препятствием могут стать частые пробки и неудобный подъезд к МФК со стороны Каширского шоссе и кольцевой автодороги. Поэтому если застройщик не организует собственную развязку для жильцов, то в часы пик автомобилистам придётся туго.

В истории компании «MR Group» встречались истории с задержками сроков сдачи жилых домов. Справедливости ради, нужно отметить, что в итоге дольщики все же получали свое жилье, при этом претензии к качеству строительства, по сообщениям в интернете, отсутствуют.

Среди соседей МФК «Ясный» можно выделить ЖК «Орехово» и ЖК «Загорье». Первый выгодно отличается лучшей экологической обстановкой, второй — готовностью проекта.