Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,6/5
Застройщик
Статус продаж
212 апартаментов в продаже, 23.4 - 63.6м²
Этажей
23
Высота потолков
2.85 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Нет, Москва
Срок сдачи
II кв. 2024 г.
перенесен с IV кв. 2023 г. менялся 1 раз
Выдача ключей
IV квартал 2024 г.

Компания «Гранель» строит многофункциональный комплекс бизнес-класса HighWay. Он расположится в Южнопортовом районе ЮВАО по адресу: Волгоградский проспект, вл. 32. Продажи начались в июне 2021 года. Кредитная линия в размере 7,6 млрд рублей открыта банком «ДОМ.РФ». Номинальным застройщиком выступает ООО «СЗ «Гранель Атлант».

Участок имеет площадь 1,28 га. Проектом, разработанным бюро «Креатив Проджект», предусмотрен один корпус переменной этажности (до 23 этажей). В нём разместятся студии, «однушки», «двушки» и «трёшки», в том числе евроформата. Особенностями должны стать эркеры. Площади апартаментов находятся в пределах от 20 до 60 кв. м. Высота потолков — 2,85 м. Девелопер выполняет черновую и чистовую отделку. Последняя представлена в трех вариантах на выбор покупателя.

Подземный паркинг МФК HighWay рассчитан на 163 машино-места, еще 198 мест будет доступно на придомовой территории. Первый этаж отводится под помещения офисного и торгового назначения, а также фитнес-клуб с бассейном. Территорию сделают охраняемой, проведут озеленение и создадут детские площадки. Общая площадь новостройки составит 81,6 тыс. кв. м.

В 100 м от будущего дома находится станция метро «Волгоградский проспект». За 15 минут можно дойти пешком до станции метро «Дубровка» и станции МЦК «Угрeшскaя». Участок под МФК находится на пересечении Волгоградского проспекта и Новоостаповской улицы. Благодаря этому у автомобилистов есть прямой выезд на Волгоградский проспект, через который можно добраться до Садового кольца — при относительно свободных дорогах за 10 минут. В часы пик вероятны заторы, они оцениваются в 6–8 баллов по 10-балльной шкале.

Инфраструктура развита хорошо. В радиусе 2 км от МФК HighWay работают две детских садика, школа, продуктовые магазины с отделами хозтоваров, кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и бизнес-центры. Из высших учебных заведений выделим МГУПП, ГМУ, МАМИ, Первый медицинский им. Сеченова.

Негативный экологический фактор — близость ТЭЦ-8. Также дискомфорт доставляет шум от машин, идущих по Волгоградскому шоссе.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

212 апартаментов, 39 уникальных планировок
Студии
от 5 368 000 руб
от 23,40 м²
от 2 этажа
30 планировок
2-комнатные
от 8 153 000 руб
от 40,20 м²
от 2 этажа
8 планировок
3-комнатные
от 15 618 000 руб
от 63,60 м²
от 5 этажа
1 планировка
Дата обновления: 4 февраля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «HighWay» (ХайВэй), Ход строительства, Январь 2023, фото 1МФК «HighWay» (ХайВэй), Ход строительства, Январь 2023, фото 2МФК «HighWay» (ХайВэй), Ход строительства, Январь 2023, фото 3МФК «HighWay» (ХайВэй), Ход строительства, Январь 2023, фото 4МФК «HighWay» (ХайВэй), Ход строительства, Январь 2023, фото 5МФК «HighWay» (ХайВэй), Ход строительства, Январь 2023, фото 6МФК «HighWay» (ХайВэй), Ход строительства, Январь 2023, фото 7

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 22 752 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 22 807 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 23 190 ₽
от 3.8%
от 15%
до 30 лет
от 23 689 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Богатые скидки января: в Москве дисконт 35%, бесплатные паркинги и меблировка, новая ипотека
    20 января 2023
    Богатые скидки января: в Москве дисконт 35%, бесплатные паркинги и меблировка, новая ипотека

    Новый год начался с больших скидок и бесплатных подарков от столичных девелоперов. Сэкономить можно много, но придется немало и потратить. Переживает «второе рождение» ипотека, субсидируемая застройщиками.

    Щедрые акции августа в Москве: новостройки массово дешевеют, скидки до 20%, и это еще не конец, а только начало
    18 августа 2022
    Щедрые акции августа в Москве: новостройки массово дешевеют, скидки до 20%, и это еще не конец, а только начало

    Жирные денечки столичных девелоперов подошли к концу. Приходится нехотя признать, что без снижения цен заинтересовать любителей московской прописки не получается – даже дешевая ипотека не помогает увеличить спрос. Но проблема в том, что большинство покупателей будет дожидаться ценового дна, даже если этого дна рынок жилой недвижимости и не достигнет.

Все новости 10

Рассрочка

Первоначальный взнос по программе беспроцентной рассрочки — от 30%. В зависимости от его размера оставшиеся средства необходимо внести равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2023 года или единовременно не позднее 1 апреля 2023 года.
Данные условия действительны до 01.04.2023 года.

Плюсы и минусы

  • Комплекс возводится в 50 метрах от станции метро «Волгоградский проспект».

  • Проект возводит компания «Гранель» — крупный и известный на рынке девелопер с большим портфолио сданных объектов в Москве и области.

  • Покупателям доступна чистовая отделка в одном из нескольких дизайнерских решений — можно въехать в готовое жилье без затрат на ремонт.

  • Апарт-комплекс строится в 3 километрах от исторического центра Москвы, богатого на достопримечательности и культурные объекты.

  • На Волгоградском проспекте в сторону Третьего транспортного кольца часто собираются пробки до 8 баллов, что может затруднять выезд из локации.

  • По закону апартаменты не являются жилыми помещениями — это значит, что в них нельзя получить постоянную регистрацию, а стоимость коммунальных услуг выше в сравнении с квартирами.

  • На почти 2 тысячи апартаментов будет приходиться всего 163 места в подземном паркинге.

  • Через дорогу от новостройки находится крупная промзона «Волгоградский проспект», на территории которой расположены промышленные объекты, складские помещения и ж/д пути.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 сентября 2022

Мы уже отмечали ранее, что по данному проекту произошел перенос сроков сдачи, что в общем-то для компании «Гранель» (балл «В» в рейтинге московских застройщиков) ситуация не исключительная. Например, сейчас отмечены задержки также при строительстве ЖК «Бригантина». Но по другим проектам компании задержек не наблюдается. Поэтому, опасений насчет того, что девелопер не справится с поставленной задачей, у нас нет. Об этом мы год назад уже писали. Компания крупная, с большим опытом. И динамика строительства МФК HighWay настраивает на позитивный лад. В августе 2021-го стройка была на стадии котлована. Сейчас, в зависимости от секции, монолитные конструкции смонтированы на уровне от 4-го до 18-го этажа. Понемногу продвигается и каменная кладка внешних стен. Понятно, что объем работ, который еще предстоит выполнить, весьма велик, но и времени в запасе у застройщика немало — до передачи ключей еще больше двух лет. Будем надеяться, что одним переносом сроков сдачи все ограничится.

Ранее мы уже детально разобрали все достоинства и недостатки данного комплекса. Нет смысла повторяться, обо всем сказано в предыдущем мнении портала. Локация по меркам Юго-Восточного административного округа не идеальная, но все же в границах ТТК и в целом это один из наиболее привлекательных проектов, что подтверждает и его место в рейтинге новостроек ЮВАО.

Проект стартовал в прошлом году с достаточного интересного по меркам Москвы внутри ТТК уровня цен. Студию площадью около 20 «квадратов» можно было взять дешевле 5 млн рублей. За год цены подросли и сейчас минимальное по стоимости предложение это студия площадью 23,4 кв. м, за которую просят чуть больше 6,4 млн.

Согласно данным из последней на данный момент проектной декларации от 9 августа этого года, в HighWay реализовано чуть менее 40% апартаментов. Учитывая, что в целом их под две тысячи, выбор пока остается широким (должно быть более тысячи лотов). Официальный сайт, правда, сообщает только о 437 доступных вариантах. Судя по всему, часть лотов остается в резерве. Но в целом и из имеющегося количества тоже можно выбирать.

Цены в HighWay по меркам своей локации достаточно привлекательные на фоне конкурентов. В зоне притяжения станции метро «Волгоградский проспект» есть еще ряд проектов и везде цены выше. В ЖК «Первый Дубровский» от ПИК (рейтинг застройщика «А+») минимум это 7,4 млн за 20-метровую студию. В ЖК Champine компании TOUCH цены от 19,3 млн за квартиру площадью 45,8 кв. м. В МФК «Метрополия» от MR Group (рейтинг «А») самые доступные варианты от 8,5 млн рублей за студию 22,5 кв. м. Выше цены и в апарт-отеле N'ice loft компании «Колди». Правда, там имеются более компактные и доступные по цене студии — от 5,8 млн за 17 «квадратов». Ближе к станции метро «Дубровка» реализуется еще один проект компании «Гранель» - ЖК MYPRIORITY Dubrovka, но в нем цены также выше: от 8,8 млн за студию 25,6 кв. м. Вот и получается, что тем, кто ищет жилье или апартаменты в этой локации, определенно стоит присмотреться к проекту HighWay.

Дата обновления 11 августа 2021

У нас нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. Компания «Гранель» крупный игрок строительного рынка, обладает необходимым опытом, отмечена средним баллом «В» в рейтинге столичных застройщиков. Под проект получено финансирование в «Банке Дом.рф». Там же открываются эскроу-счета для хранения денег, уплаченных покупателями. Так что с этим все прозрачно. Другой вопрос, что сроки реализации проекта могут меняться. Известно, что изначально речь шла о вводе в эксплуатацию в четвертом квартале 2023 года. И ключи покупателям также обещали передать до конца 2023-го. Такие сроки назывались еще в июне нынешнего года. Однако позже срок сдачи отодвинули на второй квартал 2024-го. А передачу ключей — на конец декабря 2024 года. Возможно, все произойдет раньше. В практике «Гранель» были прецеденты, когда сроки устанавливали с большим запасом, дома сдавали раньше, и был повод козырнуть досрочным вводом в эксплуатацию. Нормальный маркетинговый ход. Посмотрим, как будет на сей раз. По состоянию на август стройка на стадии котлована, динамику работ оценим через год.

Местоположение HighWay далеко от идеального. Во всяком случае сейчас, что там будет со временем, посмотрим. Когда прибываешь на место нового строительства, впечатление остается довольно грустное. Новоостаповская улица узкая, по обеим сторонам тянутся серые заборы, деревья есть, но их не очень много, красивых зданий здесь нет. Одним словом типичная «промка». Поскольку HighWay строится на землях бывшей промзоны «Волгоградский проспект», то и окружение у него соответствующее. Реновация, конечно, идет, но сколько потребуется времени, чтобы превратить эту территорию в комфортный жилой микрорайон, сказать сложно. К тому же, как ни крути, а некоторые из окружающих объектов все равно никуда не денутся. Скажем из окон, выходящих на восток будут прекрасно видны трубы и градирни ТЭЦ-8 «Мосэнерго». Очевидный минус и то, что располагается новостройка совсем рядом с Волгоградским проспектом. Дискомфорт от шума и выхлопов определенно будет присутствовать. Есть смысл брать апартаменты в самой дальней от Волгоградки секции.

Отсутствие в шаговой доступности объектов инфраструктуры тоже недостаток места. Школы и садики есть, но все где-то в радиусе от километра. А вот медицинских объектов поблизости нет совсем. Добавим к этому отсутствие рядом парков, подходящих для прогулки, в целом не лучшую экологическую обстановку в ЮВАО, и картина вырисовывает довольно безрадостная. Важнейший же плюс места — его хорошая транспортная доступность. Буквально под окнами станция метро «Волгоградский проспект», при желании пешком можно дойти до ближайшей станции МЦК, неподалеку развязка ТТК, да и до Садового кольца не так уж далеко. Хотя, конечно, автовладельцам надо отдавать себе отчет, что в часы пик проезд в этих краях затруднен. Пробки регулярно возникают как на Волгоградском пр., так и на ТТК.

Планировки в МФК ничем не удивляют (конечно, пока можно судить только о первом корпусе, возможно, в других будет что-то иное). Они абсолютно типовые, преобладают евроварианты с совмещенной кухней-гостиной. Поэтому номинальные  трех- и двух-комнатные здесь это по факту «двушки» и «однушки». Балконов нет — это опять же на любителя. Из достоинств евротрешек то, что в них имеется дополнительный санузел. А вот в евродвушках и во всех апартаментах меньшей площади лишь по одному совмещенному санузлу, что неудобно при семейном проживании. Хотя семейные покупатели тут будут в меньшинстве: как минимум, в первом корпусе преобладают компактные варианты. На перспективу можно спрогнозировать нехватку мест для парковки. В МФК будет 1974 апартамента, а машиномест в паркинге всего 198.

Покупателям надо учесть и еще один момент. Разрешение на строительство выдано для возведения многофункционального комплекса с апартаментами. Согласно виду разрешенного использования, участок предназначен для размещения объектов торговли. Это значит, что апартаменты в HighWay по документам вряд ли будут проходить как гостиничные номера. То есть налог на собственность здесь будет не по минимальной для нежилой недвижимости ставке и теоретически может достигать 2%, а это немалая сумма ежегодно. Необходимо перед покупкой уточнить этот вопрос у застройщика.

МФК получил от экспертов средние баллы за местоположение и уровень проекта и закрепился в первой десятке рейтинга новостроек ЮВАО. Цены в HighWay для Москвы в пределах ТТК на данный момент приемлемые, с учетом что это не слишком популярный ЮВАО. На старте 20-метровые студии можно было взять дешевле пяти млн. Сейчас студию 23,5 кв. м предлагают чуть дешевле 6 млн рублей. Как вариант первого выбора вполне. Также проект представляет интерес для инвестиций в апартаменты с последующей сдачей в аренду. Расположение у самого метро перевешивает многие минусы локации. Конкурентов у HighWay немного. Среди ближайших новостроек ЖК «Метрополия» от MR Group (рейтинг застройщика «А»). Он частично сдан, новые корпуса пока не в продаже. Но этот ЖК находится дальше от метро и ближе к ТТК. На перспективу интересен ЖК «в 1-м Дубровском проезде» от «ПИК» (рейтинг «А+»), но он пока не в продаже. Из активных проектов сопоставим по ценам МФК N'ice loft компании «СЗ «Ренессанс», ООО», но местоположение у него хуже — в промзоне и дальше от метро. Также близок по ценам ЖК «Новохохловская 15» от «ПИК», но он находится далеко от метро, неподалеку есть только станции МЦД-2. Есть еще варианты в жилых комплексах у станции метро «Дубровка». Завершается строительство ЖК Vitality от Larus Capital, а ЖК «Дубровская слобода» компании «Инвест-Град» уже сдан. Но в обоих случаях цены заметно выше, чем в HighWay.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 30 июля 2021 в 23:57
    Про такие локации говорят "в метро из окна можно прыгать". Иногда подземка оказывается слишком близко, так что жить здесь - занятие на любителя, но стартовые цены могли быть раза в полтора выше, так что инвесторы заработают, очевидно.

Новостройки рядом c МФК «HighWay»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «HighWay» составляет 313 000 ₽/м²

Отзывы 5

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Сергей
#
23 октября 2021 в 02:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Понравились эти апартаменты. Был в офисе продаж на днях. От посещения хорошие впечатления. Буду брать 1к.

Влад
#
14 августа 2021 в 20:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отсюда до Садового вообще недолго ехать, у меня выходит минут 10. Классные апарты по приемлемой цене. Покупаю для себя.

Михаил
#
19 июля 2021 в 13:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Последнее время прям тренд - инвестировать в апарты. Тоже хочу попробовать. Понравился вот Хайвэй.

Стас
#
6 июля 2021 в 21:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Тесновато там... где жильцы парковаться будут?

Артём
#
16 июля 2021 в 22:58

Апартаментов не так много, не 1000 же. Ну и вообще, как минимум, там будет паркинг на 198 машиномест.