Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,5/5
Застройщик
Статус продаж
711 апартаментов в продаже, 20.6 - 63.6м²
Этажей
23
Высота потолков
2.85 м
Отделка
без отделки, чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2024 г.
перенесен с IV кв. 2023 г. менялся 1 раз

Компания «Гранель» строит многофункциональный комплекс бизнес-класса HighWay. Он расположится в Южнопортовом районе ЮВАО по адресу: Волгоградский проспект, вл. 32. Продажи начались в июне 2021 года. Кредитная линия в размере 7,6 млрд рублей открыта банком «ДОМ.РФ». Номинальным застройщиком выступает ООО «СЗ «Гранель Атлант».

Участок имеет площадь 1,28 га. Проектом, разработанным бюро «Креатив Проджект», предусмотрен один корпус переменной этажности (до 23 этажей). В нём разместятся студии, «однушки», «двушки» и «трёшки», в том числе евроформата. Особенностями должны стать эркеры. Площади апартаментов находятся в пределах от 20 до 60 кв. м. Высота потолков — 2,85 м. Девелопер выполняет черновую и чистовую отделку. Последняя представлена в трех вариантах на выбор покупателя.

Подземный паркинг МФК HighWay рассчитан на 198 машино-мест. Первый этаж отводится под помещения офисного и торгового назначения, а также фитнес-клуб с бассейном. Территорию сделают охраняемой, проведут озеленение и создадут детские площадки. Общая площадь новостройки составит 81,6 тыс. кв. м.

В 100 м от будущего дома находится станция метро «Волгоградский проспект». За 15 минут можно дойти пешком до станции метро «Дубровка» и станции МЦК «Угрeшскaя». Участок под МФК находится на пересечении Волгоградского проспекта и Новоостаповской улицы. Благодаря этому у автомобилистов есть прямой выезд на Волгоградский проспект, через который можно добраться до Садового кольца — при относительно свободных дорогах за 10 минут. В часы пик вероятны заторы, они оцениваются в 6–8 баллов по 10-балльной шкале.

Инфраструктура развита хорошо. В радиусе 2 км от МФК HighWay работают две детских садика, школа, продуктовые магазины с отделами хозтоваров, кафе, рестораны, аптеки, салоны красоты и бизнес-центры. Из высших учебных заведений выделим МГУПП, ГМУ, МАМИ, Первый медицинский им. Сеченова.

Негативный экологический фактор — близость ТЭЦ-8. Также дискомфорт доставляет шум от машин, идущих по Волгоградскому шоссе.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

711 апартаментов, 43 уникальные планировки
Студии
от 5 805 000 руб
от 21,70 м²
от 2 этажа
30 планировок
1-комнатные
от 6 037 000 руб
от 20,60 м²
от 13 этажа
2 планировки
2-комнатные
от 8 817 000 руб
от 39,70 м²
от 2 этажа
6 планировок
3-комнатные
от 10 317 000 руб
от 50,40 м²
от 3 этажа
5 планировок
Дата обновления: 20 октября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «HighWay»: ход строительстваМФК «HighWay»: ход строительстваМФК «HighWay»: ход строительства

Ипотека

от 0.01%
от 10%
до 30 лет
от 23 716 ₽
от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 23 823 ₽
от 2.9%
от 15%
до 30 лет
от 27 335 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 28 128 ₽

Узнайте условия получения ипотечного кредита в этом ЖК

Новости и статьи

Новости рынка
Столичные новички в июне: 500 тыс. рублей за «квадрат» на старте, 6 млн рублей минимум
8 июля 2021
Столичные новички в июне: 500 тыс. рублей за «квадрат» на старте, 6 млн рублей минимум

Застройщики знойной столицы продолжают активничать, ничего не стесняясь. Цены растут как на дрожжах уже на котловане. В июне три новых жилых проекта и два проекта апартаментов. Минимальный бюджет – 6 млн рублей.

У метро «Волгоградский проспект» построят апарт-комплекс с бассейном на 2 тысячи номеров
26 мая 2021
У метро «Волгоградский проспект» построят апарт-комплекс с бассейном на 2 тысячи номеров
Девелопер «Гранель» получил разрешение на строительство МФК HighWay. Комплекс расположится на юго-востоке Москвы в Южнопортовом районе на Волгоградском проспекте.
Все новости 3

Плюсы и минусы

  • Комплекс возводится в 50 метрах от станции метро «Волгоградский проспект».

  • Проект возводит компания «Гранель» — крупный и известный на рынке девелопер с большим портфолио сданных объектов в Москве и области.

  • Покупателям доступна чистовая отделка в одном из нескольких дизайнерских решений — можно въехать в готовую квартиру без затрат на ремонт.

  • Апарт-комплекс строится в 3 километрах от исторического центра Москвы, богатого на достопримечательности и культурные объекты.

  • На Волгоградском проспекте в сторону Третьего транспортного кольца часто собираются пробки до 8 баллов, что может затруднять выезд из локации.

  • По закону апартаменты не являются жилыми помещениями — это значит, что в них нельзя получить постоянную регистрацию, а стоимость коммунальных услуг выше в сравнении с квартирами.

  • На почти 2 тысячи квартир будет приходиться всего 198 мест в подземном паркинге.

  • Через дорогу от ЖК находится крупная промзона «Волгоградский проспект», на территории которой расположены промышленные объекты, складские помещения и ж/д пути.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 11 августа 2021

У нас нет оснований сомневаться в надежности данного проекта. Компания «Гранель» крупный игрок строительного рынка, обладает необходимым опытом, отмечена средним баллом «В» в рейтинге столичных застройщиков. Под проект получено финансирование в «Банке Дом.рф». Там же открываются эскроу-счета для хранения денег, уплаченных покупателями. Так что с этим все прозрачно. Другой вопрос, что сроки реализации проекта могут меняться. Известно, что изначально речь шла о вводе в эксплуатацию в четвертом квартале 2023 года. И ключи покупателям также обещали передать до конца 2023-го. Такие сроки назывались еще в июне нынешнего года. Однако позже срок сдачи отодвинули на второй квартал 2024-го. А передачу ключей — на конец декабря 2024 года. Возможно, все произойдет раньше. В практике «Гранель» были прецеденты, когда сроки устанавливали с большим запасом, дома сдавали раньше, и был повод козырнуть досрочным вводом в эксплуатацию. Нормальный маркетинговый ход. Посмотрим, как будет на сей раз. По состоянию на август стройка на стадии котлована, динамику работ оценим через год.

Местоположение HighWay далеко от идеального. Во всяком случае сейчас, что там будет со временем, посмотрим. Когда прибываешь на место нового строительства, впечатление остается довольно грустное. Новоостаповская улица узкая, по обеим сторонам тянутся серые заборы, деревья есть, но их не очень много, красивых зданий здесь нет. Одним словом типичная «промка». Поскольку HighWay строится на землях бывшей промзоны «Волгоградский проспект», то и окружение у него соответствующее. Реновация, конечно, идет, но сколько потребуется времени, чтобы превратить эту территорию в комфортный жилой микрорайон, сказать сложно. К тому же, как ни крути, а некоторые из окружающих объектов все равно никуда не денутся. Скажем из окон, выходящих на восток будут прекрасно видны трубы и градирни ТЭЦ-8 «Мосэнерго». Очевидный минус и то, что располагается новостройка совсем рядом с Волгоградским проспектом. Дискомфорт от шума и выхлопов определенно будет присутствовать. Есть смысл брать апартаменты в самой дальней от Волгоградки секции.

Отсутствие в шаговой доступности объектов инфраструктуры тоже недостаток места. Школы и садики есть, но все где-то в радиусе от километра. А вот медицинских объектов поблизости нет совсем. Добавим к этому отсутствие рядом парков, подходящих для прогулки, в целом не лучшую экологическую обстановку в ЮВАО, и картина вырисовывает довольно безрадостная. Важнейший же плюс места — его хорошая транспортная доступность. Буквально под окнами станция метро «Волгоградский проспект», при желании пешком можно дойти до ближайшей станции МЦК, неподалеку развязка ТТК, да и до Садового кольца не так уж далеко. Хотя, конечно, автовладельцам надо отдавать себе отчет, что в часы пик проезд в этих краях затруднен. Пробки регулярно возникают как на Волгоградском пр., так и на ТТК.

Планировки в МФК ничем не удивляют (конечно, пока можно судить только о первом корпусе, возможно, в других будет что-то иное). Они абсолютно типовые, преобладают евроварианты с совмещенной кухней-гостиной. Поэтому номинальные  трех- и двух-комнатные здесь это по факту «двушки» и «однушки». Балконов нет — это опять же на любителя. Из достоинств евротрешек то, что в них имеется дополнительный санузел. А вот в евродвушках и во всех апартаментах меньшей площади лишь по одному совмещенному санузлу, что неудобно при семейном проживании. Хотя семейные покупатели тут будут в меньшинстве: как минимум, в первом корпусе преобладают компактные варианты. На перспективу можно спрогнозировать нехватку мест для парковки. В МФК будет 1974 апартамента, а машиномест в паркинге всего 198.

Покупателям надо учесть и еще один момент. Разрешение на строительство выдано для возведения многофункционального комплекса с апартаментами. Согласно виду разрешенного использования, участок предназначен для размещения объектов торговли. Это значит, что апартаменты в HighWay по документам вряд ли будут проходить как гостиничные номера. То есть налог на собственность здесь будет не по минимальной для нежилой недвижимости ставке и теоретически может достигать 2%, а это немалая сумма ежегодно. Необходимо перед покупкой уточнить этот вопрос у застройщика.

МФК получил от экспертов средние баллы за местоположение и уровень проекта и закрепился в первой десятке рейтинга новостроек ЮВАО. Цены в HighWay для Москвы в пределах ТТК на данный момент приемлемые, с учетом что это не слишком популярный ЮВАО. На старте 20-метровые студии можно было взять дешевле пяти млн. Сейчас студию 23,5 кв. м предлагают чуть дешевле 6 млн рублей. Как вариант первого выбора вполне. Также проект представляет интерес для инвестиций в апартаменты с последующей сдачей в аренду. Расположение у самого метро перевешивает многие минусы локации. Конкурентов у HighWay немного. Среди ближайших новостроек ЖК «Метрополия» от MR Group (рейтинг застройщика «А»). Он частично сдан, новые корпуса пока не в продаже. Но этот ЖК находится дальше от метро и ближе к ТТК. На перспективу интересен ЖК «в 1-м Дубровском проезде» от «ПИК» (рейтинг «А+»), но он пока не в продаже. Из активных проектов сопоставим по ценам МФК N'ice loft компании «СЗ «Ренессанс», ООО», но местоположение у него хуже — в промзоне и дальше от метро. Также близок по ценам ЖК «Новохохловская 15» от «ПИК», но он находится далеко от метро, неподалеку есть только станции МЦД-2. Есть еще варианты в жилых комплексах у станции метро «Дубровка». Завершается строительство ЖК Vitality от Larus Capital, а ЖК «Дубровская слобода» компании «Инвест-Град» уже сдан. Но в обоих случаях цены заметно выше, чем в HighWay.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 30 июля 2021 в 23:57
    Про такие локации говорят "в метро из окна можно прыгать". Иногда подземка оказывается слишком близко, так что жить здесь - занятие на любителя, но стартовые цены могли быть раза в полтора выше, так что инвесторы заработают, очевидно.

Новостройки рядом c МФК «HighWay»

Отзывы 4

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Влад
#
14 августа 2021 в 20:18
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отсюда до Садового вообще недолго ехать, у меня выходит минут 10. Классные апарты по приемлемой цене. Покупаю для себя.

Михаил
#
19 июля 2021 в 13:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Последнее время прям тренд - инвестировать в апарты. Тоже хочу попробовать. Понравился вот Хайвэй.

Стас
#
6 июля 2021 в 21:43
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Тесновато там... где жильцы парковаться будут?

Артём
#
16 июля 2021 в 22:58

Апартаментов не так много, не 1000 же. Ну и вообще, как минимум, там будет паркинг на 198 машиномест.