Рассрочка

Малоэтажный ЖК «Ивановские пруды» Добавить в избранное Подписаться

Мнение, декабрь 2016 12 декабря 2016

ООО «Константиново», выступающее застройщиком проекта, до ЖК «Ивановские пруды» никаких жилых объектов не строило и не сдавало. Но о надёжности компании можно судить и по ходу реализации данного проекта. Репутацию ей подмочили переносы сроков сдачи и закрытость информации об «Ивановских прудах». Строительство объекта началось ещё в 2014 году, а сдать ЖК планировалось до конца следующего, 2015 года. Сейчас об этом напоминают только сторонние сайты, посвящённые обзору подмосковного строительного рынка, на официальном ресурсе ЖК «Ивановские пруды» самая старая из всех представленных проектных деклараций — декларация, датируемая 20 ноября 2015 года. Но и в ней в качестве ориентировочного срока сдачи указан май 2016 года.

Хотя ни одного дома пока не сдано в эксплуатацию, риски вложения денег в «Ивановские пруды» не так велики. Проект уже вышел на завершающую стадию. В отделе продаж нам сообщили, что в середине декабря ведётся отделка жилых помещений. Застройщик надеется успеть получить акты на ввод в эксплуатацию до конца года, согласно ПД в последней редакции, но допускает и возможность переноса на начало 2017 г. Проверить информацию, полученную по телефону, к сожалению сложно. Она явно диссонируют с фото, представленными на сайте застройщика. На них пять домов (при том, что всего в проекте их 6), возведённых под крышу, не во всех из них установлены окна и, в принципе, не ясно, на какой стадии ведутся внутренние работы. Новостная лента на сайте отсутствует, не представлены и цены на жильё.

Купить просторную «однушку» в ЖК «Ивановские пруды» можно заплатив 2,7 млн рублей. С учётом того, что все квартиры сдаются с чистовой отделкой и дома находятся на высокой стадии готовности, цены очень привлекательные. Тем более, что «дома у воды», как правило, в цене. Впрочем, берег Ивановских прудов пока выглядит не так живописно, как на рендерах одноимённого жилого комплекса. Застройщик обещает почистить и благоустроить территорию. О том, насколько хорошо ему это удастся, мы очень скоро узнаем из отзывов первых жильцов. К слову, в заброшенном состоянии находится и расположенная рядом усадьба Константиново, где когда-то проживал родной брат знаменитого путешественника Николая Пржевальского.

«Ивановские пруды» находятся далеко как от производственных предприятий и автомагистралей, проходящих через Домодедово, так и его социальной инфраструктуры. До магазинов и соцучреждений подмосковного города, кроме того из Константиново ходит маршрутное такси до станции метро «Домодедовская». Правда остановка в селе находится далеко от ЖК, примерно на расстоянии 1 км.

Конкуренцию ЖК «Ивановские пруды» составляют, в основном, многоэтажки Домодедова. Сразу несколько проектов в городе реализует компания «Гюнай». Из наиболее близких по срокам сдачи можно назвать ЖК «Дом на улице Кирова», ЖК на улице Гагарина, 19, 63, ЖК на улице Речная, на улице Текстильщиков, 40. Свои проекты в локации реализуют и лидеры рынка. Например, «ЛСР. Недвижимость—Москва», получившие оценку A+ в нашем рейтинге застройщиков, возводят здесь ЖК «Новое Домодедово» (рейтинг проекта BBA), а оценённые на B+ Coalco Development – ЖК «Большое Домодедово» (B-BB).