ЖК «Карамельный»

Покупателям со стороны название застройщика вряд ли что-то скажет, однако по меркам Люберец ИСК «Ареал» компания весьма известная. Во-первых, она местная. Во-вторых, существует еще с 2000 года. В-третьих, имеет вполне благополучную историю и немало сданных домов в своем активе. Проект, который компания реализует в настоящее время — это ЖК «Ареал» на улице Кирова здесь же в Люберцах. Строительство там идет без задержек, четыре корпуса из пяти уже сданы. Все это настраивает на позитивный лад и в отношении нового проекта компании — ЖК «Карамельный». Впрочем к реализации его застройщик приступать не спешил. Разрешение на строительство было получено еще в сентябре 2014 года, и вот только весной 2018-го стало известно о начале продаж. Работы на объекте находятся пока на начальной стадии, ход их оценивать рано, в распоряжении застройщика еще более двух с половиной лет.

Теперь несколько слов о местоположении жилого комплекса. По меркам Люберец оно не имеет особых плюсов или минусов. Дом будет построен на окраине промзоны «Хлебозаводская» и неподалеку от промзоны «Мальчики», но кого в Люберцах удивишь близостью промзон? Рядом с новостройкой нет полноценных парков, если не считать городского парка культуры и отдыха, но до него без малого полтора километра. Впрочем, Люберцы вообще не богаты зелеными зонами. Зато утешает то, что сама Хлебозаводская улица не обделена деревьями. Их тут немало по краям дороги, да и дворы жилых кварталов также зеленые.

В социальном отношении микрорайон Хлебозавод и прилегающие к нему кварталы достаточно развиты. Имеются школы, детские сады (хотя нехватка садиков ощущается), спортшкола, детская больница, поликлиника, отделения банков, торговые комплексы, гипермаркеты и др. Поскольку новый ЖК находится не на отшибе от жилых кварталов, то все это будет доступно новоселам.

В транспортном плане для автовладельцев удобно то, что рядом транспортная развязка, по которой можно выехать на Новорязанское шоссе и доехать в Москву, не проезжая через все Люберцы. На трассе пробок обычно меньше, чем в центре города. Если говорить об общественном транспорте, то логично ориентироваться на станцию метро «Котельники». Она, конечно, не рядом (без малого четыре км), но все же в пределах досягаемости (туда от нового ЖК можно доехать на автобусах или, как вариант, дойти пешком). Из «транспорта без пробок» есть еще электрички. Примерно в километре от «Карамельного» расположена железнодорожная станция Панки. Правда, путь до нее пролегает по нежилым кварталам, поэтому проще доехать на автобусе, благо туда идут сразу три маршрута.

Что касается квартир, то набор их достаточно сбалансирован — есть и компактные и просторные варианты. Достаточно много квартир, которые по своим параметрам недалеко ушли от стандартов советского массового жилья (небольшие комнаты, кухни и прихожие), но есть и вполне отвечающие современному комфорт-классу варианты: с просторными кухнями-столовыми или большими кухнями-гостиными как в европланировках; с гардеробными комнатами, с дополнительными санузлами, с двумя балконами и др. Есть квартиры с оригинальными планировками — этим, в силу своей конфигурации, отличается третья секция дома. Число квартир на площадках в ЖК варьируется от 6 до 11 в зависимости от секции и этажа при количестве лифтов — от трех до четырех. Тем, кто нацелен на комфортное семейное проживание, больше подойдет третья секция, где квартир меньше всего.

На наш взгляд, у новоселов в перспективе могут возникнуть сложности с парковкой. В сравнении с числом квартир мест в подземном паркинге немного. Двор для автомобилей будет закрыт, а свободного пространства по периметру ЖК тоже не очень много.

Продажи в «Карамельном» стартовали совсем недавно — в апреле текущего года и доступных вариантов тут еще очень много. Других новостроек рядом с «Карамельным» в настоящее время нет. Сравнительно недалеко расположен уже упоминавшийся нами ЖК «Ареал» от этого же застройщика. Основную же конкуренцию составляет группа жилых комплексов, расположенных западнее Новорязанского шоссе, ближе к станции метро «Котельники». Это  ЖК «Оранж Парк» компании «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), а также ЖК «Котельнические высотки» от «Евростроя», ЖК «Белая Дача» компании «СолидСтройГрупп» и МФК «Белые Росы» от «ГВСУ Центр» (рейтинг «B»). Однако надо учесть что в трех последних названных новостройках строки сдачи уже переносились.