Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек Люберец

53 376 15 жилых комплексов Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 2 ноября
О существовании подмосковных Люберец широкие массы трудящихся узнали в годы перестройки, когда на весь Союз прогремело неформальное молодежное объединение люберов — крепких молодых парней, проводивших свободное время в «качалках», занимавшихся единоборствами и наезжавших время от времени в Москву, чтобы «навести порядок» (в их понимании) и поучить жизни панков, металлистов и прочих тогдашних неформалов, которых много было в молодежной среде на закате СССР. Тогда же на этой волне появилась и прославилась группа «Любэ», занявшая патриотическую нишу в насквозь аполитичной российской поп-музыке 90-х. Но, разумеется, не только этим известны Люберцы. До 2017 года здесь базировался вертолетный завод, где в конструкторском бюро Камова были созданы знаменитые военные ударные вертолеты «Черная акула» и «Аллигатор». Позже завод перебазировали в поселок Томилино Люберецкого округа. Вообще история у Люберец богатая, но пересказ ее не является нашей целью. Достаточно констатировать, что это не просто точка на карте, а весьма харизматичный населенный пункт.

Люберцы — крупный подмосковный город — он входит в число шести самых населенных в Московской области. Юго-восточное направление не самое престижное в Подмосковье. Не в последнюю очередь из-за экологической обстановки (в тех же Люберцах соседство мусоросжигательного завода и очистных сооружений «Мосводоканала» говорит само за себя). Зато цены на жилье здесь достаточно демократичные. Благодаря этому массовое жилищное строительство идет активно. С 2000 года население Люберец увеличилось примерно на 45 тыс. человек и на данный момент приближается к 209 тысячам. Если же говорить о Люберецком городском округе в целом, то в нем проживают сейчас свыше 318 тыс. человек. Толчок жилищному строительству в последние два десятилетия дало развитие метрополитена: в Люберцы и окрестности пришли сразу две линии метро: Таганско-Краснопресненская и Некрасовская. Еще одним импульсом для жилищного строительства в округе станет (и уже стал) предстоящий запуск движения по третьей линии Московских центральных диаметров от Зеленограда до Раменского. Он намечен на 2022 год.

В нынешнем рейтинге новостроек Люберецкого городского округа представлено 15 активных проектов. Местоположение их неравноценно В настоящее время все люберецкие новостройки можно разделить на несколько групп. Ряд ЖК базируется в центральной части города, на сравнительно небольшом удалении от железнодорожной станции Люберцы-1. Еще несколько новостроек расположены в северной части города — ближе к станции метро «Лухмановская» и железнодорожной платформе Ухтомская. Центром притяжения для новостроек в восточной части Люберец служит станция метро «Некрасовка». Немногочисленные проекты на западе города привязаны к станциям метро «Жулебино» и «Котельники». Наконец, последняя группа новостроек базируется вдали от центра Люберец, на юго-восточном направлении, в кварталах по Рязанскому, Новорязанскому и Егорьевскому шоссе. Территориально они привязаны к здешним поселкам: Томилино, Красково, Егорово и др. А перспективы их связаны с грядущим запуском МЦД-3. Ряд из этих новостроек расположены в пешей доступности от нынешних железнодорожных платформ, которым в будущем предстоит стать станциями «наземного метро».

С учетом реновации бывших промышленных территорий и освоения пустующих участков по окраинам Люберец, в округе пока не ощущается недостатка свободных земель. Застройщикам не приходится заниматься уплотниловкой, строить псевдожилье под видом апартаментов. Практически все, представленные в рейтинге новостройки, — это жилые комплексы. Только в проекте «Люберцы 2023» кроме квартир предлагают и апартаменты.

Сугубая демократичность локации диктует уровень здешних проектов. Застройка зачастую ведется по принципу: чем больше квадратных метров на отдельно взятом клочке земли, тем лучше. Для застройщиков, конечно, лучше, а вот для жителей — палка о двух концах. Доступные цены, но при этом высокая плотность застройки и практически полное отсутствие ярких запоминающихся проектов. Здесь нет премиальных новостроек, что понятно. Никто не замахивается и на бизнес-класс, что тоже объяснимо. Но разочаровывает то, что даже новостройки, базирующиеся в центральной части Люберец, не претендуют хотя бы на уровень «комфорт-плюс». Из 15 проектов лишь 6 относятся к комфорт-классу, а остальные 9 новостроек застройщики классифицируют как типовое жилье — термин, которым теперь принято именовать бывший «экономкласс».

Соответственно никто из девелоперов не хочет терять прибыль и возводить жилье заведомо меньшей высотности, чем позволяет регламент. В округе не только нет малоэтажных проектов, но и о строительстве домов средней этажности никто не помышляет. Минимальная высота представленных в рейтинге новостроек — 9 этажей, и то такие корпуса присутствуют только в двух жилых комплексах: «Люберецкий» и «Облака-2». В остальных 13 проектах представлены только дома от 12 этажей и выше. Небоскребов в Люберцах не строят, однако больше половины участников рейтинга это высотные проекты: шесть ЖК достигают максимальной высоты в 25 этажей, а еще два проекта — 22 этажей.

Такой подход к застройке не удивляет, если взглянуть на список компаний, работающих в настоящее время в Люберецком округе. Лидеры по числу новостроек здесь «Группа «Самолет» (5 проектов), и «ПИК» (3 проекта). В сумме эти две компании возводят более половины всех новостроек городского округа Люберцы, а если вести речь о количестве квадратных метров, то значительно больше половины, т. к. все их проекты весьма масштабные. Еще по две новостройки у компаний «Тройка РЭД» и «ИСК «Ареал». Таким образом, всего четыре девелопера охватывают 80% всех нынешних люберецких новостроек.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Как мы уже отмечали, округ не относится к числу престижных, поэтому даже самые привлекательные из представленных в рейтинге локаций не удостоились высших оценок от экспертов. Лишь три жилых комплекса получили балл выше среднего («В+») за местоположение. Первый это «Жулебино парк», который, строится рядом с Новорязанским шоссе, неподалеку от м. «Котельники» и Кузьминского лесопарка. Второй - «Люберцы парк», что возводится рядом с Наташинским парком, сравнительно недалеко от м. «Улица Дмитриевского» и будущей станции «Ухтомская» МЦД-3. И наконец, Twin House, строящийся в центральной части города, в пределах досягаемости Жулебинского лесопарка, неподалеку от м. «Жулебино» и будущей станции МЦД-3 «Люберцы-1». Отметим, что все названные ЖК возводятся в обжитых кварталах или рядом с ними. Еще 9 новостроек получили от экспертов средние оценки «В» и «В-». Ну а хуже других по этому параметру смотрятся три жилых комплекса. Это базирующийся в мкр Птицефабрика ЖК «Новотомилино», он возводится у самого Рязанском шоссе, через дорогу от крупного «Логистического парка «Томилино»; затем «Томилино Парк», что находится у развязки Новорязанского и Лыткаринского шоссе; ну а третий - «Егорово Парк», что строится рядом с поселком Егорово, неподалеку от Рязанского шоссе. Отметим, что все эти три ЖК прилично удалены от центра Люберец и ближайших станций метро.

А вот в оценке уровня представленных проектов эксперты проявили единодушие. Все участники рейтинга получили по этому параметру средний балл «В». Откровенно провальных проектов нет, но и в лучшую сторону из общего ряда ни один не выделился.

Отсутствие рисков — единственный из трех параметров, по которому некоторые участники рейтинга получили высшие оценки. Оно и понятно. Из 15 проектов один комплекс уже введен в эксплуатацию, десять строятся пока без задержек, и лишь по четырем на данный момент есть переносы сроков (отклонение от графика составляет от двух до семи кварталов). Высшую оценку за надежность получили все три проекта «ПИКа» («Жулебино парк», «Люберцы парк» и «Люберецкий»), пять новостроек «Группы «Самолет» («Люберцы 2020», «Люберцы 2022», «Люберцы 2023», «Томилино Парк» и «Егорово Парк»), а также ЖК «Первый Лермонтовский», который возводит компания «ДСК №1» (входит в группу «ФСК»). Еще три новостройки получили за надежность средний балл «В». А хуже других по этому параметру выглядят получившие низкий балл «С» проекты «ИСК Ареал»: ЖК Twin House и «Карамельный». В обоих случаях сроки сдачи отодвинулись с 2020 года на 2022-й. Минимальную оценку «С» получил от экспертов и ЖК «Цветной бульвар» компании «МД Техника». На момент голосования он числился долгостроем, однако — позитивная информация — к моменту публикации рейтинга комплекс наконец-то ввели в эксплуатацию. Его пример наглядно демонстрирует, что совсем уж безнадежных проектов в нынешнем рейтинге люберецких новостроек нет и это позитивный сигнал для потенциальных покупателей.

В рейтинге-2021 обошлось без ярко выраженных аутсайдеров. По сумме всех оценок меньше других получили три жилых комплекса: «Цветной бульвар» («МД Техника»), «Карамельный» («ИСК Ареал») и «Новотомилино» («Тройка РЭД»). Возглавили рейтинг, с оценками чуть выше средних, проекты компании «ПИК»: «Жулебино парк» и «Люберцы парк».

Отзывы «Рейтинг новостроек Люберец» 53

Последний написан 20 дней назад
Отменить
Интересующийся
#
11 ноября 2021 в 13:08

Кто знает, долго добираться от Люберец до центра? Работаю в ЦАО

Александр В.
#
12 ноября 2021 в 14:05

Где-то час - час с лишним. Но это на метро

Алексей
#
15 ноября 2021 в 12:56

На машине тоже где-то час. Но это если почти отсутствуют пробки.

Никита
#
15 ноября 2021 в 15:35

Да всегда заторы. Что утром что вечером

Антонина Николаевна
#
16 ноября 2021 в 11:32

Рекомендую выбирать жилье поближе к той ветке метро, где находится работа. Чтобы пересадок меньше. Иначе придется делать по 1-2 пересадки. Ценник поменьше, чем в пределах МКАД - это конечно же хорошо, но не нужно забывать, что за пределами МКАД очень много направлений и городов.

Евгений
#
9 ноября 2021 в 13:40

Под сдачу бы взял здесь квартиру на котловане. Застройщики в основном крупные, быстро строят и отделка сразу есть

Саша Егоров
#
9 ноября 2021 в 15:54

Не боитесь, что цены упадут, и окупаться приобретение будет в 2 раза дольше?

Евгений
#
10 ноября 2021 в 15:48

А с чего они упадут? Квартиры только дорожают и район пользуется спросом

Саша Егоров
#
10 ноября 2021 в 18:41

Да тут, знаете ли, на днях в очередной ставку подняли ключевую. Ставки у банков тоже подрастут... Соответственно, ипотека получится дороже. Ну и цены понизятся (вы в курсе ситуации вообще? за последний год цены на жилье взлетели аж на 30 с хвостом процентов!)

Евгений
#
11 ноября 2021 в 12:18

Когда вы видели, чтобы цены значительно упали? Сказка какая-то. Рост максимум остановится. По-вашему квартиру за миллион можно будет взять, как двадцать лет назад???

Саша Егоров
#
11 ноября 2021 в 12:55

Слышали выражение "лопнул пузырь"? Ну так вот...Население теперь закредитовано под завязку, спрос снижается, цены явно будут пониже! Сейчас, конечно, уже не будет квартир по ляму, но вот до 3-4 миллионов ценник должен снизиться (я про эконом и про студии)

Иван
#
12 ноября 2021 в 13:51

Так он сдавать длительно планирует. Какая разница, что будет с ценами на покупку. Аренда всегда востребована, в Москве тем более. Продаст потом лет через 10 дороже во много раз

Сергей
#
15 ноября 2021 в 15:37

Все льготной ипотеки набрали. Вот и кукуют теперь

Анна
#
9 ноября 2021 в 13:36

А где недавно продажи открылись?

Александр
#
10 ноября 2021 в 15:49

У Пика и Самолета смотрите. Там огромные проекты, постоянно новые корпуса выходят в продажу

Светлана из Подмосковья
#
11 ноября 2021 в 13:07

Знаю, что в Егорово Парк бронирование началось. Буквально недавно. Да и сдаются они еще через 2 года, в самом начале 2024 года

Алексей из Люберец
#
12 ноября 2021 в 14:17

Поглядите на Люберцы 2022, там недавно в одном из корпусов стартовали продажи

Игорь
#
8 ноября 2021 в 13:32

Такие муравейники строят

Олег
#
8 ноября 2021 в 13:35

А что удивительного? Стандартный эконом-класс, типовые дома

Антонина Николаевна
#
9 ноября 2021 в 15:56

Зато вся инфраструктура будет прямо рядом с домом! И магазины, и булочные, и стоматологии, и салоны. Хорошо же! А бывает, один дом построят непонятно где, и потом мучайся, мотайся в соседний город за медпомощью да за едой!

Игорь
#
10 ноября 2021 в 18:43

Да тут речь о перенаселенности! Этой инфраструктуры, про которую вы так складно говорите, может не хватить! Речь не только о булочных, а еще и о транспорте, больницах, школах и детсадах!

Нина
#
11 ноября 2021 в 12:20

Так уже не хватает. Столько понастроили!

Павел
#
12 ноября 2021 в 14:02

Ну так думайте заранее прежде чем квартиру хватать. Лучше вообще по возможности пожить в этом районе, снять жилье. Тогда обо всех проблемах узнаете

Маша
#
15 ноября 2021 в 15:38

Это точно. Со стороны сначала много не видишь

Виктор
#
12 ноября 2021 в 14:35

Купи виллу в центре тогда раз не нравится. В чем проблема

Игорь
#
15 ноября 2021 в 12:58

Эх, вы центр видели? Там же каждый квадратный сантиметр используется! Перекраивают старые дома, реконструируют. Так что не надо тут про центр

Виктор
#
16 ноября 2021 в 11:25

Это вы бросьте! В центре нет таких микрорайонов-муравейников (читать "человейников")! Чтобы вот так целый микрорайон из одинаковых домов. Там максимум одну-две высотки построят, и все, место закончилось)

Ольга
#
16 ноября 2021 в 15:12

Муравейников нет. Но в целом застройка очень плотная, это факт. Исторические дома так построены. Причем их и не снести, в основном реконструкцию делают

Оля
#
3 ноября 2021 в 16:41

Повезло, что метро продлили. У Некрасовки столько новостроек выросло

Александр
#
8 ноября 2021 в 13:34

в Новой Москве тоже

Игорь
#
9 ноября 2021 в 13:41

Да все ветки почти продлевают. Жаль только, что сроки переносят

Александр
#
9 ноября 2021 в 15:58

Переносят, но строят!!! Сдают в год с десяток станций!!

Игорь
#
10 ноября 2021 в 15:53

Ага, Коммунарку сколько ждали. Знакомый купил квартиру в этом районе. Много было разговоров

Алексей
#
12 ноября 2021 в 13:53

Да ладно метро. Главное чтобы квартиру не пришлось ждать. Почитаешь про долгострои вообще брать перехочется

Игорь
#
12 ноября 2021 в 14:31

Ну так вы проверяйте новостройку. Сейчас же столько информации в сети. И о компаниях, и о комплексах, и о земле. Чаще всего уже на начальном этапе строительства очевидно, что ждать придется долго)

Алексей
#
15 ноября 2021 в 13:02

Иногда вроде бы и проверяешь, а потом, уже на конечных этапах строительства, что-то всплывает. Бывает же такое, что дом не могут сдать в эксплуатацию. Ну просто не выдают разрешение и все! потому что застройщик что-то сделал не так - в процессе строительства или при оформлении документов...

Игорь
#
16 ноября 2021 в 15:10

Так смотрите кто строит. Что то не слышал, чтобы тот же Пик существеyно переносил сроки.

Екатерина
#
11 ноября 2021 в 12:24

Скоро и до области дотянут

Петр Панов
#
11 ноября 2021 в 13:01

Так в области уже есть, вы что? Возьмите хотя бы Красногорск, который уже здесь упоминался..Даже там уже есть метро. Не забывайте о Котельниках и о Люберцах! Ведь там тоже есть!

Оксана
#
12 ноября 2021 в 13:59

А в Люберцах какая прописка будет? Область или Москва

Антонина Николаевна
#
16 ноября 2021 в 11:34

Уважаемая, Люберцы - это город в Московской области. Сообтветственно, прописка будет подмосковная!

Дмитрий
#
3 ноября 2021 в 16:37

Ужас. Люди по дешевке где угодно готовы купить

Оля
#
3 ноября 2021 в 16:44

Ну не всё уж так плохо. Район обжитой, добираться удобно

Сергей
#
8 ноября 2021 в 13:34

Поэтому с таким качеством и строят. Все равно раскупят

Людмила
#
9 ноября 2021 в 13:38

Не все могут позволит себе за 20 млн жилье

Антонина Николаевна
#
9 ноября 2021 в 15:59

Что вы называете дешевкой, сударь? Не те ли студии 20 квадратов, что сейчас на котловане предлагают за 8 миллионов?

Миша
#
10 ноября 2021 в 15:55

Да ладно вам. За 3-4 млн можно взять студию

Антонина Николаевна
#
10 ноября 2021 в 18:44

Это где это? На окраине Красногорска что ли? Или где?

Миша
#
11 ноября 2021 в 12:23

В Саранске! Вот смотрю Томилино Парк. Студия 20 квадратов с полной отделкой стоит 3,8 млн. Что вы рассказываете?

Елена
#
15 ноября 2021 в 15:39

Всё дальше и дальше от метро

Антонина Николаевна
#
16 ноября 2021 в 11:27

Вот-вот. Скоро в соседних с Московской областях, похоже, ценник будет аналогичен ближайшему Подмосковью... Грустно, товарищи

Елена
#
16 ноября 2021 в 11:35

Ну ничего! Мы подождем)) Купить никогда не поздно!

Николай
#
16 ноября 2021 в 15:07

Ну места все меньше, а народу больше. Вот и уходит застройка далеко. С другой стороны освоение новых территорий да и цены пониже