Рейтинг новостроек Люберец

Люберцы — крупный подмосковный город — он входит в число шести самых населенных в Московской области. Юго-восточное направление не самое престижное в Подмосковье. Не в последнюю очередь из-за экологической обстановки (в тех же Люберцах соседство мусоросжигательного завода и очистных сооружений «Мосводоканала» говорит само за себя). Зато цены на жилье здесь достаточно демократичные. Благодаря этому массовое жилищное строительство идет активно. С 2000 года население Люберец увеличилось примерно на 45 тыс. человек и на данный момент приближается к 209 тысячам. Если же говорить о Люберецком городском округе в целом, то в нем проживают сейчас свыше 318 тыс. человек. Толчок жилищному строительству в последние два десятилетия дало развитие метрополитена: в Люберцы и окрестности пришли сразу две линии метро: Таганско-Краснопресненская и Некрасовская. Еще одним импульсом для жилищного строительства в округе станет (и уже стал) предстоящий запуск движения по третьей линии Московских центральных диаметров от Зеленограда до Раменского. Он намечен на 2022 год.

В нынешнем рейтинге новостроек Люберецкого городского округа представлено 15 активных проектов. Местоположение их неравноценно В настоящее время все люберецкие новостройки можно разделить на несколько групп. Ряд ЖК базируется в центральной части города, на сравнительно небольшом удалении от железнодорожной станции Люберцы-1. Еще несколько новостроек расположены в северной части города — ближе к станции метро «Лухмановская» и железнодорожной платформе Ухтомская. Центром притяжения для новостроек в восточной части Люберец служит станция метро «Некрасовка». Немногочисленные проекты на западе города привязаны к станциям метро «Жулебино» и «Котельники». Наконец, последняя группа новостроек базируется вдали от центра Люберец, на юго-восточном направлении, в кварталах по Рязанскому, Новорязанскому и Егорьевскому шоссе. Территориально они привязаны к здешним поселкам: Томилино, Красково, Егорово и др. А перспективы их связаны с грядущим запуском МЦД-3. Ряд из этих новостроек расположены в пешей доступности от нынешних железнодорожных платформ, которым в будущем предстоит стать станциями «наземного метро».

С учетом реновации бывших промышленных территорий и освоения пустующих участков по окраинам Люберец, в округе пока не ощущается недостатка свободных земель. Застройщикам не приходится заниматься уплотниловкой, строить псевдожилье под видом апартаментов. Практически все, представленные в рейтинге новостройки, — это жилые комплексы. Только в проекте «Люберцы 2023» кроме квартир предлагают и апартаменты.

Сугубая демократичность локации диктует уровень здешних проектов. Застройка зачастую ведется по принципу: чем больше квадратных метров на отдельно взятом клочке земли, тем лучше. Для застройщиков, конечно, лучше, а вот для жителей — палка о двух концах. Доступные цены, но при этом высокая плотность застройки и практически полное отсутствие ярких запоминающихся проектов. Здесь нет премиальных новостроек, что понятно. Никто не замахивается и на бизнес-класс, что тоже объяснимо. Но разочаровывает то, что даже новостройки, базирующиеся в центральной части Люберец, не претендуют хотя бы на уровень «комфорт-плюс». Из 15 проектов лишь 6 относятся к комфорт-классу, а остальные 9 новостроек застройщики классифицируют как типовое жилье — термин, которым теперь принято именовать бывший «экономкласс».

Соответственно никто из девелоперов не хочет терять прибыль и возводить жилье заведомо меньшей высотности, чем позволяет регламент. В округе не только нет малоэтажных проектов, но и о строительстве домов средней этажности никто не помышляет. Минимальная высота представленных в рейтинге новостроек — 9 этажей, и то такие корпуса присутствуют только в двух жилых комплексах: «Люберецкий» и «Облака-2». В остальных 13 проектах представлены только дома от 12 этажей и выше. Небоскребов в Люберцах не строят, однако больше половины участников рейтинга это высотные проекты: шесть ЖК достигают максимальной высоты в 25 этажей, а еще два проекта — 22 этажей.

Такой подход к застройке не удивляет, если взглянуть на список компаний, работающих в настоящее время в Люберецком округе. Лидеры по числу новостроек здесь «Группа «Самолет» (5 проектов), и «ПИК» (3 проекта). В сумме эти две компании возводят более половины всех новостроек городского округа Люберцы, а если вести речь о количестве квадратных метров, то значительно больше половины, т. к. все их проекты весьма масштабные. Еще по две новостройки у компаний «Тройка РЭД» и «ИСК «Ареал». Таким образом, всего четыре девелопера охватывают 80% всех нынешних люберецких новостроек.

Рейтинговая таблица жилых комплексов