Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Колди
Еще 4 объекта
Адрес

Басманный, локация «ЦАО (Центральный административный округ)», ул. Нижняя Красносельская, д. 35, стр. 1

GPS координаты 55,7759 с.ш. 37,6726 в.д.

Как добраться?
Синонимы

МФК «Клейн Хаус», МФК «Klein house»

Метро
Статус продаж
Идут продажи.
Квартиры
16 квартир в продаже, площадью от 32 до 79м²
Этажей
6
Высота потолков
5.5 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Апартаменты в МФК «Kleinhouse»: характеристики и цены

дата обновления 28 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 41.4 — 61.8 12 095 000 — 13 641 000 3 планировки
1 к. кв. 32 — 46 7 637 000 — 10 538 000 7 планировок
2 к. кв. 37.3 — 79 9 446 000 — 18 533 000 4 планировки
3 к. кв. 52.7 12 297 000 1 планировка
4 к. кв. 70.8 16 931 000 1 планировка

Плюсы и минусы МФК «Kleinhouse»

  • В пешей доступности от жилого комплекса находятся сразу три станции метро — «Красносельская», «Бауманская», «Комсомольская».
  • Ввод в эксплуатацию комплекса планируется осуществить до конца 2017 года. Если все пойдет по плану, ключи покупатели апартаментов смогут получить ещё до начала 2018 года.
  • Высокие потолки — 5,5 метров.
  • Запроектирован подземный паркинг.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Помещения будут сдаваться без отделки, таким образом, апартаменты потребуют дополнительных денежных вложений.
  • Мало крупных зеленых зон в районе. Ближайший парк находится на расстоянии 1,5 километров от ЖК.
  • Расположенное в 300 метрах загазованное ТТК отрицательно влияет на экологическую обстановку.
  • В жилом комплексе представлены только апартаменты, которые с юридической точки зрения не являются жильем и не могут использоваться для постоянного проживания.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О многофункциональном комплексе «Kleinhouse»

дата обновления 25 декабря 2018, народный рейтинг - 4.2

Компания «Колди» вывела на рынок новый лофт-проект «Kleinhouse». Адрес объекта: ул. Ниж. Красносельская, д. 35, вл. 1. Комплекс сдан в I кв. 2018 г. Старт продаж состоялся в начале 2015 г. Продажи осуществляются по договору купли-продажи.

Лофт-проект располагается в отреставрированном пятиэтажном здании 1914 года постройки. Архитектор здания Р. Клейн. Компания «Колди» осуществляла реставрацию и ремонт дома. Архитектурный облик при этом сохранен. Площадь здания — почти десять тыс. кв. м. Общее колличество апартаментов в проекте — сто тридцать пять штук. В помещениях высокие потолки —  5,5 метров. Планировки в апартаментах свободные. Площади апартаментов - от 15.9 до 113.1 кв. м, с возможностью объединения. Помещения передаются без отделки. В отделке общественных зон использованы натуральные материалы: гранит, дерево, мрамор. Внутренний двор благоустроен, здесь создан сквер. В доме действует служба консьержей. Также в комплексе есть подземный паркинг.

Транспортная доступность комплекса на хорошем уровне. Примерно в 700 м расположены станции метро «Красносельская» и «Бауманская», до них можно дойти за семь и пять минут соответственно. В двух с половиной км проходит ТТК. Это обеспечивает хорошую связь с районами столицы. Транспортная инфраструктура Басманного района на хорошем уровне — ст. м. здесь восемь штук. На границе района расположены еще шесть станций. Наземный транспорт представлен маршрутами электричек, автобусов, маршрутных такси, троллейбусов.

Состояние экологии местности нельзя назвать полностью благоприятным. Неподалеку расположены автомагистрали, ж/д линии. Парк - в км комплекса.

Лофт-проект располагается в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть магазины и супермаркеты, салоны красоты и фитнес-центры, отделения банков, кафе и рестораны. Неподалеку расположены храмы, памятники, музеи, театры. Инфраструктура района Басманный на хорошем уровне. Школ здесь двадцать семь, есть вечерняя школа. Система здравоохранения района включает поликлиники, больницы — взрослые и детские, стоматологии, частные клиники, аптеки, станции скорой помощи.

Новости и статьи

Столичные акции ноября: скидки сбываются
19 ноября 2018 в 15:07 578
Столичные акции ноября: скидки сбываются

Застройщики активно приступают к новогодним распродажам. Скидки до 25%, подарки — паркинги, балконы и лоджии. Ну и ипотека со ставкой 5% годовых. Как говорится, мечты сбываются.

Акции августа: выборы с большой скидкой
9 августа 2018 в 13:34 923
Акции августа: выборы с большой скидкой

Столичные новостройки продолжают радовать скидками и акциями. Сэкономить можно несколько миллионов рублей. Жаль, что не миллиард. Если до 9 сентября стать москвичом-новоселом, то можно принять участие в выборе мэра столицы. А если стать жителем Подмосковья, то — в выборе губернатора региона.

Все новости и статьи14
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 25 декабря 2018
    На личном транспорте с Садовой-Черногрязской улицы удобно выехать Старую Басманную. Проехать 1,6 км, Старая Басманная перейдет в Спартаковскую улицу. После этого свернуть налево, на Нижнюю Красносельскую. Через 300 км справа будет МФК. Рядом расположена остановка «Поликлиника № 15». Здесь останавливаются трамваи №37, 50, 45, маршрутки №125м, 199м.

    Мнение портала

    дата обновления 20 декабря 2018
    Декабрь 20 декабря 2018

    В продаже осталось меньше 10 апартаментов — от студий за 6,1 млн рублей до двухуровневых вариантов за 33,3 млн рублей. Согласовать рассрочку уже вряд ли получится, но ипотечные программы со всяческими условиями действуют.

    По апарт-комплексу Kleinhouse были задержки. Это создало нервозное настроение у дольщиков. Многие хотели начать делать ремонт до официальной сдачи, хотя это не очень-то законно. Сначала их останавливал запрет застройщика проносить большегрузные предметы и пользоваться лифтами. Потом вроде как запрет негласно спал, но не было реальной возможности приступить к работам, так как дом банально не готов. В конце концов сдача состоялась, и некоторые люди уже заселились.

    Виды из окон открываются на невзрачные дома, хотя и на отдельные деревца — тоже. Достоинством дома является кирпичная технология: дом построен в начале XX века, когда ещё все дома в центре делали добротными, а не экономили на материалах. В отделке мест общего пользования «Колди» тоже использует кирпич, но это уже больше для создания атмосферы лофта. В самих апартаментах всё тоже аутентично: стены выложены историческими кирпичами и ни в коем случае не закрываются обоями, покрытие пола имитирует дерево, а батареи нарочито выглядят так, будто их никогда не красили. Тем, кто ценит дух бывших производственных зданий, МФК Kleinhouse придётся по душе.

    Впрочем, популярен не только МФК Kleinhouse — востребованность лофтов как формата в столице только растёт. В частности, в ЦАО подобные проекты цветут пышным цветом. В самой непосредственной близости строится МФК Tatlin Apartments, минимальный бюджет покупки составляет 8,2 млн рублей. В сданном МФК «Басманный, 5» цены начинаются от 12,7 млн рублей. Также в продажу недавно вышел МФК «Красная стрела». Он сдан, и апартаменты в нём стоят от 6,8 млн рублей.

    07 февраля 2017

    Комплекс апартаментов «Kleinhouse» расположен на территории бывшего завода счётно-аналитических машин имени В.Д.Калмыкова. Там же, где и два других лофт-проекта, к которым имеет отношение «Колди»: уже сданный «TriBeCa Apartments» и недавно выведенный в продажу «Loftec». Но если «TriBeCa Apartments» и «Loftec» выполнены в конструктивистском стиле и внешне благодаря большому остеклению больше напоминают бизнес-центры, то «Kleinhouse» с его высокими потолками и вертикальными окнами — это скорее модерн.

    Такой контраст не должен удивлять: «Kleinhouse» - реконструкция дореволюционного здания архитектора Клейна, в честь которого дом, собственно, и назван. В компании «Колди» уверяют, что «проект полностью воссоздаёт аутентичную архитектуру здания». Проверить это сложно, но то, каким будет дом после завершения реконструкции можно увидеть уже сейчас — в конце декабря на сайте застройщика был опубликован демофасад здания.

    В трёх проектах на территории одного предприятия «Колди» предлагает лофты на любой вкус. «Kleinhouse» покоряет в первую очередь антуражем старины и едва ли не георгианской архитектуры. Другой козырь проекта банальнее — это наличие доступных предложений. «Kleinhouse» не раз попадал в рейтинге наиболее дешёвых проектов старой Москвы, в том числе и на нашем портале. Откровенно говоря, это удавалось ему благодаря наличию совсем маленьких студий площадью около 16 кв. м. На февраль 2017 года такая студия осталась одна, и та забронирована.

    О всех нюансах транспортной доступности и экологической ситуации места, где ведётся реконструкция, мы писали подробно в прошлом мнении портала. К сожалению, добавить к этому нечего — положительных сдвигов по обоим этим вопросам не было.

    Не добавилось у объекта и конкурентов среди лофт-проектов. Из других апарт-отелей ЦАО в качестве альтернативы «Kleinhouse» можно рассматривать МФК «SOYUZ APARTMENTS» и более дорогой МФК «Басманный, 5».

    19 марта 2015

    Проект интересный, харизматичный, притягательный для тех, кому нравится лофт. Безусловно, ценителям стиля и любителям истории будет приятно сознавать, что дом построен еще до революции,  известным архитектором, и располагалась здесь крупнейшая в царской России чаеразвесочная фабрика. В архитектуре дома присутствуют черты английского стиля.

    Это то, что относится к антуражу проекта. Что же касается жизни, то все жилые помещения в доме продаются со свободной планировкой. Это в общем вполне оправдывается расчетом на предпочтения потенциальных покупателей. Лофт — стиль, который априори предполагает свободу и простор. Его нередко выбирают люди, которым стены и перегородки в квартире претят с самого начала. Иначе к чему огромные окна, зачем потолки высотой до пяти метров? В лофт-апартаментах хорошо жить одному или парой, особенно в молодости. Семью с детьми здесь представить несколько сложнее, все-таки детям требуется уют, а это в значительной мере выхолащивает самую идею лофта. Впрочем все индивидуально. И площадь апартаментов, которые будут представлены в доме «Kleinhouse», достаточна для проживании здесь в том числе и больших семей с детьми, не говоря уже о молодых семьях и о тех, кто живет один.

    МФК «Kleinhouse» проект весьма стильный. В то же время данный квартал в Бассманном районе не назовешь респектабельным в полном смысле этого слова. Да это историческая часть города, но не элитная его часть, а скорее трудовая. Достаточно сказать, что до одного из самых шумных мест Москвы — площади трех вокзалов — всего какой-то километр. Общая застройка квартала весьма разнородная. Тут и заводские корпуса, и дореволюционные здания, и хрущовки. Единого стиля нет. Спасает в данном случае изолированность. Поскольку жилой комплекс располагает собственным внутренним двором, то там просто напрашивается организация особого пространства комфорта. Что, собственно, застройщик и анонсирует.

    Что касается остальных важных для жизни вещей, то можно отметить хорошо развитую социальную инфраструктуру района и близость метро, до которого можно дойти пешком. А вот с парками в этой части Москвы как-то не сложилось. Прогуляться здесь практически негде. Ближе других крупных зеленых зон Лефортовский парк — до него полтора километра, но добираться не очень удобно. В этом смысле, наверное, лучше даже ориентироваться на Сокольники. И место прекрасное, и находится не очень далеко (расстояние немногим более двух км), да и вообще — одна остановка на метро и ты на месте.

    Если же говорить о транспортной ситуации, то, без учета метро, ее можно охарактеризовать одним словом — коллапс. На Нижней Красносельской улице, где стоит «Kleinhouse», пробки 4 балла на протяжении всего дня явление привычное, а в часы пик дела обстоят значительно хуже. На других основных трассах района — Краснопрудной и Спартаковской улицах, ТТК — пробки в часы пик также просто зашкаливают. Решения данная проблема пока не имеет, если исключить предлагаемые экзотические варианты по жесткому ограничению доступа машин в центр города.

    В общем и целом вариант, как уже было сказано, весьма привлекательный. Много будет зависеть от заявленной цены. Надо признать, что одним из плюсов апартаментов является более низкая по сравнению с аналогичными жилыми домами стоимость кв. метра. Правда и налоговая нагрузка несколько выше.

    Предложений на первичном рынке в Центральном административном округе хватает. В том числе и в сегменте лофт. Среди возможных альтернатив можно назвать ЖК «TriBeCa Apartments», «Loft Factory», «Loft Post», «Loft Garden» и др.

    Мнение экспертов дата обновления 13 сентября 2017

    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 12 сентября 2017 в 19:33
      Стильный проект - пример качественной реконструкции-реставрации с использованием современных технологий.
    • Дарусенков Ярослав
      Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» 13 сентября 2017 в 15:06
      Продолжение «Трибеки» и, надо сказать, достойное.

    Новостройки рядом c МФК «Kleinhouse»

    • 41
      «Loftec»
      от 5 090 тыс. ₽
      на расстоянии 0.04 км
    • 65
      «TriBeCa Apartments»
      от 12 600 тыс. ₽
      на расстоянии 0.16 км
    • 45
      «Tatlin Apartments»
      от 8 224 тыс. ₽
      на расстоянии 0.5 км
    • 103
      «Басманный, 5»
      от 12 657 тыс. ₽
      на расстоянии 1.04 км

    Отзывы о МФК «Kleinhouse» 9

    Последний написан 2 месяца назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 17:40
    Купили апартаменты больше года назад в третьем строении, сдачу просрочили уже почти на год, рассчитывать можно только на 50 процентов компенсации указанной в договоре, по словам менеджера по работе с клиентами. Договор составлен очень хитро, что компенсация начинает выплачиваться только через 6 месяцев после самой последней даты сдачи комплекса. В договоре сказано, что письмо о возмещении должно быть только заказным через почту России, а менеджер из компании сказал, что заказное письмо писать не нужно, а отправить только имеил, видимо, чтобы потом иметь возможность отказать в ней.Так же, когда мы звонили узнать на сколько в конечном итоге опаздывает сдача, получился ровно год, тк обещают сдать только в будущем декабре. Потом нас позвали на обмер помещения, чтобы можно было уже делать дизайн проект, оказалось, что из нашей Квартиры сделали комнату рабочим, все заставлено, построены какие-то стены из дсп. Тот же менеджер сообщим, что в сентябре надо в третий раз перезаключать договор, где указаны уже новые сроки потому что компания изменила своё название с Красносельский на Красносельская и если мы этого не сделаем, то все наши деньги ( 13 миллионов рублей за квартиру пропадут ). Мы предложили, чтобы нам как компенсацию всего этого сделали отделку, нам сказали, что максимум можно рассчитывать на макет антресоли( который стоит 50 тысяч ) вместо компенсации в 200 тысяч, мы вежливо отказались. В общем сто раз пожалели об этой покупке, но все же ждём результата.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    #
    10 октября 2017 в 22:20
    Один из лучших в своем стиле. Изначально очень понравилась тема сохранения общего облика, да и стиль лофт мне близок и симпатичен. Из плюсов Клейнхаус еще точно могу назвать цены и отличное расположение.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    20 марта 2017 в 19:56
    Интересное решение - переделать нежилое помещение в лофт-аппартаменты. По моему, это очень стильно. То есть люди будут жить не только в модном месте, но и в самом центре Москвы.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 октября 2018 в 16:32
    Мне тоже нравится эта идея)
    0 -1 +1
    8 августа 2016 в 01:35
    отказываются показать хоть каке-то документы о строительстве ссылаясь что внетреняя инфа
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    10 ноября 2016 в 10:33
    А какие вы документы требуете?Права собственности на здание есть, и при оформлении самой покупки всё юридически грамотно всё было, у меня лично никаких претензий.
    0 -1 +1
    13 сентября 2018 в 12:41
    Ну что Антон?? Сдали лофт? Есть претензии))) Или еще годик другой подождешь?
    0 -1 +1
    14 июля 2015 в 18:17
    Интересно, как так получается, здесь описание локации все ужасно, а у Трибеки, которая через дом (!!) совершенно другое описание ))))) http://www.novostroy.su/msk/buildings/triBeCa_apartments/
    0 -1 +1
    4 июня 2015 в 12:32
    Сайт красивый у них )))

    Подписаться на обновления в МФК «Kleinhouse»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом МФК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.