МФК «Kleinhouse»

Комплекс апартаментов «Kleinhouse» расположен на территории бывшего завода счётно-аналитических машин имени В.Д.Калмыкова. Там же, где и два других лофт-проекта, к которым имеет отношение «Колди»: уже сданный «TriBeCa Apartments» и недавно выведенный в продажу «Loftec». Но если «TriBeCa Apartments» и «Loftec» выполнены в конструктивистском стиле и внешне благодаря большому остеклению больше напоминают бизнес-центры, то «Kleinhouse» с его высокими потолками и вертикальными окнами — это скорее модерн.

Такой контраст не должен удивлять: «Kleinhouse» - реконструкция дореволюционного здания архитектора Клейна, в честь которого дом, собственно, и назван. В компании «Колди» уверяют, что «проект полностью воссоздаёт аутентичную архитектуру здания». Проверить это сложно, но то, каким будет дом после завершения реконструкции можно увидеть уже сейчас — в конце декабря на сайте застройщика был опубликован демофасад здания.

В трёх проектах на территории одного предприятия «Колди» предлагает лофты на любой вкус. «Kleinhouse» покоряет в первую очередь антуражем старины и едва ли не георгианской архитектуры. Другой козырь проекта банальнее — это наличие доступных предложений. «Kleinhouse» не раз попадал в рейтинге наиболее дешёвых проектов старой Москвы, в том числе и на нашем портале. Откровенно говоря, это удавалось ему благодаря наличию совсем маленьких студий площадью около 16 кв. м. На февраль 2017 года такая студия осталась одна, и та забронирована.

О всех нюансах транспортной доступности и экологической ситуации места, где ведётся реконструкция, мы писали подробно в прошлом мнении портала. К сожалению, добавить к этому нечего — положительных сдвигов по обоим этим вопросам не было.

Не добавилось у объекта и конкурентов среди лофт-проектов. Из других апарт-отелей ЦАО в качестве альтернативы «Kleinhouse» можно рассматривать МФК «SOYUZ APARTMENTS» и более дорогой МФК «Басманный, 5».

Проект интересный, харизматичный, притягательный для тех, кому нравится лофт. Безусловно, ценителям стиля и любителям истории будет приятно сознавать, что дом построен еще до революции,  известным архитектором, и располагалась здесь крупнейшая в царской России чаеразвесочная фабрика. В архитектуре дома присутствуют черты английского стиля.

Это то, что относится к антуражу проекта. Что же касается жизни, то все жилые помещения в доме продаются со свободной планировкой. Это в общем вполне оправдывается расчетом на предпочтения потенциальных покупателей. Лофт — стиль, который априори предполагает свободу и простор. Его нередко выбирают люди, которым стены и перегородки в квартире претят с самого начала. Иначе к чему огромные окна, зачем потолки высотой до пяти метров? В лофт-апартаментах хорошо жить одному или парой, особенно в молодости. Семью с детьми здесь представить несколько сложнее, все-таки детям требуется уют, а это в значительной мере выхолащивает самую идею лофта. Впрочем все индивидуально. И площадь апартаментов, которые будут представлены в доме «Kleinhouse», достаточна для проживании здесь в том числе и больших семей с детьми, не говоря уже о молодых семьях и о тех, кто живет один.

МФК «Kleinhouse» проект весьма стильный. В то же время данный квартал в Бассманном районе не назовешь респектабельным в полном смысле этого слова. Да это историческая часть города, но не элитная его часть, а скорее трудовая. Достаточно сказать, что до одного из самых шумных мест Москвы — площади трех вокзалов — всего какой-то километр. Общая застройка квартала весьма разнородная. Тут и заводские корпуса, и дореволюционные здания, и хрущовки. Единого стиля нет. Спасает в данном случае изолированность. Поскольку жилой комплекс располагает собственным внутренним двором, то там просто напрашивается организация особого пространства комфорта. Что, собственно, застройщик и анонсирует.

Что касается остальных важных для жизни вещей, то можно отметить хорошо развитую социальную инфраструктуру района и близость метро, до которого можно дойти пешком. А вот с парками в этой части Москвы как-то не сложилось. Прогуляться здесь практически негде. Ближе других крупных зеленых зон Лефортовский парк — до него полтора километра, но добираться не очень удобно. В этом смысле, наверное, лучше даже ориентироваться на Сокольники. И место прекрасное, и находится не очень далеко (расстояние немногим более двух км), да и вообще — одна остановка на метро и ты на месте.

Если же говорить о транспортной ситуации, то, без учета метро, ее можно охарактеризовать одним словом — коллапс. На Нижней Красносельской улице, где стоит «Kleinhouse», пробки 4 балла на протяжении всего дня явление привычное, а в часы пик дела обстоят значительно хуже. На других основных трассах района — Краснопрудной и Спартаковской улицах, ТТК — пробки в часы пик также просто зашкаливают. Решения данная проблема пока не имеет, если исключить предлагаемые экзотические варианты по жесткому ограничению доступа машин в центр города.

В общем и целом вариант, как уже было сказано, весьма привлекательный. Много будет зависеть от заявленной цены. Надо признать, что одним из плюсов апартаментов является более низкая по сравнению с аналогичными жилыми домами стоимость кв. метра. Правда и налоговая нагрузка несколько выше.

Предложений на первичном рынке в Центральном административном округе хватает. В том числе и в сегменте лофт. Среди возможных альтернатив можно назвать ЖК «TriBeCa Apartments», «Loft Factory», «Loft Post», «Loft Garden» и др.