Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
Этажей
6
Высота потолков
5.5 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Компания «Колди» является застройщиком лофт-проекта «Kleinhouse». Адрес объекта: ул. Ниж. Красносельская, д. 35, вл. 1. Комплекс сдан в I кв. 2018 г. Старт продаж состоялся в начале 2015 г. Продажи осуществлялись по договору купли-продажи. На момент октября 2020 года все квартиры проданы.

Лофт-проект располагается в отреставрированном пятиэтажном здании 1914 года постройки. Архитектор здания Р. Клейн. Компания «Колди» осуществляла реставрацию и ремонт дома. Архитектурный облик при этом сохранен. Площадь здания — почти десять тыс. кв. м. Общее количество апартаментов в проекте — сто тридцать пять штук. В помещениях высокие потолки —  5,5 метров. Планировки в апартаментах свободные. Площади апартаментов - от 15.9 до 113.1 кв. м, с возможностью объединения. Помещения передавались без отделки. В отделке общественных зон использованы натуральные материалы: гранит, дерево, мрамор. Внутренний двор благоустроен, здесь создан сквер. В доме действует служба консьержей. Также в комплексе есть подземный паркинг.

Транспортная доступность комплекса на хорошем уровне. Примерно в 700 м расположены станции метро «Красносельская» и «Бауманская», до них можно дойти за семь и пять минут соответственно. В двух с половиной км проходит ТТК. Это обеспечивает хорошую связь с районами столицы. Транспортная инфраструктура Басманного района на хорошем уровне — ст. м. здесь восемь штук. На границе района расположены еще шесть станций. Наземный транспорт представлен маршрутами электричек, автобусов, маршрутных такси, троллейбусов.

Состояние экологии местности нельзя назвать полностью благоприятным. Неподалеку расположены автомагистрали, ж/д линии. Парк - в км комплекса.

Лофт-проект располагается в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В пешей доступности есть магазины и супермаркеты, салоны красоты и фитнес-центры, отделения банков, кафе и рестораны. Неподалеку расположены храмы, памятники, музеи, театры. Инфраструктура района Басманный на хорошем уровне. Школ здесь двадцать семь, есть вечерняя школа. Система здравоохранения района включает поликлиники, больницы — взрослые и детские, стоматологии, частные клиники, аптеки, станции скорой помощи.

Лофт

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Kleinhouse»: Industrial showroomМФК «Kleinhouse»: Industrial showroomМФК «Kleinhouse»: Urban showroom

Новости и статьи

Новости рынка
Акции января: экономь до 9 млн рублей и живи в новой квартире
21 января 2020
Акции января: экономь до 9 млн рублей и живи в новой квартире

В январе столичные новостройки приятно радуют акциями и скидками. Также можно выиграть электроавтомобиль и получить бесплатно машино-место. Основными дискаунтерами января стали комплексы с апартаментами.

Личный опыт: как мы выбирали квартиру в центре Москвы
10 января 2020
Личный опыт: как мы выбирали квартиру в центре Москвы

Привет! Хочу поделиться своим опытом и переживаниями с теми, кому предстоит покупка квартиры. Это серьезный и ответственный шаг, который не так давно нам с мужем пришлось сделать, поскольку ждем малышей (УЗИ показало, что будет двойня). Всё пережитое заставило написать этот текст и рассказать, от каких квартир стоит бежать.

Все новости 4

Видео

30:01
29 августа 2018
30 899 просмотров

Плюсы и минусы

  • В пешей доступности от жилого комплекса находятся сразу три станции метро — «Красносельская», «Бауманская», «Комсомольская».

  • Ввод в эксплуатацию комплекса планируется осуществить до конца 2017 года. Если все пойдет по плану, ключи покупатели апартаментов смогут получить ещё до начала 2018 года.

  • Высокие потолки — 5,5 метров.

  • Запроектирован подземный паркинг.

  • Помещения будут сдаваться без отделки, таким образом, апартаменты потребуют дополнительных денежных вложений.

  • Мало крупных зеленых зон в районе. Ближайший парк находится на расстоянии 1,5 километров от ЖК.

  • Расположенное в 300 метрах загазованное ТТК отрицательно влияет на экологическую обстановку.

  • В жилом комплексе представлены только апартаменты, которые с юридической точки зрения не являются жильем и не могут использоваться для постоянного проживания.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 декабря 2018

В продаже осталось меньше 10 апартаментов — от студий за 6,1 млн рублей до двухуровневых вариантов за 33,3 млн рублей. Согласовать рассрочку уже вряд ли получится, но ипотечные программы со всяческими условиями действуют.

По апарт-комплексу Kleinhouse были задержки. Это создало нервозное настроение у дольщиков. Многие хотели начать делать ремонт до официальной сдачи, хотя это не очень-то законно. Сначала их останавливал запрет застройщика проносить большегрузные предметы и пользоваться лифтами. Потом вроде как запрет негласно спал, но не было реальной возможности приступить к работам, так как дом банально не готов. В конце концов сдача состоялась, и некоторые люди уже заселились.

Виды из окон открываются на невзрачные дома, хотя и на отдельные деревца — тоже. Достоинством дома является кирпичная технология: дом построен в начале XX века, когда ещё все дома в центре делали добротными, а не экономили на материалах. В отделке мест общего пользования «Колди» тоже использует кирпич, но это уже больше для создания атмосферы лофта. В самих апартаментах всё тоже аутентично: стены выложены историческими кирпичами и ни в коем случае не закрываются обоями, покрытие пола имитирует дерево, а батареи нарочито выглядят так, будто их никогда не красили. Тем, кто ценит дух бывших производственных зданий, МФК Kleinhouse придётся по душе.

Впрочем, популярен не только МФК Kleinhouse — востребованность лофтов как формата в столице только растёт. В частности, в ЦАО подобные проекты цветут пышным цветом. В самой непосредственной близости строится МФК Tatlin Apartments, минимальный бюджет покупки составляет 8,2 млн рублей. В сданном МФК «Басманный, 5» цены начинаются от 12,7 млн рублей. Также в продажу недавно вышел МФК «Красная стрела». Он сдан, и апартаменты в нём стоят от 6,8 млн рублей.

Дата обновления 07 февраля 2017

Комплекс апартаментов «Kleinhouse» расположен на территории бывшего завода счётно-аналитических машин имени В.Д.Калмыкова. Там же, где и два других лофт-проекта, к которым имеет отношение «Колди»: уже сданный «TriBeCa Apartments» и недавно выведенный в продажу «Loftec». Но если «TriBeCa Apartments» и «Loftec» выполнены в конструктивистском стиле и внешне благодаря большому остеклению больше напоминают бизнес-центры, то «Kleinhouse» с его высокими потолками и вертикальными окнами — это скорее модерн.

Такой контраст не должен удивлять: «Kleinhouse» - реконструкция дореволюционного здания архитектора Клейна, в честь которого дом, собственно, и назван. В компании «Колди» уверяют, что «проект полностью воссоздаёт аутентичную архитектуру здания». Проверить это сложно, но то, каким будет дом после завершения реконструкции можно увидеть уже сейчас — в конце декабря на сайте застройщика был опубликован демофасад здания.

В трёх проектах на территории одного предприятия «Колди» предлагает лофты на любой вкус. «Kleinhouse» покоряет в первую очередь антуражем старины и едва ли не георгианской архитектуры. Другой козырь проекта банальнее — это наличие доступных предложений. «Kleinhouse» не раз попадал в рейтинге наиболее дешёвых проектов старой Москвы, в том числе и на нашем портале. Откровенно говоря, это удавалось ему благодаря наличию совсем маленьких студий площадью около 16 кв. м. На февраль 2017 года такая студия осталась одна, и та забронирована.

О всех нюансах транспортной доступности и экологической ситуации места, где ведётся реконструкция, мы писали подробно в прошлом мнении портала. К сожалению, добавить к этому нечего — положительных сдвигов по обоим этим вопросам не было.

Не добавилось у объекта и конкурентов среди лофт-проектов. Из других апарт-отелей ЦАО в качестве альтернативы «Kleinhouse» можно рассматривать МФК «SOYUZ APARTMENTS» и более дорогой МФК «Басманный, 5».

Дата обновления 19 марта 2015

Проект интересный, харизматичный, притягательный для тех, кому нравится лофт. Безусловно, ценителям стиля и любителям истории будет приятно сознавать, что дом построен еще до революции,  известным архитектором, и располагалась здесь крупнейшая в царской России чаеразвесочная фабрика. В архитектуре дома присутствуют черты английского стиля.

Это то, что относится к антуражу проекта. Что же касается жизни, то все жилые помещения в доме продаются со свободной планировкой. Это в общем вполне оправдывается расчетом на предпочтения потенциальных покупателей. Лофт — стиль, который априори предполагает свободу и простор. Его нередко выбирают люди, которым стены и перегородки в квартире претят с самого начала. Иначе к чему огромные окна, зачем потолки высотой до пяти метров? В лофт-апартаментах хорошо жить одному или парой, особенно в молодости. Семью с детьми здесь представить несколько сложнее, все-таки детям требуется уют, а это в значительной мере выхолащивает самую идею лофта. Впрочем все индивидуально. И площадь апартаментов, которые будут представлены в доме «Kleinhouse», достаточна для проживании здесь в том числе и больших семей с детьми, не говоря уже о молодых семьях и о тех, кто живет один.

МФК «Kleinhouse» проект весьма стильный. В то же время данный квартал в Бассманном районе не назовешь респектабельным в полном смысле этого слова. Да это историческая часть города, но не элитная его часть, а скорее трудовая. Достаточно сказать, что до одного из самых шумных мест Москвы — площади трех вокзалов — всего какой-то километр. Общая застройка квартала весьма разнородная. Тут и заводские корпуса, и дореволюционные здания, и хрущовки. Единого стиля нет. Спасает в данном случае изолированность. Поскольку жилой комплекс располагает собственным внутренним двором, то там просто напрашивается организация особого пространства комфорта. Что, собственно, застройщик и анонсирует.

Что касается остальных важных для жизни вещей, то можно отметить хорошо развитую социальную инфраструктуру района и близость метро, до которого можно дойти пешком. А вот с парками в этой части Москвы как-то не сложилось. Прогуляться здесь практически негде. Ближе других крупных зеленых зон Лефортовский парк — до него полтора километра, но добираться не очень удобно. В этом смысле, наверное, лучше даже ориентироваться на Сокольники. И место прекрасное, и находится не очень далеко (расстояние немногим более двух км), да и вообще — одна остановка на метро и ты на месте.

Если же говорить о транспортной ситуации, то, без учета метро, ее можно охарактеризовать одним словом — коллапс. На Нижней Красносельской улице, где стоит «Kleinhouse», пробки 4 балла на протяжении всего дня явление привычное, а в часы пик дела обстоят значительно хуже. На других основных трассах района — Краснопрудной и Спартаковской улицах, ТТК — пробки в часы пик также просто зашкаливают. Решения данная проблема пока не имеет, если исключить предлагаемые экзотические варианты по жесткому ограничению доступа машин в центр города.

В общем и целом вариант, как уже было сказано, весьма привлекательный. Много будет зависеть от заявленной цены. Надо признать, что одним из плюсов апартаментов является более низкая по сравнению с аналогичными жилыми домами стоимость кв. метра. Правда и налоговая нагрузка несколько выше.

Предложений на первичном рынке в Центральном административном округе хватает. В том числе и в сегменте лофт. Среди возможных альтернатив можно назвать ЖК «TriBeCa Apartments», «Loft Factory», «Loft Post», «Loft Garden» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дарусенков Ярослав
    Руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» 13 сентября 2017 в 15:06
    Продолжение «Трибеки» и, надо сказать, достойное.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 12 сентября 2017 в 19:33
    Стильный проект - пример качественной реконструкции-реставрации с использованием современных технологий.

Новостройки рядом c МФК «Kleinhouse»

Отзывы 9

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Татьяна
#
21 сентября 2018 в 17:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Купили апартаменты больше года назад в третьем строении, сдачу просрочили уже почти на год, рассчитывать можно только на 50 процентов компенсации указанной в договоре, по словам менеджера по работе с клиентами. Договор составлен очень хитро, что компенсация начинает выплачиваться только через 6 месяцев после самой последней даты сдачи комплекса. В договоре сказано, что письмо о возмещении должно быть только заказным через почту России, а менеджер из компании сказал, что заказное письмо писать не нужно, а отправить только имеил, видимо, чтобы потом иметь возможность отказать в ней.Так же, когда мы звонили узнать на сколько в конечном итоге опаздывает сдача, получился ровно год, тк обещают сдать только в будущем декабре. Потом нас позвали на обмер помещения, чтобы можно было уже делать дизайн проект, оказалось, что из нашей Квартиры сделали комнату рабочим, все заставлено, построены какие-то стены из дсп. Тот же менеджер сообщим, что в сентябре надо в третий раз перезаключать договор, где указаны уже новые сроки потому что компания изменила своё название с Красносельский на Красносельская и если мы этого не сделаем, то все наши деньги ( 13 миллионов рублей за квартиру пропадут ). Мы предложили, чтобы нам как компенсацию всего этого сделали отделку, нам сказали, что максимум можно рассчитывать на макет антресоли( который стоит 50 тысяч ) вместо компенсации в 200 тысяч, мы вежливо отказались. В общем сто раз пожалели об этой покупке, но все же ждём результата.

Дольщик (новичок)

#
10 октября 2017 в 22:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Один из лучших в своем стиле. Изначально очень понравилась тема сохранения общего облика, да и стиль лофт мне близок и симпатичен. Из плюсов Клейнхаус еще точно могу назвать цены и отличное расположение.

Настя
#
20 марта 2017 в 19:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Интересное решение - переделать нежилое помещение в лофт-аппартаменты. По моему, это очень стильно. То есть люди будут жить не только в модном месте, но и в самом центре Москвы.

Мария
#
22 октября 2018 в 16:32

Мне тоже нравится эта идея)

Сергей
#
8 августа 2016 в 01:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

отказываются показать хоть каке-то документы о строительстве ссылаясь что внетреняя инфа

Антон
#
10 ноября 2016 в 10:33

А какие вы документы требуете?Права собственности на здание есть, и при оформлении самой покупки всё юридически грамотно всё было, у меня лично никаких претензий.

Валерий
#
13 сентября 2018 в 12:41

Ну что Антон?? Сдали лофт? Есть претензии))) Или еще годик другой подождешь?

Елена
#
14 июля 2015 в 18:17

Интересно, как так получается, здесь описание локации все ужасно, а у Трибеки, которая через дом (!!) совершенно другое описание ))))) http://www.novostroy.su/msk/buildings/triBeCa_apartments/

Kiseleva
#
4 июня 2015 в 12:32

Сайт красивый у них )))