Дата обновления 16 ноября 2022
«ПИК» сохраняет высшую отметку А+ в рейтинге компаний по версии Novostroy.ru. За прошедший год на рынок было выведено еще несколько проектов в Москве и МО, и на сегодня общее количество составляет 131. Здесь не учитываются другие города России, где девелопер также работает: Екатеринбург, Тюмень, Казань, Нижний Новгород, Владивосток, Южно-Сахалинск, Калуга, Ярославль и проч.
Правда, стоит отметить неприятный инфоповод последнего времени. В октябре 2022 года мэр Москвы Сергей Собянин пригрозил отстранить «ПИК» от строительства в столице. Чиновник был сильно раздражен тем, что школа на 1,2 тыс. мест в составе ЖК «Люблинский парк» не построена вовремя. Жители района вынуждены водить детей в переполненные школы. «Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно? Ускоряйтесь», — сказал С. Собянин, обращаясь к гендиректору «ПИК» Ивану Поландову. В СМИ эти слова прозвучали громко и грозно.
Говоря непосредственно про ЖК «Красноказарменная 15», для девелопера это небольшой проект. К счастью для него, школы здесь не заявлено, а заявлен один детский сад на 110 мест. Новостей о ходе его строительства нет, поэтому можно сделать предположение, что это дело отложили на «потом». По жилым корпусам прогресс имеется. В сентябре этого года был сдан корпус 1.1, ключи должны быть выданы до конца 2022 года. Согласно официальному сайту, текущий статус корпуса 1.2 — «завершение строительства». Однако судя по ПД, его сдача назначена на III квартал 2023 года, то есть о досрочной сдаче документы ничего не говорят. Посмотрим… Если не будет переносов сроков, уже хорошо. Под корпус 2 готовится фундамент, и это начальная стадия готовности. Сдача корпуса 2 назначена на I квартал 2025 года. Время однозначно есть.
На сегодня в продаже находится 66 квартир — от студий до четырехкомнатных. Выбор более богат для тех, кто готов ждать до 2025 года. С учетом резкого роста цен на рынке, который случился в 2020 году, цены на жилье в ЖК «Красноказарменная 15» кажутся если не приемлемыми, то неудивительными. Студия-крошка площадью 20,4 кв. м стоит 8,3 млн рублей, «однушка» площадью 34,3 кв. м — от 12,1 млн рублей. Для простых рабочих это неподъемно. Пока еще действует ипотека под неестественно низкий процент. Но, по обещаниям Центробанка, со следующего года начнется активная фаза борьбы с нерыночными ипотечными ставками. Также ходят разговоры о сворачивании льготной ипотеки. Цены вряд ли снизятся, а вот условия по ипотеке могут стать невыгодными. Если вы давно планировали покупку, окно возможностей открыто. В то же время избегание импульсивности — все еще работающая стратегия.
Для сравнения следует составить шорт-лист из конкурентов. ЖК «Символ» от «ДОНСТРОЙ» (рейтинг А+), заручившись доверием экспертов Novostroy.ru, вошел в Белый список новостроек. Студии там стоят от 9,4 млн рублей. В сданном ЖК «Лефорт» остаются последние квартиры, преимущественно «трешки». Цены на них начинаются от 29,3 млн рублей. Микростудии доступны в апарт-отеле «Лофт на Подъемной, 14»: 12-метровое помещение стоит 3 млн рублей.
Дата обновления 15 октября 2021
Типовой проект от «ПИКа» в привлекательном по меркам Юго-Восточного округа столицы месте и с ценами, как говорится, «в рынке» - не завышенными. В предыдущем мнении портала нами уже расставлены все точки над i в том, что касается плюсов и минусов этого проекта. За год наши оценки изменений не претерпели. Из значимых новостей отметим, что Москомархитектура недавно утвердила проект детского сада, который девелопер будет строить в рамках данного жилого комплекса. Пока, правда, сроки строительства не уточняются.
Как мы ранее уже писали, в надежности данного проекта, сомнений нет. Девелопера представлять не надо: у ГК «ПИК», высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Строительство идет с привлечением проектного финансирования от «Банка ВТБ». Для покупателей в этом же банке открываются счета-эскроу, где хранятся деньги до ввода домов в эксплуатацию. Таким образом, о каких-либо рисках для дольщиков речь не идет. Строительство продвигается в быстром темпе. Еще в январе корпус 1.1, относящийся к первой очереди, был на уровне первого этажа. А на октябрь этот 26-этажный корпус уже построен, почти закончен монтаж окон, идет отделка первого этажа и внутренние работы. Сомнений в том, что этот дом сдадут в четвертом квартале будущего года и передадут ключи до конца ноября 2022-го у нас нет. Времени еще более чем достаточно.
Что касается корпуса 1.2 второй очереди, то он в начале года была даже не на стадии котлована, а на октябрь здесь уже строят 14-й этаж. Сдать дом обещают в третьем квартале 2023-го, а ключи передадут до конца октября того же года. Сроки эти также не вызывают у нас сомнений. В июне было выдано разрешение на строительство корпуса №2, относящегося ко второму этапу данного проекта. Он также будет 26-этажным, рассчитан на 950 квартир. Пока сроки строительства этого корпуса не называются.
Эксперты включили ЖК «Красноказарменная 15» в тройку лучших в рейтинге новостроек Юго-Восточного административного округа. Уровень проекта (типовой для «ПИКа») оценен средним баллом. Надежность — максимальным, а местоположение в сравнении с другими новостройками ЮВАО было оценено высшим для данного рейтинга баллом «А-».
Спрос на жилье в данном ЖК высокий. Все-таки это хоть и ЮВАО, но по факту проект реализуется совсем неподалеку от Центрального округа столицы и при этом является вполне бюджетным. В корпусе 1.1 продано уже более 90% квартир, в продаже остается менее 30 вариантов. В корпусе 1.2 на первую декаду октября реализовано около четверти квартир, то есть еще доступно порядка трехсот предложений. Спрос не удивляет, поскольку почти во всех близлежащих новостройках цены выше. Дороже квартиры в сданных ЖК «Лефортово парк» от того же «ПИК» и ЖК «Геометрия» компании «Желдорипотека», где остались в продаже только большие дорогие варианты. В новостройках, что расположены внутри ТТК и соответственно ближе к центру, цены еще выше. Речь о проектах «Символ» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+», ЖК включен в Белый список новостроек) и Monodom family от Sun Development. Единственная новостройка, где цены ниже, это Апарт-отель «Лофт на Подъемной, 14» от частного девелопера. В реконструированном здании можно купить суперкомпактные апартаменты, которые обойдутся дешевле студий в «Красноказарменной 15».
Дата обновления 07 августа 2020
В июле 2019 года «Группа компаний ПИК» купила Хлебозавод №12 и уже тогда стало понятно, что на его месте будет построено жилье. Прошлой осенью хлебозавод снесли, в конце ноября состоялись публичные слушания, на которых определяли, что будет построено на этом месте. Часть жителей выступала против возведения тут высотного жилого комплекса. И по правде говоря, понять их можно: масштабный ЖК добавит много новых жителей и большое количество машин, возрастет нагрузка на социнфраструктуру и дорожную сеть района. Да и чисто визуально 26-этажные дома сломают облик Красноказарменной улицы. На ней ведь рядом с новостройкой стоят в основном пятиэтажки, немало среди них «сталинок». Что и говорить, контраст будет резким. Но, как бы там и было, разрешение на строительство получено, на начало августа на участке первой очереди работы идут на стадии котлована. До ввода в эксплуатацию больше двух лет. Учитывая присущие «ПИКу» высокие темпы строительства, а также солидную репутацию компании (переносы сроков сдачи бывают, но эксперты тем не менее дают ей высший балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков), сомневаться в данном проекте не приходится. Продажа квартир с использованием эскроу-счетов в банке ВТБ служит гарантией того, что своими деньгами покупатели не рискуют.
Местоположение ЖК «Красноказарменная 15», на наш взгляд, весьма привлекательное как по меркам района Лефортово, так и по меркам столицы в целом, если рассматривать пояс между ТТК и МКАД. Район хорошо обжит в советские времена, рядом хватает социальных объектов (плюс в ЖК будет свой детсад). Неподалеку есть скверы и Лефортовский парк, где можно прогуляться. В плане экологии присутствует только один минус — восточнее находится действующая промзона «Соколиная Гора». В транспортном отношении удобно, что по Красноказарменной улице можно без больших заторов проехать в центр — почти до Садового кольца. Также для автомобилистов будет преимуществом близкий выезд на ТТК и на шоссе Энтузиастов с последующим выездом на СВХ и МКАД. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, удобно, что рядом с ЖК имеются остановки трамваев и автобусов. Кроме того, важно, что в пешей доступности станции метро «Авиамоторная» и «Лефортово», дающие в том числе возможность пользоваться Большой кольцевой линией подземки.
Отметим и еще один момент. Рядом с ЖК сложившаяся застройка: институты, деловые здания, жилье представлено в основном сталинскими домами. Нет опасений, что начнется снос этих домов и строительство на их месте жилых многоэтажек. Это значит, что в обозримом будущем не придется опасаться за доступность панорамного вида на окрестности (напомним ЖК намного выше окрестных домов и из его окон, причем не только с верхних этажей, открывается неплохая панорама Москвы).
Жилой комплекс соответствует параметрам комфорт-класса. Есть варианты разной площади с прицелом на все категории покупателей. Планировки тут типовые, привычные для «ПИКа». Во всех вариантах комнаты средней площади, имеются кухни-столовые или же кухни-гостиные, в «трёшках» присутствует дополнительный санузел. К сожалению, даже в самых больших квартирах отсутствуют гардеробные. Нет балконов, впрочем, как во всех проектах «ПИКа». В секциях по семь квартир на площадке. Среднее по нынешним временам число, но учитывая, что дома высокие, при полном заселении стоит ожидать приличную нагрузку на лифты. Отметим также, что емкость подземного паркинга, как водится, заметно меньше числа квартир. Рядом с домами тоже вряд ли будет много парковочных мест — участок не такой уж большой. Значит на перспективу могут быть сложности с парковкой.
Резюмируя скажем: предлагаемый комфорт на среднем уровне. В принципе в этом месте мог бы пойти и бизнес-класс, но выбирать сегмент — дело застройщика. Если вы ищете неплохое жилье, пусть без претензий, но недалеко от центра и подешевле, чем бизнес-класс, то это подходящий вариант. Хотя вообще цены низкими не назовешь. На старте диапазон от 187 тыс. руб. за «квадрат» в трешках до 298,8 тысяч — в студиях. Не дешево для комфорт-класса. По цене к нему близок еще один здешний проект ПИКа — ЖК «Лефортово парк», отметим, что при его строительстве отмечаются задержки. Квартиры уровнем повыше можно выбрать в ЖК «Лефорт» от ТПУ «Лефортово». Правда это бизнес-класс и он обойдется дороже. А вот еще один относящийся к «бизнесу» проект — включенный в Белый список новостроек ЖК «Символ» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «A+») по цене сопоставим с «Красноказарменной 15». Правда, он хоть и находится в пределах ТТК, но место объективно менее привлекательное. Также в пределах ТТК можно подобрать апартаменты в сданном МФК «Золоторожский» компании «Моспромстрой» и строящемся МФК Monodom family от Sun Development. Обойдутся они дешевле квартир в «Красноказарменной 15», но локация в обоих случаях менее привлекательная.
Подробнее
Отзывы 18
(новичок)
Смотрю уже и за территорию вокруг домов взялись, дело близится к концу. 1.1 Корпус уже в ноябре заселяется.
В принципе квартиры неплохие, смотрел по жк проектную декларацию, заявленная высота - 2,8м, даже если это в черновой отделке, уже норм. В целом у них окна большие, подоконники низко, должно быть просторно, по шумке как обычно, я не думаю что они поставят что то супер крутое.
(новичок)
В целом неплохой пиковский комплекс. Я смотрю прям рядом ш.Энтузиастов, но по идее комплекс с шоссе разделяют соседние дома и в квартирах если будут двухкамерные стеклопакеты, должно быть тихо. По инфраструктуре норм, недалеко от дома, в 10 мин от жк школы 418, 1228. У нас двое детей, для старшего есть из чего выбрать. Возможно, младший будет дохаживать в сад, который построят на территории.
Вечерние фотки нашего ЖК от соседей во вконтакте
Да, кладовки продают в корпусе 1.1 в секциях 1 и 2. Посмотрите цены во вложении
Кладовые уже начали продавать? Не подскажете, какая стоимость?
Дома растут быстро, а вот социальные объекты так до сих пор и не начали строить
Если я правильно понимаю, детский сад на генплане обозначен в виде серого куба. На данный момент про него ничего не известно. Сколько в нем будет мест? В каком году его построят?
C социалкой тут напряг конечно, но ПИК вроде обещает построить детский сад на территории ЖК
Как тут дела с инфраструктурой? Школы, садики, поликлиники не переполнены еще? Выдержат приток новых жителей?
ПИК ценник взвинтил конечно... При этом квартиры без отделки и ключи только через 2 года
Не подскажете, когда стартуют продажи в отдельностоящей башне?
ПИК выложил фотки за сентябрь. На стройплощадку завезли материалы
Расскажите подробнее про детский сад, плиз. На сколько мест он будет рассчитан, когда начнется проектирование, когда обещают открытие? Частный он будет или муниципальный все-таки?
Наконец-то появились первые фотки со стройплощадки. Строительная техника работает
Машино-места пока еще не поступили в продажу, не знаете? И вообще интересно, подземный паркинг в каждом корпусе предусмотрен?
Угу, продажи по эскроу-счетам идут. Сейчас по моему все застройщики на эскроу перешли, даже такие матерые как ПИК.
На стройплощадке уже котлован роют
Кто купил тут квартиру, отзовитесь! Продажи ведутся по эскроу-счетам?