ЖК «Красноказарменная 15»

Дата обновления 07 августа 2020

В июле 2019 года «Группа компаний ПИК» купила Хлебозавод №12 и уже тогда стало понятно, что на его месте будет построено жилье. Прошлой осенью хлебозавод снесли, в конце ноября состоялись публичные слушания, на которых определяли, что будет построено на этом месте. Часть жителей выступала против возведения тут высотного жилого комплекса. И по правде говоря, понять их можно: масштабный ЖК добавит много новых жителей и большое количество машин, возрастет нагрузка на социнфраструктуру и дорожную сеть района. Да и чисто визуально 26-этажные дома сломают облик Красноказарменной улицы. На ней ведь рядом с новостройкой стоят в основном пятиэтажки, немало среди них «сталинок». Что и говорить, контраст будет резким. Но, как бы там и было, разрешение на строительство получено, на начало августа на участке первой очереди работы идут на стадии котлована. До ввода в эксплуатацию больше двух лет. Учитывая присущие «ПИКу» высокие темпы строительства, а также солидную репутацию компании (переносы сроков сдачи бывают, но эксперты тем не менее дают ей высший балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков), сомневаться в данном проекте не приходится. Продажа квартир с использованием эскроу-счетов в банке ВТБ служит гарантией того, что своими деньгами покупатели не рискуют.

Местоположение ЖК «Красноказарменная 15», на наш взгляд, весьма привлекательное как по меркам района Лефортово, так и по меркам столицы в целом, если рассматривать пояс между ТТК и МКАД. Район хорошо обжит в советские времена, рядом хватает социальных объектов (плюс в ЖК будет свой детсад). Неподалеку есть скверы и Лефортовский парк, где можно прогуляться. В плане экологии присутствует только один минус — восточнее находится действующая промзона «Соколиная Гора». В транспортном отношении удобно, что по Красноказарменной улице можно без больших заторов проехать в центр — почти до Садового кольца. Также для автомобилистов будет преимуществом близкий выезд на ТТК и на шоссе Энтузиастов с последующим выездом на СВХ и МКАД. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, удобно, что рядом с ЖК имеются остановки трамваев и автобусов. Кроме того, важно, что в пешей доступности станции метро «Авиамоторная» и «Лефортово», дающие в том числе возможность пользоваться Большой кольцевой линией подземки.

Отметим и еще один момент. Рядом с ЖК сложившаяся застройка: институты, деловые здания, жилье представлено в основном сталинскими домами. Нет опасений, что начнется снос этих домов и строительство на их месте жилых многоэтажек. Это значит, что в обозримом будущем не придется опасаться за доступность панорамного вида на окрестности (напомним ЖК намного выше окрестных домов и из его окон, причем не только с верхних этажей, открывается неплохая панорама Москвы).

Жилой комплекс соответствует параметрам комфорт-класса. Есть варианты разной площади с прицелом на все категории покупателей. Планировки тут типовые, привычные для «ПИКа». Во всех вариантах комнаты средней площади, имеются кухни-столовые или же кухни-гостиные, в «трёшках» присутствует дополнительный санузел. К сожалению, даже в самых больших квартирах отсутствуют гардеробные. Нет балконов, впрочем, как во всех проектах «ПИКа». В секциях по семь квартир на площадке. Среднее по нынешним временам число, но учитывая, что дома высокие, при полном заселении стоит ожидать приличную нагрузку на лифты. Отметим также, что емкость подземного паркинга, как водится, заметно меньше числа квартир. Рядом с домами тоже вряд ли будет много парковочных мест — участок не такой уж большой. Значит на перспективу могут быть сложности с парковкой.

Резюмируя скажем: предлагаемый комфорт на среднем уровне. В принципе в этом месте мог бы пойти и бизнес-класс, но выбирать сегмент — дело застройщика. Если вы ищете неплохое жилье, пусть без претензий, но недалеко от центра и подешевле, чем бизнес-класс, то это подходящий вариант. Хотя вообще цены низкими не назовешь. На старте диапазон от 187 тыс. руб. за «квадрат» в трешках до 298,8 тысяч — в студиях. Не дешево для комфорт-класса. По цене к нему близок еще один здешний проект ПИКа — ЖК «Лефортово парк», отметим, что при его строительстве отмечаются задержки. Квартиры уровнем повыше можно выбрать в ЖК «Лефорт» от ТПУ «Лефортово». Правда это бизнес-класс и он обойдется дороже. А вот еще один относящийся к «бизнесу» проект — включенный в Белый список новостроек ЖК «Символ» компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «A+») по цене сопоставим с «Красноказарменной 15». Правда, он хоть и находится в пределах ТТК, но место объективно менее привлекательное. Также в пределах ТТК можно подобрать апартаменты в сданном МФК «Золоторожский» компании «Моспромстрой» и строящемся МФК Monodom family от Sun Development. Обойдутся они дешевле квартир в «Красноказарменной 15», но локация в обоих случаях менее привлекательная.