К данному проекту отношение изначально было несколько настороженное. Дело в репутации застройщика. Компания «Стройгрупп» в Химках известна. Это уже не первая ее новостройка, и с реализацией более ранних проектов возникали сложности. Примером  тому может служить сданный с опозданием ЖК «Квартал 7». Кстати, в мнении об этом объекте мы подробно рассказали о застройщике, интересующихся адресуем к тому тексту. В случае с ЖК «Квартал 3» компания «Стройгрупп» уже допустила перенос сроков сдачи на три квартала. И есть ощущение, что это не предел. По состоянию на начало апреля дом построен, ведется утепление фасадов, остекление балконных блоков. Необходимо завершить фасадные и внутренние работы, провести благоустройство территории. На всё про всё остается меньше трех месяцев. Уложится ли застройщик в этот срок, сказать сложно. Но ведь еще требуется сдать дом госкомиссии, а это тоже может затянуться. Так что исключать очередного переноса сроков сдачи нельзя. У дольщиков в таком случае появится шанс получить компенсацию за нарушение ДДУ. Ведь в договорах долевого участия записано, что передача квартир должна состояться до 1 июля нынешнего года.

Жилой дом строится в старой части Сходни, среди частной застройки. Место тихое, зеленое, 17-этажка здесь смотрится как слон в посудной лавке. На перспективу могут возникнуть сложности у жильцов-автовладельцев: дороги в этой части Сходни узкие, при большом количестве машин в часы пик выезд может быть затруднен. Кроме того, рядом с домом мало пространства для парковки – места на всех может не хватить. Еще одна из проблем Сходни – нехватка социальных объектов, которая постепенно усугубляется по мере строительства здесь все новых многоэтажных домов.

Сходня находится недалеко от столицы и многие ездят отсюда на работу в Москву. В этом отношении самым ожидаемым событием для местных жителей остается запуск линии МЦД-3 от Зеленограда до Раменского. По планам это должно состояться в конце 2021 – начале 2022 гг. После чего транспортная доступность локации резко улучшится. МЦД интегрирован с сетью метрополитена и МЦК и поэтому дорога до работы станет куда короче. Поскольку платформа «Сходня» находится неподалеку от рассматриваемого ЖК, то он весьма востребован среди покупателей. На перспективу это может касаться и вторичного рынка.

Говоря о Сходне стоит отметить и еще один важный для местных жителей фактор. С момента запуска новой взлетно-посадочной полосы аэропорта Шереметьево выросло количество самолетов, пролетающих над данным микрорайоном. Поскольку высота полетов не очень большая, люди отмечают возросший уровень шума. Экологи, кроме того, опасаются вредных выбросов в атмосферу, сопровождающих взлет самолетов. Ну и все вместе, боятся возможных аварий и падения летательных аппаратов. В сети сообщается о движении местных жителей, выступающих за отмену полетов над Сходней, но удастся ли этого добиться большой вопрос.

Квартиры в «Квартале 3» разнообразны по планировкам и вполне соответствуют параметрам современного комфорт-класса. Спрос очень высокий. На начало апреля в продаже остались последние четыре квартиры. Ближайшие альтернативные варианты в Сходне это ЖК «Мичуринский квартал» компании «Север-2001» и ЖК «Авентин» компании «Лев», но цены там несколько выше. Сопоставим по стоимости квартир малоэтажный ЖК «Дом на улице Ленина, 19» от ЖСК «Сходня» (рейтинг застройщика «C-»), однако там нарушены сроки сдачи. Кроме того, на рынке присутствует еще несколько малоэтажных ЖК этого же застройщика, но там также отмечены проблемы со сроками сдачи.