К радости дольщиков «Ступино Сити» ситуация с данным жилым комплексом, наконец-то, сдвинулась с мертвой точки. Корпус 7 был введен в эксплуатацию в конце 2023-го, позже, чем ожидалось, но, учитывая сложную историю данного долгостроя, и за это компанию «ФинТрастОйл» стоит похвалить. Новый девелопер работает и добивается результата.

Теперь на очереди корпуса 4 и 6. Сдать их обещают в первом квартале 2025-го, а ключи дольщикам передать до конца июня того же года. Реально ли это? Последний на данный момент фотоотчет со стройплощадки датируется 7 мая текущего года. На фото мы видим, что монолитные конструкции обоих домов монтируются на уровне 12-13-го этажа, таким образом скоро речь уже пойдет о возведении последних этажей домов. Каменная кладка наружных стен выполнена на уровне 7-8-го этажа, местами уже вставлены оконные блоки. Об утеплении и отделке фасадов, а также внутренних работах речь пока не идет. Таким образом, если сравнивать с прошлым маем, когда строились только первые этажи обоих домов, то прогресс налицо. Но в то же время объем работ, которые еще предстоит выполнить, довольно серьезный. В будущее можно смотреть с оптимизмом, учитывая, что «ФинТрастОйл» уже сдал один дом. Но все же не стоит забывать, что по первому дому он задержку допустил, а значит и по новым корпусам это не исключено. К тому же напомним, что ЖК строится по старой схеме. Банковского проектного финансирования нет — все зависит от состоятельности самого застройщика. Деньги покупателей до сдачи объекта на банковских эскроу-счетах на размещаются, то есть говорить об их стопроцентной защищенности не приходится. В общем, если есть опасения, лучше подождать, пока возведение обоих домов выйдет на финишную прямую. При идеальном раскладе это произойдет к концу текущего года.

ЖК заявлен в бизнес-классе, но во всем ли он ему соответствует? Вот, например, возьмем корпуса 4 и 6. Оба дома точечные, нагрузка на лифты серьезная: по 67-80 квартир на каждый. На лестничных площадках по 9-10 квартир, не скажешь, что это комфортный малонаселенный формат. А вот с машино-местами ситуация хорошая. В паркинге и на парковке у дома их будет в сумме 338, это больше, чем квартир в обоих корпусах (в сумме 294).

Что до квартирографии, то в домах нет студий, да и «однушки» не доминируют — их и двухкомнатных примерно поровну. А вот «трешек» маловато — на 2 дома всего 32 квартиры. Добавим еще, что площади предлагаемых квартир не велики. Максимум доходит до 83 «квадратов», что по меркам бизнес-класса немного.

Впрочем, о достоинствах и недостатках проекта мы ранее уже писали. Добавим, что недавно на нашем портале был размещен рейтинг новостроек юга Московской области. Эксперты выставили ЖК «Ступино Сити» средний балл «В» по всем параметрам (местоположение, качество проекта и надежность). В итоге он вошел в шестерку лучших в рейтинге.

На официальном сайте проекта нет информации о доступных квартирах и ценах. Судя по последней проектной декларации от 4 апреля текущего года, в корпусе 6 продано 4% квартир (6 из 134), в корпусе 4 реализована всего одна квартира из 160. Так что выбор на данный момент широк. Что до цен, то они начинаются от 4,1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 36,2 кв. метра.

Ступино расположено довольно далеко от Москвы, поэтому здешние квартиры интересны главным образом местным жителям, а также, например, удаленщикам, которые ездят в столицу от случая к случаю. В Ступино в настоящее время нет других проектов на первичном рынке. А на вторичном представлено более 160 вариантов в диапазоне от 2,8 млн рублей за 30-метровую «однушку» в доме советской постройки до 18 млн за 75-метровую «двушку» в доме сданном в 2013 году.

Если не зацикливаться именно на Ступино, то можно поискать квартиру в ближайших городах Московской области, которые расположены примерно на таком же удалении от МКАД. Например, в соседней Кашире в ЖК экономкласса «Радужный» (Кашира) компании «Главмособлстрой-Техно» цены начинаются примерно от 3,3 млн рублей за 32-метровую «однушку». В Коломне в МЖК «Подлипки-Город» от «РК-Газсетьсервис» минимум из доступного это однокомнатная площадью 47,9 кв. м за 5,5 млн. А в ЖК «Новоокский» компании «Коломенский домостроитель» за однокомнатную немногим больше 40 «квадратов» просят 4,1 млн рублей, но по проекту отмечен перенос сроков. Оба эти жилых комплекса также относятся к экономклассу. Наконец, еще один вариант это базирующийся в Серпухове ЖК комфорт-класса «Микрорайон в Большевике» компании «Эхо». Там цены стартуют от 4,5 млн за 40-метровую «однушку». Как видим, цены во всех этих городах плюс/минус примерно на одном уровне.