Дата обновления 28 июня 2019
Еще один из проектов, реализуемых компанией «Лидер-Инвест» (высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья) под общим брендом «счастливых», не был беспроблемным. Он несколько задержался в процессе, но в итоге подходит к своему финишу. К концу июня здание ЖК «Счастье на Масловке» построено и выглядит полностью готовым. Фасадные работы закончены, завершаются внутренние работы, отделка мест общего пользования, устройство внешних инженерных сетей, отделка паркинга. Рабочие приступили к благоустройству территории. Сдать дом намечалось во втором квартале 2019-го. До конца его остались считанные дни и, судя по всему, это уже вряд ли произойдет. Пока еще нет информации о получении ЗОС на построенный объект. Тем не менее, уже ясно, что задержка долгой уже не окажется. Вероятнее всего, разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено в третьем квартале текущего года. Так что те, кто соберется покупать здесь квартиры сейчас, уже ничем не рискуют.
Как мы уже и писали в предыдущих мнениях портала, проект очень достойный и в хорошем месте. Вновь рассказывать о его сильных и слабых сторонах необходимости нет — все уже с сказано в мнениях прошлых лет. Интересующихся отсылаем к этим текстам. Сейчас можно констатировать, что своего покупателя жилой комплекс нашел. Уже продано более 80% всех представленных в доме предложений. На последнюю декаду июня доступными тут остались всего десять квартир.
Из ближайших альтернативных вариантов в северной части Москвы потенциальные покупатели могут обратить внимание на сопоставимые по ценам комплексы «Карамель» компании «Шатер Девелопмент» (он уже сдан), «ВТБ Арена Парк» от УК «Динамо» (правда, тут отмечены переносы сроков сдачи) и «D1» компании MR Group (рейтинг застройщика «A»). Квартиры подешевле можно найти в ЖК «Петровский парк» от «РГ-Девелопмент» и ЖК «Аалто» компании «Юит CитиCтрой» (рейтинг «A+»).
Дата обновления 11 мая 2018
В случае с данным жилым комплексом «Лидер Инвест» медленно, но верно повторяет ситуацию, свойственную ряду других проектов компании. Мы в данном случае говорим о сроках сдачи. Создается впечатление, что без их переноса этот ЖК не обойдется. Ситуация, надо признать, не удивляет, поскольку «Лидер Инвест» и по другим своим объектам время от времени нарушает сроки (это касается в том числе и некоторых из тех, что строятся в настоящее время). Очевидно это обстоятельство вынудило экспертов снизить оценку компании до средней «В» в рейтинге застройщиков Москвы и Московской области. Итак, что касается ЖК на Масловке, то на первую декаду мая, насколько можно судить по официальным фотоотчетам, а также по видеотрансляции на сайте проекта, здесь идут работы по обустройству подземного паркинга, а также начато возведение цокольного этажа здания. Меж тем, как указано в проектной декларации, во втором квартале 2018 года готовность объекта должна составлять 60%. Вряд ли можно во столько процентов оценить объем уже выполненных по дому работ. Конечно, до конца года время еще есть, возвести семь этажей можно достаточно быстро. Но и внутренние работы потребуют немало времени. На наш взгляд, оставшихся семи месяцев застройщику может не хватить, а значит не исключен перенос сдачи дома на 2019-й год.
В более раннем мнении портала мы уже оценивали плюсы и минусы данного проекта. На наш взгляд это жилье достойное заявленного уровня бизнес-класса и строящееся в неплохом месте. Из недостатков разве что близость Третьего транспортного кольца (впрочем, для автолюбителей близкий выезд на ТТК это скорее плюс). А в остальном — обжитой зеленый район, тихая улица, довольно уютная обстановка, неподалеку Петровский парк и станция метро. Под реновацию этот микрорайон пока не попадает, значит ожидать, что все тут может в перспективе кардинально измениться, не приходится.
Темп, в котором идут продажи в ЖК на Масловке, можно оценить как средний. К началу мая 2018 г. реализовано более 60% квартир, в продаже еще около 20 вариантов, при этом почти не осталось самых компактных и доступных по цене однокомнатных квартир. А вот выбор семейных «двушек» и особенно «трешек» пока есть.
Среди альтернативных новостроек в Савеловском районе в настоящее время можно упомянуть уже сданный ЖК «Карамель» компании «Шатер Девелопмент», а также строящиеся МФК «ВТБ Арена Парк» от УК «Динамо» (сроки сдачи перенесены) и ЖК «Аалто» компании «Юит CитиCтрой» (оценка «A+» в рейтинге московских застройщиков). Также можно рассмотреть варианты на противоположной (нечетной) стороне Ленинградского проспекта: МФК «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент» (рейтинг «B+», есть перенос сроков), ЖК «Прайм Парк» компании «Optima Development» и др.
Дата обновления 18 апреля 2017
Для компании «Лидер-Инвест» 2016 год точно прошёл успешно. Застройщик вывел на рынок большое количество новых жилых комплексов, по количеству реализуемых проектов войдя в пятёрку лидеров Москвы. Девелопер получил награду премии «Рекорды рынка недвижимости 2016» в номинации «Прорыв года» и рейтинг кредитоспособности А+ от рейтингового агентства RAEX (впервые в своей истории). «Лидер-Инвест» старается соответствовать взятому темпу и в 2017 году. Уже вначале года компания анонсировала несколько новых проектов. Один из них - «Лидер на Масловке», выведенный на рынок в апреле.
Проект ЖК «Лидер на Масловке» выполнен в лучших традициях компании «Лидер-Инвест». Это одиночный жилой дом средней этажности, строящийся в обжитом районе, в шаговой доступности от метро и зелёной зоны (Петровского парка). Несмотря на то, что в доме предусмотрено всего 57 квартир, в нём есть двухуровневый подземный паркинг, при чём количество машино-мест превышает количество квартир.
Планировочные решения в комплексе тоже стандартны для данного застройщика — в доме представлены квартиры больших площадей, с просторными кухнями и спальнями, с кладовыми и гардеробными комнатами, в большинстве квартир по два и даже три санузла, но при этом выбор планировок невелик. Например, представлены только однотипные «однушки» площадью 49-49,8 кв. м. Слабые места больших квартир — острые углы, «съедающие» лишнюю площадь.
Уже на старте продаж цены на жильё в ЖК «Лидер на Масловке» достаточно велики даже для бизнес-класса — от 11,9 млн рублей. Поблизости есть и более доступные предложения. Однако проектов с квартирами в этой локации возводится не так много, основная доля предложения — апарт-комплексы. К их числу относятся МФК «ВТБ Арена Парк» (получил оценки АВА в рейтинге новостроек САО), МФК «Искра-Парк» (оценки А-АА) и МФК «Царская Площадь».
Подробнее
Отзывы 2
какой класс будет? и что щас на площадке? есть инфа? можно с фото. можно словами.
Посетитель (бывалый)
Бизнесс-класс, по рендерам очень даже ничего выглядит