Дата обновления 30 сентября 2021
Хороший жилой комплекс в востребованной локации, в двух шагах от метро, недалеко от центральной части столицы. Первоначально предполагалось, что «D1» сдадут в первом квартале 2021 года. Однако с этим произошла заминка и в результате разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано в середине сентября нынешнего года. Но, в любом случае, у нас изначально не было сомнений в успешном исходе строительства. Порукой тому высокий авторитет компании MR Group (она отмечена высоким баллом «А» в рейтинге московских застройщиков). Впрочем, даже при корректировке срока обязательства перед дольщиками застройщик пока не нарушил. Изначально ключи от квартир планировалось передать до конца 2021 года, стало быть, в запасе есть еще три месяца. Правда, в последней версии проектной декларации записан уже новый окончательный срок передачи ключей — до конца июня 2022 года. Надо полагать, у тех, кто покупал квартиры ближе к завершающей стадии проекта, в договорах долевого участия записана как раз эта дата, так что для них корректировка сроков сдачи ЖК не принципиальна. Ну а те, кто покупал здесь квартиры на старте, вероятно, либо получат ключи в срок, либо смогут рассчитывать на какие-то компенсации со стороны застройщика.
О сильных и слабых сторонах проекта «D1» мы подробно рассказали в более ранних мнениях портала, поэтому останавливаться на них сейчас не будем. Процесс передачи ключей только начинается, отзывов от новоселов по качеству строительства и уж тем более личного опыта проживания в ЖК пока нет. Жилой комплекс получил от экспертов хороший балл за расположение, средние оценки за качество проекта и надежность и занял место в середине рейтинга новостроек Северного административного округа.
У покупателей здешние квартиры пользуются высоким спросом. К концу сентября реализовано уже почти 99% всего объема предложения. Свободными остались 15 квартир, причем лишь одна студия, а все остальные — трехкомнатные. Разница в стоимости квадратного метра тут, конечно, заметная: примерно от 311 тыс. руб. в «трешке» до 433 тыс. руб. в студии. Если вести речь об альтернативных вариантах, то неподалеку MR Group реализует еще один проект — ЖК «Symphony 34». Цены там примерно на таком же уровне, но поскольку сдается ЖК только в 2025 году, то выбор квартир пока широкий. Еще один сопоставимый по ценам вариант — ЖК «Петровский парк», возведенный «РГ-Девелопмент». Немного дешевле можно взять апартаменты в строящемся МФК Din Haus компании «НМ-10», но он базируется у самого ТТК и сроки сдачи перенесены. Плюс есть еще ряд предложений уже внутри Третьего транспортного кольца, но там цены выше.
Дата обновления 27 сентября 2019
Обо всех достоинствах и недостатках жилого комплекса D1 мы подробно сказали в мнениях нашего портала за предыдущие годы. На данный момент наши оценки изменений не претерпели. Поэтому главное, на чем стоит заострить внимание, это как продвигается строительство жилого комплекса.
С этим, надо сказать, особых проблем нет. Все три башни строятся одновременно и примерно в одном темпе. К концу сентября возведение монолитных каркасов домов идет на уровне от шестого до девятого этажей в зависимости от корпуса. Динамика строительства обнадеживает. Достаточно сказать, что в июне все корпуса были еще на стадии работ в подземной части зданий. Понятно, что этажность у домов большая, но времени в запасе еще полтора года. Пока все идет по графику.
Реноме застройщика позволяет рассчитывать на то, что задержек в ходе строительства не будет. Переносы сроков в практике MR Group иногда бывали, но, как правило, не слишком длительные. Поэтому оценка «А», которую компания получила от экспертов в рейтинге столичных застройщиков, вполне объективна. В последней на сегодня версии проектной декларации есть информация о том, что для строительства привлечен кредит Сбербанка на 8,2 млрд рублей. Так что проблем с финансированием нет. Резюмируя, можно сказать, что проект вполне надежный.
На своем официальном сайте компания MR Group не раскрывает информацию об имеющихся в наличии квартирах. Но, судя по всему, продажи идут в среднем темпе. Согласно открытой информации с сайта Росреестра к концу сентября зарегистрировано более 170 договоров долевого участия. Учитывая те договора, что, возможно, еще не прошли регистрацию, можно предположить, что на данный момент реализована примерно пятая часть всех квартир, представленных в жилом комплексе.
ЖК D1 имеет свою специфику. Все-таки это небоскребы, причем самые высокие на севере Москвы. Не каждому подойдет такой формат жилья, но имеет он и своих поклонников. Если говорить об иных новостройках, что сегодня представлены поблизости, то потенциальный покупатель может обратить внимание на ЖК «Мой адрес на Дмитровском 4», построенный «Управлением гражданского строительства» (рейтинг застройщика «A»). Дом, конечно, другого формата — пятиэтажный, но зато квартиры там стоят дешевле. Из высотных проектов ближе всех по параметрам и ценам еще одна новостройка MR Group — МФК «Савеловский Сити». Правда, этажей там все-таки на 12 меньше. Остальные окрестные новостройки хоть и высотные, но также заметно ниже, чем D1. Сопоставим по ценам строящийся ЖК «Фонвизинский» от «РГ-Девелопмент». Если же квартиры нужны прямо сейчас, то можно рассмотреть построенный компанией «ФСК» (рейтинг «A-») жилой комплекс «Дом Дыхание». Правда там цены несколько выше, к тому же метраж квартир в основном больше, чем в D1, так что большинство предложений дороже.
Дата обновления 28 августа 2018
MR Group — матёрый игрок рынка, в портфеле которого более 20 жилых объектов. Он пользуется доверием со стороны экспертов и покупателей, и рейтинг В+ подтверждает это. Однако в случае с ЖК D1 мы позволим себе немного критики.
Застройщик из малюсенького кусочка земли захотел выжать максимум маржи. В голых цифрах это выглядит так: недвижимость площадью 110 тыс. кв. м расположится на участке 0,35 га. Именно поэтому упор сделан на студии и «однушки». Из этого следует то, что квартир на этаже многовато (10 шт.), а для бизнес-класса это откровенно много. Во всяком случае в третьем корпусе — единственном, поступившем в продажу — это так.
Из окон квартир на средних и высоких этажах будут открываться виды на московские высотки, в том числе на Останкинскую башню. Особое очарование город имеет ночью, когда он расцвечен фонарями, фарами машин и светом из окон домов.
Тема парковочных мест может стать для жильцов проблемной. По проектной декларации, в подземном паркинге 500 мест, тогда как в трёх небоскрёбах суммарно расположатся 1072 квартир. Соотношение «одно место на две квартиры» в таком громком проекте выглядит, мягко говоря, странно.
На строительство одной 23-этажной и двух 59-этажных башен взято 2,5 года. Мало того, что застройщик впервые реализует такой высотный проект, так ещё и сжатые сроки становятся дополнительным испытанием и ограничением. Нам, как и дольщикам, хочется, чтобы всё завершилось успешно — без задержек и скандалов. Строительство начато месяц назад, поэтому стадия готовности сейчас нулевая. MR Group публикует свежие фотоотчёты, по которым будет удобно отслеживать прогресс.
Недостатки расположения бросаются в глаза. Небоскрёбы прилегают к развязке с Дмитровским шоссе, к трамвайному кольцу, железнодорожной станции и вдобавок к этому — к станции метро «Дмитровская». Транспортная доступность превосходная, но… Шум, переизбыток людей и машин — бизнес-класс явно не предполагает такое. Есть опасения, что даже на высоких этажах при открытых окнах будет доноситься шум. С появлением ТПУ «Дмитровская» уровень загазованности и шума станет только выше.
В качестве итога можно говорить о том, что ЖК D1 — это помесь комфорт-класса и бизнес-класса. Комфорт-класс выражен в большом количестве квартир на этаже, соседстве с огромным транспортным узлом и нехватке машино-мест. Бизнес-класс же проявлен в качественной чистовой отделке, видовых характеристиках, концепции благоустройства от известного бюро, а также в отличной транспортной доступности.
Схожим по высотности и ценам соседом ЖК D1 является ЖК «Савеловский Сити», тоже от MR Group. Цены на апартаменты в нём начинаются от 4,8 млн рублей. Более дорогие предложения есть в сданном ЖК «Дом Дыхание» (входит в Белый список новостроек). Квартиры в нём от застройщика ФСК «Лидер» стоят от 12 млн рублей.
Дата обновления 10 марта 2017
Этой весной MR Group набирает обороты. В марте компания выведет в продажу три комплекса. Помимо ЖК в составе ТПУ «Дмитровская» ещё ЖК «Селигер Сити» и ЖК «Фили Сити». «Селигер Сити» и «Фили Сити» — это проекты реновации бывших промзон. Но интереснее всего, пожалуй, комплекс, связанный с развтием транспортно-пересадочных узлов.
В Москве пока нет построенных ТПУ. Насколько известно из новостей, зачастую инвесторов для таких больших проектов не находится. Большая удача для города — суметь привлечь к муниципальному проекту такого опытного, надёжного застройщика, как MR Group. Пока нет сомнений, что компания справится со взятыми обязательствами: она имеет высокую оценку В в рейтинге застройщиков по версии портала Novostroy.ru.
Сегодня рядом с будущем жилым комплексом продаются квартиры в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 4» (от 9,8 млн рублей), в ЖК «Дом Дыхание» (от 11,3 млн рублей), ЖК «Тимирязев парк» (от 6,8 млн рублей).
Подробнее
Отзывы 88
Нас комментаторы пугали плохим утеплителем. Утеплитель нормальный, импортный. Вообще в зданиях такого класса у МР не бывает проблем с материалами. Мы перед покупкой успели проехаться по другим подобным ЖК, посмотреть, поспрашивать жильцов в закрытых чатах, никто не жалуется. Косячки, конечно, есть, но по мне – они больше дизайнерские. В D1, к примеру, мне не зашли панели, которые кондеи прикрывают. По мне, похоже на профнастил, но я не дизайнер и не архитектор, в этой области ВУЗов не заканчивала.
Покупали квартиру в самом начале строительства еще.
Нашу трехкомнатную в Блице на 5ом этаже с отделкой мр бейс мы принимали в понедельник. По качеству отделки - вопросов не возникло, по разводке электрики - тоже. По окнам и дверным конструкциям - оценка 4+ Ключи получили без каих-либо задержек.
Паркинг принимали чуть раньше, тоже замечаний не было. Читал на форумах, что связь плохо ловила раньше, сейчас все ловит.
Начинаем ремонт со дня на день, по инфраструктуре в жк и двору могу сказать, что ожидаем, как было заявлено, сомнений, что сделают хуже нет - наглядное доказательство для меня - моя квартира."
А нафига вам паркинг, когда рядом столько вариантов по платной парковке? Не понимаю, зачем за такие бабки приобретать бетономесто. Лучше эту сумму добавить и увеличить площадь квартиры было.
По поводу прибавки к площади - мы взяли хорошую планировку и наших почти 90м нам за глаза.
Парковки рядом - лично я не хочу утром никуда идти за машиной, плюс у нас трое детей, для меня паркинг необходимая вещь, как и машина. Да и парковки поблизости - сегодня есть, а завтра их снесли и построили дом, я гадать не хочу, купил - и уверен в своем выборе. Чего и Вам желаю.
Зачем вам вообще машина в Москве? В этом городе общественный транспорт развит лучше, чем в любом городе в РФ, а метро так вообще самое красивое в мире. Какое удовольствие, добираясь куда либо, трястись в металлическом футляре час-два, когда можно добраться за 20-30 минут? Хотя дело, конечно, ваше))
Всех соседей поздравляю с получением РВЭ на наши дома. Был вечером проездом и сделал фот такое шикарное фото домов с подсветкой. Надеюсь и ключи не загорами.
Многие любят жить с башнях, а мне больше импонирует корпус средней этажности.
Еще бы! В Д1 именно в этом корпусе квартиры с отделкой, и фасад самый красивый и необычный. Да и мне уютнее именно в невысотных домах.
Та здесь уже как говорится на вкус и цвет. Я например специально купил квартиру в корпусе Кингчесс, поскольку хотелось получить классную панораму на город. Особенно мне нравится огромное остекление в угловых квартирах. Вид на город потрясающий просто.
Наконец-то дождались, застройщик получил заключение о соответствии башен, так что в скором времени ждем и разрешение на ввод эксплуатацию. Как раз введут в эксплуатацию, как и обещали до конца 3 квартала. Все таки с выбором застройщика и комплекса, я не прогадал.
Сейчас доделывают последние штрихи по благоустройству и в июне уже должна приехать гос.комиссия на приемку дома. Соответственно, если все будет окей то можно рассчитывать на получения зос и рвэ в ближайшее время.
Что слышно по сдаче комплекса в эксплуатацию, по срокам вроде как должны сдавать в эксплуатацию до конца 2 квартала, как думаете застройщик успеет?
Немного свежих фото Дмитровского, работа кипит по всем 3 корпусам. Самый маленький корпус Блиц уже догнал по готовности соседние башни, хоть строить его начали позже.
В ЖК еще одна новая акция появилась. По условиям акции, ставка по ипотеке составит 0,6% на 6 месяцев (0,5% на 12 месяцев по госпрограмме), после 6 месяцев – 8,6% (или 6,5% по госпрограмме при максимальной сумме кредита до 8 млн рублей), первоначальный взнос – от 20%.
Кто-нибудь подавал заявку на оформление ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых в D1?
Угу, закрыли. Только не до 20 апреля, а до 1 мая уже! Поэтому я теперь не уверен, что ключи мы вовремя получим...
Ваня, до сегодняшнего дня стройка велась, но теперь на карантин закрыли до 20 апреля
Подскажите, стройка продвигается в штатном режиме, количество рабочих не сократили из-за эпидемии?
Видели новость от 02.04? Параллельно монолитным работам, в жилом комплексе D1 ведётся монтаж конструкций фасада.
Рядом с D1 автобусные и трамвайные остановки. Это плюс? Возможно я чего-то не понимаю, но меня это смущает. Уже был в шаге от покупки квартиры, но потом задумался, не будет ли шума и вибрации от такого соседства с транспортным узлом?
Фотки от соседей за 22 марта. Работают активно, ттт. С Блица убрали бетономешалку
MRы выложили новые фотографии 15 марта. На одном из корпусов уже фасадные работы начались
Да вроде ничего там не планируют строить, пустырь так и останется. Я надеюсь, что парковку со временем организуют
Вопрос к знатокам - что будет на пустой площадке рядом с корпусами?
До сдачи остается ровно один год. Надеюсь, что успеют. Работы имхо идут не очень быстро, монолит до сих пор не закончили