Апарт-комплекс «Лофт на Ольминского, 7»

Дата обновления 08 июня 2022

Компания «Империал» специализируется на сравнительно новом для московского рынка продукте — микроапартаментах. Они стали одним из ответов на резкий рост цен на недвижимость, что имел место в последние годы. Понятно, что о полноценной жизни в студии, где на десяти метрах уместилось все, включая прихожую, санузел и мини-кухню, говорить не приходится. Такой специфический формат проживания может подойти разве что молодому человеку на старте самостоятельной жизни. Но вот для инвесторов, которые вкладываются в апартаменты для последующей сдачи их в аренду, это вариант интересный. Если сдавать апарты посуточно, например, для туристов, то за сдачу микроапартаментов удастся выручить ненамного меньше, чем за студию большей площади. А цена у самых маленьких студий все-таки заметно ниже. Так что игра стоит свеч. Но надо сказать, что в проекте «Лофт на Ольминского, 7» девелопер взрывает наши представления о том, до каких пределов можно сузить жилое пространство. Здесь в частности предлагается студия с совмещенным санузлом, кухонной раковиной и плиткой и все это вписано в 6,4 кв. метра. Сколько при этом остается пространства «для жизни», точно определить сложно, но, судя по генплану, где-то около трех «квадратов». Предложение эксклюзивное, сколько оно стоит на начало июня, не сообщается, так как в продажу еще не поступило. А самая дешевая на сегодня студия в данном апарт-комплексе имеет площадь 9,2 кв. м и обойдется в 3,445 млн рублей.

Конечно, подобными «каморками» выбор не ограничивается. Есть тут и вполне нормальные по площади студии — до 30 с лишним «квадратов». Из минусов, которые стоит отметить — немало студий пенальной формы, то есть узкие и вытянутые, с одним окном. Но в то же время есть и более удобные варианты: с двумя окнами, причем в некоторых угловых студиях — с окнами на разных стенах. Малые площади, судя по информации застройщика, позволяет компенсировать спальное место, оборудованное на антресоли.

Место, где базируется комплекс апартаментов, хорошо своей укромностью. Домик небольшой, стоит во дворе, от всех улиц (и особенно от пр. Мира) укрыт соседними зданиями. Во дворе немало деревьев, в общем все неплохо. В целом же в данном квартале хватает нежилых зданий, рядом промзона, которая идет под реновацию. Выделить какие-то особенные достоинства или недостатки тут сложно. Обычный советский микрорайон между ТТК и МКАД. Метро неподалеку, до Сокольников не так уж далеко. В общем свои плюсы есть.

Тем, кто раздумывает над покупкой, порекомендуем прояснить у девелопера статус приобретаемых апартаментов. Само здание, построенное еще в 1952 году, всегда было административно-офисным. Поэтому, вероятнее всего, помещение, которое вы купите, по документам будет считаться офисом. Понятно, что о постоянной регистрации в нем речь не идет, но кроме того, офисный статус может повлечь за собой более высокую ставку налога на недвижимость (минимальная она только для тех апартаментов, что имеют статус гостиничных номеров). Добавим к этому более высокие, чем для жилых домов тарифы на коммунальные услуги и в сумме может выйти приличная сумма в год. Прежде чем покупать, стоит уточнить и подсчитать.

Конечно, в любом случае лофт-комплекс заслуживает внимания. Пусть и крохотная (10 «квадратов»), но своя недвижимость в Москве, за скромные по нынешним меркам 3,5 млн, при этом с отделкой под ключ — в общем-то покупателей привлекает. На студии большей площади цены тоже весьма демократичные по меркам московского рынка. На начало июня, судя по информации официального сайта, 18 апартаментов продано, еще 13 забронировано. Так что выбор пока еще есть, но он не слишком широк (39 лотов), т. к. сам дом не велик.

Ничего близкого по ценам в соседних новостройках не предлагается. В строящихся жилых комплексах «Сенатор» от «СЗ «Звездный», ООО» и iLove компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «В», есть перенос сроков), а также в сданном МФК «Hill8» от «Сити – XXI век» (рейтинг «А») квартиры и апартаменты дороже в разы. Единственный сопоставимый по стоимости вариант это еще один проект «Империала» - апарт-отель «Лофт на Шереметьевской». Правда, он базируется в менее привлекательном месте — дальше от метро, рядом с железной дорогой и виадуком.