Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Алтай (5 других ЖК)
Этажей
5
Отделка
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2021 г.

Компания «Алтай» занимается реализацией апарт-отеля «Турист». Это проект реконструкции одноимённой гостиницы, здание которой было построено в 1954 году. Адрес: г. Москва, СВАО, район Рoстoкино, Сельскохозяйственная улица, 17 к1. Продажи по предварительным договорам купли-продажи начались в январе 2021 года. Договоры заключаются с ООО «Февраль». Завершение реконструкции ожидается в IV квартале 2021 года.

Работы включают в себя замену стояков, систем водо- и теплоснабжения, проведение новой электропроводки, установку дверей, окон и отделку мест общего пользования. Площади апартаментов колеблются от 18,1 до 19,2 кв. м. Высота потолков составляет 3,1 м.

Остановка общественного транспорта, где останавливаются автобусы, расположена в 50 м от дома. До ближайшей станции метро — «Ботанический сад» — можно дойти за 7 минут. В 3 км находится станция МЦК «Рoстoкино», до которой можно дойти пешком или проехать на транспорте. Прoспект Мирa проходит в 1,7 км от апарт-отеля, ТТК — в 5,9 км, МКАД — в 7,6 км. Другая транспортная артерия Рoстoкино — улица Академика Королёва, ведущая к Алтуфьевскому шоссе. На отдельных участках пробки достигают 7–8 баллов по 10-балльной шкале.

Ко внешней инфраструктуре относятся детские сады, средняя общеобразовательная школа № 1499 им. И. А. Докукина, музыкальная школа на улице Скрябина, физкультурно-оздоровительный комплекс РГСУ, торговый центр «Европолис» с магазинами и кинотеатром, дельфинарий «Москвариум», ВГИК, МГПУ, РГСУ, Феодоровкая церковь, музей «Дом винтажной музыки», театр «Постскриптум». Выставочный комплекс ВДНХ предлагает разнообразные виды досуга. Одна из достопримечательностей — храм Ризоположения Пресвятой Богородицы.

Территория хорошо озеленена, много зелени находится вокруг павильонов ВДНХ. В 400 м от МФК «Турист» протекает река Яуза. Негативные факторы — шумные, перегруженные машинами магистрали и промзона с действующими предприятиями.

Рядом паркСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ипотеку для «Турист» можно оформить в банках

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Турист»: пример отделки и меблировки апартаментовМФК «Турист»: пример отделки и меблировки апартаментовМФК «Турист»: пример отделки и меблировки апартаментов

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Плюсы и минусы

  • Апартаменты будут сданы с чистовой отделкой. Покупатели могут сразу же переехать или сдать помещения в аренду.

  • Зеленый район. В 300 м от дома находятся Леоновская роща и парк Сад будущего. В 1,8 км — Главный ботанический сад РАН, парк Останкино.

  • В районе достаточно объектов инфраструктуры. В пешей доступности от апарт-комплекса есть школа, садики, спортивный комплекс, магазины, кафе, ВДНХ.

  • В 1 км — станция метро «Ботанический сад». В 3 км — проспект Мира и Ярославское шоссе. До ТТК — 7 км, до МКАД — 9 км.

  • Покупателям доступны только апартаменты-студии площадью до 20 «квадратов».

  • В предыдущих проектах застройщика наблюдались задержки сдачи.

  • В 1,5 км — промзона «Северянин».

  • Пробки на проспекте Мира в районе ВДНХ.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 июня 2021

Хотя компания «Алтай» вышла на столичный рынок сравнительно недавно, но в ее копилке уже четыре реконструированных апарт-отеля. И еще два, включая «Турист», в работе. Существенных нареканий к застройщику со стороны жильцов нет. Ничего сверхъестественного покупатели компактных апартаментов не ждут. Ремонт и отделка зданий выполняется на вполне приемлемом для массового сегмента уровне. Схемы продаж, хоть и не такие, как принято сегодня (нет проектного финансирования и хранения денег покупателей на банковских эскроу-счетах до сдачи дома в эксплуатацию), но по предыдущим проектам девелопер зарекомендовал себя как вполне ответственную компанию. Свои обязательства он не нарушал. Исходя из этого, можно надеяться, что и в случае с «Туристом» подводных камней нет. Но если есть сомнение, можно подключить юриста и проверить все правовые документы, на основе которых ООО «Февраль» ведет продажи. По информации из открытых источников реализация идет по договорам купли-продажи, все апартаменты находятся в залоге у Сбербанка. Снятие обременения и регистрацию в Росреестре обещают в течение 60 дней. Из минусов для покупателей – нет возможности привлечь для покупки ипотечный кредит. Нужно располагать сразу всей суммой, но цены тут по меркам Москвы невысокие и людей, готовых вложиться в здешние апарты, наверняка будет достаточно.

Застройщик не афиширует ход работ, впрочем, по предыдущим проектам он также особо информацией не баловал. Поэтому трудно судить, успеют ли все закончить до конца текущего года. Но возможность такая определенно есть.

В случае с «Туристом» мы имеем дело с реконструкцией гостиницы. Это момент важный. Несмотря на все разговоры о приравнивании апартаментов к квартирам, ожидать этого в обозримом будущем вряд ли приходится. Соответственно юниты в «Туристе» были и останутся нежилой недвижимостью. Однако поскольку они имеют статус гостиничных номеров, то налоговая ставка по ним окажется минимальной для нежилых объектов. Это позитивно, хотя покупатели все равно должны отдавать себе отчет, что и налог, и коммунальные платежи будут выше, чем в жилом фонде.

Местоположение у «Туриста», на наш взгляд, достаточно привлекательное. Пользующийся спросом у покупателей обжитый район, пешком можно дойти до метро и платформы МЦК. Неподалеку Главный ботанический сад и парк Останкино – есть, где провести время на свежем воздухе. В пределах досягаемости комплекс ВДНХ. Немаловажно еще и то, что массовой реновации в районе Ростокино не намечается. Сравнительно недалеко от «Туриста» запланированы к расселению четыре дома, но все-таки они не рядом, да и масштабы не те, чтобы существенно повлиять на качество жизни. Из минусов назовем расположение МФК практически на перекрестке улиц Сельскохозяйственной и Вильгельма Пика. Движение тут оживленное, значит будет шумновато. Есть смысл позаботиться о кондиционере, чтобы лишний раз не открывать окна на проезжую часть. Либо брать номер окнами во двор. Есть еще, конечно, вероятность, что и соседние корпуса гостиницы пойдут по реконструкцию. Они находятся в глубине квартала и там уличного шума априори будет меньше. Можно подождать продолжения проекта, если время позволяет.

Апартаменты в «Туристе» типовые, площади студий не велики. Годятся они для студентов. Подойдут в качестве жилья первого выбора для отселения повзрослевших детей. Неплохой вариант и как инвестиция для сдачи в аренду, благо район привлекательный и метро в пешей доступности. Отметим высоту потолков в апартах – 3,1 м. Это не очень много, но все же позволяет сделать небольшую антресоль, например, со спальным местом и тем самым расширить пространство для жизни. Конечно, если есть желание вложить в это дополнительные средства.

Для своей локации предложение уникальное. Таких компактных и бюджетных студий, как в «Туристе», поблизости никто не продает. В ближайшем ЖК «Режиссер» от «ФСК» (рейтинг застройщика «А-») совсем другой порядок цен. В ЖК Very компании «Основа, ГК» цены также выше. Более близкие по стоимости проекты (хоть и все равно менее бюджетные) можно найти неподалеку от метро «Ботанический сад», но уже за МЦК: «Легендарный квартал на Ботаническом саду» от «Д-Инвест» (сроки сдачи перенесены) и в Green park компании «ПИК» (рейтинг «А+»).

Подробнее

Новостройки рядом c «Турист»

Отзывы 7

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Иван111
#
6 октября 2021 в 09:09

Мне понравился шоурум и менеджеры по продажам, все по делу, вежливо показали шоурум, объяснили как что и куда оформляется, метро Ботанический сад,добрался быстро, есть парковка если что

Сергей П.
#
1 сентября 2021 в 11:13

Здравствуйте! Кто-то узнавал по поводу проекта со вторым этажом? Хочется сделать такой стильный вариант, как как потолки по три метра

Женя
#
11 сентября 2021 в 17:09

Знаю точно, что здание будет обновленное, фасады, коммуникации и тд, но и в апартаментах соответственно тоже красоту наведут, уютный двор рядом кстати

Знаток
#
6 августа 2021 в 12:18

До Ботанического идти мин 7-10 нормальным шагом, такого рода апартаменты подходят если учишься и работаешь рядом, для большой семьи уже будет место маловато, сами по себе уютные

Кирилл
#
23 июня 2021 в 22:29
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Были на показе, идея планировок и в целом здание понравилось

Яна
#
4 мая 2021 в 21:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Непонятно, на какой стадии находятся работы, укладываются ли в срок. на других объектах Алтая были срывы сроков

Карина
#
17 мая 2021 в 09:54

Там изначально сроки сдвинулись из за пандемии, компания надёжная, ни один объект уже сдали