Данный проект представляет компания «Империал», которая специализируется на московском рынке именно на продаже таких недорогих студий в реконструированных жилых и нежилых домах советской постройки. Ряд таких проектов компания реализовала за последние годы. Здание на Волоколамском шоссе, о котором идет речь, уже сдано после капремонта, поэтому тут риска затянувшегося ожидания для покупателей нет. Однако надо понимать специфику апартаментов как таковых. Все-таки речь о нежилых помещениях, в которых нельзя прописаться, которые обслуживаются по более высоким тарифам на коммунальные услуги в сравнении жилым фондом, и которые имеют более высокую ставку налога на недвижимость в сравнении с квартирами. Ожидать, что апартаменты приравняют к жилью, вряд ли стоит. История эта давняя и, по правде говоря, у государства нет в этом никакой заинтересованности. Закон об апартаментах Госдума уже который год откладывает на более поздний срок. В этой связи покупателям студий в «Лофт Волоколамское» стоит выяснить у продавца, каков статус приобретаемых ими апартаментов. Если они числятся по документам как гостиничные номера это хорошо, т. к. в этом случае можно рассчитывать на минимальную для нежилых объектов налоговую ставку. А если, например, как офисы, то налог будет выше. Публичная кадастровая карта не дает информацию по статусу этого объекта. Но изначально все большое здание на Волоколамском, 116 принадлежало Академии коммунального хозяйства имени Панфилова. Кроме того, здесь располагался созданный при академии экспериментальный завод коммунального оборудования. И по-прежнему здешний участок числится как предназначенный для эксплуатации зданий научно-производственного комплекса. Учитывая, что вот уже не первый год помещения в этом доме арендуют разного рода фирмы, то, вероятнее всего, апартаменты в рассматриваемом нами апарт-отеле проходят по документам как офисы. То есть претендовать на минимальную ставку налога на недвижимость они не могут. Но еще раз повторим: информацию о будущих расходах на содержание «апартов» надо уточнить перед покупкой у компании-продавца.

В случае с «Лофт Волоколамское» мы имеем дело с правым крылом бывшего здания Академии, которое обозначено как строение 3. Построено оно было в 1968 году. Если сравнить фотографии годичной давности с тем, что есть сейчас, то разница, конечно же, разительная. В 2021-м оно выглядело как обветшалое здание советского НИИ, сейчас же фасад предстает очень стильным, благодаря умелому сочетанию облицовочного кирпича и большой площади остекления. Внутри входная группа на первом этаже тоже смотрится весьма презентабельно. На этажах ремонт в общем-то типовой, напоминает общежитие или гостиницу: длинные неширокие коридоры, частые двери с обеих сторон, что понятно, т. к. здание поделено на большое количество компактных студий и никаких других более габаритных помещений тут не предлагается. Апартаментов на этажах много (где 44 штуки, а где и все 52), так что атмосфера тут, конечно, вполне общежитская. Из удобств отметим, что в четырехэтажном здании имеется лифт. Понятно, что при таком количестве жильцов он не всегда будет свободным, но все-таки вещь незаменимая, когда надо поднять что-то тяжелое на верхние этажи.

Внутренний ремонт в апартаментах, судя по фотографиям на официальном сайте, сделан аккуратно и со вкусом. Материалы, надо полагать, бюджетные, что касается качества отделочных работ, это выяснится в процессе эксплуатации. Но, во всяком случае, зайти в такие апартаменты приятно. И самое главное, что можно сразу же расставлять мебель и заселяться. Отметим, что поскольку это лофт, здесь немало помещений с высокими потолками. Благодаря этому доступна такая опция как антресольный этаж. Не везде он одинаково высокий: где-то годится только для организации спального места, а где-то вполне подходит и для оборудования, например, рабочего стола. Но в любом случае это увеличивает площадь студий, что, конечно, ценно, учитывая, что в таких компактных помещениях каждый квадратный метр на вес золота. Отметим еще один плюс: во многих студиях большие окна, есть студии с окнами на две стены — света в них будет много.

Локация, в которой реализуется проект, далека от идеальной. Присутствует постоянный шум от многополосного шоссе, кроме того на этом участке Волоколамки плохо с инфраструктурой. По обеим сторонам трассы сплошная «серая зона» из разного рода нежилых зданий, продуктовых магазинов и тех еще поискать надо. Метро опять же не в двух шагах, все-таки до «Тушинской» идти больше полутора км. Из плюсов отметим, что неподалеку парк «Берег реки Сходня», его благоустроили несколько лет назад, для прогулок подходит. Для автовладельцев плюс в том, что неподалеку развязка МКАД. Хотя сколько будет автомобилистов среди жильцов апарт-отеля, неизвестно. Как, кстати, непонятно и где они при случае будут держать машины, т. к. с местами для парковки тут не густо.

В целом можно сказать, что это комплекс, который вполне отвечает своим задачам: предоставить вариант для проживания в границах МКАД за небольшие по столичным понятиям деньги. Здешние студии могут быть интересны инвесторам, берущим помещения под сдачу в аренду, а также молодежи в качестве жилья первого выбора. Или тем, кто приезжает из регионов, чтобы закрепиться в Москве.

Самые дешевые студии предлагаются в цокольном этаже. В данный момент наиболее доступный из вариантов площадью 15,8 кв. м обойдется примерно в 3,5 млн рублей. Были студии более компактные и дешевые, но уже проданы или забронированы. Вообще немалое количество апартаментов на официальном сайте уже обозначенные как реализованные или забронированные. Если считать те, что остались в продаже или скоро будут выведены на рынок, то набирается 140 вариантов.

Столь же доступных предложений рядом нет. В апарт-отеле «Level Стрешнево» от Level Group минимальная цена 6,5 млн рублей за студию чуть меньше 21 «квадрата». Правда, находится он на берегу Москвы-реки. Еще одна ближайшая новостройка — расположенный у развязки МКАД ЖК City Bay от MR Group (рейтинг застройщика «А»). Там за 8 с небольшим млн можно взять студию площадью почти 22 кв. метра. Есть еще ЖК Sky Garden от «ФСК» (рейтинг «А-»), но там самое доступное из предложений еще дороже — от 10,84 млн за студию площадью 26,5 кв. м. Плюс ближе к станциям метро «Тушинская» и «Спартак» есть еще ряд жилых комплексов, цены в которых также выше. Наиболее бюджетные лоты можно встретить в ЖК Holland park от ПИК (рейтинг «А+»), где за 7,3 млн рублей можно взять студию площадью 22,4 кв. метра.