ЖК «Holland park» (Холланд парк)

Дата обновления 30 апреля 2021

Фотоотчёты по ЖК Holland park обновляются традиционно часто — каждый месяц. По сравнению с прошлым годом прогресс очевиден. Три из шести секций корпуса 10 (те, которые пониже) доросли до последних этажей. Остальные три секции близки к тому же. Кладка наружных стен по всем шести секциям корпуса 10 по большей части выполнена. Ввод в эксплуатацию первой очереди должен состояться чуть больше, чем через год. Этого времени достаточно.

Тем не менее, мы предложили бы покупателям помнить, что «ПИК» допускает задержки. Обычно они не выходят за рамки квартала–двух, но добавляют нервозности и вносят неопределённость в планы по заселению. С качеством чистовой отделки тоже случаются проблемы, но в то же время девелопер обычно готов устранять их. С другой стороны, в массовом сегменте и у других игроков рынка бывает много недочётов, так что это общая ситуация. Своими невероятными объёмами строительства и амбициозностью «ПИК» заслужила доверие экспертов, что отразилось в высшем балле А+ рейтинга Novostroy.ru. За последний год изменений в этом отношении не было.

Продажи квартир в первой очереди ЖК Holland park продолжаются. Цены выросли значительно: к примеру, самые компактные студии подорожали на 1,3 млн рублей и более. Мы и в прошлом году считали цены в данном комплексе завышенными, а теперь — тем более. Жить в «Голландии», строящейся у МКАД, нынче недёшево. В наличии предостаточно самых разных квартир — разной комнатности, с разными видами, с разными планировками. Новые очереди в продажу не поступали.

За последний год в продажу вышел соседний ЖК City Bay, и это единственный новичок района Покровское-Стрешнево за это время. Его застройщик MR Group (рейтинг А) продаёт студии по цене от 7,8 млн рублей. В остальном состав конкурентов по локации тот же. Более статусное жильё представлено в ЖК Alia (Asterus) и ЖК «Город на Реке Тушино-2018» («Стадион Спартак», рейтинг С+). Однокомнатные квартиры в них стоят не менее 12,5 млн рублей. Апартаменты в МФК «Level Стрешнево» реализуются по цене от 8,6 млн рублей (напомним, в них нельзя прописаться).

Дата обновления 14 февраля 2020

Очередной проект комплексной застройки территории от «ПИК». Никаких принципиальных отличий от других подобных «пиковских» проектов здесь нет. Надежность проекта можно оценить как высокую. Реноме девелопера тому порукой. Одна из крупнейших компаний, отмеченная высшим баллом «А+» в рейтинге столичных застройщиков, в активе множество реализованных проектов. Информация о том, что «ПИК» планирует начать освоение территории в Тушино совместно со структурами московского «Спартака», появилась еще весной 2018 года. Однако по-настоящему в проект компания вписалась в 2019-м, а до строительства дело дошло только в 2020-м. Сейчас работы тут на начальной стадии. Учитывая, что первую очередь сдают через два года, а весь проект растянут до 2029-го, тем кто решит поселиться в Holland park предстоит еще долго жить в условиях стройки.

Место тут, прямо скажем, совсем не обжитое. Из очевидных плюсов только близость Москвы-реки и возможность дойти пешком до станции метро. Ну и, конечно, для болельщиков футбольного «Спартака» раздолье — стадион совсем рядом. А в остальном: до ближайшего парка далековато, инфраструктуры никакой — всё за Волоколамкой. Пока свои школы-садики и т. п. не построят, нормальной жизни тут не будет. Ну и для автомобилистов ситуация не лучшая. Единственный путь в центр или на МКАД все по тому же Волоколамскому шоссе, а оно в часы пик стоит в пробках. Да и выезды на него, учитывая сколько людей в итоге заселятся на здешних территориях, в будущем могут оказаться перегруженными.

Для покупателей особый интерес представляют дома, которые будут строить с видом на реку. Возможно, их будут позиционировать в сегменте бизнес-класса. Цены ожидаются соответствующие.

У «ПИКа», как всегда, стандартный выбор планировок. Все очень функционально, в меру просторно. Нормальный современный комфорт-класс: с кухнями-столовыми или же кухнями-гостиными; с дополнительными санузлами в больших квартирах; в ряде случаев с гардеробными. Единственное, что нет балконов. Это стало уже фирменным знаком «пиковских» домов, хотя не всех покупателей это устраивает. По метражу и количеству комнат квартиры в Holland park рассчитаны на все категории покупателей. Число квартир на лестничных площадках умеренное. Так что в целом жилой комплекс вполне комфортен. Правда, семейным покупателям придется некоторое время мириться с нехваткой социнфраструктуры, о чем мы уже говорили выше.

Комплекс представляет определенный интерес для инвестиций в компактные квартиры для последующей сдачи их в аренду. Все-таки метро рядом, арендаторы найдутся. Хотя, конечно, дешевыми здесь даже студии не назовешь. Без малого семь млн за 25-метровую студию на старте продаж за два с лишним года до сдачи в эксплуатацию... Мягко говоря, недешево даже по столичным меркам.

На начало февраля в продаже только первая очередь, где доступно на сегодня около 190 квартир. Конкурентов в окрестностях станций метро «Спартак» и «Тушинская» у Holland park хватает. В жилом комплексе «Город на Реке Тушино-2018», который строит компания «Стадион Спартак» (рейтинг застройщика «C+») цены ниже, однако отмечены переносы сроков сдачи. Близки по ценам апартаменты в МФК «Движение. Тушино» от ФСК (рейтинг «A-»). В ЖК Alia компании Asterus цена кв. метра сопоставима, но метражи больше, и поэтому столь же доступных вариантов как в Holland park нет.