Дата обновления 20 июня 2022
Реализация ЖК Holland park идет пока без задержек. Однако в целом девелоперу «ПИК» они по-прежнему свойственны, и избавиться от них она не может. Оценка А+ в сводном рейтинге поставлена экспертами во многом благодаря почти недостижимым объемам ввода недвижимости. Сейчас в портфеле «ПИК» находится 129 объектов в Москве и Московской области. Многие из них сданы и заселены. Выход новых объектов на рынок не останавливается. Только за последние два месяца продажи открылись в ЖК «Новое Очаково», ЖК «Первый Дубровский» и ЖК «Полар». Кризис руководству «ПИК» не помеха.
Буквально через три месяца должен быть сдан первый по счету корпус — корпус 10. Согласно фотоотчету, работы по нему завершаются. Дольщики, должно быть, держат кулачки, чтобы на финишной прямой не случилось заминки. Если все пойдет по плану, то заселение начнется в ноябре 2022 года. Следующим будет сдаваться корпус 12, это может произойти в III квартале 2023 года. Сейчас он находится на этапе монтажа 11-го этажа из 13-и запроектированных. Время есть, но нужно ускориться. Наконец, корпус 11 сдается в начале 2024 года. Сейчас ведется монтаж первого этажа. Делать прогнозы в случае с данным корпусом преждевременно.
Следующие шесть корпусов строиться не начинали. Как часто бывает с «пиковскими» объектами, ЖК Holland park будет долгоиграющим — при лучшем раскладе стройка продлится еще семь лет. Вероятно, собственная инфраструктура будет сдаваться ближе к завершению всего проекта. Для жильцов первых очередей это не очень удобно.
Продажи в корпусе 10 завершены. Студии без отделки в корпусе 11 стоят от 7,7 млн рублей, «однушки» — от 11,7 млн рублей. В корпусе 12 цены существенно выше: «однушек» дешевле 15,8 млн рублей не найти. Кажется, рост цен на остановить… Помимо завышенных цен потенциальных покупателей смущает отсутствие мастер-спален, гардеробных, застекленных балконов (французские — это ведь совсем не то). Кроме того, на фоне введенных санкций закрадываются мысли о том, не произойдет ли удешевления проекта.
В целом ЖК Holland park на хорошем счету у экспертов. В актуальном рейтинге новостроек СЗАО он занял 4-е место из 31-го возможных. Это прямо отличный результат. За место и риски «голландскому парку» выставлены отметки А, за соотношение цены и качества — В. Отметку А за последний критерий получили лишь три новостройки: ЖК «Остров» («Донстрой», рейтинг А+), ЖК «Серебряный парк» («Инград», рейтинг В+) и ЖК Sydney City («ФСК», рейтинг А-). Третья оценка стала решающим фактором, из-за которого ЖК Holland park не смог пробиться в тройку.
При принятии окончательного решения полезным будет изучение соседних новостроек. Надежными являются сданные корпуса ЖК Alia (компания Asterus, нет рейтинга). Студии там стоят от 12,8 млн рублей. Редкие форматы можно найти в ЖК «Клубный город на реке Primavera». Его девелопер «Стадион Спартак» (рейтинг С+) установил минимальные цены на уровне 18,3 млн рублей. Апартаменты сервисного типа доступны в апарт-отеле «Движение. Тушино»; девелопером выступает «ФСК» (рейтинг А-). Цены на однокомнатные лоты начинаются от 8,7 млн рублей.
Дата обновления 30 апреля 2021
Фотоотчёты по ЖК Holland park обновляются традиционно часто — каждый месяц. По сравнению с прошлым годом прогресс очевиден. Три из шести секций корпуса 10 (те, которые пониже) доросли до последних этажей. Остальные три секции близки к тому же. Кладка наружных стен по всем шести секциям корпуса 10 по большей части выполнена. Ввод в эксплуатацию первой очереди должен состояться чуть больше, чем через год. Этого времени достаточно.
Тем не менее, мы предложили бы покупателям помнить, что «ПИК» допускает задержки. Обычно они не выходят за рамки квартала–двух, но добавляют нервозности и вносят неопределённость в планы по заселению. С качеством чистовой отделки тоже случаются проблемы, но в то же время девелопер обычно готов устранять их. С другой стороны, в массовом сегменте и у других игроков рынка бывает много недочётов, так что это общая ситуация. Своими невероятными объёмами строительства и амбициозностью «ПИК» заслужила доверие экспертов, что отразилось в высшем балле А+ рейтинга Novostroy.ru. За последний год изменений в этом отношении не было.
Продажи квартир в первой очереди ЖК Holland park продолжаются. Цены выросли значительно: к примеру, самые компактные студии подорожали на 1,3 млн рублей и более. Мы и в прошлом году считали цены в данном комплексе завышенными, а теперь — тем более. Жить в «Голландии», строящейся у МКАД, нынче недёшево. В наличии предостаточно самых разных квартир — разной комнатности, с разными видами, с разными планировками. Новые очереди в продажу не поступали.
За последний год в продажу вышел соседний ЖК City Bay, и это единственный новичок района Покровское-Стрешнево за это время. Его застройщик MR Group (рейтинг А) продаёт студии по цене от 7,8 млн рублей. В остальном состав конкурентов по локации тот же. Более статусное жильё представлено в ЖК Alia (Asterus) и ЖК «Город на Реке Тушино-2018» («Стадион Спартак», рейтинг С+). Однокомнатные квартиры в них стоят не менее 12,5 млн рублей. Апартаменты в МФК «Level Стрешнево» реализуются по цене от 8,6 млн рублей (напомним, в них нельзя прописаться).
Дата обновления 14 февраля 2020
Очередной проект комплексной застройки территории от «ПИК». Никаких принципиальных отличий от других подобных «пиковских» проектов здесь нет. Надежность проекта можно оценить как высокую. Реноме девелопера тому порукой. Одна из крупнейших компаний, отмеченная высшим баллом «А+» в рейтинге столичных застройщиков, в активе множество реализованных проектов. Информация о том, что «ПИК» планирует начать освоение территории в Тушино совместно со структурами московского «Спартака», появилась еще весной 2018 года. Однако по-настоящему в проект компания вписалась в 2019-м, а до строительства дело дошло только в 2020-м. Сейчас работы тут на начальной стадии. Учитывая, что первую очередь сдают через два года, а весь проект растянут до 2029-го, тем кто решит поселиться в Holland park предстоит еще долго жить в условиях стройки.
Место тут, прямо скажем, совсем не обжитое. Из очевидных плюсов только близость Москвы-реки и возможность дойти пешком до станции метро. Ну и, конечно, для болельщиков футбольного «Спартака» раздолье — стадион совсем рядом. А в остальном: до ближайшего парка далековато, инфраструктуры никакой — всё за Волоколамкой. Пока свои школы-садики и т. п. не построят, нормальной жизни тут не будет. Ну и для автомобилистов ситуация не лучшая. Единственный путь в центр или на МКАД все по тому же Волоколамскому шоссе, а оно в часы пик стоит в пробках. Да и выезды на него, учитывая сколько людей в итоге заселятся на здешних территориях, в будущем могут оказаться перегруженными.
Для покупателей особый интерес представляют дома, которые будут строить с видом на реку. Возможно, их будут позиционировать в сегменте бизнес-класса. Цены ожидаются соответствующие.
У «ПИКа», как всегда, стандартный выбор планировок. Все очень функционально, в меру просторно. Нормальный современный комфорт-класс: с кухнями-столовыми или же кухнями-гостиными; с дополнительными санузлами в больших квартирах; в ряде случаев с гардеробными. Единственное, что нет балконов. Это стало уже фирменным знаком «пиковских» домов, хотя не всех покупателей это устраивает. По метражу и количеству комнат квартиры в Holland park рассчитаны на все категории покупателей. Число квартир на лестничных площадках умеренное. Так что в целом жилой комплекс вполне комфортен. Правда, семейным покупателям придется некоторое время мириться с нехваткой социнфраструктуры, о чем мы уже говорили выше.
Комплекс представляет определенный интерес для инвестиций в компактные квартиры для последующей сдачи их в аренду. Все-таки метро рядом, арендаторы найдутся. Хотя, конечно, дешевыми здесь даже студии не назовешь. Без малого семь млн за 25-метровую студию на старте продаж за два с лишним года до сдачи в эксплуатацию... Мягко говоря, недешево даже по столичным меркам.
На начало февраля в продаже только первая очередь, где доступно на сегодня около 190 квартир. Конкурентов в окрестностях станций метро «Спартак» и «Тушинская» у Holland park хватает. В жилом комплексе «Город на Реке Тушино-2018», который строит компания «Стадион Спартак» (рейтинг застройщика «C+») цены ниже, однако отмечены переносы сроков сдачи. Близки по ценам апартаменты в МФК «Движение. Тушино» от ФСК (рейтинг «A-»). В ЖК Alia компании Asterus цена кв. метра сопоставима, но метражи больше, и поэтому столь же доступных вариантов как в Holland park нет.
Подробнее
Отзывы 47
Получили сообщение о переносе заселения в 10 корпусе Холланд Парк пока на 1 месяц, посмотрим будет ли пролонгация переносов сроков передачи объекта...
Уверен, что 12 дом сдадут раньше обещанного. Потому что по срокам у них на его стройку еще чуть больше года, а по факту он уже почти полностью готов.
(новичок)
В 10 кор все готово к заселению, двор один в один как обещали. Мы ездили на выходных до комплекса - стройка продолжается, под 9 начали рыть котлован, остальные дома 11,12 строят.
Не знаете, придомовая территория будет огорожена или нет?
Технического этажа нет.
Вот на этих фотках как раз видно все:
Не подскажете, у корпусов предусмотрены технические этажи?
ПИК на днях обновили фотоотчет. Дома нормально так выросли
Подскажите, школы и детский сад в Холланд парк будут частные или муниципальные?
Когда выйдет в продажу 2 очередь? Можно ли уже сейчас посмотреть, какие там будут планировки?
Пока неизвестно
Ловите свежие фотки стройки.. Автор - Мила Михайлова
Тут вроде обещают построить 3 детских сада, но нигде не нашла информацию, какие они будут, муниципальные или частные?
Несколько новых фоток от 19.12.20. Идет монтаж 11 этажа
Добрый день. Что в целом можете сказать про район? Как тут с инфраструктурой, экологией и вообще?
Появилась инфа, что в начале следующего года начнут строить вторую очередь.
PS фотки первой очереди из нового отчета
Подскажите, в каком году планируют заняться благоустройством набережной?
Интересно, наземная парковка останется на своем месте? Ничего там не будут строить?
подскажите, школу и детский сад ПИК в дальнейшем собирается городу передавать?
Завершение всего проекта намечено на 2029 год. Так что после заселения придется долгое время жить рядом со стройкой :(
Ну вот уже во всех 6 секциях фасадные работы идут!
Фотки ЖК за 25.10.20 От Спасского моста, что неподалёку от ЖК «Сити-Бай». Автор фоток kirgam