ЖК «Sky Garden» (Скай Гарден)

Дата обновления 19 января 2022

Оснований сомневаться в надежности проекта нет. «ФСК» входит в число крупных московских застройщиков, отмечена достаточно высоким баллом «А-» в рейтинге застройщиков. Не максимальным, поскольку копания не всегда выдерживает обозначенные сроки сдачи своих объектов. Но, тем не менее, говорить о том, что покупать квартиры в ее новостройках дело рискованное, конечно, не приходится. Работы на стройплощадке Sky Garden пока на самом старте, идет разработка котлована, однако временем застройщик располагает — сдача корпуса первого этапа в середине 2025-го, ключи запланировано передать до конца того же года, так что резерв приличный. Темп строительства оценим через год. Информации о сотрудничестве «ФСК» с каким-либо банком в плане получения проектного финансирования пока нет. Сообщается, правда, что компания вложит в строительство Sky Garden свои 45 млрд рублей, возможно, девелопер решил обойтись собственными силами. Для покупателей, в любом случае, действует подстраховка: их деньги до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в «Банке ВТБ». Кстати, любопытен такой нюанс: по-соседству с жилыми корпусами будет возведен бизнес-центр, и именно в нем со временем разместится штаб-квартира «ФСК». Таким образом, у девелопера просматривается мотивация сделать в новом ЖК все максимально качественно. В противном случае новоселам недалеко будет идти с претензиями.

Строительство ЖК идет в рамках реновации промышленных территорий. Ранее здесь размещался Тушинский завод железобетонных конструкций. Побывав сейчас на месте, где строится Sky Garden, мы можем оценить его как довольно своеобразное. Сначала о приятном. Неширокие здешние проезды утопают в зелени. По соседству компактный среднеэтажный жилой микрорайон №13 Тушино — он же бывший Комсомольский поселок, прозванный в народе «комса». Дома тут советские, разных лет постройки, место достаточно тихое, есть школы, садики,  детская и взрослая поликлиники, ряд магазинов, в том числе супермаркетов. Наличие инфраструктуры поблизости от будущего ЖК особенно ценно, учитывая, что территорию под застройку окружают преимущественно «серые» зоны. Вероятно и они со временем перейдут в статус жилых, но пока это сплошь нежилое пространство. Так что микрорайон, где возводится Sky Garden, это своего рода анклав, отдаленный от других жилых кварталов, и хорошо, что новоселам не придется дожидаться создания собственной инфраструктуры — уже существующая есть в шаговой доступности. В программе реновации здешние дома не значатся, следовательно появления рядом высоток и увеличения плотности населения ожидать пока не приходится.

Теперь о недостатках. Деревьев в микрорайоне, конечно, хватает, но вот парка, подходящего для качественных прогулок, рядом нет. Берега реки Сходни толком не благоустроены. То же самое можно сказать и об обширной зеленой зоне — Сходненском ковше. При желании туда можно дойти пешком, но само место, хоть и весьма живописное, обустроенным на уровне лучших современных парков не назовешь.

Еще один важнейший минус — транспортный. Рядом нет метро, путь до «Тушинской» не слишком удобен. Подобное можно сказать и о станции МЦД-2 «Трикотажная». У автомобилистов также, вполне возможно, будет сложность с выездом из локации, поскольку сейчас здесь лишь одна действующая дорога — Проектируемый проезд №4083. Пропускная способность его невелика, по мере заселения новостроек, нагрузка возрастет, и на перекрестке со Строительным проездом вполне вероятны пробки в часы пик. Все это делает проект не идеальным для тех, кто приобретает жилье под сдачу в аренду.

Что касается проекта, то визуально он выглядит довольно безлико. Оживляет общую картинку на рендерах наличие секций разной высоты, благодаря чему застройка выглядит не столь монотонной. А в остальном: типовая современная архитектура, весьма неброская, нейтральное цветовое решение фасадов, большая площадь остекления — Sky Garden не удивляет ничем. Интерьеры, судя по рендерам, будут выглядеть довольно солидно, что и понятно — бизнес-класс все-таки. Но в остальном вопросы есть. Например, в том, что касается парковки. В первой очереди 1349 квартир, и на них приходятся 354 места в подземном паркинге и 48 на придомовой территории. Разница в три с лишним раза! Многовато для ЖК бизнес-класса.

Квартиры в Sky Garden весьма комфортные. Удобные широкие студии с балконом. Остальные квартиры просторны, во многих случаях имеется полноценная кухня-гостиная или, как минимум, приличных размеров кухня-столовая. Раздельные санузлы начинаются с «двушек», в квартирах большой площади имеются дополнительные ванные комнаты, постирочные, гардеробные. Планировки очень рациональные, в духе времени, но в целом бизнес-классу соответствуют. Количество квартир на лестничных площадках в первой очереди от 4 до 9. Последнее многовато для «бизнеса», но в принципе можно выбрать себе подъезд с меньшим числом соседей.

Продажи в ЖК стартовали недавно, доступных вариантов много. Цены примерно от 10,2 млн рублей за студию площадью 26,5 кв. м. Наиболее дорогое предложение на сегодня — четырехкомнатная площадью 110 «квадратов» примерно за 29,3 млн. Таким образом, цена кв. м в диапазоне примерно от 267 до 384 тыс. рублей. Если вести речь о конкурентах, то неподалеку от станции МЦД-2 «Трикотажная» есть еще две новостройки: ЖК City Bay от MR Group (балл «А» в рейтинге застройщиков) и Апарт-отель «Level Стрешнево» компании Level Group. По ценам оба они сопоставимы, но в них можно найти варианты более компактные и дешевые, чем в Sky Garden. Еще несколько проектов есть в зоне притяжения станции метро «Тушинская». В жилых комплексах «Город на Реке Тушино-2018» компании «Стадион Спартак» (рейтинг «С+») и Alia от Asterus квартиры обойдутся дороже, к тому же в обеих новостройках отмечен перенос сроков сдачи. Сданный ЖК «на Циолковского» компании «МосФундаментСтрой-6»  по ценам сопоставим, но там остались только большие квартиры. Близок по ценам ЖК Holland park компании «ПИК» (рейтинг «А+»), в этом проекте можно подобрать более компактные и дешевые квартиры. Наконец, ниже цены в Апарт-отеле «Движение. Тушино» - это еще один проект «ФСК».