Дата обновления 07 февраля 2023
В настоящее время строится только корпус 1. Срок для завершения работ по нему изначально был взят с хорошим запасом — 4 года против стандартных 2-х. Однако за прошедший год сделано не так уж и много, поэтому временнóе преимущество тает. В наиболее высоких точках монолитный каркас корпуса 1 достиг 6-го этажа, по остальным секциям он не превышает 2-х этажей. С чем на самом деле связано промедление, непонятно, но такое с другими объектами «ФСК» уже случалось. Пока же компания сохраняет отметку А- в сводном рейтинге Novostroy.ru.
Мнение пользователей по поводу локации, где строится ЖК Sky Garden, неоднозначное. Во-первых, местные жители жалуются на неприятный запах, доносящийся от реки Сходни. Во-вторых, рядом проходят ЛЭП, находятся гаражи и сохраняется промзона с работающим асфальтовым заводом, что едва ли согласуется с размещением жилья бизнес-класса. В-третьих, ситуация с соцобъектами тяжелая уже сейчас, когда 4 тысячи квартир еще не заселены. А что будет дальше? Поводы для волнений определенно есть.
Продажи в ЖК Sky Garden идут 1 год и 2 месяца. За это время реализовано 26%, или в абсолютных цифрах — 344 из 1349 квартир. В течение 2022 года средняя цена за «квадрат» в ЖК Sky Garden снижалась. Это интересный тренд, учитывая, что в 2020–2021 годах о подобном не стоило и мечтать. Для потенциальных покупателей это, конечно, хорошая новость. С другой стороны, в Москве есть много квартир в сданных новостройках, еще не нашедших своих хозяев. Так что можно приобрести готовое жилье, а не ждать 4 года или даже больше.
В районе Покровское-Стрешнево, где находится ЖК Sky Garden, альтернатив среди жилых комплексов не так много. Поскольку выбор ограничен буквально 4-мя вариантами, значительная часть спроса будет выбрана именно жилым комплексом Sky Garden. С этой точки зрения, недостатки (например, планировок или внешнего облика ЖК) будут восприняты клиентами «ФСК» спокойнее. Девелоперу, понятное дело, это на руку.
Вот те самые 4 альтернативы: ЖК Alia от Asterus (нет рейтинга), ЖК City Bay от MR Group (рейтинг А), ЖК Holland park от «ПИК» (рейтинг А+) и ЖК «Клубный город на реке Primavera» от компании «Стадион Спартак» (рейтинг С+). Наиболее бюджетное жилье предлагает «ПИК» — «голландские» студии стоят от 7 млн рублей.
Дата обновления 19 января 2022
Оснований сомневаться в надежности проекта нет. «ФСК» входит в число крупных московских застройщиков, отмечена достаточно высоким баллом «А-» в рейтинге застройщиков. Не максимальным, поскольку копания не всегда выдерживает обозначенные сроки сдачи своих объектов. Но, тем не менее, говорить о том, что покупать квартиры в ее новостройках дело рискованное, конечно, не приходится. Работы на стройплощадке Sky Garden пока на самом старте, идет разработка котлована, однако временем застройщик располагает — сдача корпуса первого этапа в середине 2025-го, ключи запланировано передать до конца того же года, так что резерв приличный. Темп строительства оценим через год. Информации о сотрудничестве «ФСК» с каким-либо банком в плане получения проектного финансирования пока нет. Сообщается, правда, что компания вложит в строительство Sky Garden свои 45 млрд рублей, возможно, девелопер решил обойтись собственными силами. Для покупателей, в любом случае, действует подстраховка: их деньги до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в «Банке ВТБ». Кстати, любопытен такой нюанс: по-соседству с жилыми корпусами будет возведен бизнес-центр, и именно в нем со временем разместится штаб-квартира «ФСК». Таким образом, у девелопера просматривается мотивация сделать в новом ЖК все максимально качественно. В противном случае новоселам недалеко будет идти с претензиями.
Строительство ЖК идет в рамках реновации промышленных территорий. Ранее здесь размещался Тушинский завод железобетонных конструкций. Побывав сейчас на месте, где строится Sky Garden, мы можем оценить его как довольно своеобразное. Сначала о приятном. Неширокие здешние проезды утопают в зелени. По соседству компактный среднеэтажный жилой микрорайон №13 Тушино — он же бывший Комсомольский поселок, прозванный в народе «комса». Дома тут советские, разных лет постройки, место достаточно тихое, есть школы, садики, детская и взрослая поликлиники, ряд магазинов, в том числе супермаркетов. Наличие инфраструктуры поблизости от будущего ЖК особенно ценно, учитывая, что территорию под застройку окружают преимущественно «серые» зоны. Вероятно и они со временем перейдут в статус жилых, но пока это сплошь нежилое пространство. Так что микрорайон, где возводится Sky Garden, это своего рода анклав, отдаленный от других жилых кварталов, и хорошо, что новоселам не придется дожидаться создания собственной инфраструктуры — уже существующая есть в шаговой доступности. В программе реновации здешние дома не значатся, следовательно появления рядом высоток и увеличения плотности населения ожидать пока не приходится.
Теперь о недостатках. Деревьев в микрорайоне, конечно, хватает, но вот парка, подходящего для качественных прогулок, рядом нет. Берега реки Сходни толком не благоустроены. То же самое можно сказать и об обширной зеленой зоне — Сходненском ковше. При желании туда можно дойти пешком, но само место, хоть и весьма живописное, обустроенным на уровне лучших современных парков не назовешь.
Еще один важнейший минус — транспортный. Рядом нет метро, путь до «Тушинской» не слишком удобен. Подобное можно сказать и о станции МЦД-2 «Трикотажная». У автомобилистов также, вполне возможно, будет сложность с выездом из локации, поскольку сейчас здесь лишь одна действующая дорога — Проектируемый проезд №4083. Пропускная способность его невелика, по мере заселения новостроек, нагрузка возрастет, и на перекрестке со Строительным проездом вполне вероятны пробки в часы пик. Все это делает проект не идеальным для тех, кто приобретает жилье под сдачу в аренду.
Что касается проекта, то визуально он выглядит довольно безлико. Оживляет общую картинку на рендерах наличие секций разной высоты, благодаря чему застройка выглядит не столь монотонной. А в остальном: типовая современная архитектура, весьма неброская, нейтральное цветовое решение фасадов, большая площадь остекления — Sky Garden не удивляет ничем. Интерьеры, судя по рендерам, будут выглядеть довольно солидно, что и понятно — бизнес-класс все-таки. Но в остальном вопросы есть. Например, в том, что касается парковки. В первой очереди 1349 квартир, и на них приходятся 354 места в подземном паркинге и 48 на придомовой территории. Разница в три с лишним раза! Многовато для ЖК бизнес-класса.
Квартиры в Sky Garden весьма комфортные. Удобные широкие студии с балконом. Остальные квартиры просторны, во многих случаях имеется полноценная кухня-гостиная или, как минимум, приличных размеров кухня-столовая. Раздельные санузлы начинаются с «двушек», в квартирах большой площади имеются дополнительные ванные комнаты, постирочные, гардеробные. Планировки очень рациональные, в духе времени, но в целом бизнес-классу соответствуют. Количество квартир на лестничных площадках в первой очереди от 4 до 9. Последнее многовато для «бизнеса», но в принципе можно выбрать себе подъезд с меньшим числом соседей.
Продажи в ЖК стартовали недавно, доступных вариантов много. Цены примерно от 10,2 млн рублей за студию площадью 26,5 кв. м. Наиболее дорогое предложение на сегодня — четырехкомнатная площадью 110 «квадратов» примерно за 29,3 млн. Таким образом, цена кв. м в диапазоне примерно от 267 до 384 тыс. рублей. Если вести речь о конкурентах, то неподалеку от станции МЦД-2 «Трикотажная» есть еще две новостройки: ЖК City Bay от MR Group (балл «А» в рейтинге застройщиков) и Апарт-отель «Level Стрешнево» компании Level Group. По ценам оба они сопоставимы, но в них можно найти варианты более компактные и дешевые, чем в Sky Garden. Еще несколько проектов есть в зоне притяжения станции метро «Тушинская». В жилых комплексах «Город на Реке Тушино-2018» компании «Стадион Спартак» (рейтинг «С+») и Alia от Asterus квартиры обойдутся дороже, к тому же в обеих новостройках отмечен перенос сроков сдачи. Сданный ЖК «на Циолковского» компании «МосФундаментСтрой-6» по ценам сопоставим, но там остались только большие квартиры. Близок по ценам ЖК Holland park компании «ПИК» (рейтинг «А+»), в этом проекте можно подобрать более компактные и дешевые квартиры. Наконец, ниже цены в Апарт-отеле «Движение. Тушино» - это еще один проект «ФСК».
Отзывы 6
Здесь архитектура действительно интересная, меня зацепила. Разноуровневые дома смотрятся намного лучше, чем монолитные стены, нет этого пугающего чувства, как от человейников. Это мне понравилось и цветовое решение в дизайне. Фасады спокойных тонов, нет буйства пестрых красок «вырви глаз». Из преимуществ еще насыщенная инфраструктура – своя набережная, площадь, пруд и сухой фонтан)
(новичок)
Внутреннее пространство довольно просторное из-за большого расстояния между домами. Там будет много различных игровых зон для детей всех возрастов, а для взрослых места для отдыха. В целом т.к. места много, нашли, где разместить и площадки для занятий спортом и для прогулок. Что необычно свой пруд, фонтан с амфитеатром и площадь для проведения праздников и различных мероприятий. Во дворе будет своя бурная жизнь. Радует, что прямо под окнами река, это и красиво и практично, можно гулять или даже делать пробежки.
Лично мне понравился проект. Рядом река и много зелёных зон. Будет собственный парк с детскими игровыми, подходящими для любого возраста. На территории расположатся и кафе, и магазины, что позволяет не выходить за пределы. Даже зона коворкинга будет. Для меня это самый большой плюс, т.к работаю удалённо. Поеду на днях в офис.
(новичок)
Рассматриваю ЖК для покупки. Своя парковая зона звучит отлично и на рендерах выглядит заманчиво. Там и спортивные объекты планируются и конечно зоны отдыха. Самое интересное пожалуй сухой фонтан и пруд. Смущает только, что проект на стадии котлована
По количеству инфраструктуры вокруг это действительно бизнес-класс. Пару школ из списка лучших по Москве, музыкальная и художественная школы, до крокуса 15 мин на машине, фитнес залы всевозможные и тд. При реализации всего, что задумано внутри комплекса, собственного парка, фонтана, пруда, Sky Graden станет неплохой инвестицией.
Поигрался с новой фишкой - конфигуратор отделки, увидел плюсы и минусы. С одной стороны добавляй себе розетки, полы и прочее. А с дройгой стороны все равно не так как бы мне хотелось, например розетки. Вроде логично, но я бы сделал по своему