ЖК «City Bay»

Дата обновления 10 июля 2020

Впервые о том, что на территории «Астрофизики» построят крупный жилой комплекс, стало известно в августе прошлого года. В итоге выяснилось, что это будет очень большой ЖК, самый крупный в истории MR Group. Надежность проекта оценим высоко. Девелопер входит в число крупнейших в Москве, в рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили MR Group балл «А». На данный момент на площадке, предназначенной под застройку, ведется расчистка территории. Таким образом, работы по проекту пока на начальной стадии, но впереди еще три года. Первые оценки динамике строительства можно будет давать не ранее чем чрез год. Плюс для потенциальных покупателей в том, что MR Group, как правило, обеспечивает достойное качество строительства.

О том, что предлагается покупателям в самом ЖК, подробно сказано в его описании у нас на портале. По всем параметрам City Bay соответствует бизнес-классу. Но локация, конечно, не бесспорна. У самой МКАД, далеко от центра Москвы. Для семейного покупателя локация не слишком привлекательная, т.к. рядом ощущается недостаток социнфраструктуры.  Применительно ко всем остальным покупателям также есть нюансы, которые приходится учитывать. Для автовладельцев минус в том, что в часы пик движение по Волоколамскому шоссе весьма плотное. Для тех, кто ездит общественным транспортом, отсутствие рядом станции метро это, конечно, недостаток. Правда, в прошлом году неподалеку открылась платформа второй линии Московских центральных диаметров, что несколько улучшило транспортную доступность места. Однако пассажиров, которые едут из области на работу и обратно в часы пик в электричках МЦД-2 очень много, так что комфортность поездок будет не на самом высоком уровне.

Стоит признать, что и экологическая обстановка не лучшая, учитывая близость оживленных трасс. Кроме того, местные жители отмечают постоянный шумовой фон от МКАД, Волоколамского шоссе и МЦД-2. Особенно шум заметен в ночные часы, когда возрастает количество лихачей, желающих погонять по МКАД.

Безусловный плюс проекта – наличие видовых квартир. Привлекательные виды из окон на Москву-реку и район Строгино дорогого стоят. Но не всем они будут доступны, ведь часть квартир будут смотреть на МКАД и Волоколамку. Хотя, Волоколамское шоссе в этом смысле более предпочтительно. На другой его стороне стоит храм и весь квартал вокруг него богат деревьями. Это все-таки делает вид более симпатичным: не только трасса в кадре. Вообще домов запроектировано много, и часть квартир совершенно точно будут смотреть на внутреннюю территорию ЖК. Меньше шума, конечно, но вид будет только на соседние дома.

Проект вышел на рынок совсем недавно – во второй половине июня. В первой очереди почти 1600 квартир. Так что выбор очень широк. Цены на первом этапе достаточно привлекательные. Во всяком случае, студии за 4,5 млн в черте МКАД это вполне ликвидный товар. Особенно если учесть, что речь о бизнес-классе и предусмотрена предчистовая отделка. Ближайший альтернативный вариант это МФК «Level Стрешнево», который строит компания Level Group. Сроки сдачи у него раньше, есть варианты подешевле, но это не квартиры, а апартаменты. Ближе к центру города по Волоколамскому шоссе есть еще ряд новостроек в районе станции метро «Спартак». Все они по планам должны быть введены в эксплуатацию раньше, чем City Bay. В жилых комплексах Alia от Asterus, «Город на Реке Тушино-2018» компании «Стадион Спартак» (рейтинг застройщика «C+», есть переносы сроков) и Holland park, который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «A+») цены выше чем в City Bay. Единственный проект, где можно найти варианты дешевле, это МФК «Движение. Тушино» от ФСК (рейтинг «A-»), но там также речь идет не о квартирах, а об апартаментах.