Первые семь корпусов ЖК (2-5, 7 и 8) были сданы с задержкой примерно на 5 месяцев — не до конца 2022-го, как предполагалось, а в начале июня 2023-го. В общем-то, подобное развитие ситуации можно было предположить, учитывая, что в практике MR Group переносы сроков сдачи бывают. Из актуальных проектов, кроме City Bay, можно упомянуть еще жилые комплексы Hide и «Эко Видное 2.0». Но по большому счету вопросов к надежности проекта все-таки не возникает. Сроки сроками, но понятно, что все дома будут введены в эксплуатацию. Порукой тому реноме MR Group — девелопера крупного, опытного, отмеченного высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков.
Также к первой очереди (Indian) относятся корпуса 1 и 6, которые предполагается сдать до конца текущего года. В данный момент оба дома построены, но фасадные работы местами еще не закончены, внутренние работы также продолжаются. Поэтому стопроцентной уверенности в сдаче этих домов до конца текущего года нет. Что до передачи квартир, то тут срок истекает 30 июня 2024-го. В принципе, уложиться можно.
Что касается строительства домов второй очереди (Atlantic 1, 2 и 3), то оно продвигается неплохо. Корпуса 1 и 2 уже подведены под крышу, идет отделка фасадов, панорамное остекление, ведутся внутренние работы. Монтаж монолитных конструкций корпуса 3 сейчас идет на уровне седьмого этажа. Напомним, что сдать эти дома должны в первом квартале 2025-го, ключи обещают до конца сентября того же года. Так что времени впереди достаточно, посмотрим, сумеет ли застройщик на сей раз обойтись без задержек.
По корпусам третьей очереди (North) работы идут пока на уровне котлована и начала устройства фундамента. Времени впереди много: сдача в первом квартале 2027-го, передача квартир — до конца сентября того же года. Отметим, кстати, что здесь также произошла корректировка сроков: ранее предполагалось сдать дома в четвертом квартале 2026 года, а ключи передать до конца второго квартала 2027-го. Но, учитывая, что продажи в этих домах еще не открывались, данное изменение сроков не ущемляет интересы дольщиков.
Достоинства и недостатки City Bay уже разобраны нами в предыдущих мнениях портала. Поскольку дома первой очереди уже заселены, на форумах в интернете появились отзывы новоселов. Наряду с положительными есть и критические. Пересказывать не будем, желающие могут ознакомиться сами, отметим только, что замечания стандартные для многих новостроек: претензии к качеству строительства и отделки, нарекания на работу управляющей компании и на высокий размер платы за обслуживание, который она взимает и т.п.
Продажи в ЖК идут в неплохом темпе, все-таки не будем забывать, что это бизнес-класс и цены тут соответствующие. В сданных корпусах первой очереди подавляющее число квартир продано, остались доступными 42 варианта. В двух домах первой очереди, что сейчас достраиваются, продано 72% квартир (536 из 748) — таковы данные из проектной декларации от 27 октября. В домах второй очереди продали 523 из 1412 квартир (37%). Таким образом, в сумме остаются свободными еще около 1,1 тысяч квартир. Плюс стартовали продажи в третьей очереди, где запланировано 2104 квартиры. Как видим, дефицита вариантов в ближайшие годы не ожидается. Сейчас на официальном сайте предлагается 905 квартир. Самый доступный из лотов это студия площадью 21,9 кв. м за 10,1 млн рублей. В мнении портала годичной давности мы отмечали, что такую же по площади студию предлагают за 8,96 млн. Так что цены подросли и довольно заметно. Кстати, с годом старта продаж в ЖК разница в цене вообще двукратная, но что теперь вспоминать.
Вдоль Волоколамского шоссе, на побережье Москвы-реки есть еще несколько проектов, которые можно рассмотреть как альтернативу. Ниже цены в апарт-комплексе «Level Стрешнево» компании Level Group — от 7,9 млн рублей за студию в 21,5 кв. м. Дешевле квартиры и в ЖК Holland park от ПИК (рейтинг застройщика «А+», есть перенос сроков), где минимум это студия площадью 24,2 кв. метра за 9,86 млн рублей. Сопоставим по ценам ЖК Alia компании Asterus, в котором студия площадью 24,2 обойдется в 10,96 млн, сроки сдачи по данному ЖК также перенесены. Дороже квартиры в ЖК «Клубный город на реке Primavera» компании «Стадион Спартак» (рейтинг «С+»), где минимум это 20,7 млн за однокомнатную площадью 42,7 кв. метра.
157 отзывов