ЖК «City Bay» (Сити Бэй)

Дата обновления 17 сентября 2021

Как мы уже сказали ранее, проект, безусловно, надежный. У MR Group высокий балл «А» в рейтинге московских застройщиков. Для строительства выделено проектное финансирование «Банком Дом.рф». Деньги, уплаченные гражданами при покупке квартиры, размещаются в этом же банке на эскроу-счетах и хранятся там до ввода ЖК в эксплуатацию. Одним словом, риска потери средств мы не видим. Что касается сроков, то пока стройка идет без задержек. Корпуса первой очереди возводятся на уровне от 12 до 25 этажей. Местами уже начаты фасадные работы и остекление. До сдачи еще год и квартал, передача ключей — до середины 2023-го. Строительство домов второй очереди  пока на начальном этапе, но их сдают лишь в конце 2023-го, а передача ключей будет идти до конца июня 2024 года. Таким образом, у застройщика хватает времени, чтобы выполнить свои обязательства перед дольщиками и по первой, и по второй очередям ЖК.

В прошлом мнении портала уже были названы все достоинства и недостатки локации. Из интересных новостей отметим, что завершаются работы в трех подземных переходах под Волоколамским шоссе на участке от МКАД до реки Сходни (напротив домов 112, 16 и 128 по Волоколамке). Открыть их должны до конца текущего года вместе с запуском движения транспорта по мосту через Сходню. Для будущих жильцов City Bay, который строится на замкнутом участке в окружении «серых» зон, эти переходы, безусловно, имеют важное значение, поскольку дают возможность коммуникации с ближайшими жилыми кварталами.

Эксперты выставили City Bay средние оценки за местоположение и уровень проекта и высшую оценку за надежность. Благодаря этому, он вошел в первую десятку обновленного рейтинга новостроек Северо-Западного административного округа. Здешние квартиры разнообразны по площади и количеству комнат и в целом отвечают требованиям бизнес-класса. Особый интерес представляют, конечно, те из них, откуда открывается вид на Москву-реку (поскольку ЖК строится у развязки МКАД и Волоколамского шоссе, то не на все стороны вид равноценный). В то же время отметим, что на этажах большое количество квартир (до 23), что не вяжется с представлением о бизнес-классе. Благодаря наличию в проекте студий, самое доступное предложение (менее 9,2 млн руб. за студию около 26 «квадратов») выглядит не слишком дорогим опять же по меркам столичного бизнес-класса. На середину сентября (судя по данным проектных деклараций) в первой очереди продано около 60% квартир, а во второй — немногим более половины. Согласно информации официального сайта, доступно немногим более трехсот квартир.

Конкуренция в кварталах по нечетной стороне Волоколамского шоссе достаточно острая, причем во всех проектах цены примерно на одном уровне. Рядом идут продажи в МФК «Level Стрешнево» компании Level Group. Тамошние апартаменты сопоставимы по стоимости, но среди них представлены в том числе более компактные и дешевые предложения. Еще ряд проектов базируются ближе к станции метро «Спартак», что само по себе довольно ценно. Дешевле предлагают квадратный метр в МФК «Движение. Тушино» от «ФСК» (балл «А-» в рейтинге застройщиков) и в ЖК «Город на Реке Тушино-2018» компании «Стадион Спартак» (рейтинг «С+»). Правда, последний ЖК строится с задержками и там остались только большие дорогие квартиры. Корпуса с видом на реку, также как и в City Bay, есть в проектах Alia компании Asterus (отмечен перенос сроков) и Holland park от «ПИК» (рейтинг «А+»). Цены в этих жилых комплексах примерно на таком же уровне, что и в City Bay.

Дата обновления 10 июля 2020

Впервые о том, что на территории «Астрофизики» построят крупный жилой комплекс, стало известно в августе прошлого года. В итоге выяснилось, что это будет очень большой ЖК, самый крупный в истории MR Group. Надежность проекта оценим высоко. Девелопер входит в число крупнейших в Москве, в рейтинге столичных застройщиков эксперты выставили MR Group балл «А». На данный момент на площадке, предназначенной под застройку, ведется расчистка территории. Таким образом, работы по проекту пока на начальной стадии, но впереди еще три года. Первые оценки динамике строительства можно будет давать не ранее чем чрез год. Плюс для потенциальных покупателей в том, что MR Group, как правило, обеспечивает достойное качество строительства.

О том, что предлагается покупателям в самом ЖК, подробно сказано в его описании у нас на портале. По всем параметрам City Bay соответствует бизнес-классу. Но локация, конечно, не бесспорна. У самой МКАД, далеко от центра Москвы. Для семейного покупателя локация не слишком привлекательная, т.к. рядом ощущается недостаток социнфраструктуры.  Применительно ко всем остальным покупателям также есть нюансы, которые приходится учитывать. Для автовладельцев минус в том, что в часы пик движение по Волоколамскому шоссе весьма плотное. Для тех, кто ездит общественным транспортом, отсутствие рядом станции метро это, конечно, недостаток. Правда, в прошлом году неподалеку открылась платформа второй линии Московских центральных диаметров, что несколько улучшило транспортную доступность места. Однако пассажиров, которые едут из области на работу и обратно в часы пик в электричках МЦД-2 очень много, так что комфортность поездок будет не на самом высоком уровне.

Стоит признать, что и экологическая обстановка не лучшая, учитывая близость оживленных трасс. Кроме того, местные жители отмечают постоянный шумовой фон от МКАД, Волоколамского шоссе и МЦД-2. Особенно шум заметен в ночные часы, когда возрастает количество лихачей, желающих погонять по МКАД.

Безусловный плюс проекта – наличие видовых квартир. Привлекательные виды из окон на Москву-реку и район Строгино дорогого стоят. Но не всем они будут доступны, ведь часть квартир будут смотреть на МКАД и Волоколамку. Хотя, Волоколамское шоссе в этом смысле более предпочтительно. На другой его стороне стоит храм и весь квартал вокруг него богат деревьями. Это все-таки делает вид более симпатичным: не только трасса в кадре. Вообще домов запроектировано много, и часть квартир совершенно точно будут смотреть на внутреннюю территорию ЖК. Меньше шума, конечно, но вид будет только на соседние дома.

Проект вышел на рынок совсем недавно – во второй половине июня. В первой очереди почти 1600 квартир. Так что выбор очень широк. Цены на первом этапе достаточно привлекательные. Во всяком случае, студии за 4,5 млн в черте МКАД это вполне ликвидный товар. Особенно если учесть, что речь о бизнес-классе и предусмотрена предчистовая отделка. Ближайший альтернативный вариант это МФК «Level Стрешнево», который строит компания Level Group. Сроки сдачи у него раньше, есть варианты подешевле, но это не квартиры, а апартаменты. Ближе к центру города по Волоколамскому шоссе есть еще ряд новостроек в районе станции метро «Спартак». Все они по планам должны быть введены в эксплуатацию раньше, чем City Bay. В жилых комплексах Alia от Asterus, «Город на Реке Тушино-2018» компании «Стадион Спартак» (рейтинг застройщика «C+», есть переносы сроков) и Holland park, который строит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «A+») цены выше чем в City Bay. Единственный проект, где можно найти варианты дешевле, это МФК «Движение. Тушино» от ФСК (рейтинг «A-»), но там также речь идет не о квартирах, а об апартаментах.