ЖК «Люберцы 2022»

Дата обновления 26 ноября 2021

Группа «Самолет» уверенно рвется в лидеры строительного рынка. И достижения у нее в этом уже есть. Компания входит в пятерку крупнейших в России по объему строящегося жилья, в Московской области в текущем году она впервые обогнала по этому показателю бессменного лидера — ГК «ПИК». Поэтому сомнений в состоятельности девелопера у нас нет. Даже несмотря на имеющиеся в практике компании факты переноса сроков сдачи, эксперты все равно оценивают ее высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. Прибавим к этому, что для строительства ЖК «Люберцы 2022» выделено проектное финансирование «Альфа Банком». В нем же до сдачи домов буду храниться деньги дольщиков на специальных эскроу-счетах. Таким образом никаких рисков для покупателей мы не видим.

Строительство продвигается в хорошем темпе. В июне этого года все четыре корпуса ЖК были на стадии котлована. На ноябрь все они на разном уровне: в корпусе 61 уже строится 13-й этаж в монолите и параллельно идет каменная кладка внешних стен; корпус 62 — на уровне 8-го этажа; в корпусе 63 строится третий этаж, а в корп. 64 — второй. Сдача всех домов — через год с лишним, ключи обещают до конца марта 2023-го. В данный момент все это видится абсолютно реальным.

Строго говоря, «Люберцы 2022» не является самостоятельным жилым комплексом. Это просто новая очередь масштабного проекта комплексного освоения территории «Люберцы», который «Группа «Самолет» ведет уже не первый год. Все сильные и слабые стороны нового микрорайона известны и подробно разобраны нами на страницах предыдущих очередей: «Люберцы 2015», «Люберцы 2016», «Люберцы 2017», «Люберцы 2018» и «Люберцы 2020». До известной степени сейчас данный проект можно назвать компромиссным. Здесь уже есть ряд школ и детсадов, действует немало магазинов и иных коммерческих точек, но остро не хватает объектов здравоохранения. Правда, есть позитив — в ЖК строится медицинский центр, где будут детская и взрослая поликлиники. Сдать центр обещают в конце будущего года. Стоит также отметить, что метро «Нeкрасовка» как главная точка притяжения для всех здешних новостроек находится от ЖК не слишком близко и чтобы добраться до нее (пешком или общественным транспортом) приходится делать крюк. Ну и главное это, конечно, далеко не лучшая экологическая обстановка. Не забудем, что совсем немного южнее располагаются комплекс Люберецких очистных сооружений «Мосводоканала», а также бетонный завод и погрузочно-разгрузочный мусорный кластер. Не так уж далеко, к северу, находится и мусоросжигательный завод №4. Все эти объекты оказывают влияние на атмосферу здешней локации. Из плюсов конкретно четырех корпусов, относящихся к «Люберцы 2022», назовем близость Чёрного озера. Из корпуса 64 вообще будет открываться вид на него. На пустующей площадке между домом и водоемом должен появиться детский сад (если, конечно, планы не поменяются), а он уж вид не закроет. Ну и не забудем, что в планах властей превратить озеро и прилегающие к нему территории в современную зону культурного досуга.

Оценивая ЖК, эксперты снизили ему оценку за местоположение, оценили средним баллом качество проекта и высоким — надежность. В результате «Люберцы 2022» разместился в верхней половине рейтинга новостроек Люберец.

Планировки в ЖК функциональные, отвечающие современным представлениям о комфорте. Линейка представленных квартир широка: примерно поровну вариантов и для молодых бездетных покупателей, и для семей с детьми. Количество квартир на лестничных площадках, в зависимости от корпуса и секции, варьируется от 4 до 12: можно подобрать подъезд, где соседей будет совсем немного. Минус, как и во многих новостройках — нехватка мест для парковки. Подземных паркингов в домах нет, запланирована парковка на 202 машино-места, но этого, конечно, недостаточно для 1648 квартир.

Квартиры в ЖК по цене весьма бюджетные. Например, 22-метровую студию можно взять за 4,8 млн рублей. Спрос высокий. На конец ноября на все четыре корпуса в продаже остается немногим более трехсот квартир (порядка 20% от общего их числа). Особой альтернативы у покупателей нет. В предыдущих очередях ЖК остались единичные варианты. Выбор присутствует только в корпусах новой очереди - «Люберцы 2023», которая сдается позже, цены там примерно на таком же уровне, но в домах, где представлены апартаменты, есть варианты подешевле. Можно еще обратить внимание на новостройки, которые базируются рядом с метро «Нeкрасовка»: сданный ЖК «Некрасовка» компании «Авеста-Строй» и строящийся ЖК «Квартал Некрасовка» (это еще один проект «Группы «Самолет»), а также ЖК «Люберецкий» компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Но во всех трех случаях цены заметно выше.