ЖК «Первый Лермонтовский»

Дата обновления 06 ноября 2020

Насчет надежности данного проекта особых опасений у нас не возникает. ФСК — девелопер достаточно мощный, с 15-летним опытом работы на рынке и большим количеством построенных домов. В практике компании время от времени отмечаются переносы сроков сдачи,  но долгостроев за ней не числится. Из тех проектов, что она ведет в настоящее время в столичном регионе, только по ЖК UP-квартал «Римский» есть задержки, но небольшие. Таким образом, эксперты вполне заслуженно оценили ФСК достаточно высоким баллом «А-» в рейтинге московских застройщиков. Что касается ЖК «Первый Лермонтовский», то до сдачи двух домов первой очереди еще более полутора лет. Пока корпуса 1.1 и 2.1 на стадии котлована и фундаментных работ. Времени впереди достаточно. Конечно, отклонения от сроков сдачи исключать не станем, коль скоро такое уже было в практике застройщика. Однако динамику можно будет оценить не раньше лета будущего года. Проектное финансирование на строительство получено в Сбербанке, в этой же кредитной организации открываются эскроу-счета, на которых до передачи квартир хранятся деньги покупателей. Таким образом, все основные формы защиты дольщиков тут присутствуют и опасаться каких-либо проблем покупателям не приходится.

Местоположение нового ЖК ничем не примечательно. Сравнительно недалеко от центральной части Люберец. Это, конечно, плюс. Но место внешне совсем непрезентабельное. Это территория бывших антенных полей (ранее военный объект) на границе промзоны и жилого микрорайона. Вокруг все застроено панельными многоэтажками. Инфраструктура поблизости имеется и ее немало, но жителей много и нагрузка на школы, садики и иные объекты приличная. Поэтому запланированные в составе «Первого Лермонтовского» собственные школа и детсад будут весьма кстати, учитывая, что счет живущих в новом квартале пойдет на тысячи. Из плюсов отметим наличие рядом небольшой лесопарковой зоны, правда, назвать ее окультуренным парком нельзя. Это все та же территория антенных полей, которая, по словам местных жителей, за годы военного использования достаточно сильно захламлена. Из минусов в плане экологии отметим близость Люберецких очистных сооружений «Мосводоканала». Судя по комментариям жителей на интернет-форумах, временами в расположенных неподалеку от станции жилых кварталах ощущается неприятный запах.

Транспортная доступность нового ЖК на данный момент не лучшая. До столицы можно добираться автотранспортом, но придется держать в уме фактор пробок в центре Люберец и в районе развязок МКАД. Метро рядом нет. Транспортная перспектива связана только с третьей линией МЦД Зеленоград — Раменское, благо платформа «Люберцы-1» находится неподалеку от нового ЖК. МЦД-3 планируют запустить в конце 2022 — начале 2023 года, то есть уже новоселы первых корпусов смогут пользоваться наземным метро. Это заметно улучшит привлекательность проекта. В перспективе в локации будет построен транспортно-пересадочный узел «Люберцы», что также должно улучшить обстановку.

Дома строятся из панелей ДСК-1 и квартиры, представленные в ЖК, вполне типовые по планировкам, но при этом весьма удобные. Современный комфорт-класс с просторными прихожими и кухнями-столовыми, с дополнительными ванными комнатами и гардеробными в больших квартирах. В ряде случаев имеется больше одного балкона, а в некоторых четырехкомнатных квартирах количество балконов вообще доходит до трех. Отметим удобные студии — не вытянутые, а примерно квадратные по форме. В домах представлено большое количество вариантов для семейного покупателя. Достаточно сказать, что 60% от всех квартир это двух-, трех- и четырехкомнатные. Минус, на наш взгляд, достаточно большое число квартир на лестничных площадках (в среднем по 7). Учитывая, что дома по 25 этажей, нагрузка на лифты по утрам и вечерам может оказаться высокой.

Цены в «Первом Лермонтовском» средние по локации. 27-метровую студию можно на старте взять примерно за 3,95 млн рублей. Стоимость кв. метра в ЖК на данный момент варьируется примерно от 96 до 146 тыс. рублей. При этом, по оценкам экспертов, средняя цена кв. метра в данной локации сейчас 132 тыс. руб., а на этапе котлована — 120 тысяч. Так что проект ФСК вполне конкурентоспособен.

Впрочем, в ближайших новостройках квартиры продают подешевле. Можно рассмотреть, например, ЖК «Облака» компании «Тройка РЭД». Он находится ближе к станции «Люберцы-1» и включен в Белый список новостроек. Ниже цены и в ЖК «Карамельный» от «Ареал, ИСК». Еще один объект этого же девелопера расположен неподалеку от станции метро «Жулебино». Это ЖК Twin House, но там цены уже выше. Правда, в обеих новостройках этой компании сроки сдачи перенесены. Без задержек строится ЖК «Жулебино парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), но в нем квартиры дороже. Также есть много сопоставимых по цене вариантов в новостройках в районе станций метро «Некрасовка» и «Лухмановская».