Апарт-комплекс «М1 Сколково»

Дата обновления 09 декабря 2020

Сдача 17-этажки, образующей МФК «М1 Сколково», должна произойти уже через полгода. Если судить по ноябрьскому отчёту, уложиться в срок реально. Дом дорос до последнего этажа, кладка наружных стен и внутренних перегородок выполнена на 80%, стеклопакеты установлены до уровня 7 этажа, а устройство кровли выполнено на 55%. Кроме того, начаты работы по монтажу коммуникаций — систем водоснабжения и вентиляции. Поскольку все лоты будут сдаваться с черновой отделкой, время на выполнение ремонта девелопер тратить не будет. С осторожным оптимизмом ожидаем своевременную сдачу.

По состоянию на декабрь 2020 года к покупке предложено 16 апартаментов, преимущественно «двушки» площадью 48–57 кв. м. Это не последние предложения, новые пулы ещё будут поступать в продажу. Минимальные цены всё ещё кажутся привлекательными: скажем, 20-метровая студия стоит 2,5 млн рублей. Бурный рост цен, случившийся с рынком недвижимости в этом году, не коснулся данного апарт-комплекса. Предположим, что дело в снижении инвестиционной привлекательности арендных комплексов. Несмотря на сложные рыночные условия, девелопер борется за покупателей, предоставляя возможность совершать сделки онлайн и привлекая всё больше банков-партнёров. Скидки, правда, не предоставляются ввиду и без того низких цен.

Конкуренты у МФК «М1 Сколково» достойные. Так, ЖК «Инновация» от компании «Гранель» (рейтинг В) входит в Белый список Novostroy.ru. Цены на студии начинаются от 4,4 млн рублей. Другой вариант — ЖК «Дом на Барвихинской» от компании «Тройка РЭД». Здесь цены существенно выше — студии стоят от 8,4 млн рублей. Девелопер «Ташир» с высоким рейтингом А продолжает строить ЖК Stellar City. Цены на «однушки» установлены на уровне 9,1 млн рублей и выше.

Дата обновления 09 августа 2019

Сказать что-то определенное о надежности проекта «М1 Сколково» в настоящее время нельзя. Выдавать авансы застройщику преждевременно. Компания «М1 Девелопмент» на рынке около трех лет и построенных жилых комплексов или же апарт-отелей за ней не числится. Не добавляет ясности и состав учредителей компании. О бизнесменах Я.Джавриеве и Д.Мишиеве информации немного. О положительном или отрицательном опыте их работы в сфере строительства сведений в открытых источниках нет. Поэтому гадать как застройщик справится со своим дебютным проектом занятие неблагодарное. Судя по фотографиям, размещенным на официальном сайте «М1 Сколково», в настоящее время, монолитный каркас здания местами достиг третьего этажа. В то же время другая часть дома находится пока на стадии возведения перекрытия над подземным этажом. Построить надо 17 этажей, но до ввода объекта в эксплуатацию еще два года, поэтому говорить о нехватке времени пока не приходится. Более точно оценим ход строительства примерно через год, когда готовность здания согласно проектной декларации должна будет достичь 60%.

Место, где строится «М1 Сколково», имеет плюсы и минусы. Социальная инфраструктура в Новоивановском присутствует, однако соцобъектов здесь не так много, и они все по другую сторону Можайского шоссе. С коммерческими объектами дело обстоит лучше, особенно с магазинами. Рядом с новостройкой крупный ТК «Можайский двор», неподалеку «Ашан». В экологическом отношении место особых достоинств не имеет. Конечно, тут преобладает частная малоэтажная застройка, много зелени, но при всем том, этот квартал  Новоивановского зажат между трассой и железной дорогой, к тому же «М1 Сколково» строят практически у самой железнодорожной линии и от шума проходящих поездов деться будет некуда. В транспортном отношении удобно, что рядом железнодорожная станция «Немчиновка», добраться в центр Москвы можно быстро. Это особенно важно, учитывая регулярные пробки на Можайском шоссе, а оно для местных автовладельцев по сути единственный путь, ведущий в столицу.

Если оценивать ситуацию на месте, то мы видим, что новостройка располагается весьма близко к соседним жилым домам. Это неудобно, т. к. придомовая территория будет небольшой. Маловато места для детских игр и отдыха взрослых. Для автовладельцев даже при наличии подземного и наземного паркингов есть риск что места для парковки машин не хватит, все-таки в комплексе более полутора тысяч номеров. К слову сказать, не самым удобным будет и подъезд к новостройке, т.к. внутриквартальный проезд от трассы неширок и заставлен машинами.

Поскольку данный комплекс по статусу является гостиницей, налог за апартаменты тут будет рассчитываться по минимальной для нежилых помещений ставке. Представленные в комплексе помещения компактны и стандартны по планировкам. Преобладают студии, «двушек» крайне мало. Обращает на себя внимание отсутствие балконов. Апартаментов на этаже очень много: 22-24 шт. на каждые два лифта, что для 17-этажного дома много. Комфортность проживания тут вероятно можно будет сравнить с общежитием, и круг потенциальных покупателей примерно понятен. Поскольку жильцам будет обеспечен гостиничный сервис, интересен вариант инвестиций в здешние апартаменты с последующей сдачей в аренду.

Стоимость квадратного метра в данном комплексе весьма привлекательная, учитывая, что это всего лишь километр от МКАД. Апартаменты тут в разы дешевле, чем, например квартиры в отстоящем менее чем в полутора км, но расположенном в черте МКАД жилом комплексе «Дом на Барвихинской» компании «Тройка РЭД». Поэтому можно прогнозировать неплохой спрос. В настоящее время в продаже около 450 вариантов (примерно 40% от общего числа апартаментов). Конкуренцию «М1 Сколково» на данном направлении составляет, в первую очередь, МФК «Sky Skolkovo» компании «СтройПрофиль-М». Он уже сдан и апартаменты там несколько дороже. Сопоставимы по ценам квартиры в ЖК «Инновация», который строит компания «Гранель» (рейтинг застройщика «B»). Этот объект включен в Белый список новостроек. Выбор вариантов по метражу и количеству комнат тут гораздо шире. Также можно рассмотреть такие близлежащие новостройки как «Немчиновка Резиденц» от «Росинки-Сервис» и «мкр. Немчиновка» компании «494 УНР», но квартиры в них стоят дороже.