В целом у нас нет сомнений в том, что компания «Ташир» сможет завершить данный проект, все же застройщик опытный. Но факт остается фактом: строительство идет с задержками. За минувший год ЖК Stellar City пополнился третьим сданным корпусом. Предполагалось, что корп. 3 введут в эксплуатацию во втором квартале 2023-го, однако произошло это только в последних числах декабря прошлого года. Таким образом, вышла задержка и с передачей ключей дольщикам — в планах ведь значился апрель 2023-го.

Следом в планах стоят корпуса 5, 6 и 7, предварительным сроком сдачи которых указан четвертый квартал текущего года. Предварительным, т. к. уже понятно: выполнен он не будет. На конец июня работы по этим корпусам фактически еще не начинались. Ждем переноса срока, но сразу оговоримся, что проблемой это не станет. Продажи в этих домах по-прежнему не открыты, а значит о нарушении обязательств перед покупателями речь не идет. Полагаем, в следующем году ясности с этими домами станет больше.

Таким образом, единственный строящийся сейчас комплекс в составе Stellar City это корп. 4. Судя по последнему июньскому фотоотчету, он пока на этапе котлована. Ввод в эксплуатацию должен состояться через год — во втором квартале 2025-го. Не факт, что успеют. Но застройщик подстраховался: крайний срок передачи ключей — только 31 декабря 2026-го, то есть в запасе еще 2,5 года. Через год проверим, подтвердился ли наш прогноз о переносе срока сдачи корпуса 4.

О плюсах и минусах проекта можно прочесть в предыдущих мнениях нашего портала. На интернет-форумах отзывы новоселов сданных корпусов ЖК противоречивые. Одних все устраивает, другие полагают, что качество строительства и отделки не дотягивает до уровня бизнес-класса. Углубляться в тему не будем — сколько людей, столько и мнений. Но отметим, что минувший год принес и оценки экспертов. Stellar City базируется в престижном Западном округе столицы и по его меркам ничем не выделяется на фоне остальных актуальных проектов. В 2023-м году в рейтинге новостроек ЗАО он занял 13-е место из 19 участников. Причем, если в плане качества проектов и надежности он оказался не хуже большинства участников рейтинга, то вот что касается местоположения ЖК, тут ситуация иная. По мнению экспертов сразу у 17 участников рейтинга (то есть почти у всех) локация предпочтительнее. Удивительного в этом ничего нет, ведь Stellar City хоть и числится в Западном округе столицы, но строится за МКАД.

Продажи в ЖК идут в не самом высоком темпе. На начало июля на официальном сайте проекта можно выбрать из 80 квартир в ранее сданных корпусах 2 и 3. Ну а с учетом строящегося 4-го корпуса выбор расширяется почти до 460 вариантов. На самом деле доступных квартир гораздо больше. Судя по последней проектной декларации от 24 июня текущего года, в корпусе 4 продано всего 13% лотов (170 из 1325), то есть свободны еще 1155 квартир. Просто не все еще выведены в продажу. Так что покупателям нет смысла торопиться с выбором — есть время все обдумать. Вариантов достаточно и сейчас, и на перспективу. Напомним, что в корпусах 5, 6 и 7, которые еще не вышли на рынок, в сумме насчитывается 1217 квартир.

Сейчас самое доступное предложение в ЖК это студия площадью 30,8 кв. м за 7,6 млн рублей. Смотрим в предыдущее мнение нашего портала и видим, что тогда за 30-метровую студию просили 8,2 млн. Понятно что площадь помещения не единственный критерий. Но все равно можно констатировать, что цены за год если и не снизились, то как минимум не выросли.

В принципе это логично, т. к. спрос не ураганный и альтернатива у покупателей есть. Неподалеку, тоже сразу за МКАД идут продажи в четырех проектах. Рядом компания «Абсолют» возводит ЖК «Резиденции Сколково», где цены примерно на таком же уровне и начинаются сейчас от 10,4 млн рублей за «однушку» чуть меньше 44 кв. метров. Дороже квартиры в ЖК «Заречье Парк» от Группы «Самолет», там минимум сейчас это 8,3 млн за студию в 20,7 кв. м. Выше цены и в ЖК Skolkovo One компании IKON Development, где самый доступный из лотов сейчас это 26-метровая студия за 8,5 млн, кроме того тут отмечен перенос сроков сдачи. Однозначно выигрывает у всех остальных по цене апарт-комплекс «М1 Сколково», который компания «М1 Девелопмент» построила у станции МЦД-1 «Немчиновка». Минимум там сейчас это студия площадью чуть меньше 20 «квадратов» за 4 млн рублей.