ЖК «Stellar City» (Стеллар Сити)

Дата обновления 26 февраля 2022

За последние полтора года отметка А в сводном рейтинге у компании «Ташир» не менялась. Это означает стабильную, поступательную работу группы. В последнее время новые проекты на рынок не выводились, продолжается реализация текущих. На данный момент их два — Ambassador Golf Club Residence и Stellar City.

Увы, темп работ по ЖК Stellar City не такой высокий, каким должен был быть. По этой причине объект находится в списке долгостроев. Корпус 1 был сдан с задержкой в три квартала, корпус 2 — с задержкой в два квартала. Лишние месяцы ожидания заставили дольщиков понервничать. Сейчас они либо готовятся получить ключи, либо уже их получили. Массовых отзывов о качестве строительства пока нет. Всё-таки нужно пожить в доме какое-то время, прежде чем делать надёжные выводы.

Продолжается строительство корпусов 3, 4, 5, 6 и 7. Срок сдачи не менялся только по одному из них — по корпусу 5. По остальным же документально зафиксированы переносы сроков от трёх до девяти кварталов. Девять кварталов — это 2 года и 3 месяца, что выходит за рамки «стандартной» задержки. Дольщики имеют полное право претендовать на неустойку, в том числе через суд.

Новым покупателям нужно быть готовыми к корректировки сроков сдачи. Смещение срока в сторону увеличения может влиять на жизненные планы, на финансовое благополучие семей и психологическое состояние каждого из членов. Следует оценить риски и свой уровень толерантности к ним. Если дополнительное ожидание не является проблемой, то покупка квартиры здесь, должно быть, принесёт только радостные эмоции.

Можно также рассмотреть альтернативы. Группа «Самолет» (рейтинг А) реализует ЖК «Заречье Парк». Студии стоят от 6,5 млн рублей, «однушки» — от 9,2 млн рублей. Компания «Гранель» (рейтинг В) частично сдала ЖК «Инновация». Цены на студии начинаются от 5,1 млн рублей, на однокомнатные квартиры — от 6,6 млн рублей. В текущем месяце открылись продажи в ЖК «Заречный квартал». Это совместный проект «ФСК» (рейтинг А-) и IKON Development (нет рейтинга). На старте однокомнатные квартиры площадью от 27 кв. м стоят от 9,2 млн рублей. Это одни из самых высоких цен по локации.

Дата обновления 23 октября 2020

Проект, как и прежде, можно оценить как вполне надежный. Компания «Ташир» сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков и строительство Stellar City ведет по графику. Первый корпус подведен под крышу, на середину октября идет монтаж фасадов и установка стеклопакетов, продолжаются внутренние работы. С учетом времени, отпущенного на передачу ключей дольщикам, впереди еще больше восьми месяцев. Должны успеть. Корпус 2 по проектной декларации должны сдать в втором квартале будущего года. Сейчас этот дом готов в монолите. Сделать предстоит еще много, но время есть, и пока перспективы видятся позитивными. Третий корпус сейчас на этапе фундаментных работ, но до сдачи дома еще около полутора лет, так что пока все по плану. Остальные корпуса, сдача которых намечена на 2022-2024 годы, сейчас на начальной стадии, оценивать ход их строительства преждевременно.

Ранее мы уже подробно останавливались на сильных и слабых сторонах данного проекта. Изменений наши оценки не претерпели. Главный плюс, конечно, в том, что это самое что ни на есть ближнее «замкадье», хотя в расположении рядом с развязкой радости мало. В остальном – жилье в расчете на молодого покупателя (даром что локация со студенческим колоритом) – преобладание компактных вариантов среди квартир, большое количество квартир на лестничных площадках, нехватка инфраструктуры. Слабое место Stellar City в сравнении с рядом других новостроек на этом направлении – отсутствие поблизости станции метро или платформы Московских центральных диаметров. Пешком не дойдешь, надо ехать, хорошо остановки общественного транспорта рядом. Местность пока слабо обжита, локация, что называется, «на вырост», но направление популярное, прописка московская, цены адекватные, поэтому спрос высокий. В первом корпусе продано уже более 95% квартир, во втором – число реализованных приближается к 90%. В общей сложности на середину октября тут доступно немногим более 60 предложений, но на перспективу вариантов хватит: в корпусах 3 и 4, которые готовятся к выходу на рынок, в сумме около 1300 квартир.

Ближайший альтернативный вариант, это ЖК «Инновация», который возводит ГК «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). Этот ЖК включен в Белый список новостроек, он находится дальше от МКАД, но ближе к МЦД. Квадратный метр тут дешевле, чем в Stellar City, но столь же компактных и недорогих предложений как там сейчас уже не осталось. Зато они есть МФК «М1 Сколково» от «М1 Девелопмент». Там студию можно взять дешевле 2,5 млн, к тому же новостройка располагается рядом с платформой МЦД-1 «Немчиновка». Конечно, апартаменты, не квартиры, но если подыскивать вариант для первого самостоятельного проживания, то это вполне себе конкурент для Stellar City. Также можно рассмотреть ЖК «Дом на Барвихинской» компании «Тройка РЭД». Тоже, конечно, не лучший вариант – неподалеку от развязки МКАД, но все-таки он уже находится в черте кольцевой, это обжитый квартал и платформа МЦД в пределах досягаемости. Цены выше, чем в Stellar City, но не сказать, чтобы разница была очень большой.

Дата обновления 16 августа 2019

От первых анонсов данного проекта до выхода его на рынок минуло около пяти лет. Компания «Ташир» тщательно готовилась к запуску Stellar City, что свойственно этому девелоперу, надежность которого эксперты оценили весьма высоко (балл «А» в рейтинге столичных застройщиков). По состоянию на середину августа строится стиллобатная часть первого корпуса, идут монолитные работы. Этот дом должны сдать более чем через полтора года. Работы в настоящее время идут активно, положение дел на стройплощадке обнадеживает.

В предыдущем мнении портала мы уже оценивали местоположение жилого комплекса. С тех пор оценки наши не поменялись. Новая Москва, ближайшее «замкадье», место перспективное в плане развития и удобное в транспортном отношении (для тех, кто на машине). Кстати, оно станет еще более удобным после запуска южного дублера Кутузовского проспекта. Конечно, есть свои минусы. В экологическом плане место не безупречное. Рядом развязка МКАД, и большое количество транспорта, конечно, накладывает свой отпечаток. Маловато тут зелени, и парков поблизости нет, если не считать Усадьбу Троекурово, но она за кольцевой дорогой. Конечно, можно сожалеть об утрате яблоневого сада, но от него и так в общем мало что оставалось.

Что касается удобства проживания, то ближайшее «замкадье» Новой Москвы активно застраивается. Сейчас в окрестностях Stellar City нет недостатка в коммерческой инфраструктуре, но вот с социальными объектами дела обстоят не так хорошо. Неподалеку — в черте МКАД обжитые кварталы Кунцево и это пока, пожалуй, единственный вариант для потенциальных новоселов. Есть в планах строительство собственной инфраструктуры, но понятно, что это дело не одного года.

Stellar City можно перевести с английского как «звездный городок». И в раскрутке комплекса застройщик вовсю применяет космическую терминологию: «ЖК на орбите Москвы», «отличная стартовая площадка для первых шагов к звездам». Все это позволяет позиционировать новостройку как объект нацеленный в первую очередь на молодых. В качестве жилья первого выбора Stellar City вполне подходит. Здесь широкий выбор студий и однокомнатных квартир по вполне адекватным для Москвы ценам. Но нет недостатка и в двух-, трехкомнатных квартирах, так что для семейного покупателя проект также представляет интерес. Отметим высокую функциональность планировок. Все квартиры (кроме студий) имеют правильную форму, приближенную к квадрату. Прихожие в массе своей широкие, есть место для размещения шкафов. Начиная с «двушек» санузлы раздельные, в ряде «трешек» есть дополнительные ванные комнаты. Обращает на себя внимание, что проектировщики сделали упор на евроварианты, в которых кухня совмещена с одной из комнат. Есть, впрочем, и возможность изолировать их друг от друга по желанию, но если не гнаться за числом комнат, то выходят отличные квартиры с большими кухнями-гостиными. Из недостатков, на наш взгляд, отсутствие балконов, не всем покупателям это подходит.

Поскольку застройщик установил вполне адекватные цены, спрос на квартиры хороший. Продажи в Stellar City идут около месяца и за это время в первом корпусе реализовано уже около 30% квартир. Выбор, впрочем, остается широким — более трехсот вариантов. Другие корпуса пока не в продаже.

В районе деревни Марфино других новостроек в настоящее время нет. Все, что построено южнее Сколковского шоссе, стоит гораздо дороже, иногда в разы. Среди таких объектов ЖК «Сколково-Парк» компании Dekra (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Дом на Тихой» от «Жилинвеста ХХI» и ЖК «Резиденции Сколково» компании «Заречье». Все они уже сданы. Среди близлежащих вариантов есть три сопоставимых по ценам. Во-первых, это включенный в Белый список новостроек ЖК «Инновация» компании «Гранель» (рейтинг «B»), правда он находится дальше от МКАД. Во-вторых, это новостройки севернее Минского шоссе: МФК «Sky Skolkovo», построенный компанией «СтройПрофиль-М» и МФК «М1 Сколково» от «М1 Девелопмент». В последнем случае можно подобрать варианты подешевле, но речь идет о компактных апартаментах, а это не всем подойдет.

Дата обновления 27 мая 2016

Группа компаний «Ташир» на региональном уровне достаточно известна, но к крупным игрокам московского жилищного рынка пока не относится. В активе девелопера три жилых комплекса, построенных в столице. Плюс есть еще ряд проектов, реализацию которых компания планирует в обозримом будущем. В числе последних и ЖК «Сколково» - именно так на официальном сайте компании именуется ЖК на Сколковском шоссе.

О данном проекте впервые заговорили осенью 2014 года. СМИ сообщали, что застройщик собирался выйти на стройплощадку в конце 2014 — начале 2015 года. Затем начало строительства, по информации из открытых источников, было отложено до января 2016 года. Однако по состоянию на май текущего года этого до сих пор не произошло. Страница проекта на официальном портале «Ташира» в настоящее время не действует, так что получить оперативную информацию в открытом доступе возможности нет. В пресс-службе группы компаний от комментариев по телефону уклонились, на направленные нами вопросы в письменной форме также не ответили.

Таким образом, создается ощущение, что пока данный проект, что называется, оставлен компанией в резерве. Возможно, возникли финансовые сложности. По информации деловых СМИ, инвестиции в проект предварительно оценивались в 1,5 млрд долларов.

Судя по информации из открытых источников, в настоящее время на данной территории находится яблоневый сад. Пока сообщений о его вырубке встретить не удалось, хотя, если бы это произошло, то наверняка вызвало бы общественный резонанс. Подождем развития событий. Известно, что часть сада уже была ранее вырублена для строительства подъездной дороги к инновационному центру «Сколково».

Вообще экологическая составляющая проекта не впечатляет. Рядом МКАД, местные автодороги, зеленых зон рядом нет. Социальные объекты поблизости отсутствуют, есть только магазины и развлекательные объекты. Транспортную доступность новостройки можно оценить как среднюю. Метро нет, развязка МКАД рядом — это удобно, но все зависит от ситуации с пробками на Сколковском шоссе и на кольцевой. Учитывая, что жилья в Сколково строится в последние годы немало, поток машин отсюда будет увеличиваться.

Среди актуальных проектов назовем ЖК «Славянка», «Панорама Сколково», МФК в районе D2-Технопарк, «Преподавательский квартал». В стадии проектирования МФК в Сколково и расположенный неподалеку, но в пределах МКАД, ЖК «Riverside».