Дата обновления 23 октября 2020
Проект, как и прежде, можно оценить как вполне надежный. Компания «Ташир» сохраняет высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков и строительство Stellar City ведет по графику. Первый корпус подведен под крышу, на середину октября идет монтаж фасадов и установка стеклопакетов, продолжаются внутренние работы. С учетом времени, отпущенного на передачу ключей дольщикам, впереди еще больше восьми месяцев. Должны успеть. Корпус 2 по проектной декларации должны сдать в втором квартале будущего года. Сейчас этот дом готов в монолите. Сделать предстоит еще много, но время есть, и пока перспективы видятся позитивными. Третий корпус сейчас на этапе фундаментных работ, но до сдачи дома еще около полутора лет, так что пока все по плану. Остальные корпуса, сдача которых намечена на 2022-2024 годы, сейчас на начальной стадии, оценивать ход их строительства преждевременно.
Ранее мы уже подробно останавливались на сильных и слабых сторонах данного проекта. Изменений наши оценки не претерпели. Главный плюс, конечно, в том, что это самое что ни на есть ближнее «замкадье», хотя в расположении рядом с развязкой радости мало. В остальном – жилье в расчете на молодого покупателя (даром что локация со студенческим колоритом) – преобладание компактных вариантов среди квартир, большое количество квартир на лестничных площадках, нехватка инфраструктуры. Слабое место Stellar City в сравнении с рядом других новостроек на этом направлении – отсутствие поблизости станции метро или платформы Московских центральных диаметров. Пешком не дойдешь, надо ехать, хорошо остановки общественного транспорта рядом. Местность пока слабо обжита, локация, что называется, «на вырост», но направление популярное, прописка московская, цены адекватные, поэтому спрос высокий. В первом корпусе продано уже более 95% квартир, во втором – число реализованных приближается к 90%. В общей сложности на середину октября тут доступно немногим более 60 предложений, но на перспективу вариантов хватит: в корпусах 3 и 4, которые готовятся к выходу на рынок, в сумме около 1300 квартир.
Ближайший альтернативный вариант, это ЖК «Инновация», который возводит ГК «Гранель» (рейтинг застройщика «В»). Этот ЖК включен в Белый список новостроек, он находится дальше от МКАД, но ближе к МЦД. Квадратный метр тут дешевле, чем в Stellar City, но столь же компактных и недорогих предложений как там сейчас уже не осталось. Зато они есть МФК «М1 Сколково» от «М1 Девелопмент». Там студию можно взять дешевле 2,5 млн, к тому же новостройка располагается рядом с платформой МЦД-1 «Немчиновка». Конечно, апартаменты, не квартиры, но если подыскивать вариант для первого самостоятельного проживания, то это вполне себе конкурент для Stellar City. Также можно рассмотреть ЖК «Дом на Барвихинской» компании «Тройка РЭД». Тоже, конечно, не лучший вариант – неподалеку от развязки МКАД, но все-таки он уже находится в черте кольцевой, это обжитый квартал и платформа МЦД в пределах досягаемости. Цены выше, чем в Stellar City, но не сказать, чтобы разница была очень большой.
Дата обновления 16 августа 2019
От первых анонсов данного проекта до выхода его на рынок минуло около пяти лет. Компания «Ташир» тщательно готовилась к запуску Stellar City, что свойственно этому девелоперу, надежность которого эксперты оценили весьма высоко (балл «А» в рейтинге столичных застройщиков). По состоянию на середину августа строится стиллобатная часть первого корпуса, идут монолитные работы. Этот дом должны сдать более чем через полтора года. Работы в настоящее время идут активно, положение дел на стройплощадке обнадеживает.
В предыдущем мнении портала мы уже оценивали местоположение жилого комплекса. С тех пор оценки наши не поменялись. Новая Москва, ближайшее «замкадье», место перспективное в плане развития и удобное в транспортном отношении (для тех, кто на машине). Кстати, оно станет еще более удобным после запуска южного дублера Кутузовского проспекта. Конечно, есть свои минусы. В экологическом плане место не безупречное. Рядом развязка МКАД, и большое количество транспорта, конечно, накладывает свой отпечаток. Маловато тут зелени, и парков поблизости нет, если не считать Усадьбу Троекурово, но она за кольцевой дорогой. Конечно, можно сожалеть об утрате яблоневого сада, но от него и так в общем мало что оставалось.
Что касается удобства проживания, то ближайшее «замкадье» Новой Москвы активно застраивается. Сейчас в окрестностях Stellar City нет недостатка в коммерческой инфраструктуре, но вот с социальными объектами дела обстоят не так хорошо. Неподалеку — в черте МКАД обжитые кварталы Кунцево и это пока, пожалуй, единственный вариант для потенциальных новоселов. Есть в планах строительство собственной инфраструктуры, но понятно, что это дело не одного года.
Stellar City можно перевести с английского как «звездный городок». И в раскрутке комплекса застройщик вовсю применяет космическую терминологию: «ЖК на орбите Москвы», «отличная стартовая площадка для первых шагов к звездам». Все это позволяет позиционировать новостройку как объект нацеленный в первую очередь на молодых. В качестве жилья первого выбора Stellar City вполне подходит. Здесь широкий выбор студий и однокомнатных квартир по вполне адекватным для Москвы ценам. Но нет недостатка и в двух-, трехкомнатных квартирах, так что для семейного покупателя проект также представляет интерес. Отметим высокую функциональность планировок. Все квартиры (кроме студий) имеют правильную форму, приближенную к квадрату. Прихожие в массе своей широкие, есть место для размещения шкафов. Начиная с «двушек» санузлы раздельные, в ряде «трешек» есть дополнительные ванные комнаты. Обращает на себя внимание, что проектировщики сделали упор на евроварианты, в которых кухня совмещена с одной из комнат. Есть, впрочем, и возможность изолировать их друг от друга по желанию, но если не гнаться за числом комнат, то выходят отличные квартиры с большими кухнями-гостиными. Из недостатков, на наш взгляд, отсутствие балконов, не всем покупателям это подходит.
Поскольку застройщик установил вполне адекватные цены, спрос на квартиры хороший. Продажи в Stellar City идут около месяца и за это время в первом корпусе реализовано уже около 30% квартир. Выбор, впрочем, остается широким — более трехсот вариантов. Другие корпуса пока не в продаже.
В районе деревни Марфино других новостроек в настоящее время нет. Все, что построено южнее Сколковского шоссе, стоит гораздо дороже, иногда в разы. Среди таких объектов ЖК «Сколково-Парк» компании Dekra (рейтинг застройщика «B»), ЖК «Дом на Тихой» от «Жилинвеста ХХI» и ЖК «Резиденции Сколково» компании «Заречье». Все они уже сданы. Среди близлежащих вариантов есть три сопоставимых по ценам. Во-первых, это включенный в Белый список новостроек ЖК «Инновация» компании «Гранель» (рейтинг «B»), правда он находится дальше от МКАД. Во-вторых, это новостройки севернее Минского шоссе: МФК «Sky Skolkovo», построенный компанией «СтройПрофиль-М» и МФК «М1 Сколково» от «М1 Девелопмент». В последнем случае можно подобрать варианты подешевле, но речь идет о компактных апартаментах, а это не всем подойдет.
Дата обновления 27 мая 2016
Группа компаний «Ташир» на региональном уровне достаточно известна, но к крупным игрокам московского жилищного рынка пока не относится. В активе девелопера три жилых комплекса, построенных в столице. Плюс есть еще ряд проектов, реализацию которых компания планирует в обозримом будущем. В числе последних и ЖК «Сколково» - именно так на официальном сайте компании именуется ЖК на Сколковском шоссе.
О данном проекте впервые заговорили осенью 2014 года. СМИ сообщали, что застройщик собирался выйти на стройплощадку в конце 2014 — начале 2015 года. Затем начало строительства, по информации из открытых источников, было отложено до января 2016 года. Однако по состоянию на май текущего года этого до сих пор не произошло. Страница проекта на официальном портале «Ташира» в настоящее время не действует, так что получить оперативную информацию в открытом доступе возможности нет. В пресс-службе группы компаний от комментариев по телефону уклонились, на направленные нами вопросы в письменной форме также не ответили.
Таким образом, создается ощущение, что пока данный проект, что называется, оставлен компанией в резерве. Возможно, возникли финансовые сложности. По информации деловых СМИ, инвестиции в проект предварительно оценивались в 1,5 млрд долларов.
Судя по информации из открытых источников, в настоящее время на данной территории находится яблоневый сад. Пока сообщений о его вырубке встретить не удалось, хотя, если бы это произошло, то наверняка вызвало бы общественный резонанс. Подождем развития событий. Известно, что часть сада уже была ранее вырублена для строительства подъездной дороги к инновационному центру «Сколково».
Вообще экологическая составляющая проекта не впечатляет. Рядом МКАД, местные автодороги, зеленых зон рядом нет. Социальные объекты поблизости отсутствуют, есть только магазины и развлекательные объекты. Транспортную доступность новостройки можно оценить как среднюю. Метро нет, развязка МКАД рядом — это удобно, но все зависит от ситуации с пробками на Сколковском шоссе и на кольцевой. Учитывая, что жилья в Сколково строится в последние годы немало, поток машин отсюда будет увеличиваться.
Среди актуальных проектов назовем ЖК «Славянка», «Панорама Сколково», МФК в районе D2-Технопарк, «Преподавательский квартал». В стадии проектирования МФК в Сколково и расположенный неподалеку, но в пределах МКАД, ЖК «Riverside».
Подробнее
Отзывы 92
Застройщик запустил раннее бронирование квартир в 3 корпусе
И как вам скорость строительства? мне кажется, темпы снизились, не похоже, что 1 корпус сдадут в срок
Ловите фотки от соседа за 15 ноября. Кстати, говорят, что цены на трешки выросли где-то на 1.5%
Кто в курсе, когда дома начнут подключать к инженерным сетям?
Фотографии за 25 октября от соседей.
Как думаете, успеют достроить в срок?
Не появилось еще информации, когда в продажу выйдет 3 дом и какие там цены будут?
Пара новых фоток от соседей. Уже начинает кирпичная кладка появляться
А когда именно ожидается поставка окон? И есть ли у кого-нибудь информация, какой фирмы будут окна? Скольки камерные стеклопакеты? Какой механизм открывания?
Информация от соседей из телеграм:
В 1к на последний 3х этажах перегородки межквартирные делают и менеджер сказал что ожидается уже поставка облицовочных материалов и окон. Сети делаются сейчас. Бригадир стройки сказал что 1к идёт по сроку и запозданий по сдачи пока нет. 2к строят два крана вместо одного (1к строил один), поэтому быстрый темп строительства по этажам. Тоже без запозданий все.
Здравствуйте, соседи. Не в курсе, почему на 1 корпусе затягивают начало фасадных работ?
А это сегодняшние фотки стройки от Людмилы. Работы ведутся, не смотря на выходной
Парочка свежих фоток от соседа. Монолит закончен, перегородки на уровне 6-7 этажа
Через дорогу напротив Стеллар потоп! Интересно, саму стройку не затопило?
Новое фото 2 корпуса от соседки. Работы действительно идут активно, 5-й этаж делают. ТТТ
Кажется, темпы в последнее время нарастили. Вот свежее фото за 26 мая из чата
Подскажите, прописка здесь будет московская или МО?
Соседи, ловите свежие фотки из чата. Стройка идёт, рабочих много. но офис продаж пока закрыт.
Не подскажете, сколько стоит отделка white box от застройщика? Когда ее нужно оплачивать - сразу при заключении договора или после сдачи комплекса?
Будем надеяться, что в мае работы возобновят, как планировали. А то слухи ходят, что могут продлить запрет. В интернете вчера появилась новость, что застройщики Москвы разработали ряд профилактических мер по коронавирусу, которые необходимо соблюсти застройщикам для возобновления работ на стройплощадках после снятия ограничений.
Марат, стройки по всей Москве и в Подмосковье остановили до самого мая!