Оснований не доверять застройщику нет. My Space Development компания молодая, занимается исключительно реконструкцией старых общежитий под жилье. И в общем-то в своем деле преуспела. На ее счету уже три реализованных подобным образом проекта. Так что к ЖК «MySpace на Окской» компания подошла, имея неплохой опыт. На стадии ремонта здания продажи идут по предварительным договорам, затем — будут продавать по прямым договорам купли-продажи. Застройщик на официальном сайте не информирует о ходе работ. Однако серьезных рисков мы все же не видим. Конечно, реконструкция может несколько затянуться, обязательствами по ДДУ застройщик не связан, однако по предыдущим проектам компании особых проблем не наблюдалось. Значит и насчет судьбы  «MySpace на Окской» испытывать чрезмерные опасения вряд ли стоит.

Что касается собственно данного ЖК, то тут ожидать чего-то особенного не стоит. Все проекты My Space Development приблизительно одинаковы. Девелопер выводит на рынок компактные студии в обжитых районах Москвы, делая ставку на умеренные по здешним меркам цены. Особенно с учетом ремонта под ключ. Поэтому главное, на что стоит обратить внимание, это какой дом идет под реконструкцию, и в каком месте он находится.

В случае с улице Окской, речь о построенном в 1971 году пятиэтажном кирпичном здании серии I-300. Зданию 50 лет, но, судя по всему, состояние строительных конструкций удовлетворительное, раз дом не пошел под реновацию. В остальном застройщик делает капремонт с заменой всех коммуникаций и чистовой отделкой помещений. Для покупателя вариант удобный: сразу заселяйся, живи и на ближайшие несколько лет особых проблем ожидать на приходится. По своим параметрам это в чистом виде экономкласс. Дома серии I-300, хоть и построены в брежневское время, от «хрущовок» мало чем отличаются. Говорить об их большей престижности, конечно, не приходится. Маленькие комнаты и кухни, отсутствие балконов, мусоропроводов, лифтов. Отметим низкие потолки: изначально 2,48 м, ну а если учесть, что застройщик сдает квартиры с натяжными потолками, значит еще чуть меньше. Здания этой серии в советское время строили именно как общежития. Дом 28, корп. 2 по ул. Окской — это один из пяти корпусов общежитий «Моспромстроя». В советские годы тут жили рабочие с семьями, а в последние годы перед реконструкцией в общежитии мог арендовать помещение любой. Тут предлагали койко-места за несколько тысяч в месяц. Не беремся утверждать на сто процентов, но можно предположить, что в основном тут квартировали приезжие, прибывшие в Москву на заработки. Впрочем, теперь у дома новая страница истории. Предлагаемые тут студии с учетом полного ремонта выглядят симпатично. Площадь их не велика, поэтому для людей семейных они, конечно, не подойдут. Однако для студентов, для молодежи в качестве жилья первого выбора, для инвесторов под сдачу в аренду этот дом может представлять интерес.

И вот тут остановимся на втором моменте — что это за место? Вначале о плюсах. 120-й квартал Кузьминок это классический старый советский квартал: пятиэтажки, дворы утопают в зелени, много деревьев. Неподалеку есть вся необходимая социнфраструктура и магазины. Плотность населения невелика, поэтому нагрузка на соцобъекты умеренная. До станции метро «Окская» около километра. В общем-то жить можно, правда ощущения, что живешь в Москве совершенно нет. Подобный микрорайон мог бы быть в любом провинциальном городе средней руки.

Теперь о недостатках. Юго-Восточный административный округ один из худших в Москве в экологическом отношении. Добавим к этому, что рядом с ЖК нет парков, где можно было бы погулять на свежем воздухе. Ближайший — лесопарк Кусково, но до него около 2,5 км, причем надо пересекать Рязанское шоссе и СВХ. Отметим также, что дом стоит практически на границе с промзоной №56 «Грайвороново». Реновация ее началась, однако есть там и  действующие предприятия. Кроме того, обратим внимание на еще один нюанс. Из-за строительства в промзоне, идет массовый снос гаражей на Окской лице. В результате местным жителям некуда девать свои авто, кроме как парковать рядом с домами, а места для этого не хватает. Это к тому, что и рядом с рассматриваемым ЖК мест для парковки не густо.

Волнует жителей и еще один момент. Еще в 2016 году был озвучен проект соединения Окской улицы, разорванной железнодорожными путями. Процесс затянулся, сейчас в качестве завершения этих работ называется конец 2023 года. Применительно к «MySpace на Окской» это хорошо для автомобилистов, т.к. появится прямая связь между Волгоградским и Рязанским проспектами. Однако, для остальных новоселов будет и минус, т. к. неподалеку от дома (30-50 м) постоянно начнет курсировать транспорт, а значит прибавится шума и выхлопов.

Ну и напоследок еще один важный момент. Квартал, ограниченный улицами Окская, Федора Полетаева, Зеленодольской, а также железной дорогой, стоит в планах программы реновации. Стартовая площадка под строительство тут пока только одна, но зато сразу 24 пятиэтажки помечены как предназначенные под снос. Рано или поздно процесс пойдет и квартал изменится. Он станет высотным, более современным, однако станет гораздо большей людей и машин, и испарится та спокойная атмосфера, которая присутствует тут сейчас. Так что, покупая студию в «MySpace на Окской», надо быть готовым к тому, что в какой-то момент рядом может развернуться масштабное строительство.

Застройщик на официальном сайте не сообщает о количестве проданных квартир. Однако учитывая здешние демократичные цены, можно ожидать активного спроса. Тем более что столь компактных и недорогих вариантов по соседству никто не предлагает. На ул.Окской продажи идут еще в ЖК balance компании «Главстрой» (рейтинг застройщика «А»), но там квартиры гораздо дороже. Другие ближайшие варианты расположены уже на противоположной стороне Рязанского шоссе. Студии, которые хотя бы малость сопоставимы по площади и стоимости, можно посмотреть в ЖК «Михайловский парк» компании «ПИК» (рейтинг  «А+»), хотя там цены, тоже выше. Ну а в ЖК «Михайлова 31», построенном ГК «Инград» (рейтинг «В+») представлены только более дорогие варианты большей площади.