ЖК «на Рязанском проспекте, 26» в ЮВАО (Юго-Восточном административном округе) от Главстрой Девелопмент

О планах московских властей по реновации промзоны №56 «Грайвороново» известно не первый год. Но общая площадь промзоны столь велика (360 гектаров), что быстро освоить такую крупную территорию не возможно. Пока что реновация набирает обороты в северо-западной части «Грайвороново», где идет реализация таких жилищных проектов как «Город на Рязанке», «SREDA» и «Кварталы 21/19». На юго-востоке промзоны процесс, наоборот, идет пока ни шатко, ни валко. Это касается, в частности, и ЖК на Рязанском проспекте, 26.

В том, что «Главстрой Девелопмент» - застройщик серьезный, сомневаться не приходится. Но по объемам ввода жилья он уже не первый год уступает ведущим игрокам московского строительного рынка. В последние годы, в условиях общего кризиса, компания испытывает нехватку свободных средств, необходимых для реализации крупных проектов. Видимо, поэтому в 2015 году (как сообщили СМИ) «Главстрой Девелопмент» решил выставить на продажу двадцать своих земельных участков в Москве и Подмосковье. Вырученные средства (свыше 30 млрд рублей) планируется направить на реализацию приоритетных проектов в сфере строительства. К приоритетным как раз относится и ЖК на Рязанском проспекте, 26. В компании считают строительство жилых домов на территории бывшего Комбината железобетонных конструкций (КЖБК-2) весьма перспективным делом. По имеющейся информации, здесь появится жилье, относящееся к сегменту «комфорт-плюс». Когда это произойдет, сказать сложно. По информации из открытых источников, ЖК на Рязанском проспекте, 26, входит в число тех проектов, реализация которых запланирована «Главстроем» до 2023 года. Более точной информации пока нет. Перспективы строительства на площадке КЖБК-2 в компании в настоящее время не комментируют, на официальном сайте застройщика ЖК на Рязанском проспекте пока отсутствует.

Если кратко охарактеризовать место строительства, то отметим, что экологическая обстановка тут далека от идеальной и будет такой еще долгое время, пока не завершится реновация всей промзоны. Сказывается и близость Рязанского проспекта — трассы с очень интенсивным движением. Справедливости ради скажем, что соседние кварталы районов Кузьминки и Чухлинки зеленые, а кроме того, в километре с небольшим к востоку есть такое прекрасное место для прогулок и досуга как лесопарк «Кусково».

Социальная инфраструктура, сосредоточенная в соседних жилых кварталах, довольно богата. На удалении от 500 до 800 метров действуют три детских сада и одна школа. В радиусе полутора км есть еще две школы и три поликлиники. Кроме того, в рамках проекта на Рязанском проспекте, 26, вероятно, появятся и свои собственные социальные объекты.

Что касается транспортной составляющей, то главный плюс это, конечно, возможность пешком дойти до метро. Также к достоинствам отнесем небольшое расстояние до развязки МКАД. Но в целом для автомобилистов, конечно, ситуация тут не лучшая. Других вариантов выезда отсюда, кроме как по Рязанскому проспекту, нет, а трасса эта очень сильно загружена. Пробки в часы пик (и не только) здесь обычное дело.

О жилых комплексах, что строятся в промзоне «Грайвороново»: «Город на Рязанке», «SREDA» и «Кварталы 21/19» - мы уже говорили выше. Других альтернативных вариантов на первичном рынке поблизости нет. Однако в стадии проектирования ряд комплексов, которые, по всей видимости, смогут составить конкуренцию ЖК на Рязанском проспекте, 26, когда дело дойдет до его реализации. Среди этих проектов  ЖК в микрорайоне №115, ЖК во 2-м Грайвороновском проезде, МФК на улице Новохохловская, 93, ЖК на улице Нижняя Хохловка, МФК на улице Новохохловская, МФК на улице Ферганская, ЖК на улице Хлобыстова, «Дом на Волгоградском проспекте, 42», «Дом на улице Артюхиной» и др.