Народный рейтинг
На основе 8 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Главстрой A
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 13 объектов
Синонимы

ЖК Баланс

Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
35 квартир в продаже, площадью от 28.6 до 74.5м²
Этажей
9-30
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2022 г. (3 корпуса)

Квартиры в ЖК «Balance»: характеристики и цены

дата обновления 18 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 28.6 — 42.2 4 761 000 — 6 963 000 19 планировок
2 к. кв. 40.4 — 59.4 6 033 000 — 9 401 000 35 планировок
3 к. кв. 66.1 — 74.5 9 917 000 — 12 728 000 7 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Balance»

  • Запланированы 3 детсада на 750 детей, 2 школы на 1725 учащихся, собственная детско-взрослая поликлиника и парк площадью 5 га с пешеходной аллеей 600 м.
  • 4-5 км на машине по Рязанскому проспекту до МКАД, 6,5 км до ТТК.
  • Остановки общественного транспорта на Рязанском проспекте, Окской улице и улице Федора Полетаева в 200-300 м от комплекса.
  • 1,7-1,9 км до ст. м. «Кузьминки» и ст. м. «Рязанский проспект» Таганско-Краснопресненской линии.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • К новостройке прилегает Рязанский проспект. Транспорт на этом участке часто стоит в пробках по направлению к центру, достигающих 8-9 баллов. Это создает шум и сильно загрязняет воздух, а также затрудняет выезд для владельцев автомобилей.
  • С двух сторон от комплекса проходит железная дорога, являясь источником шума.
  • Земля нуждается в рекультивации, поскольку комплекс расположится на территории бывшего завода.
  • Много промышленных предприятий в округе: «Московский Радиаторный завод», производство лакокрасочных материалов «Птииц», «СоюзСтальТорг», «Холц-Древ», «Гидро-s» и другие. Их деятельность негативно сказывается на экологии.
  • Множество автозаправочных станций в окружении комплекса как напоминание о промзоне.
  • Нет выбора отделки — лоты сдаются с отделкой «под ключ».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Balance»

дата обновления 29 ноября 2018, народный рейтинг - 4.5

В реализации компании «Главстрой» проект комплекса на месте бывшего завода «КЖБК-2». Располагается участок в ЮВАО столицы по адресу: Рязанский пр., 26, земельный участок 1. Первая очередь будет сдана в конце 2022 года. Сдать проект предполагается в пять этапов. Это потребует 60 млрд рублей инвестиций. Продажи пока не открыты.

Территория под редевелопмент ограничена Рязанским пр., Окской ул., 2-м Вязовским пр-дом и границей коммунальной зоны № 6. Общая площадь участка — 27,5 га, а общая площадь недвижимости — 654 тыс. кв. м. Жилая площадь будет составлять 518 тыс. кв. м. Еще 135,5 тыс. кв. м отведут под общественные пространства.

Корпуса 1 и 2 (первая очередь) по проекту представляют собой шестисекционные дома высотой 10-30 этажей. В первую очередь входят три корпуса на 1872 квартиры. Это 558 однокомнатных квартир площадью 28,6-42,2 кв. м, 1142 двухкомнатных квартир площадью 40,4-59,4 кв. м и 172 трёхкомнатных квартир площадью 66,1-74,5 кв. м. Корпус 3 будет трёхсекционным, а его высота составит 9-12 этажей. Квартиры здесь сдаются с чистовой отделкой в двух стилях и мебелью. Помимо жилья в рамках первой очереди появятся детский сад на 150 воспитанников, подземный паркинг и автомойка, а также объекты инфраструктуры, расположенные на первых этажах.

На территории будет выполнено благоустройство — здесь появятся детские и спортплощадки, зона для отдыха взрослых, наземные стоянки и встроенно-пристроенные паркинги. В комплексе появится парк площадью 5 га с пешеходной аллеей в 600 м. Запланировано строительство трех детских садов на 750 детей и двух школ на 1725 человек. Кроме того, на территории будет собственная детская и взрослая поликлиника на 320 посещений за смену. Будут выполнены работы по озеленению — высажены цветники, газоны, деревья и кустарники. Подъездные пути будут заасфальтированы. Круглосуточное видеонаблюдение должно помочь в обеспечении безопасности.

Всего в 280 м от будущего комплекса находятся остановки общественного транспорта. Крупная автомагистраль — Рязанский проспект — проходит в непосредственной близости от участка. В Рязанском районе развита сеть общественного транспорта — ходят автобусы, маршрутки, трамваи. Станция метро «Окская улица» — в двух минутах. Неподалёку действуют станции «Рязанский проспект» и «Стахановская». В 20 минутах — станция МЦК «Нижегородская» и ж/д станция «Вешняки». Дорога до МКАДа — 4 км, путь до ТТК составляет 6,5 км.

Состояние экологии местности нельзя назвать благополучным. Расположится комплекс на территории бывшего завода, поэтому земля нуждается в рекультивации. Рязанский проспект проходит в 100 м от участка. До ближайшего парка и водоема — около 1 км.

Комплекс будет построен рядом с кварталом с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — торговые комплексы, школы, детские сады, аптеки, кафе, поликлиника, стоматология, отделение банка. В Рязанском районе двенадцать НИИ. Учреждения культуры включают кинотеатры, дворцы культуры. В шаговой доступности функционируют 8 детских садов, 7 школ и лецеев, 4 поликлиники и 5 супермаркетов.

Новости и статьи

Число ЖК в бывших промзонах Москвы увеличилось на 13%
21 декабря 2018 в 13:43 384 Новости рынка
Число ЖК в бывших промзонах Москвы увеличилось на 13%
Эксперты компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику сегмента рынка новостроек на территориях бывших промзон. Они считают, что на нынешнее предложение на рынке московской «первички» повлиял во многом рост количества объектов на бывших промышленно-складских территориях.
Октябрята столичной недвижимости: анодированная архитектура и красные апартаменты
13 ноября 2018 в 11:05 939
Октябрята столичной недвижимости: анодированная архитектура и красные апартаменты

Новых проектов в октябре было немного. Но зато столица пополнилась «прогрессивным кварталом» и шедевром апартаментного зодчества. Ценник вполне соответствует разрыву в доходах между бедными и богатыми — минимальная стоимость квартир колеблется от 1,7 млн до 42 млн рублей.

Все новости и статьи2
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 29 ноября 2018
    На общественном транспорте от с. м «Рязанский проспект» можно добраться так: необходимо сесть на автобусы №№143,143к,169,29 и следовать до остановки «Институт бетона», от которой до участка под строительство, - пешком 280 м.

    На машине от площади перед метро «Рязанский проспект» необходимо повернуть на рязанский пр. и следовать по нему до пересечения с ул. Паперника. Свернув направо на ул. Паперника, необходимо следовать по ней до пересечения с Окской ул. Свернув налево на Окскую улицу. Необходимо ехать по ней до пересечения с Рязанским пр. (дублер), свернув на который, необходимо следовать 400 м до участка под строительство ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 26 сентября 2018
    Сентябрь 26 сентября 2018

    В этому году компания «Главстрой» один за другим вывела два новых комплекса. ЖК Balance — один из них. Это не всё: к выходу готовятся ЖК на Стандартной улице и ЖК «Молодогвардейский». Может, их успеют нам представить тоже в этом году. Рейтинг «Главстроя» по версии Novostroy.ru остаётся высоким — А, «твёрдая пятёрка». Экспертная оценка обусловлена качеством работы, своевременностью и объёмами ввода жилья в эксплуатацию. На данный момент полностью сданы пять жилых комплексов.

    Сейчас расчищается площадка под ЖК Balance. Продажи пока не начались. Предположительно это произойдёт в октябре 2018 года. Судя по тому, что к работе над проектом привлекали архитектурное бюро с именем, цены не будут низкими.

    Вот какая любопытная штука: рекламная почтовая рассылка сообщает, что продажи будут вестить только онлайн. Это примерно так: заходишь на сайт, выбираешь себе лучшую квартиру, и вуаля. Никаких тебе менеджеров по продажам с заученным текстом и очередей в офисе продаж. Безопасность? Так ведь есть блокчейн. Как тебе такое, Илон Маск? Шутки шутками, а пока эта идея кажется… не то чтобы нежизнеспособной в принципе, а невостребованной, непонятой, что ли. В то же время кто-то же, наверное, должен первым отказаться от оффлайн-офиса?

    Жить в балансе предлагается на территории промзоны «Грайвороново». Первой ласточкой в отношении редевелопмента территории площадью 360 га стал ЖК «Кварталы 21/19». Это хороший пример того, как застройщик, предлагая полноценное жильё комфорт-класса с инфраструктурой, находит своего покупателя. Само собой, без рекламы и маркетинга дело не обходится.

    Чтобы повторить этот успех, «Главстрой» потратит 60 млрд рублей. Возведение 650 тыс. кв. м закономерным образом займёт несколько лет. Трудно поверить, но только первая очередь из пяти будет сдана через четыре года, в конце 2022 года. Balance — это микрорайон-вызов.

    По утрам Рязанское шоссе по направлению к центру города стоит. Местные жители говорят, что пробка образуется почти до ТТК. Некоторые люди находят, чем заняться в пробках, например, решают вопросы по телефону. Остальным будет полезным знать, что в 1 км от ЖК Balance работает станция метро «Рязанский проспект». В 2019 году в 300 м от ЖК откроется станция метро «Окская улица» строящейся 15-й, Некрасовской линии.

    Социальная инфраструктура — слабое место локации. Тысячам новых жителей её не хватит. Тяжеловато будет жить в балансе. Застройщики вынуждены брать на себя ответственность за частичное решение этого вопроса. Благодаря усилиям «Главстроя», Рязанский район получит три садика и две школы. С чем проблем нет и сейчас, так это с автозаправками. Они останутся напоминанием о промзоне.

    Конкуренцию ЖК Balance составят ЖК «Михайловский парк» и ЖК «Михайлова 31», цены на квартиры комфорт-класса начинаются от 3,9 и 4,5 млн рублей. Бизнес-класс представляют ЖК «Счастье на Волгоградке» и ЖК «Счастье в Кузьминках». Цены тут начинаются от 6,1 млн рублей.

    Мнение, август 2016 31 августа 2016

    О планах московских властей по реновации промзоны №56 «Грайвороново» известно не первый год. Но общая площадь промзоны столь велика (360 гектаров), что быстро освоить такую крупную территорию не возможно. Пока что реновация набирает обороты в северо-западной части «Грайвороново», где идет реализация таких жилищных проектов как «Город на Рязанке», «SREDA» и «Кварталы 21/19». На юго-востоке промзоны процесс, наоборот, идет пока ни шатко, ни валко. Это касается, в частности, и ЖК на Рязанском проспекте, 26.

    В том, что «Главстрой Девелопмент» - застройщик серьезный, сомневаться не приходится. Но по объемам ввода жилья он уже не первый год уступает ведущим игрокам московского строительного рынка. В последние годы, в условиях общего кризиса, компания испытывает нехватку свободных средств, необходимых для реализации крупных проектов. Видимо, поэтому в 2015 году (как сообщили СМИ) «Главстрой Девелопмент» решил выставить на продажу двадцать своих земельных участков в Москве и Подмосковье. Вырученные средства (свыше 30 млрд рублей) планируется направить на реализацию приоритетных проектов в сфере строительства. К приоритетным как раз относится и ЖК на Рязанском проспекте, 26. В компании считают строительство жилых домов на территории бывшего Комбината железобетонных конструкций (КЖБК-2) весьма перспективным делом. По имеющейся информации, здесь появится жилье, относящееся к сегменту «комфорт-плюс». Когда это произойдет, сказать сложно. По информации из открытых источников, ЖК на Рязанском проспекте, 26, входит в число тех проектов, реализация которых запланирована «Главстроем» до 2023 года. Более точной информации пока нет. Перспективы строительства на площадке КЖБК-2 в компании в настоящее время не комментируют, на официальном сайте застройщика ЖК на Рязанском проспекте пока отсутствует.

    Если кратко охарактеризовать место строительства, то отметим, что экологическая обстановка тут далека от идеальной и будет такой еще долгое время, пока не завершится реновация всей промзоны. Сказывается и близость Рязанского проспекта — трассы с очень интенсивным движением. Справедливости ради скажем, что соседние кварталы районов Кузьминки и Чухлинки зеленые, а кроме того, в километре с небольшим к востоку есть такое прекрасное место для прогулок и досуга как лесопарк «Кусково».

    Социальная инфраструктура, сосредоточенная в соседних жилых кварталах, довольно богата. На удалении от 500 до 800 метров действуют три детских сада и одна школа. В радиусе полутора км есть еще две школы и три поликлиники. Кроме того, в рамках проекта на Рязанском проспекте, 26, вероятно, появятся и свои собственные социальные объекты.

    Что касается транспортной составляющей, то главный плюс это, конечно, возможность пешком дойти до метро. Также к достоинствам отнесем небольшое расстояние до развязки МКАД. Но в целом для автомобилистов, конечно, ситуация тут не лучшая. Других вариантов выезда отсюда, кроме как по Рязанскому проспекту, нет, а трасса эта очень сильно загружена. Пробки в часы пик (и не только) здесь обычное дело.

    О жилых комплексах, что строятся в промзоне «Грайвороново»: «Город на Рязанке», «SREDA» и «Кварталы 21/19» - мы уже говорили выше. Других альтернативных вариантов на первичном рынке поблизости нет. Однако в стадии проектирования ряд комплексов, которые, по всей видимости, смогут составить конкуренцию ЖК на Рязанском проспекте, 26, когда дело дойдет до его реализации. Среди этих проектов  ЖК в микрорайоне №115, ЖК во 2-м Грайвороновском проезде, МФК на улице Новохохловская, 93, ЖК на улице Нижняя Хохловка, МФК на улице Новохохловская, МФК на улице Ферганская, ЖК на улице Хлобыстова, «Дом на Волгоградском проспекте, 42», «Дом на улице Артюхиной» и др.

    Новостройки рядом c ЖК «Balance»

    • 62
      «Михайловский парк»
      от 3 904 тыс. ₽
      на расстоянии 0.55 км
    • 321
      «Михайлова 31»
      от 4 903 тыс. ₽
      на расстоянии 0.78 км
    • 165
      «Счастье на Волгоградке»
      от 6 115 тыс. ₽
      на расстоянии 1.27 км
    • 142
      «Счастье в Кузьминках»
      от 6 781 тыс. ₽
      на расстоянии 1.8 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Balance» составляет 162 000 ₽/м²

    • Новостройки
      ЖК «FoRest» 162 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
      ЖК «Гринада» 162 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²

    Отзывы о ЖК «Balance» 27

    Последний написан 5 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 февраля 2019 в 13:36
    Тем временем вышли на фундамент в Балансе. Прям можно похлопать, я ждал этого момента. Они походу идут как и в их жк Береговом, там тоже такими ударными темпами идут. Я думаю, еще увеличится спрос сейчас.
    0 -1 +1
    26 января 2019 в 19:09
    Да понятно, что везде свои плюсы и минусы есть, но в данном случае дело касается экологии и как следствие здоровья жильцов. Не очень то хочется дышать выхлопами лакокрасочного завода. Ну а Главстрой тем временем выложил фоты за январь. Во всю идут подготовительные работы
    0 -1 +1
    11 февраля 2019 в 22:10
    не дышите) никто не заставляет. Тем более если бы у вас были какие-то данные, еще можно было бы вам поверить, а так больше похоже на пустые страшилки.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Катерина
    # cкрыть ответы (1)
    21 января 2019 в 12:57
    Хорошие вопросы задают здесь! Насчет таких жк на территориях промзон. Всегда надо спрашивать документы о рекультивации почвы. А здесь это надо делать особенно. Район промышленный, куда ни глянь - заводы и склады стоят. А то в последнее время застройщики зачастили со стройкой на месте заводов. Вроде месяц назад там склад стоял, а сейчас уже щит рекламный краны. А работ с почвой и не было! Так что сначала узнайте про эти документы. Какая разница какой проект, если в доме жить по итогу нельзя будет?
    0 -1 +1
    23 января 2019 в 13:19
    Я бы почитал заключение экспертизы и разрешение на строительство на сайте. Без рекультивации не дали бы строить, да опасных производств на этой промозне никогда не было.
    0 -1 +1
    19 января 2019 в 16:46
    Виктория, там и сейчас в радиусе 1км куча заводов располагается! К примеру "Московский Радиаторный завод", производство лакокрасочных материалов и прочие
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    13 января 2019 в 11:40
    Здравствуйте. Можно узнать какие заводы раньше находились в данной местности и есть ли документы,подтверждающие проведение рекультивации земли?
    0 -1 +1
    29 декабря 2018 в 09:05
    Сеня, спасибо за фотки. С 1 февраля обещают старт монолитных работ под малоэтажными секциями
    0 -1 +1
    16 декабря 2018 в 14:16
    Застройщик выложил фотки за 12 декабря. На площадке идет разработка котлована, сварка свай, бурение скважин
    0 -1 +1
    8 декабря 2018 в 11:12
    Так, кажется лед тронулся! На сайте стройкомитета появилась новость о старте первого этапа строительства в рамках которого возведут 3 жилых корпуса
    0 -1 +1
    1 декабря 2018 в 17:16
    А что менеджеры по продажам говорят? Как долго продлятся подготовительные работы? Котлован в этом году начнут рыть?
    0 -1 +1
    25 ноября 2018 в 10:15
    Да я тоже надеюсь, но состояние стройплощадки пока что не сильно обнадеживает
    0 -1 +1
    19 ноября 2018 в 23:10
    На этом сайте написано, что сдача 1 очереди конец 2022г., У меня в договоре прописано 3кв.2021г. Надеюсь, что не подведут.
    0 -1 +1
    21 ноября 2018 в 15:52
    У меня тоже 3 квартал 2021
    0 -1 +1
    Александр
    #
    17 ноября 2018 в 16:36
    Застройщик выложил фотоотчет за ноябрь. Сдвигов пока немного, но заметно что на месте не стоят
    0 -1 +1
    13 ноября 2018 в 23:23
    Какие отличные планеровки!! Небольшой метраж, но нет бессмысленных и дорогих балконов, нет огромных коридоров, зато есть большие кухни-гостинные и небольшие спальни! Молодцы!! Доступно и функционально. Современно.
    0 -1 +1
    11 ноября 2018 в 11:23
    Кто уже купил тут квартиру, подскажите у вас в договоре прописана чистовая отделка с сантехникой и мебелью на кухне? В разных источниках противоречивая информация встречается по этому поводу
    0 -1 +1
    15 ноября 2018 в 22:05
    Отделка и сантехника прописана прописана в договоре, мебелированной кухни не будет, застройщик везде удалил информацию об этом
    0 -1 +1
    4 ноября 2018 в 10:39
    Знающие люди, подскажите, какой из двух генпланов актуальный?
    0 -1 +1
    5 ноября 2018 в 11:20
    Первый)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Balance»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.