Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Инград B+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 15 объектов
Метро
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
30 квартир в продаже, площадью от 28.82 до 97.09м²
Этажей
12-19
Высота потолков
2.85 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи III кв. 2019 г. перенесен с II кв. 2019 г. менялся 1 раз

Квартиры в ЖК «Михайлова 31»: характеристики и цены

дата обновления 27 июня 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 28.82 6 099 000 — 6 224 000 1 планировка
1 к. кв. 37.77 — 60.36 7 214 000 — 10 394 000 11 планировок
2 к. кв. 57.9 — 87.58 11 177 000 — 16 300 000 14 планировок
3 к. кв. 95.17 — 97.09 16 317 000 — 18 720 000 4 планировки

Рассрочка

Условия рассрочки:

— 1 взнос не менее 50%, рассрочка беспроцентная, сроком на 1 год, с ежемесячными равными платежами;

— 1 взнос не менее 30%, рассрочка беспроцентная сроком на три месяца, с ежемесячными равными платежами;

— 1 взнос не менее 20%, рассрочка с ежемесячными равными платежами, с начислением 1,5% в месяц на остаток ежемесячно.

Ипотечные программы для ЖК «Михайлова 31»

Плюсы и минусы ЖК «Михайлова 31»

  • Покупатели могут выбрать различные планировки от студий до трехкомнатных квартир.
  • На первых этажах расположатся коммерческие помещения, которые сделают жизнь более комфортной.
  • Застройщик обустроит прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки.
  • В пешей доступности от ЖК расположена станция метро «Рязанский проспект» и строится метро «Окская». В 500 метрах от участка застройки находится ж/д станция «Плющево».
  • Меньше чем в километре Кусковский лесопарк, улучшающий экологию местности и служащий отличным местом для прогулок.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Подземного паркинга на 333 машиноместа и плоскостных стоянок на 106 автомобилей не хватит для жителей 685 квартир.
  • Стоимость квартир выше, чем в соседних МФК «Город на Рязанке», ЖК «SREDA» и ЖК «Кварталы 21/19».
  • Квартиры будут сдаваться без отделки, поэтому жителям придется самим делать ремонт.
  • Поблизости от будущего ЖК расположена бывшая промзона «Грайвороново».
  • На форумах можно встретить жалобы на запах канализации в районе ж/д станции «Плющево».
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Михайлова 31»

дата обновления 18 июля 2019, народный рейтинг - 3.3

Компания Ingrad ведёт строительство жилого комплекса «Михайлова 31». Будущая новостройка расположится по адресу:  г. Москва, Юго-Восточный административный округ, Рязанский район, улица Михайлова, владение 31. Подготовка к строительству началась в IV квартале 2016 года. Строительство будет вестись в 1 этап. Сдача объекта в эксплуатацию, согласно проектной декларации, — IV квартал 2019 год. Застройщик обещает сдать объект раньше на полгода, то есть во II квартале 2019 года.

Жилой комплекс «Михайлова 31» комфорт-класса займёт участок в 2,4 га. Строительство ведётся по монолитной технологии. По планам девелопера, общая жилая площадь ЖК составит 40 тысяч квадратных метров. Всего запроектировано 685 квартир, от студий до трёхкомнатных помещений. Площадь студий — 28,82 кв. м, «однушек» — 37,58-60,36 кв. м, «двушек» — 54,54-87,58 кв. м, «трёшек» — 72,57-97,09 кв. м. Продажи идут по 214-ФЗ.

На первых этажах комплекса отведены помещения под коммерческие помещения. Организации какого профиля их займут, пока неизвестно. 

Помимо жилой недвижимости запроектированы инфраструктурные объекты. Для автовладельцев построят паркинг вместимостью 333 машино-места. На территории комплекса организуют плоскостные стоянки на 106 машино-мест, в том числе с местами для транспорта маломобильных групп населения. Дети до 7 лет смогут посещать детский сад на 124 ребёнка, предусмотренный в рамках ЖК. В детском саду будут функционировать шесть групповых ячеек для детей разного возраста, кабинет логопеда, физкультурные и музыкальные залы. Застройщик обещает обустроить прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки.

В пешей доступности расположены действующая станция метро «Рязанский проспект» и строящаяся «Окская». В 500 м от места находится железнодорожная станция «Плющево».

Менее чем в 1 км от будущего ЖК расположен Кусковский лесопарк. 

По объекту действует уникальная программа «Обратный выкуп». Доходность - 10% годовых! Подробнее об акции можно узнать на официальном сайте застройщика.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 18 июля 2019
    На автомобиле от ТТК ехать Рязанскому проспекту, переходящему в его дублёр, 4,8 км. Затем повернуть налево, двигаться 350 м. Пункт назначения будет находиться по правую сторону.

    Пешком можно дойти от станции метро «Рязанский проспект». Для этого идти по дублеру Рязанского проспекта в сторону ТТК 1,7 км. Затем повернуть на улицу Луховицкую, пройти по которой следует 350 м. Место будущей застройки будет расположено по правой стороне.

    Мнение портала

    дата обновления 28 февраля 2019

    Мнение, февраль 2019 28 февраля 2019

    Надежность данного проекта вопросов у нас не вызывает. ГК «Инград» в рекомендациях не нуждается. Компания проверенная. Да, порой допускает задержки по ходу строительства, но все свои объекты сдает. Выставленный экспертами достаточно высокий балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков, служит подтверждением стабильной работы «Инграда». Жилой комплекс «Михайлова 31» строится активно. По состоянию на конец февраля оба его корпуса на стадии фасадных и внутренних работ. Сдача ЖК во втором квартале текущего года вполне реальна. Во всяком случае, пока о возможных переносах застройщик речь не ведет. Ну и не будем забывать, что в ранее застройщик сознательно перенес срок сдачи на второй квартал 2019-го, а вообще-то изначально ЖК хотели сдать позже. Так что какие-то вопросы к «Инграду» в данном случае вряд ли уместны.

    В более ранних мнениях портала мы уже разобрали особенности проекта, плюсы и минусы локации, в которой он строится. На наш взгляд, тот кто приобретает тут квартиру, покупает в каком-то смысле слова и перспективу. Масштабная застройка промзоны, реновация ближайших жилых кварталов — все это реальность сегодняшнего и завтрашнего дня. В перспективе здесь возникнет новый район, спланированный с учетом всех современных требований, оснащенный необходимой инфраструктурой. И это, конечно, здорово. Единственный сложный вопрос, который нельзя игнорировать, касается транспортного сообщения. Здешнее масштабное строительство еще больше загрузит и без того перегруженный Рязанский проспект. И как будут решать для себя эту проблему автовладельцы, пока неясно. А вот для тех, кто пользуется общественным транспортом, перспектива есть и она весьма близкая. В 2019 году планируется ввести в строй новый участок подземки, благодаря чему неподалеку от ЖК «Михайлова 31» откроются две станции метро: «Стахановская» и «Окская».

    Квартиры в ЖК «Михайлова 31» не самые дешевые по меркам данной локации. Но это в общем понятно, т. к. все-таки речь идет о бизнес-классе. В то же время, по меркам «бизнеса» здешние цены весьма привлекательны, поэтому спрос высокий. Почти 90% квартир уже проданы. На конец февраля остается выбор из 76 вариантов. Среди ближайших новостроек в этой части ЮВАО в продаже также ЖК «Михайловский парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Balance» компании «Главстрой» (рейтинг «A»), ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанса», ЖК «Грани», который строит ГК «Основа», а также ЖК «Счастье на Волгоградке» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «A») и ЖК «SREDA» от «Группы ПСН» (рейтинг «B»), но стоит обратить внимание, что по последним двум объектам сроки сдачи перенесены.

    Мнение, январь 2018 19 января 2018

    «Инград» застройщик достаточно опытный, поэтому перспективы новостройки «Михайлова 31» выглядят обнадеживающе. Работы на стройке идут полным ходом. На январь 2018 года монтаж монолитных конструкций здания в ряде секций ведется уже на уровне одиннадцатого этажа. График работ пока выдерживается. Сложно сказать, осуществятся ли планы компании сдать ЖК на полгода раньше срока (во втором, а не в четвертом квартале 2019 года), однако пока это представляются реальным.

    Местоположение ЖК имеет свои плюсы: достаточно зеленый район, близость Кусковского лесопарка, сравнительно небольшое расстояние до метро «Рязанский проспект» (а в перспективе рядом откроется станция «Окская»), сформированная инфраструктура (рядом есть поликлиники, детские, сады, школы и др.). Но имеются и минусы — неподалеку проходят две железнодорожные ветки, рядом действующий машиностроительный завод, существуют сложности при выезде из района на личном автотранспорте (Рязанский проспект в часы пик страдает от пробок). Отнести эту локацию к престижным также нельзя. Проект может быть интересен тем, кто живет в этом районе, не собирается отсюда уезжать и намерен улучшить свои жилищные условия. Это, кстати, неплохой вариант, т. к. квартиры в новом доме поинтереснее, чем в преобладающих тут домах советской постройки. Просторные прихожие и кухни-столовые (а в ряде случаев большие кухни-гостиные), застекленные балконы (в некоторых квартирах они весьма большие, а где-то по два балкона), в большинстве секций небольшое количество квартир на площадках — одним словом, тут можно устроиться с комфортом. По подбору вариантов проект отвечает требованиям разных категорий покупателей. Из минусов отметим недостаточно вместительный (в сравнении с числом квартир) подземный паркинг, а также большое количество квартир на лестничных площадках в секциях 1-3.

    Продажи в ЖК «Михайлова 31» продвигаются достаточно успешно. На январь 2018 года реализовано уже более 60% квартир. Впрочем, количество представленных вариантов пока еще достаточно велико (около 260 шт.), так что выбор есть. В непосредственной близости от ЖК «Михайлова 31» других новостроек нет. Среди ближайших альтернативных вариантов в этой части Юго-восточного округа можно назвать ЖК «Кварталы 21/19» компании «ВекторСтройФинанс», ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «B»), ЖК «SREDA» «Группы ПСН» (рейтинг «B») и ЖК «Грани» от ГК «Основа».

    Октябрь 04 октября 2016

    Как рассказали порталу Novostroy.ru в отделе продаж строительной компании Ingrad, продажи в жилом комплексе начнутся в ноябре 2016 года, а в начале декабря в открытый доступ будут выложены разрешение на строительство и проектная декларация. В отсутствие документации работы на объекте не ведутся. Цены и планировки пока не уточняются.

    Ingrad — далеко не новичок на рынке недвижимости. В реализации компании — ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Новое Медведково», ЖК «Петра Алексеева, 12». Сроки из сдачи — 2017-2018 годы. Более предметно оценить качество работы можно будет после сдачи домов.

    Конкурентами будущего комплекса по локации являются МФК «Город на Рязанке», ЖК «SREDA», ЖК «Кварталы 21/19». Минимальный стоимость помещений в указанных объектах варьируется от 3,6 до 5 млн рублей.

    Новостройки рядом c ЖК «Михайлова 31»

    • 104
      «Михайловский парк»
      от 3 914 тыс. ₽
      на расстоянии 0.41 км
    • 80
      «Balance»
      от 5 539 тыс. ₽
      на расстоянии 0.78 км
    • 193
      «Счастье на Волгоградке»
      от 6 115 тыс. ₽
      на расстоянии 1.85 км
    • 439
      «Кварталы 21/19»
      от 5 258 тыс. ₽
      на расстоянии 1.9 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Михайлова 31» составляет 147 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Михайлова 31» 36

    Последний написан 5 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    31 января 2019 в 13:06
    На сайте выложили фотки с последнего фотоотчета, фасады будут у нас очень красивыми. Да и в целом комплекс практически готовым выглядит
    0 -1 +1
    4 ноября 2018 в 19:21
    Говорят, повышение цен скоро будет. Интересно, на сколько? Имеет ли смысл мне сейчас заморачиваться и в срочном порядке бежать на оформление?
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 16:52
    Сейчас у Инград новогодние скидки, на Михайлова 31 тоже распространяются, так что лучше сейчас купить, если есть возможность. Впоследствии все равно будет подорожание
    0 -1 +1
    28 сентября 2018 в 13:36
    Подскажите, в каком корпусе откроют встроенно-пристроенный детский сад на 124 места?
    0 -1 +1
    19 октября 2018 в 14:32
    Детский сад будет находиться на 1-2 этажах первой и второй секции жилого дома.
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 09:54
    Тоже поделюсь свежими фотографиями со стройки. Настораживает честно говоря тишина на 7-8 корпусе
    0 -1 +1
    31 августа 2018 в 12:21
    На 6 секции на днях приступили к монтажу фасадов. А 7-8 секции пока по прежнему на уровне котлована
    0 -1 +1
    21 сентября 2018 в 18:52
    Уже не на уровне котлована, начали расти вверх
    0 -1 +1
    21 августа 2018 в 15:43
    Посмотрел, в районе это единственный нормальный ЖК, где можно купить квартиру. У Среды срыв по срокам сдачи, в Кварталах несколько очередей, а этот одной сдается. Михайловский парк, как сказано ниже, будет бетонным муравейником, так что я еще раз убедился, что сделал верный выбор.
    0 -1 +1
    24 августа 2018 в 13:30
    Да, в Среде срывы, но там и готовность намного выше. А тут пока не ясно сорвет Инград сроки или нет. Будем надеяться, что оставшиеся 10 месяцев- достаточный срок для завершения всех работ
    0 -1 +1
    16 августа 2018 в 14:46
    На сегодняшний день (16.08.18) у застройщика проблема с регистацие ДДУ в Росреесте. Договора по Михайлова 31, к регистрации Росреестр не принимает.
    0 -1 +1
    17 августа 2018 в 09:27
    Почему не принимает? Проблема в Росреестре или в Инграде?
    0 -1 +1
    10 августа 2018 в 13:10
    Ох, жесть! Тут оказывается целый бетонный муравейник собираются отстроить! Очень тесно =((( Да еще к тому же окна в окна будут смотреть
    0 -1 +1
    3 августа 2018 в 11:12
    Когда станцию Окская обещают открыть?
    Вот тут схема с расположением входов и выходов
    0 -1 +1
    10 мая 2017 в 20:44
    Построили бы лучше на этом клочке земли для детей что-нибудь!Поназакрывали дворец культуры,бассейн(до ближайшего к Ашану по пробкам!),дом творчества на Зарайке!Во взрослой поликлинике нет ничего:понабрали вроде терапевтов,а по факту или записи нет- стойте полдня к дежурному,или же все на больничном и опять стойте к дежурному!Кабинет физиопроцедур упразднили!На сормовскую ездить не наездишься!У гинекологов большая текучка кадров,постоянно новые фамилии в списке.Транспортная проблема не решена,утром все стоит на подступах к рязанке,Аллея доброты,Коновалова.А как этот комплекс построится,вообще лучше не думать...Мои дети сейчас ходят в сад,не скажу,что мы свободно попали,только льгота и помогла.В электричке с утра давки....Не пойму откуда такие цены на эти квартиры!3 дома стоят рядом.закрывают друг другу солнечный свет,ветродуй на детских площадках обеспечен.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    местный житель
    #
    7 апреля 2017 в 12:56
    Живу в районе больше 20 лет, ужас ужасный, инфраструктуры никакой, до метро добраться тяжко, особенно сейчас, когда убрали маршрутки. Магазинов с нормальными продуктами нет, чтобы купить хорошие колготки, к примеру, надо ехать до метро. Парикмахерские все ужасные. Ну в общем супер низкий класс. Даже наверно районы подальше но поновее были бы удобнее. И для тех, кто собирается ездить на электричке, на ост. Плющево не все поезда останавливаются.
    0 -1 +1
    человек с района
    # cкрыть ответы (1)
    23 января 2017 в 18:14
    А вообще кто ниб документы видел по проектной документации?
    они есть в свободном доступе?
    0 -1 +1
    6 февраля 2017 в 18:14
    В группе Вконтакте есть документация - михайлова 31
    0 -1 +1
    Местный житель
    # cкрыть ответы (2)
    23 января 2017 в 17:59
    Прекрасные виды! На Кусково с железной дорогой и Северо-восточной хордой на север и только этажа так с 15-го; на запад - под окнами Учреждение ФСИН за колючей проволокой, куда привозят ЗК на психиатрическую экспертизу (та самая больница, которую переделали и не сносят); на юг - завод Стройдеталь и ЖБК-ЖБИ тянутся до Рязанки; на востоке Поликлиника 55 и унылые пятиэтажки до горизонта.
    Кстати, аборигены уже спят и видят как их переселяют в сей прекрасный оазиз комфорт-класса...
    Местное образовательное учреждение №777 славится особо-облегченной программой для детей гастарбайтеров (была одна школа нормальная - 911 - так и ту под себя монстр 777 подмял и опустил до своего уровня)...
    Но с другой стророны, ЖК строится не на бывшей промзоне как, например, Среда или 21/19 - те вообще на месте цехов заводов (Молния - где с опасными веществами работали, и Карачаровский механический)...
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    24 февраля 2017 в 17:02
    Учреждение ФСИН за колючей проволокой, куда привозят ЗК на психиатрическую экспертизу
    Вы хоть бы не позорились. Откуда такие глубокие познания.)))) Это обычная поликлиника для сотрудников ФСИН
    0 -1 +1
    14 апреля 2017 в 20:49
    Унылые пятиэтажки до горизонта.
    Сами вы унылый.
    Кстати, аборигены уже спят и видят как их переселяют в сей прекрасный оазиз комфорт-класса...
    Мы спим и видим как Инград провалится под землю со всеми своими точечными застройками.