Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рязанский, локация «ЮВАО (Юго-Восточный административный округ)», улица Михайлова

Рязанский проспект 18 мин.

Окская ул. (строится) 10 мин.

Стахановская (строится) 11 мин.

Ипотека без первоначального взноса
Остались последние квартиры
Есть сданные корпуса
Народный рейтинг
На основе 27 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Инград B+ (17 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
43 предложения в продаже, 39.34 - 97.09м²
Этажей
12-19
Высота потолков
2.85 м
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Компания «Инград» завершила строительство жилого комплекса «Михайлова 31». Он располагается по адресу:  г. Москва, Юго-Восточный административный округ, Рязанский район, улица Михайлова, владение 31.

Жилой комплекс «Михайлова 31» комфорт-класса занимает участок в 2,4 га. Строительство ведётся по монолитной технологии. Общая жилая площадь ЖК составляет 40 тысяч квадратных метров. Всего запроектировано 685 квартир, от студий до трёхкомнатных помещений. Продажи идут по 214-ФЗ.

Помимо жилой недвижимости запроектированы инфраструктурные объекты. Для автовладельцев построен паркинг вместимостью 333 машино-места. На территории комплекса организованы плоскостные стоянки на 106 машино-мест, в том числе с местами для транспорта маломобильных групп населения. Дети до 7 лет могут посещать детский сад на 124 ребёнка, предусмотренный в рамках ЖК. В детском саду функционируют шесть групповых ячеек для детей разного возраста, кабинет логопеда, физкультурные и музыкальные залы. Обустроены прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки. На первых этажах комплекса отведены помещения под коммерцию. 

В пешей доступности расположены станции метро «Рязанский проспект» и «Окская». В 500 м от места находится железнодорожная станция «Плющево». Менее чем в 1 км от ЖК расположен Кусковский лесопарк.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

43 предложения, 18 уникальные планировки
1-комнатные
от 9 569 000 руб
от 39,34 м²
от 9 этажа
3 квартиры
2-комнатные
от 12 488 000 руб
от 61,78 м²
от 2 этажа
10 квартир
3-комнатные
от 15 503 000 руб
от 72,57 м²
от 2 этажа
5 квартир
Дата обновления: 1 июня

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Михайлова 31»: ход строительстваЖК «Михайлова 31»: ход строительстваЖК «Михайлова 31»: ход строительства

Ипотека

от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 60 058 ₽
от 4.99%
от 20%
до 30 лет
от 60 868 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 60 896 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 60 896 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
На какие квартиры подскочат цены после открытия новых станций метро в Москве
17 февраля 2020
На какие квартиры подскочат цены после открытия новых станций метро в Москве
В течении 2020 года в Москве должны ввести 15 станций метро. По оценкам компании «Метриум», сейчас рядом с этими станциями реализуется 18 комплексов, но новые остановки подземки улучшат транспортную ситуацию только в 14 проектах.
Дефицитные акции ноября: скидки на вес золота, земля в подарок
19 ноября 2019
Дефицитные акции ноября: скидки на вес золота, земля в подарок

Несмотря на то, что эксперты отмечают снижение спроса на столичные новостройки, застройщики полны оптимизма: квартиры все равно купят. Говорят, что число московских новостроек со скидками за год снизилось на четверть. Тем ценнее становятся акционные предложения от сытых девелоперов.

Все новости 3

Плюсы и минусы

  • Покупатели могут выбрать различные планировки от студий до трехкомнатных квартир.

  • На первых этажах расположатся коммерческие помещения, которые сделают жизнь более комфортной.

  • В пешей доступности от ЖК расположена станция метро «Рязанский проспект» и строится метро «Окская». В 500 метрах от участка застройки находится ж/д станция «Плющево».

  • Меньше чем в километре Кусковский лесопарк, улучшающий экологию местности и служащий отличным местом для прогулок.

  • Подземного паркинга на 333 машиноместа и плоскостных стоянок на 106 автомобилей не хватит для жителей 685 квартир.

  • Квартиры будут сдаваться без отделки, поэтому жителям придется самим делать ремонт.

  • Поблизости от будущего ЖК расположена бывшая промзона «Грайвороново».

  • На форумах можно встретить жалобы на запах канализации в районе ж/д станции «Плющево».

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 марта 2020

Жилой комплекс ввели в эксплуатацию в октябре прошлого года, то есть немного раньше, чем предполагалось по первоначальной проектной декларации. Это характеризует ГК «Инград» с положительной стороны. Компания вполне оправдывает хороший балл «В+», выставленный ей экспертами в рейтинге застройщиков столицы. Не скажем, что все идеально. В ходе приемки квартир выявляются недостатки, которые застройщик устраняет. В детали вдаваться смысла нет. Тот, кому интересно, может ознакомиться с лентой комментариев на данной странице нашего сайта, а также с отзывами новоселов в группе Вконтакте.

Все плюсы и минусы клубного дома «Михайлова 31» уже проанализированы нами в мнениях портала за прошлые годы. Стоит отметить, что жильцам удалось добиться того, что размещенная во дворе дома детская площадка стала общей, а не принадлежала только детскому саду. Также решен вопрос с закрытием двора для посторонних людей и машин.

Ранее мы писали о том, что поблизости от клубного дома должны открыться две станции метро: «Окская» и «Стахановская». Планировалось, что это произойдет в 2019 году, но в итоге знаменательное событие все же передвинулось на год нынешний. Ожидается, что обе станции должны вступить в строй до конца марта.

Проект «Михайлова 31» оказался очень востребован у покупателей. Почти все квартиры тут уже проданы. К середине марта свободными остались 13 вариантов (около 2% от общего числа). Жилье примерно такого же класса и по сопоставимым ценам предлагается в ЖК «Счастье на Волгоградке», построенном «Группой Эталон» (балл «A+» в рейтинге застройщиков). Квартиры подешевле можно подобрать в жилых комплексах классом пониже: ЖК «Михайловский парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг «A+»), ЖК Balance компании «Главстрой» (рейтинг «A») и ЖК «Кварталы 21/19» компании «ВекторСтройФинанс» (есть переносы сроков).

Дата обновления 28 февраля 2019

Надежность данного проекта вопросов у нас не вызывает. ГК «Инград» в рекомендациях не нуждается. Компания проверенная. Да, порой допускает задержки по ходу строительства, но все свои объекты сдает. Выставленный экспертами достаточно высокий балл «В+» в рейтинге столичных застройщиков, служит подтверждением стабильной работы «Инграда». Жилой комплекс «Михайлова 31» строится активно. По состоянию на конец февраля оба его корпуса на стадии фасадных и внутренних работ. Сдача ЖК во втором квартале текущего года вполне реальна. Во всяком случае, пока о возможных переносах застройщик речь не ведет. Ну и не будем забывать, что в ранее застройщик сознательно перенес срок сдачи на второй квартал 2019-го, а вообще-то изначально ЖК хотели сдать позже. Так что какие-то вопросы к «Инграду» в данном случае вряд ли уместны.

В более ранних мнениях портала мы уже разобрали особенности проекта, плюсы и минусы локации, в которой он строится. На наш взгляд, тот кто приобретает тут квартиру, покупает в каком-то смысле слова и перспективу. Масштабная застройка промзоны, реновация ближайших жилых кварталов — все это реальность сегодняшнего и завтрашнего дня. В перспективе здесь возникнет новый район, спланированный с учетом всех современных требований, оснащенный необходимой инфраструктурой. И это, конечно, здорово. Единственный сложный вопрос, который нельзя игнорировать, касается транспортного сообщения. Здешнее масштабное строительство еще больше загрузит и без того перегруженный Рязанский проспект. И как будут решать для себя эту проблему автовладельцы, пока неясно. А вот для тех, кто пользуется общественным транспортом, перспектива есть и она весьма близкая. В 2019 году планируется ввести в строй новый участок подземки, благодаря чему неподалеку от ЖК «Михайлова 31» откроются две станции метро: «Стахановская» и «Окская».

Квартиры в ЖК «Михайлова 31» не самые дешевые по меркам данной локации. Но это в общем понятно, т. к. все-таки речь идет о бизнес-классе. В то же время, по меркам «бизнеса» здешние цены весьма привлекательны, поэтому спрос высокий. Почти 90% квартир уже проданы. На конец февраля остается выбор из 76 вариантов. Среди ближайших новостроек в этой части ЮВАО в продаже также ЖК «Михайловский парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Balance» компании «Главстрой» (рейтинг «A»), ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанса», ЖК «Грани», который строит ГК «Основа», а также ЖК «Счастье на Волгоградке» компании «Лидер-Инвест» (рейтинг «A») и ЖК «SREDA» от «Группы ПСН» (рейтинг «B»), но стоит обратить внимание, что по последним двум объектам сроки сдачи перенесены.

Дата обновления 19 января 2018

«Инград» застройщик достаточно опытный, поэтому перспективы новостройки «Михайлова 31» выглядят обнадеживающе. Работы на стройке идут полным ходом. На январь 2018 года монтаж монолитных конструкций здания в ряде секций ведется уже на уровне одиннадцатого этажа. График работ пока выдерживается. Сложно сказать, осуществятся ли планы компании сдать ЖК на полгода раньше срока (во втором, а не в четвертом квартале 2019 года), однако пока это представляются реальным.

Местоположение ЖК имеет свои плюсы: достаточно зеленый район, близость Кусковского лесопарка, сравнительно небольшое расстояние до метро «Рязанский проспект» (а в перспективе рядом откроется станция «Окская»), сформированная инфраструктура (рядом есть поликлиники, детские, сады, школы и др.). Но имеются и минусы — неподалеку проходят две железнодорожные ветки, рядом действующий машиностроительный завод, существуют сложности при выезде из района на личном автотранспорте (Рязанский проспект в часы пик страдает от пробок). Отнести эту локацию к престижным также нельзя. Проект может быть интересен тем, кто живет в этом районе, не собирается отсюда уезжать и намерен улучшить свои жилищные условия. Это, кстати, неплохой вариант, т. к. квартиры в новом доме поинтереснее, чем в преобладающих тут домах советской постройки. Просторные прихожие и кухни-столовые (а в ряде случаев большие кухни-гостиные), застекленные балконы (в некоторых квартирах они весьма большие, а где-то по два балкона), в большинстве секций небольшое количество квартир на площадках — одним словом, тут можно устроиться с комфортом. По подбору вариантов проект отвечает требованиям разных категорий покупателей. Из минусов отметим недостаточно вместительный (в сравнении с числом квартир) подземный паркинг, а также большое количество квартир на лестничных площадках в секциях 1-3.

Продажи в ЖК «Михайлова 31» продвигаются достаточно успешно. На январь 2018 года реализовано уже более 60% квартир. Впрочем, количество представленных вариантов пока еще достаточно велико (около 260 шт.), так что выбор есть. В непосредственной близости от ЖК «Михайлова 31» других новостроек нет. Среди ближайших альтернативных вариантов в этой части Юго-восточного округа можно назвать ЖК «Кварталы 21/19» компании «ВекторСтройФинанс», ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском» от «Лидер-Инвеста» (рейтинг «B»), ЖК «SREDA» «Группы ПСН» (рейтинг «B») и ЖК «Грани» от ГК «Основа».

Дата обновления 04 октября 2016

Как рассказали порталу Novostroy.ru в отделе продаж строительной компании Ingrad, продажи в жилом комплексе начнутся в ноябре 2016 года, а в начале декабря в открытый доступ будут выложены разрешение на строительство и проектная декларация. В отсутствие документации работы на объекте не ведутся. Цены и планировки пока не уточняются.

Ingrad — далеко не новичок на рынке недвижимости. В реализации компании — ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Новое Медведково», ЖК «Петра Алексеева, 12». Сроки из сдачи — 2017-2018 годы. Более предметно оценить качество работы можно будет после сдачи домов.

Конкурентами будущего комплекса по локации являются МФК «Город на Рязанке», ЖК «SREDA», ЖК «Кварталы 21/19». Минимальный стоимость помещений в указанных объектах варьируется от 3,6 до 5 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Михайлова 31»

Отзывы 60

Последний написан 27 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Елена
#
5 мая 2020 в 14:32

Подскажите, сколько вы платили за контейнеры для строительного мусора? Оплата взимается единовременно?

Сергей
#
30 апреля 2020 в 12:45
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ксения спрашивала по поводу парковок на придомовой территории. Машины во дворе стоят постоянно, причем как легковые, так и грузовые

Поля
#
28 апреля 2020 в 08:12

Вчера появилась новость, что Инград провел первую удаленную сделку по схеме эскроу

Ксения
#
23 апреля 2020 в 09:04

Товарищи жильцы, подскажите, разрешается ли заезд машин на придомовую территорию для погрузки-выгрузки?

Шурик
#
21 апреля 2020 в 12:46

Я так понял, что отделка уже включена в стоимость, но лучше этот вопрос у продажников уточнить. Вот для примера планировка двушки с отделкой в 7 секции

Анатолий
#
16 апреля 2020 в 09:14

Подскажите, чистовая отделка в секциях 7 и 8 по умолчанию включена в стоимость квартиры или ее нужно заказывать отдельно?

Валерия
#
14 апреля 2020 в 08:00

Неподалеку от нашего ЖК, на Рязанском проспекте собираются строить новый ЖК с детским садом, ледовым дворцом и домом культуры. Вот его макеты

Игорь
#
9 апреля 2020 в 09:27

Прочитал в новостях, что в конце марта открылось метро Окская. Кто пользуется этой станцией, расскажите, как там с потоком людей?

Семен
#
7 апреля 2020 в 12:31

Жильцы, подскажите, пожалуйста, где расположен ближайший к ЖК съезд на СВХ?

Олеся
#
3 апреля 2020 в 13:50

Подскажите, сколько УК начисляет за вывоз строительного мусора?

Елена
#
24 марта 2020 в 09:11

Инград выложил свежие фотки ЖК 20 марта. Фасады и двор красиво смотрятся с подсветкой

Фаина
#
19 марта 2020 в 12:53

почему уличное освещение днем работает? кто за это платит?

Дольщик (новичок)

#
19 марта 2020 в 11:01
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Внизу писали про дефекты в квартирах, у меня в квартире тоже были дефекты, но не такие глобальные, на 1 приемке были обнаружены такие проблемы, как царапины на стеклопакетах с внешней и с внутренних сторон, на двери лоджии в районе ручки была царапина, так же была краска на ободке ванной, и не работал счетчик ГВС, акт не подписал, устраняли дефекты примерно дней 20, вторая приемка прошла гладко, а так в целом мне комплекс нравится, особенно понравилось, как благоустроили дворовую территорию.

Дарья
#
16 марта 2020 в 16:26

Антон, правильно ли я понимаю, что обещанный детский сад в ЖК так и не открыли?

Вадим
#
10 марта 2020 в 13:02

Да, детский сад построили, причем огромная часть двора отдана под площадки для этого садика. Получается, что остальным детям, которые не ходят в садик, да и жильцам в целом, особо негде гулять. Хотя на рендерах обещали большой благоустроенный двор

Дарья
#
12 марта 2020 в 10:51

А я думала, что инициативная группа все-таки договорилась с УК, чтобы территорию детского сада внутри двора отдали двору

Ольга
#
12 марта 2020 в 18:00

Вадим, вы неправы – детскую площадку, которая вначале якобы принадлежала детскому саду, открыли и отдали как раз жителям комплекса, так что там можно беспрепятственно гулять)

Антон
#
13 марта 2020 в 12:45

Вопрос с площадкой был еще решен в начале февраля, и площадка уже давно открыта для жителей ЖК. Просто те, кто планировал снимать там помещение для садика, отказались, и как в итоге площадка перешла уже в руки жителей.

Татьяна
#
6 марта 2020 в 12:08

Подскажите, обещанный детский сад в ЖК построили или еще нет?

София
#
4 марта 2020 в 14:49

Интересно, когда начнет соблюдаться концепция "двор-парк без машин"? На сегодняшний день паркуются и грузовые, и легковые машины

Аркадий
#
8 марта 2020 в 20:47

Так мы специально добились, чтобы через паркинг ничего не разгружали – все лифты и сам паркинг очень быстро убьется. Думаю можно потерпеть, пока у всех идут ремонты, все мы люди

Руслан
#
10 марта 2020 в 17:23

В начале февраля установили электропривод ворот внутреннего двора. На территорию впускают только по звонку в домофон диспетчера, на разгрузку дают полчаса, так что не все так плохо

Полина
#
28 февраля 2020 в 08:46

Евгений, так вы АПП не подписали? Насколько мне известно, застройщики могут исправлять косяки до 45 дней. Звоните им периодически, пинайте, чтобы про вас не забыли.
Много еще у кого недочеты в квартирах?

Евгений
#
12 февраля 2020 в 11:49
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В ЖК "Михайлова 31" в обоих секциях с отделкой обнаружены значительные дефекты у большинства квартир:
- Промерзание торцевых стен (обнаружено путем неоднократного тепловизионного обследования)
- Повышенный шум работы вентиляционной системы (на последних этажах сильный гул от оборудования)
- Укладка ламината на мокрую стяжку
- Появление плесени на обоях
- Свистящие и плохо закрывающиеся входные двери
- Не работающие полотенцесушители
Застройщик официальных комментариев по данным проблемам не дает, никаких сроков по исправлению не называет.
На официальные письма от отдельных жильцов никакой реакции нет, готовится коллективное обращение.

Аркадий
#
31 января 2019 в 13:06

На сайте выложили фотки с последнего фотоотчета, фасады будут у нас очень красивыми. Да и в целом комплекс практически готовым выглядит