ЖК «Большое Путилково»

Надежность проекта на старте сомнений не вызывает. «Самолет Девелопмент» в настоящее время входит в число ведущих игроков московского строительного рынка, возводит много жилья, сроки обычно соблюдает. В рейтинге столичных застройщиков эксперты поставили компании высокий балл «А». Одним словом, вводная внушает доверие. Ну а дальше будем исходить из того, как пойдет строительство. Сейчас давать оценку рано, строительство первой очереди квартала «Большое Путилково» началось только в августе. На середину сентября работы с первого по шестой корпус ведутся на стадии от выноса коммуникаций с участка (как в корпусах 1 и 2) до возведения первого этажа (как в корпусе 5). Времени пока достаточно: до сдачи этих домов еще целых два года.

Оценивая привлекательность «Большого Путилково», отметим несколько моментов. Транспортная составляющая проекта неоднозначна. Пока тут больше минусов, чем плюсов. С одной стороны хорошо, что из микрорайона будет сразу несколько возможных вариантов выезда на МКАД. С другой стороны Путилковское шоссе в настоящее время всего лишь двухполосное. Оно и так-то катастрофически узкое: даже при нынешнем потоке машин в часы пик здесь возникают пробки. А когда заселят дома «Большого Путилково», вообще будет не проехать. Да, заявлено о расширении Путилковского шоссе. Предполагается, что это произойдет до конца 2021 года. Хорошо, если не будет задержек, и все же очевидно, что даже при таком раскладе какое-то время новоселам придется непросто. Ну а вообще на перспективу надо учесть, что четыре полосы для Путилковского шоссе это, наверное, все-таки полумера. В те моменты, когда на МКАД пробки (а случается это регулярно), данную областную трассу водители используют как один из вариантов транзита в обход МКАД. Так будет и впредь. А значит, расширение шоссе хоть и даст положительный эффект, но спасением для автомобилистов все же не будет. Понятно, что все сказанное относится и к наземному общественному транспорту и к тем, кто им пользуется. Добавим, что новый микрорайон оказывается практически отрезанным от метро. Ближайшая станция - «Планерная», но она за МКАД и не то что дойти до нее, но и проехать к ней напрямую возможности нет. До станции «Митино» также пешком не дойдешь. В обоих случаях надо ехать на маршрутках, и без учета пробок дорога будет занимать  минут 30-35. Но в часы пик надеяться на это не приходится. Так что тем, кто работает в центре столицы, надо закладывать приличное время на дорогу туда и обратно.

В экологическом плане «Большое Путилково», пожалуй, имеет преимущество перед рядом других проектов «Самолет Девелопмента». Здесь есть поблизости зеленые зоны и нет по-настоящему вредных объектов. А вот в социальном отношении ситуация непростая. Неподалеку от новостройки, в черте Путилково, есть три садика, две школы и амбулатория. Но этого не хватает самим местным жителям. Застройщик намерен построить в первой очереди школу и садик. Ситуацию с местами для учащихся в поселке это улучшит, но вот что касается дошкольников, то новый садик положение не спасет. Одним словом, в среднесрочной перспективе «социалка» окажется проблемой для новоселов. А дальше будет видно.

В первой очереди «Большого Путилково» представлена достаточно широкая линейка квартир, но упор сделан на компактные варианты. Однокомнатных квартир здесь гораздо больше, чем «двушек» и особенно «трешек». Планировки стандартные. Самые маленькие по площади квартиры ничем не примечательны, это чистый экономкласс. Из плюсов квартир побольше отметим просторные кухни, наличие вариантов с европланировками, большие балконы или же наличие двух балконов в ряде квартир. Также важно, что на лестничных площадках всего по пять квартир, все-таки дома не превращаются в «общежития».

Продажи в «Большом Путилково» стартовали совсем недавно, динамику оценивать рано, доступных вариантов пока еще очень много. Что касается конкурентов, то в данной локации есть несколько сданных жилых комплексов, в которых идут продажи. Это ЖК UP-квартал «Новое Тушино» от ФСК «Лидер»  (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Дом на Садовой» компании «Аквафитнес» и ЖК на Садовой, 19 от ДСК №1 (рейтинг «B+»). Сданные корпуса есть и в ЖК «Путилково» компании «ПИК» (рейтинг «A+»), правда, по строящимся домам тут отмечены переносы сроков. В любом случае, выбор у покупателей есть, т. к. цены в названных ЖК сопоставимы с теми, что предлагаются в «Большом Путилково».