Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,1

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,3/5
Этажей
9
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Московский Фонд реновации построил жилой дом в районе Косино-Ухтомское (ВАО). Строительный адрес: улица Чёрное Озеро, вл. 4.

Площадь дома составляет 12 тыс. кв. м. В отделке фасадов использованы панели клинкерной плитки тёмного и светлого цветов. Таким образом проектировщики хотели добиться схожести с домино. Рядом с лоджиями расположены ниши для внешних блоков сплит-систем. Каждая квартира оснащена централизованной системой передачи данных со счётчиков.

На первом этаже расположился так называемый центр информирования населения. На подземном уровне разместился паркинг на 76 машино-мест. Придомовая территория благоустроена. В частности, появились площадки для детских игр, занятий физкультурой и отдыха. Дом адаптирован под нужды маломобильных групп населения.

Ближайшими станциями метро являются «Лермонтовский проспект» и «Новокосино». Кроме того, местные жители могут пользоваться железнодорожной станцией «Косино». В системе наземного общественного транспорта представлено множество маршрутов автобусов. Транспортную доступность для автомобилистов обеспечивают МКАД, Косинская эстакада и Косинское шоссе, Октябрьский проспект, Салтыковская улица и другие улицы поменьше.

В числе инфраструктурных объектов района Косино-Ухтомский: городские больницы № 78, 196, детская поликлиника № 120, продуктовые, строительные, хозяйственные магазины, ателье, парикмахерские, другие предприятия сферы обслуживания. Православные посещают Косинский храмовый комплекс, куда входят Свято-Никольский, Свято-Тихоновский и Свято-Успенский храмы.

Рядом с ЖК расположены два озера — Белое и Святое, а также Народный парк и Салтыковский лесопарк. Идущий по Косинскому шоссе автотранспорт является источником вредных выбросов в атмосферу.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК на улице Чёрное Озеро: ход строительстваЖК на улице Чёрное Озеро: ход строительстваЖК на улице Чёрное Озеро: ход строительства

Плюсы и минусы

  • В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 76 машино-мест.

  • В локации много зеленых зон. В 370 метрах от комплекса находится озеро Святое, в километре - Народный парк.

  • Застройщик является государственной структурой, на его счету несколько крупных проектов жилой и коммерческой застройки.

  • Дом адаптирован для маломобильных групп населения.

  • В непосредственной близости метро нет. Ближайшая станция - «Косино», она располагается в 2 км от ЖК.

  • Несмотря на достаточное количество объектов социальной инфраструктуры (в шаговой доступности поликлиника № 196, школа № 2031, отделение почты) в локации ощущается недостаток развлекательных центров, ресторанов.

  • Из-за близости озера в доме круглый год будет высокий уровень влажности.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 апреля 2020

«Московский фонд реновации жилой застройки» структура государственная, поэтому очевидно, что дом на улице Чёрное Озеро будет построен. В срок или нет, это уже вопрос второй. По состоянию на середину апреля строители монтировали монолитный каркас на уровне третьего этажа. Скорость строительства оценить сложно. С одной стороны в октябре объект был на стадии котлована. Выходит, за шесть месяцев он дорос до двух этажей. Не быстро. С другой стороны пройден самый трудоемкий этап, возведение этажей должно пойти быстрее. Дом девятиэтажный, в запасе у строителей еще год. По логике вещей должны успеть.

Данный квартал в районе Косино-Ухтомский пойдет под реновацию. Здесь выделены места для строительства трех новых домов. При этом только по улице Чёрное Озеро запланированы к сносу шесть домов. Всего же таких рядом с нынешней новостройкой 16. Так что спокойной обстановки будущим новоселам в ближайшие годы ожидать вряд ли приходится.

В более раннем мнении портала мы уже назвали основные достоинства и недостатки данного проекта. Ближнее «замкадье» без особых претензий, но с нормальной в целом экологической обстановкой, близостью двух крупных озер, крупного Салтыковского лесопарка и зеленых зон поменьше, наличием соцобъектов и метро в пешей доступности. Далеко не самый плохой вариант для жизни.

Открытия продаж тут ожидать не приходится, поскольку квартиры пойдут переселенцам из домов, идущих под снос. Однако со временем квартиры в ЖК на улице Чёрное Озеро появятся на вторичном рынке, и наверняка будут пользоваться спросом, поскольку жилья современного типа рядом немного. Ближайшие альтернативные варианты сосредоточены в районе станции метро «Лухмановская». Это строящиеся жилые комплексы комфорт-класса «Гоголь парк» от ГК «Основа», «Люберецкий» и «Люберцы парк», которые возводит «Группа компаний ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков), а также сданные ЖК «Влюберцы» от «САС» и ЖК «на улице 8 Марта, 3» компании «Стройсоюз».

Дата обновления 14 марта 2019

Известно, что проектировщиком выступило ОАО «Моспроект-4», а девелопером станет АО «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов». У второй компании есть значительный опыт реализации жилых проектов — в основном, связанных с интересами города. Так, в стадии строительства сейчас находится ЖК «Квартал на Никулинской». Продажа квартир в них ведётся на основе аукциона через эксклюзивного государственного риелтора.

В расположении видится больше плюсов, чем минусов. Во-первых, местность утопает в зелени. Во-вторых, Косинское шоссе и МКАД как основные магистрали хотя и проходят рядом, но всё-таки отделены от застройки плотными зелёными зонами. В третьих, метро находится сравнительно близко. К минусам относится удалённость от центра города — всё-таки новостройка вынесена на МКАД.

У ЖК непосредственных конкурентов мало: рядом находится обширная зелёная зона с озёрами. Из альтернативных предложений можно отметить только ЖК «Дмитриевский» от компании «Мосинжпроект», где квартиры стоят от 5,5 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «на улице Чёрное Озеро»

Новостройки в Красногорском районе 161 000 руб./м² Стоимость ниже на 4 000 руб. за м²
Новостройки в Новокосино от застройщика 171 000 руб./м² Стоимость выше на 6 000 руб. за м²

Отзывы 15

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Стас
#
27 февраля 2020 в 09:37

Понятно, спасибо. Получается, что за месяц примерно 1,5 этажа строят. С такой скоростью должны уложиться в срок. Если появятся новые фотки, выкладывайте сюда

Ольга
#
18 февраля 2020 в 16:52

Ага, строят 3 этаж. Вот такое фото выложили в интернете 11 дней назад

Стас
#
13 февраля 2020 в 08:19

Уже почти год прошел с тех пор как объявили о начале реализации проекта. Может, кто-то в курсе, что там за проблемы со строительством ЖК?

Роза
#
13 февраля 2020 в 09:50

Добрый день.
Мы живем через дорогу от стройки. Дом до 3 этажа почти достроен.
Стройка началась буквально полтора месяца назад - остальное время они работали над уровнем ниже 1 этажа, т.к. там, насколько известно, многоуровневый гараж.
Стройка идет гиперактивно - рабочие иногда еще в два часа ночи на стройке. и утром уже в шесть. Скорее всего, разные бригады.
Будем надеяться, что к срокам дом сдадут. И хочется надеяться, что списки переселенцев объявят наконец, в июне.

Алена
#
6 февраля 2020 в 17:37

Фотографии последний раз выкладывали в октябре, с тех пор что-то тишина (( Кто-нибудь может поделиться вестями с полей?

Михаил
#
30 января 2020 в 16:33

да в целом нормально с транспортной доступностью, район то развитый. но автобус ходит только от станции Выхино

София
#
22 января 2020 в 12:12

Знающие, подскажите, до ЖК идет какой-нибудь общественный транспорт от станции Лермонтовский проспект? Как в целом обстоят дела с транспортной доступностью?

Данила
#
16 января 2020 в 14:56

Судя по визуализации и плану, основная часть подъездов будет со стороны двора

Римма
#
10 января 2020 в 12:05

подскажите, вход в подъезды будет со стороны внутреннего двора или с улицы?

Таня
#
28 декабря 2019 в 07:39

В районе Черного озера планируют построить парк площадью около 30 га к 2022 году. Внутри запланирован спортивный комплекс, скалодром, фонтан и т.д.

Виктор
#
8 июля 2020 в 00:39

Вы путаете! Это другое Чёрное озеро.

Серж
#
19 декабря 2019 в 13:08

В районе Косино всегда такие заторы на МКАДе?! Не представляю, что тут в час пик творится

Наталия
#
13 декабря 2019 в 09:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Так ЖК уже начали строить или до сих пор нет? Информация о нем на сайте комплекса градостроительной политики и строительства появилась еще в марте

Арина
#
3 декабря 2019 в 14:37

Интересно, когда продажи откроют? И каким образом они будут осуществляться - через аукцион или как-то по другому?

Виктор
#
8 июля 2020 в 00:37

Интересно о каких продажах идёт речь, если дом строится по реновации?!