В мнениях портала за прошлые годы мы подробно рассмотрели достоинства и недостатки «Гоголь парка». Оценим как продвигается строительство двух новых корпусов (3 и 4). Отметим, что разница с тем, что было год назад, огромная. Тогда корпуса 3 и 4 были на этапе котлована и фундамента. Сейчас же один из них уже подведен под крышу, по второму идет монтаж монолитного каркаса последних этажей дома. Параллельно в обоих корпусах ведется каменная кладка внешних стен. Напомним, что сдача этих домов должна состояться во втором квартале 2025-го, а квартиры дольщикам будут передавать до конца того же года. Времени впереди достаточно, чтобы со всем справиться. Добавим, что в рамках проекта строятся сейчас два инфраструктурных объекта. В здании детского сада идут кровельные работы, а по отдельно стоящему паркингу ведется монтаж металлоконструкций и монолитные работы. Отметим, что ГК «Основа» достаточно уверенно действует на рынке. Сейчас по ее новостройкам задержки есть только по МФК «RED7». То есть ситуация ровно такая, какой она была год назад. Таким образом, «Гоголь парк», как и прежде, можно признать проектом вполне надежным.

На фоне других новостроек данный ЖК ничем особым не выделяется — обычный современный комфорт-класс с прицелом на молодежную аудиторию. В двух строящихся сейчас корпусах студии и «однушки» преобладают с большим отрывом — их больше 80% от общего числа. Не случайно эксперты, составляя рейтинг новостроек юго-востока Московской области, выставили «Гоголь парку» средний балл за качество проекта, также оценили они и надежность ЖК. А вот за местоположение он получил «четверку с плюсом». Тоже не самая высокая оценка — все-таки локация не слишком привлекательная. Но если сравнивать с другими новостройками юго-востока, то очень даже ничего. По мнению экспертов, среди актуальных проектов локация лучше только у «Кузьминского леса», что строится рядом с лесопарком в Котельниках неподалеку от одноименной станции метро. Так что по сумме баллов «Гоголь парк» вошел в число семи лучших в рейтинге. Он привлекательнее многих других новостроек на юго-восточном направлении.

Квартиры в ЖК есть только в строящихся домах. Спрос умеренный. Год назад начиналось бронирование. На данный момент продано 19% квартир (151 из 810), такие цифры фигурируют в проектной декларации от 27 октября. Таким образом, выбор свободных лотов широк. В продажу они, впрочем, выведены не все. Официальный сайт предлагает выбрать из 43 вариантов, цены стартуют от 6,2 млн рублей за 22-метровую студию. В мнении портала годичной давности мы отмечали, что самая доступная 20-метровая студия стоила на тот момент 5,5 млн. То есть цены если и выросли, то не радикально.

Рядом со станцией метро «Лухмановская» сейчас нет других вариантов на первичном рынке. Ближайшие новостройки базируются восточнее, ближе к метро «Некрасовка». Цены в них ниже. Правда, в сданном ЖК «Мой адрес на Вертолетчиков» компании «Управление гражданского строительства» (рейтинг застройщика «А») остались только большие квартиры, минимум это «трешка» площадью 92,7 кв. м за 14,1 млн рублей. А в МФК «Люберцы 2023» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг «А», есть перенос сроков) 32-метровую «однушку» можно взять дешевле 5,3 млн. Вообще же новостроек в Люберцах хватает, наберется с десяток активных проектов. Назовем некоторые из них, те что как и «Гоголь парк» базируются рядом с метро и где есть доступные по цене лоты. Так, у метро «Жулебино» в сданном апарт-комплексе Connect.Moscow от частного девелопера цены выше, а минимум это студия площадью 19,7 кв. м за 6,4 млн рублей. У метро «Котельники» строится ЖК «Жулебино парк» ПИК (рейтинг «А+»). Там квартиры тоже дороже, чем в «Гоголь парке», студия под 20 «квадратов» обойдется минимум в 6,6 млн. У этой же станции метро возводится МФК Liberty от Magnum Development. Здесь цены ниже и начинаются примерно от 4,3 млн за студию площадью 19,6 кв. м.