Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,4

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Статус продаж
105 квартир в продаже, 20.1 - 75.7м²
Этажей
25
Высота потолков
2.72 — 2.92 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2025 г. 4 корпуса
Выдача ключей
IV квартал 2025 г.

ГК «Основа» реализовывает жилой комплекс комфорт-класса «Гоголь парк». Он расположен в Люберцах, на пересечении улиц 8 Марта и Гоголя. Строительство корпусов №№ 1 и 2 начато весной 2018 года и закончено в июне 2021 г. В августе 2022 года было получено разрешение на строительство третьей очереди, состоящей из двух корпусов.

Участок под застройку имеет площадь 1,6 га, а общая площадь новой недвижимости —  34 тыс. кв. м. ЖК «Гоголь парк» представляет собой два 25-этажных дома на 713 и 199 квартир. Запроектированы как классические планировки, так и евроформаты: от студий до четырёхкомнатных квартир. Метраж помещений – от 20–112 кв. м. Все квартиры обладают увеличенной площадью остекления.

В лобби на первом этаже организуют зоны ожидания для гостей. Наземная открытая парковка рассчитана на 170 машин, а наземный паркинг — на 570 машин. Для покупки также доступны кладовые на подземном уровне.

ЖК «Гоголь парк» находится в 440 м от станции метро «Лухмановская». Остановка общественного транспорта удалена от ЖК «Гоголь парк» на 300 м. Автомобилисты пользуются Косинским, Рязанским шоссе, МКАД. Пробки в час пики не редкость.

Внешняя инфраструктура образована одиннадцатью продуктовыми магазинами, семью детскими садами, восемью школами и гимназиями. В 10 минутах езды без учёта пробок находятся торговые и торгово-развлекательные центры.

Соседство дому составят гаражи. В радиусе 2,5 км находится обширная зелёная зона — Салтыковский лесопарк. В радиусе 1,5–4 км раскинулись озёра Святое, Белое и Чёрное. Для ежедневных прогулок подходит Наташинский парк, здесь есть пруды, детский городок и точки быстрого питания.

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

105 квартир, 60 уникальных планировок
Студии
от 5 038 000 руб
от 20,10 м²
от 2 этажа
17 планировок
1-комнатные
от 6 683 000 руб
от 32,50 м²
от 2 этажа
27 планировок
2-комнатные
от 5 985 000 руб
от 26,60 м²
от 2 этажа
12 планировок
3-комнатные
от 12 398 000 руб
от 71,80 м²
от 2 этажа
4 планировки
Дата обновления: 6 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Гоголь парк», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 1ЖК «Гоголь парк», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 2ЖК «Гоголь парк», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 3ЖК «Гоголь парк», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 4ЖК «Гоголь парк», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 5ЖК «Гоголь парк», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 6ЖК «Гоголь парк», Ход строительства, Ноябрь 2022, фото 7

Ипотеку для ЖК «Гоголь парк» можно оформить в банках

Плюсы и минусы

  • В километре находится Наташинский парк, который может стать местом для прогулок на свежем воздухе.

  • В 200 м — общеобразовательная школа. В 500 м — детский сад и районная поликлиника. В радиусе 400 м есть сетевой супермаркет, аптека, отделение «Сбербанка».

  • В пешей доступности станция метро «Лухмановская»

  • Дорога до МКАДа составляет 4,5 км.

  • В Люберцах находятся несколько крупных промышленных предприятий, специализирующихся на строительных материалах, техническом оборудовании, что негативно сказывается на состоянии окружающей среды.

  • Территорию ЖК окружают гаражи.

  • На Косинском шоссе, через которое проходит путь к МКАДу, часто бывают пробки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 октября 2022

В предыдущем мнении портала мы отмечали, что ГК «Основа» уверенно справляется со своей функцией девелопера данного проекта. С тех пор это было подтверждено делами. Как мы и предполагали, корпус 1 сдали без задержки — в четвертом квартале 2020 года. С корпусом 2 вышла небольшая пауза: планировали сдать в первом квартале 2021-го, но в итоге ввели в эксплуатацию в июне. Впрочем, это не принципиально, т. к. обязательства по передаче ключей дольщикам нарушены не были. Добавим, что у девелопера сейчас почти нет проблем по другим проектам: ряд из них сданы, другие строятся без переноса сроков. Исключение составляет только МФК «RED7», сдачу которого отодвинули на полгода. Посмотрим, останется ли этот перенос единственным. Учитывая сказанное, можно допустить, что в ходе строительства корпусов 3 и 4 ЖК «Гоголь парк» также не исключены задержки. Но пока рассуждать об этом рано. Стройка на стадии котлована и фундаментных работ, сдача только во втором квартале 2025 года, плюс еще полгода (до конца 2025-го) на передачу ключей дольщикам. Через год оценим, как пойдет строительство, тогда и сделаем свой прогноз. Недостатка средств на строительство ожидать не приходится — проектное финансирование выделено банком «Дом.рф». В этом же банке на эскроу-счетах до сдачи 3 и 4 корпусов будут находиться деньги покупателей. Так что в данный момент все видится вполне надежным.

Останавливаться лишний раз на сильных и слабых сторонах проекта необходимости нет — они подробно проанализированы в мнениях портала за предыдущие годы. Отметим, что локация в районе станции метро «Лухмановская» постепенно развивается, но жизненного комфорта здесь пока не хватает. Во всяком случае, так полагает ряд местных жителей, судя по их комментариям в интернете. Также люди отмечают острую нехватку парковочных мест рядом с уже построенными домами ЖК. Отчасти решить эту проблему сможет многоэтажный паркинг на 570 машино-мест. Сдать его обещают во втором квартале 2023 года, но пока на стройплощадке движения не заметно. Ну и, конечно, экологическая обстановка по-прежнему остается слабым место данной локации.

В новой очереди ЖК две трети всех вариантов это студии и «однушки». Квартир большой площади нет, даже трехкомнатные не дотягивают до 80 «квадратов». На лестничных площадках по 8 квартир. Мест в подземном паркинге в четыре раза меньше, чем квартир. В общем такой аскетичный комфорт-класс. Явно в расчете на молодых покупателей.

В сданных корпусах «Гоголь парка» все продано. В третьей очереди начато бронирование квартир. Цены стартуют от 5,5 млн рублей за 20-метровую студию. Выбор пока широк. Рядом с «Лухмановской» сейчас других новостроек нет, но вообще недостатка в альтернативных вариантах в люберецкой локации не ощущается. Западнее идут продажи в ЖК «Люберцы парк» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков). Правда, цены там выше — от 6,3 млн рублей за студию площадью 20 «квадратов». Ближе к центру города базируется ЖК Twin House от «Ареал, ИСК». Цены там ниже — от 7,9 млн за 52-метровую «двушку», но строительство идет с приличной задержкой. Сопоставим по ценам сданный апарт-отель Connect.Moscow от частного девелопера, где цены стартуют от 6,4 млн рублей за студию чуть меньше 30 «квадратов». Выше цены в сданном ЖК «Оранж парк» от ПИК, где студия площадью 25,4 кв. м обойдется в 8,5 млн рублей. Но есть и более доступные по цене варианты. Так, в ЖК «Жулебино парк» того же ПИКа студию площадью 21,5 кв. м можно взять за 5,2 млн. В ЖК «Pilot 9-18» компании «РегионДевелопмент» 25-метровая студия обойдется в 5,25 млн рублей. И, наконец, самые низкие цены в МФК Liberty от Magnum Development, где за 3,74 млн рублей предлагают студию площадью 19,6 кв. метров.

Дата обновления 30 сентября 2020

Строительство ЖК продвигается в хорошем темпе. Корпус 1 построен, в доме завершаются внутренние работы, идет благоустройство территории. Сдача объекта до конца текущего года под вопрос не ставится. Что касается второго корпуса, то по состоянию на сентябрь строители заканчивают утеплять фасады и вставлять стеклопакеты. Фасадные и внутренние работы, безусловно, потребуют еще нескольких месяцев, однако сдача дома только через полгода и в принципе также реально обойтись без задержек. В середине и конце следующего года, согласно ДДУ, дольщики обоих корпусов должны получить ключи. Таким образом, можно констатировать что ГК «Основа» достаточно уверенно справляется с данным проектом. В общем-то мы и год назад отмечали, что поводов для беспокойства у дольщиков нет.

В предыдущих мнениях портала уже были названы все основные плюсы и минусы ЖК «Гоголь парк».Сегодня имеет смысл добавить только одно. Московскими властями было принято решение продлить Северо-восточную хорду до Покровской улицы. На пересечении СВХ с Лухмановской и Покровской улицами, построят два путепровода. Новый участок трассы пройдет не рядом со строящимся ЖК, поэтому сложно сейчас спрогнозировать будут ли от этого какие-то неудобства жильцам. Хотя в транспортном отношении для автовладельцев продление хорды, безусловно, сделает дорогу в столицу более удобной. Известно также о планах властей организовать рядом со станцией метро  «Лухмановская» крупнейший на востоке столицы автовокзал. Одним словом, место на перспективу будет оживленное, с большим потоком людей. Для бизнеса это хорошо, для тех дольщиков «Гоголь парка», кто собирается сдавать свое жилье в аренду, тоже, судя по всему, перспективно. Ну а насколько скажутся все эти проекты на удобстве проживания в ЖК, сейчас спрогнозировать трудно.

Прошлогоднее открытие станции метро рядом с ЖК подстегнуло и без того высокий спрос на здешние квартиры. Продажи подходят к завершению. В первом корпусе осталось всего четыре свободных квартиры, а во втором — пять. Выбор, как видите, весьма узок. В СМИ проходила информация о возможном строительстве третьего корпуса ЖК, но пока на официальном портале «Гоголь парка» сообщений об этом мы не обнаружили.

Те, кто ищет квартиры у станции метро «Лухмановская», в первую очередь могут обратить внимание на строящийся рядом с «Гоголь парком» ЖК «Люберецкий» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). Цены в обеих новостройках примерно на одном уровне. В зоне притяжении «Лухмановской» еще три ЖК. Это еще один проект «ПИКа» - ЖК «Люберцы парк» и построенный компанией «Стройсоюз» ЖК «на улице 8 Марта, 3». В обоих комплексах найдутся варианты подешевле, чем в «Гоголь парке». Также идут продажи в сданном ЖК «Влюберцы» от «САС», но там квартиры чуть дороже. Плюс можно рассмотреть еще семь новостроек, что территориально привязаны к соседней станции метро «Некрасовка». Предложения там также вполне бюджетные.

Дата обновления 30 августа 2019

С момента публикации прошлого мнения портала ГК «Основа» успела сдать свой первый объект — ЖК «Парад планет» в Королеве. Так что почин сделан. Это, конечно, не повод, чтобы объявлять «Гоголь парк» стопроцентно надежным проектом. Но все-таки плюс. С проектом в Люберцах, впрочем, у застройщика тоже все пока складывается неплохо. По состоянию на конец августа дом возведен, внешние и внутренние стены полностью готовы, идет установка стеклопакетов, кровельные и внутренние работы. Начат монтаж вентилируемого фасада, на очереди витражное остекление балконов. В резерве у застройщика еще год и четыре месяца. Времени вполне достаточно, чтобы смотреть в будущее с оптимизмом. Плюс остается еще небольшой запас до момента передачи ключей дольщикам. Согласно договорам ДДУ квартиры должны быть переданы покупателям не позднее 30 июня 2021 года.

Анализируя этот проект год назад, мы назвали все его сильные и  слабые стороны. На сегодня отметим, что улучшилась транспортная доступность жилого комплекса. В июне текущего года была открыта для пассажиров станция метро «Лухмановская», расположенная рядом с «Гоголь парком». Теперь добраться до центра столицы стало проще. Это весьма актуально, т. к. в плане автомобильного сообщения улучшений не произошло: пробки по дороге из Люберец в центр столицы как были, так и остались. В остальном никаких изменений в данной локации по сравнению с прошлым годом не произошло.

Запуск движения по новой ветке метро добавил популярности этому месту. Впрочем на недостаток спроса девелоперу «Гоголь парка» жаловаться и так не приходится. К концу августа реализовано более 80% всех квартир в доме. Выбор пока остается — доступно около 120 вариантов. Однако квартиры уходят в хорошем темпе. Оно и не удивительно: в данном ЖК цены чуть ниже, чем в соседних новостройках. В ЖК «Люберецкий» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Влюберцы» компании «САС», ЖК «на улице 8 Марта, 3», построенном компанией «Стройсоюз», квартиры обойдутся дороже. Неподалеку есть только один проект, где цены на таком же уровне — ЖК «Люберцы парк» от ГК «ПИК», но он дальше от метро. Как вариант можно еще рассмотреть несколько сопоставимых по ценам новостроек у станции метро «Некрасовка».

Дата обновления 29 июня 2018

Говорить о безусловной надежности данного проекта, на наш взгляд, было бы преждевременно. ГК «Основа» застройщик пока еще молодой, на рынке только с 2016 года. Да, не секрет, что принадлежит она бывшим собственникам «Мортона», стало быть опыта не занимать. Но с другой стороны и у «Мортона» не всегда все хорошо складывалось в его деятельности. Ну а главное все же в том, что пока в активе «Основы» нет реализованных проектов. Все пока в работе. Вот через призму этого и стоит рассматривать «Гоголь парк». Доверять не словам, а делам. А дела у застройщика на данном проекте пока на начальной стадии. На последние числа июня здесь ведутся фундаментные работы. Пока все идет по графику и оснований для опасений нет, ведь до сдачи в эксплуатацию еще два года. Но и авансы выдавать вроде как странно. Давайте подождем, а через годик посмотрим, на какой стадии готовности будет строящийся дом.

Как сказано на официальном сайте компании, в московском регионе она возводит яркие жилые комплексы, отличающиеся повышенной комфортностью и авторской архитектурой. Честно говоря, глядя на рендеры ЖК «Гоголь парк», ловишь себя на мысли, что в архитектурном плане никаких особых достоинств у него обнаружить не можешь. Обычный современный многоэтажный жилой комплекс. Да, достаточно стильный. Возможно, в чем-то индивидуальный, но при этом имеющий сходство со многими другими новостройками. Что касается повышенной комфортности, то смотря что под этим понимать. Большие окна и панорамное остекление балконов — хорошо. Кладовые помещения и колясочные при входе — тоже. Корзины на фасаде под кондиционеры — да, удобно. Двор без машин — тоже здорово. И интерьер холлов на рендерах выглядит очень стильно. Но в общем это дело привычное для современного комфорт-класса и ничего сверх тут нет. Да, разумеется, в понятие комфорта включается и подземный паркинг. Но в случае с «Гоголь парком» отметим, что если сложить количество мест в паркинге с местами на наземной парковке, то в сумме все равно до числа квартир не дотянет. Значит не исключено, что кому-то места не хватит и придется искать, где припарковаться. Сделать это будет непросто: вне дворовой территории пространства не хватает, проезжая часть ул. 8 Марта узкая и также для этого совершенно не подходит. На перспективу вопрос может стать трудным.

Местоположение нового ЖК не безупречно. В плане экологии плюсов нет вообще никаких. С деревьями тут напряженка — что вы хотите, бывший гаражный массив и дорога. Хорошо, что примерно в е есть Наташинский парк, куда можно сходить прогуляться.

Ситуация с соцобъектами в целом неплохая. В радиусе менее километра от ЖК есть две школы и два детсада, достаточно магазинов. Вообще к плюсам «Гоголь парка» можно отнести то, что он строится рядом со старыми обжитыми кварталами. Пока еще он несколько на отшибе, но постепенно, надо думать, гаражи уступят место жилой застройке и старые кварталы соединятся с новыми.

Транспортная ситуация тут не плохая и не хорошая. Если передвигаться на своей машине, то удобно, что недалеко Косинское шоссе и можно быстро выехать на МКАД. Но с другой стороны понятно, что поездки в Москву сильно зависят от пробок. А они в часы пик возникают и на Косинском шоссе, и на ул. 8 Марта/Кожуховской/Каскадной. Общественный транспорт рядом с домом ходит, и это важно для тех, кто передвигается не на машине. Метро пока от нового дома далеко, но есть надежда на скорый ввод в строй новой станции «Лухмановская». Работы ведутся, но пока власти не могут сказать точно, успеют ли открыть станцию до конца текущего года или это все же состоится в 2019-м. В любом случае у дольщиков «Гоголь парка» есть шанс, что когда они будут справлять новоселье, станция уже заработает.

Квартиры в новом ЖК представлены очень разноплановые и это, конечно, плюс для потенциальных покупателей. В то же время судить о планировках пока преждевременно — они еще не опубликованы. Впрочем, скоро все станет известно, застройщик анонсирует вывод объекта на рынок в ближайшее время, уже и домик, в котором разместится отдел продаж на объекте готов.

Что касается других близлежащих новостроек, то жилье в них предлагается по вполне демократичным ценам, и выбор тут есть. Можно рассмотреть такие варианты как ЖК «Люберецкий» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Влюберцы» компании «САС», ЖК «Некрасовка» от «ДСК №1» (рейтинг «B+») и др.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Гоголь парк»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Гоголь парк» составляет 217 000 ₽/м²

Новостройки в Можайском районе 189 000 руб./м² Стоимость ниже на 3 000 руб. за м²
Новостройки в Одинцовском районе от застройщика 197 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 278

Последний написан 11 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Диана
#
10 декабря 2021 в 09:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Боже, хорошо, что снесут все гаражи и построят там паркинг и еще 1 корпус. Мы хотим под сдачу купить сразу, качество и сам дом нам нравится, а сдавать квартиру рядом отлично. По схеме, в ипотеку, сдавать и выплачивать, зато есть своя недвижимость дополнительная.

Василий
#
9 декабря 2021 в 10:07
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну может кто уже в курсе, правда я сам только что узнал. В общем нашли инвестора для строительства ТЦ на территории ТПУ Лухмановская. Конечно машин и народу появится больше, но в целом мне нравится, что будет торгушка.

Анатолий
#
3 ноября 2021 в 10:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мы наконец- то переехали, начинаем обживаться. Квартира очень светлая и теплая. Интерьер выбрали один из тех, которые представлены на оф. сайте, достаточно интересный раздел. Я бы даже не додумался до этого, если бы не супруга)) Ждем начала продаж в паркинге, хотим купить одни из первых, и по самой оптимальной цене. Наш менеджер, который занимался нашей сделкой, обещал сразу сообщить, ждемсс)

Елизавета
#
22 сентября 2021 в 11:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Район нравится, много зелени, парков, скверов, никаких вредных производств. Но интересует вопрос с транспортной доступностью, в частности сколько добираться до Центра придется? Мы не рассматриваем в Центре квартиру, хотим именно пригород, но ездить туда все таки нужно будет по работе. Рядом с комплексом есть метро Лухмановская и написано, что до нее буквально 5 минут, но написать все что угодно могут, хотелось бы услышать реальную информацию от людей кто там уже живет.

Алина
#
29 июня 2021 в 13:40

В интернете нашла вот такой план 3 корпуса

Наталия
#
21 июня 2021 в 12:14
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

3 корпус будет расположен рядом со школой, если я не ошибаюсь. Там еще паркинг должны построить

Иннокентий
#
15 июня 2021 в 14:52

Не подскажете, где будет располагаться 3 корпус и когда строительство начнется?

Вита
#
7 июня 2021 в 09:35

Фотографии от соседа за 05.06.21. Блоки поставили и варят забор.

Дима
#
31 мая 2021 в 15:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Переживал по поводу паркинга. А тут новости о том, что ему быть. Территорию уже расчищают для него. На 600 мест рассчитан, неплохо для такого ЖК, еще и 200 мест на плоскостной парковке вокруг корпусов.

Виталий
#
1 июня 2021 в 13:43

Это хорошая новость. А в каком году паркинг откроют? Какая стоимость машиномест?

Никита
#
25 мая 2021 в 09:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Может, кто-то пропустил новость. ГК «Основа» приступила к расчистке территории под строительство многоуровневого паркинга в рамках ЖК «Гоголь парк» . Работы начались на примыкающем к первому корпусу участке 0,7 га, где до этого располагались складские помещения и ангары.

Тарас
#
18 мая 2021 в 15:32

Вот объявление от УК по поводу грузового лифта во 2 подъезде

Эльвира
#
12 мая 2021 в 08:12

У нас в ЖК когда-нибудь будут лифты нормально работать?! Почему УК этой проблемой не занимается?

Елисей
#
4 мая 2021 в 10:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Во вложении ответ ГК Основа по поводу строительства паркинга

Марина
#
27 апреля 2021 в 17:26

А через сколько времени после ЗОС будет получено разрешение на ввод и начнется выдача ключей?

Дмитрий
#
20 апреля 2021 в 08:17

Новость видели? ГК «Основа» получила ЗОС на второй корпус ЖК «Гоголь парк» в Люберцах

Ян
#
12 апреля 2021 в 15:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Сдачу второго корпуса все-таки перенесли на 2 квартал 2021. Хотя в марте писали, что корпус уже готовится к вводу

Мила
#
6 апреля 2021 в 20:23

Здравствуйте! Ну что 2 корпус получил РВЭ или до сих пор нет?

Тамара
#
30 марта 2021 в 11:22
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

МОПы во 2-м корпусе. Готовность на 22.03.21

Виктор
#
22 марта 2021 в 10:50

Товарищи, кто получил ключи, подскажите, нужно ли сразу оплачивать коммунальные услуги?

Кирилл
#
16 марта 2021 в 08:44

Фотки МОП из свежего фотоотчета за 11 марта