ЖК «Гоголь парк»

Дата обновления 30 сентября 2020

Строительство ЖК продвигается в хорошем темпе. Корпус 1 построен, в доме завершаются внутренние работы, идет благоустройство территории. Сдача объекта до конца текущего года под вопрос не ставится. Что касается второго корпуса, то по состоянию на сентябрь строители заканчивают утеплять фасады и вставлять стеклопакеты. Фасадные и внутренние работы, безусловно, потребуют еще нескольких месяцев, однако сдача дома только через полгода и в принципе также реально обойтись без задержек. В середине и конце следующего года, согласно ДДУ, дольщики обоих корпусов должны получить ключи. Таким образом, можно констатировать что ГК «Основа» достаточно уверенно справляется с данным проектом. В общем-то мы и год назад отмечали, что поводов для беспокойства у дольщиков нет.

В предыдущих мнениях портала уже были названы все основные плюсы и минусы ЖК «Гоголь парк».Сегодня имеет смысл добавить только одно. Московскими властями было принято решение продлить Северо-восточную хорду до Покровской улицы. На пересечении СВХ с Лухмановской и Покровской улицами, построят два путепровода. Новый участок трассы пройдет не рядом со строящимся ЖК, поэтому сложно сейчас спрогнозировать будут ли от этого какие-то неудобства жильцам. Хотя в транспортном отношении для автовладельцев продление хорды, безусловно, сделает дорогу в столицу более удобной. Известно также о планах властей организовать рядом со станцией метро  «Лухмановская» крупнейший на востоке столицы автовокзал. Одним словом, место на перспективу будет оживленное, с большим потоком людей. Для бизнеса это хорошо, для тех дольщиков «Гоголь парка», кто собирается сдавать свое жилье в аренду, тоже, судя по всему, перспективно. Ну а насколько скажутся все эти проекты на удобстве проживания в ЖК, сейчас спрогнозировать трудно.

Прошлогоднее открытие станции метро рядом с ЖК подстегнуло и без того высокий спрос на здешние квартиры. Продажи подходят к завершению. В первом корпусе осталось всего четыре свободных квартиры, а во втором — пять. Выбор, как видите, весьма узок. В СМИ проходила информация о возможном строительстве третьего корпуса ЖК, но пока на официальном портале «Гоголь парка» сообщений об этом мы не обнаружили.

Те, кто ищет квартиры у станции метро «Лухмановская», в первую очередь могут обратить внимание на строящийся рядом с «Гоголь парком» ЖК «Люберецкий» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»). Цены в обеих новостройках примерно на одном уровне. В зоне притяжении «Лухмановской» еще три ЖК. Это еще один проект «ПИКа» - ЖК «Люберцы парк» и построенный компанией «Стройсоюз» ЖК «на улице 8 Марта, 3». В обоих комплексах найдутся варианты подешевле, чем в «Гоголь парке». Также идут продажи в сданном ЖК «Влюберцы» от «САС», но там квартиры чуть дороже. Плюс можно рассмотреть еще семь новостроек, что территориально привязаны к соседней станции метро «Некрасовка». Предложения там также вполне бюджетные.

Дата обновления 30 августа 2019

С момента публикации прошлого мнения портала ГК «Основа» успела сдать свой первый объект — ЖК «Парад планет» в Королеве. Так что почин сделан. Это, конечно, не повод, чтобы объявлять «Гоголь парк» стопроцентно надежным проектом. Но все-таки плюс. С проектом в Люберцах, впрочем, у застройщика тоже все пока складывается неплохо. По состоянию на конец августа дом возведен, внешние и внутренние стены полностью готовы, идет установка стеклопакетов, кровельные и внутренние работы. Начат монтаж вентилируемого фасада, на очереди витражное остекление балконов. В резерве у застройщика еще год и четыре месяца. Времени вполне достаточно, чтобы смотреть в будущее с оптимизмом. Плюс остается еще небольшой запас до момента передачи ключей дольщикам. Согласно договорам ДДУ квартиры должны быть переданы покупателям не позднее 30 июня 2021 года.

Анализируя этот проект год назад, мы назвали все его сильные и  слабые стороны. На сегодня отметим, что улучшилась транспортная доступность жилого комплекса. В июне текущего года была открыта для пассажиров станция метро «Лухмановская», расположенная рядом с «Гоголь парком». Теперь добраться до центра столицы стало проще. Это весьма актуально, т. к. в плане автомобильного сообщения улучшений не произошло: пробки по дороге из Люберец в центр столицы как были, так и остались. В остальном никаких изменений в данной локации по сравнению с прошлым годом не произошло.

Запуск движения по новой ветке метро добавил популярности этому месту. Впрочем на недостаток спроса девелоперу «Гоголь парка» жаловаться и так не приходится. К концу августа реализовано более 80% всех квартир в доме. Выбор пока остается — доступно около 120 вариантов. Однако квартиры уходят в хорошем темпе. Оно и не удивительно: в данном ЖК цены чуть ниже, чем в соседних новостройках. В ЖК «Люберецкий» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Влюберцы» компании «САС», ЖК «на улице 8 Марта, 3», построенном компанией «Стройсоюз», квартиры обойдутся дороже. Неподалеку есть только один проект, где цены на таком же уровне — ЖК «Люберцы парк» от ГК «ПИК», но он дальше от метро. Как вариант можно еще рассмотреть несколько сопоставимых по ценам новостроек у станции метро «Некрасовка».

Дата обновления 29 июня 2018

Говорить о безусловной надежности данного проекта, на наш взгляд, было бы преждевременно. ГК «Основа» застройщик пока еще молодой, на рынке только с 2016 года. Да, не секрет, что принадлежит она бывшим собственникам «Мортона», стало быть опыта не занимать. Но с другой стороны и у «Мортона» не всегда все хорошо складывалось в его деятельности. Ну а главное все же в том, что пока в активе «Основы» нет реализованных проектов. Все пока в работе. Вот через призму этого и стоит рассматривать «Гоголь парк». Доверять не словам, а делам. А дела у застройщика на данном проекте пока на начальной стадии. На последние числа июня здесь ведутся фундаментные работы. Пока все идет по графику и оснований для опасений нет, ведь до сдачи в эксплуатацию еще два года. Но и авансы выдавать вроде как странно. Давайте подождем, а через годик посмотрим, на какой стадии готовности будет строящийся дом.

Как сказано на официальном сайте компании, в московском регионе она возводит яркие жилые комплексы, отличающиеся повышенной комфортностью и авторской архитектурой. Честно говоря, глядя на рендеры ЖК «Гоголь парк», ловишь себя на мысли, что в архитектурном плане никаких особых достоинств у него обнаружить не можешь. Обычный современный многоэтажный жилой комплекс. Да, достаточно стильный. Возможно, в чем-то индивидуальный, но при этом имеющий сходство со многими другими новостройками. Что касается повышенной комфортности, то смотря что под этим понимать. Большие окна и панорамное остекление балконов — хорошо. Кладовые помещения и колясочные при входе — тоже. Корзины на фасаде под кондиционеры — да, удобно. Двор без машин — тоже здорово. И интерьер холлов на рендерах выглядит очень стильно. Но в общем это дело привычное для современного комфорт-класса и ничего сверх тут нет. Да, разумеется, в понятие комфорта включается и подземный паркинг. Но в случае с «Гоголь парком» отметим, что если сложить количество мест в паркинге с местами на наземной парковке, то в сумме все равно до числа квартир не дотянет. Значит не исключено, что кому-то места не хватит и придется искать, где припарковаться. Сделать это будет непросто: вне дворовой территории пространства не хватает, проезжая часть ул. 8 Марта узкая и также для этого совершенно не подходит. На перспективу вопрос может стать трудным.

Местоположение нового ЖК не безупречно. В плане экологии плюсов нет вообще никаких. С деревьями тут напряженка — что вы хотите, бывший гаражный массив и дорога. Хорошо, что примерно в е есть Наташинский парк, куда можно сходить прогуляться.

Ситуация с соцобъектами в целом неплохая. В радиусе менее километра от ЖК есть две школы и два детсада, достаточно магазинов. Вообще к плюсам «Гоголь парка» можно отнести то, что он строится рядом со старыми обжитыми кварталами. Пока еще он несколько на отшибе, но постепенно, надо думать, гаражи уступят место жилой застройке и старые кварталы соединятся с новыми.

Транспортная ситуация тут не плохая и не хорошая. Если передвигаться на своей машине, то удобно, что недалеко Косинское шоссе и можно быстро выехать на МКАД. Но с другой стороны понятно, что поездки в Москву сильно зависят от пробок. А они в часы пик возникают и на Косинском шоссе, и на ул. 8 Марта/Кожуховской/Каскадной. Общественный транспорт рядом с домом ходит, и это важно для тех, кто передвигается не на машине. Метро пока от нового дома далеко, но есть надежда на скорый ввод в строй новой станции «Лухмановская». Работы ведутся, но пока власти не могут сказать точно, успеют ли открыть станцию до конца текущего года или это все же состоится в 2019-м. В любом случае у дольщиков «Гоголь парка» есть шанс, что когда они будут справлять новоселье, станция уже заработает.

Квартиры в новом ЖК представлены очень разноплановые и это, конечно, плюс для потенциальных покупателей. В то же время судить о планировках пока преждевременно — они еще не опубликованы. Впрочем, скоро все станет известно, застройщик анонсирует вывод объекта на рынок в ближайшее время, уже и домик, в котором разместится отдел продаж на объекте готов.

Что касается других близлежащих новостроек, то жилье в них предлагается по вполне демократичным ценам, и выбор тут есть. Можно рассмотреть такие варианты как ЖК «Люберецкий» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Влюберцы» компании «САС», ЖК «Некрасовка» от «ДСК №1» (рейтинг «B+») и др.