О том, что Концерн «КРОСТ» планирует возвести крупный жилой комплекс на территории Октябрьского радиоцентра на улице Демьяна Бедного, СМИ сообщали еще летом 2020-го. Прошло 3 года и вот дело дошло до воплощения проекта в жизнь, а именно — до начала строительства первого корпуса. Сейчас работы на стройплощадке на этапе котлована. Сдать дом должны в первом квартале 2026-го и потом еще больше года — до 22 апреля 2027-го зарезервировано на передачу квартир дольщикам. Так что времени у застройщика хоть отбавляй и есть все возможности выполнить обязательства перед покупателями в срок. Ход строительства первого корпуса (он получил название Авторский дом «Чайка») проанализируем через год. О домах следующих очередей речь пока не идет.

О надежности проекта можно говорить положительно. Концерн «КРОСТ» девелопер опытный, отмечен высоким баллом «А» в рейтинге столичных застройщиков. По тем нескольким комплексам, что компания строит сейчас, задержек нет. Более того, например, в ЖК «Новая Звезда» (Газопровод) сдачу нескольких корпусов даже передвинули на более близкий срок.

Для строительства ЖК уже получен целевой кредит на 8 с лишним млрд рублей в «Банке Дом.рф», так что проблем с финансированием работ возникнуть не должно. Деньги, которые покупатели заплатят за квартиры, до сдачи объекта будут храниться на эскроу-счетах в этом же банке. Так что риск их потери исключен.

Местоположение у будущего ЖК, на наш взгляд, на твердую четверку. Северо-Западный округ в столице котируется. Кроме того, все эти кварталы района Хорошево-Мнёвники давно обжиты, с инфраструктурой тут проблем нет. Территория радиоцентра утопает в зелени деревьев, плюс рядом небольшая зеленая зона. В пешей доступности станции метро и МЦК, поблизости выезд на СЗХ. В общем, во всех смыслах неплохая локация. Из возможных минусов: немного восточнее находится ТЭЦ-16. Работает она на газе, так что в экологическом отношении опасности не представляет. Однако местные жители отмечают, что время от времени на станции сбрасывают пар и ведут еще какие-то технические работы, что сопровождается сильным шумом. Сложно сказать, будет ли он слышен новоселам рассматриваемого нами ЖК. Но однозначно можно сказать что вид из окон на восточную сторону будет не лучшим, поскольку в поле зрения как раз будет попадать ТЭЦ.

Еще один нюанс: в кварталах южнее радиоцентра больше 20 пятиэтажек включены в программу реновации, то есть будут снесены и на их месте построят новые дома большей этажности. Это значит со временем в микрорайоне вырастет количество жителей, больше станет личного транспорта, повысится нагрузка на социнфраструктуру и дороги.

О самом проекте Авторского дома «Чайка» информации пока минимум и вся она изложена в его описании на нашем портале. Отрадно, что девелопер не стал заявлять проект в бизнес-классе, а ограничился «комфортом»: для данной локации это как раз то, что нужно. В доме «Чайка» ничего сверх не предлагается, но по основным параметрам он не плох. Например, нагрузка на лифты весьма умеренная: в среднем один лифт будет обслуживать 31 квартиру. Количество квартир на этажах варьируется от 1 до 8, но при этом во многих случаях на лестничной площадке не более 3 квартир, то есть можно подобрать себе вариант с минимальным числом соседей. В любом случае, это не то, что принято сейчас называть «человейником».

Вопросы, как всегда, вызывает парковка. В подземном паркинге будет 171 машино-место, еще 24 — рядом с домом. В сумме 195 и это все, что зарезервировано на 346 квартир. Дефицит, конечно, очевиден и на перспективу можно прогнозировать сложности с парковкой. Но для ЖК комфорт-класса это еще не худшие показатели.

Ассортимент квартир внушает уважение и заставляет задуматься не просто о комфорт-классе, а хотя бы о «комфорт-плюсе». Здесь совсем нет компактных студий, подавляющее большинство лотов это двух-, трех и четырехкомнатные квартиры. Причем площади везде внушительные, планировки пока не обнародованы, но речь явно не идет о компромиссах — здесь будут предлагаться хорошие просторные квартиры, вероятно в классическом, а не в евроформате.

Соответственно, видно намерение застройщика охватить все группы покупателей. Осталось дождаться цен и понять, насколько подъемными они окажутся, например, для молодежной аудитории, учитывая, что вариантов небольшой площади тут не слишком много, а компактных нет вовсе.

Рядом идут продажи в двух уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах. В ЖК «Вереск» компании «МИЦ» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) цены стартуют от 12 млн рублей за студию площадью 28,6 кв. метров. А в ЖК «Хорошевский» компании «МонАрх Недвижимость» (рейтинг «В») остались только большие квартиры. Самый доступный из вариантов это «трешка» площадью чуть меньше 113 «квадратов» за без малого 31,9 млн рублей.